Hur man väljer en lägenhet i den nya byggnaden - den största faran
I denna artikel kommer vi att diskutera flera viktiga frågor med anknytning till det faktum, hur man väljer en lägenhet i den nya byggnaden .De flesta av de ögonblick som beskrivs nedan är viktiga när man köper någon fastighet - ett privat "nybakat" hus eller stuga samt bostäder på sekundärmarknaden. Det är en speciell känsla för alla fastighetsköpare att läsa avsnittet "Utbetalning" av transaktionen. "
överväger olika typer bostads hem när du väljer en lägenhet, en lägre kostnad kvadratmeter i den nya byggnaden tillsammans med högre risker. Upp till möjligheten att förlora alla investerade medel. Ofta lägger du in pengar som en insättning - för rätten att köpa en lägenhet i framtiden - efter att ha lagt huset under uppbyggnad. Innan undertecknandet av den statliga lagen om att acceptera föremålet för byggandet är inköp och försäljning av lägenheter i det omöjligt.
Så den första mycket verkliga risken. Alternativ nummer ett. Du bidrar pengar till utvecklaren eller hans omedelbara representant. Vid denna tidpunkt skriver du ett kontrakt och tar emot ett dokument om betalningen. Uppgifterna i transaktionen registreras emellertid inte i något register. Och ingenting förhindrar en skrupelfri utvecklare eller hans "representant" från att utföra en liknande operation flera gånger med "din" fastighet.
Och om du befinner dig i framtiden "köpare" -listan, inte först, dina rättigheter till en lägenhet i ett helt nytt hus kommer att vara mer än en illusion. Det andra alternativet är att du köper en andel i huset under uppförande. I det här fallet är upprepad försäljning möjlig både från utvecklarens sida och från tidigare aktieägare. Därefter överväga valet av en lägenhet i ett hus som tas i drift.
När du väljer ett hem i ett lämpligt område med lägenheter önskat område, försöka ta reda på:
- hur länge arbetat byggare av detta hus;
- hur kvalificerade är dess ingenjörer och arbetare;
- miljöskydd av de använda materialen;
- detaljer om byggnadsutvecklingen( i privat ordning).
Ingen gillar att annonsera sina "bloopers", så detaljerna om byggnadsutvecklingen kan bara klargöras i en privat order.Ändå kan något om de använda materialen läras utan grundlig utredning. Graniter och sandstenar, som ligger över kupén av malmer, har en ökad strålningsbakgrund.
Dessutom finns det i vårt land många platser konstgjorda förorenade av strålning. Därför kan ökad radioaktivitet synda praktiskt taget alla större Material:
- w / betongplattor innefattande schebonku och sand,
- plåster,
- tegel, skummad
- eller betongblock.
Normen för ytterligare strålningsstrålning i vårt land är 3 mikroroentgen per timme. Den naturliga bakgrunden i de platta områdena är 15-20 mc / h. Säker nivå - upp till 50 mcd / timme.dvsbättre när komma till deras framtida lägenhet med en dosimeter och se till att den naturliga bakgrunds översteg acceptabla gränser och är 20-30 mR / h, än sedan ansamlas i kroppen onödig röntgenstrålning under många år.
typer av byggnader hus på grundval av material som används
mycket villkorligt bland den nya byggnaden kan följande typer av bostäder:
- tegel,
- panel
- av skum,
- monolitiska.
Denna uppdelning är villkorad, eftersomI ett modernt tegelhus används ihåliga kärnplåtar av betong. Dessutom visar monolithic house ibland att vara skumbetong. Och på grund av den höga värmeledningsförmågan armerad betong i byggnaden med monolitisk vikt / vikt stomme isolering ytterväggar kan göras av tegel( ofta - vackra, efterbehandling), paneler av isolerande material eller betongblock. Alla typer av byggande av hus från dessa material har sina fördelar och nackdelar.
tegel hus - för-och nackdelar med sådana byggnader
Traditionella( från Peter gånger) material för bobyggnadsverksamhet - tegel .Det kan vara:
- silikat, som är baserat på kalk och sand;
- keramik fyllig, erhållen genom avfyrning av lera;
- keramisk ihålig eller porös, innehållande upp till 50% av inre hålrum.
kalk tegel billigare, men det kan inte motstå en lång exponering för fukt, därför används i murade väggar ovanför locket med den obligatoriska tätskikt. Det kan inte vara poröst, därför är dess värmeisolerings- och viktindikatorer sämre än keramiska ihåliga tegelstenar.
Bra Brända keramiska tegel från korrekt kryddat lera kan även användas för framställning av fundament och källare och murade väggar och byggnads partitioner. Hål keramikblock är mycket mindre värmeledande och med mindre vikt( med samma styrka egenskaper) utövar mindre tryck på fundamentet och marken.
Positiva egenskaper:
- stark nog, med hjälp av hög kvalitet tillverkade tegel, sammansättningen bindemedel och materialet överlappar med korrekt beräknas och möblerade grunden kan tjäna hundratals år,
- rätta "eldsprutande födelse" tillåta packningen innanför väggarna i ventilations- och rökkanaler, sömlöst gränsar till spisar,
- har en hög värmekapacitet, vilket gör hyresgäster som bebodda tegelhus, inte att drabbas av värmen på sommaren och tål kortvarig styrning av värmevinter.
negativa egenskaper:
- hög värmekapacitet av tegelväggar kräver mer värmekostnader för tillfällig användning av värme,
- under den kalla årstiden i tegelhus måste stödja ovan noll temperatur,
- efter konstruktion för en tid ett hus ger krympning,
- grund av den stora viktväggar, kan exempelvis, kräver 9 våningar huset tegel arrangemang förstärkta grundsättning för byggnation låga( golv 2-3) vara en remsa fundament, djupgående nivå under Promezaniya jord,
- att åstadkomma tillräcklig isolering i våra breddgrader, är det nödvändigt att utrusta väggen två tegelstenar tjock, och det är mycket väsentligt minskar det användbara utrymmet - väggarna i huset tar sex total yta på 200 m2.
Panel- och skumskumhus - vem orsakar förtroende?
prefabricerad panel hus mest billiga, vilket ledde till deras utbredda konstruktion under sovjettiden, är de mest populära typer av 9-våningshus. Men nu är de inte uppförda på grund av deras ömhet och låg styrka. Därför kommer vi inte att bo på dem.
skum för konstruktionen kan vara i form:
- skumblock,
- fasta ytor,
- gazoblokov.
Penobloki ställdes under atmosfäriska förhållanden genom tillsats av en cement-sand murbruk jäsmedel. Därför är processen med montering av skumbetongmonolitiska strukturer möjlig. Gasblock tillverkas i speciella autoklaver vid förhöjt tryck. De har något bättre fysikaliska och mekaniska egenskaper jämfört med block, men de kan inte producera för byggarbetsplatsen, så byggandet av monolitiska strukturer är möjliga.
Dessa material, och därmed vilka typer av hus av dem har:
- låg kostnad,
- lätt
- förmåga att passera luft i små mängder, som är kvalitativt närmare hem Gasbetong trä,
- flamskyddsmedel,
- hög termisk och ljudisolerande egenskaper,
även:
- typiskt hus från skumblocken inte ruttnar, lätt att hantera, med pryd staplingsblockens kräver användning av små mängder av avjämningsmassor, accelererad
- byggprocessen,
- grund av minimalm vikt av strukturer förenklar byggandet av stiftelser.
Alltså de:
- inte tål tunga laster( över 25 kg / cm), så att du inte kan bygga ett hus av skum block över två våningar,
- absorbera luftfuktighet, förlorar sina hållfasthetsegenskaper, av denna anledning, är särskild uppmärksamhet ägnas åt deras korrektur.
Reklam texter om "förbättra skumegenskaperna under drift" börda samvete sina författare och inte överensstämmer med verkligheten. Skummaterial är en bra lösning när man bygger stugor. Skummas och Gasbetong används fragmentariskt, som väggelement i de monolitiska skelett skyskrapor. De kan också isolera den monolitiska armerade betongramen.
Building Typ Hög - en liten bit av sin historia
Building Typ Hög - denna byggnad, där alla elementen är tillverkade genom att hälla cement-sand och krossad sten blandningen in i formen på en ram gjord av metall förstärkning direkt på plats. I det här fallet fortsätter varje nästa element föregående utan några dockningsömmar. Detta gäller både vertikala och horisontella element.dvsett fast monolitiskt( enkelt, kontinuerligt hällt) armerat betongskelett av strukturen bör erhållas.
Vissa delar av sådan teknik( gjutningen på en metallram i en förutsättning infrastruktur form direkt på byggarbetsplatsen) dök upp i Tyskland på tjugotalet av förra seklet. Men de betongblandningar som existerade vid den tiden tillät inte att byggare av hela världen kunde avancera i denna riktning.
rättvisa, kan vi konstatera att i Sovjetunionen snart i den revolutionära impulsen av den första monolitiska byggnaden i världen byggdes efter 1917.En av dem - Kharkov Derzhprom - förvånar fortfarande inte bara genom sin monumentalitet, men också det faktum att under andra världskriget tre gånger misslyckats med att spränga de tyska experter på den tiden en av de bästa i världen( !).Efter kriget, ingenjör
Rigel föreslog användning av färdiga betongelement - balkar, vilket gjorde att gå till de diskreta förtillverkade betongstomme byggelement. Nästa steg var hällningen av fasta lagerstolpar direkt på byggarbetsplatsen.
Den senaste tiden i den världsaccepterade utvecklingen av monolitisk bostadsbyggande satte den stora arkitekten Le Corbusier. Han vägrade att bära monolitiska kolumner. Varje monolitisk fylld armerad betongvägg blev ett vertikalt bärande element. Från detta beslut ett halvt steg till helt monolitiska strukturer. Dessa halvsegment gjordes av samma Le Corbusier.
Återigen upprepar jag: nu många rammonolitiska konstruktioner "ger ut" som fullfjädrade monoliter. Sådana typer av flervåningshus behåller fortfarande punkttrycket av vertikala stöd på fundamentet.
Fördelar och nackdelar med monolitiska hus
Monolitiska typer av bostadshus har ganska konkreta fördelar:
- Hög styrka av strukturer. Under sovjetiska tider uppfördes de i seismiskt farliga områden. Men billigare prefabricerade panelkonstruktioner förskjutit monolitiska typer av hus i Moskva och i allmänhet från praktiken av sovjetisk seriebyggnad( detta ledde till kolossala offer under jordbävningen i Spitak i Armenien).
- Mindre( med 15-20%) vikt av monoliter jämfört med tegelbyggnader med samma dimensioner.
- Lastfördelning längs hela ramen av stödväggarna, undviker punktbelastningar på fundamentet.
- Underlättande av stiftelser.
- Typen av monolitisk hus krymper inte efter konstruktion.
- Högre bygghastighet.
- Det är inte nödvändigt att bära bulkstrukturer till byggarbetsplatsen.
- Möjlighet till "fri" planering av höga byggnadsegenskaper och expansion av osäkrade lokaler upp till 150 m2.
- Seamless design ger bättre isolering av lokalerna i byggnaden.
- Monolitiska typer av flervåningsbyggnader - långlivade bland byggnadsstrukturerna. Deras livslängd är från 100 år. Tillhandahållet, naturligtvis, högkvalitativa material och arbete i full överensstämmelse med den tekniska processen.
Nackdelar med monolitiska hus kan minskas till följande lista:
- Hög värmeledningsförmåga( dålig värmeisolering) av betongväggar. De måste dessutom isoleras.
- Låg ljudisolering av rum, speciellt i förhållande till slagljud.
- Behovet av att tillhandahålla kanaler för elnät och skorstenar, och redan senare omplanering i monolitiska hus är nästan omöjligt, särskilt utan bostadstjänstens tillstånd.
- Svårigheter vid arbete under vinterförhållanden. Betongprocessen måste utföras vid en temperatur som inte är lägre än +5 ° С.Vid lägre temperaturer upphettas blandningen under beredningssteget( fasta och lösa fraktioner upphettas) eller vid stelningssteget( vilket leder till försämring av betongkvaliteten och kräver stor energiförbrukning).Används oftast speciella tillsatser som tillåter betong vid låga temperaturer.
- Behovet av en kontinuerlig process för att hälla betong och i många riktningar samtidigt.
- Skyldighet av mycket högkvalitativ komprimering av den fyllda blandningen. Små avvikelser från denna regel förstör fullständigt alla fördelar som byggandet av monolitiska flervåningshus har.
Nu finns det två sätt att monolitisk konstruktion:
- med avtagbar formning,
- med fast formning.
Det första alternativet gör att du kan använda formen många gånger. Det finns emellertid ett behov av ytterligare värmeisolering av ytterväggar och ljudisolering av inre ytor. Särskild uppmärksamhet måste ägnas åt ytterväggarna. De är isolerade med speciella föreningar, lämnar ofta ett luftlager och överlägger en monolitisk struktur med murverk eller skummaterial.dvsFördelarna med monolit med avseende på hög bygghastighet och billighet blir mindre märkbara.
Det andra alternativet kan betraktas som "två i ett".Formning av expanderad polystyren låter dig leda betongprocessen och återstår som värme- och ljudisolering. Självklart tillåter sitt utseende inte att göra utan ytterligare efterbehandling. Men det här är en mycket snabbare och mindre tidskrävande och dyr process jämfört med föregående version. Trots allt, om vi isolerar väggarna med billigare väggar, i jämförelse med efterbehandlingsstenen, med skum, måste de också dekoreras och grundligt vattentät.
Hur man väljer en lägenhet - definiera golvet
Beakta denna fråga från "ja" och "nej" positionerna för att bestämma hur man väljer rätt lägenhet från golvets synvinkel.
1. Första våningen är traditionellt inte älskad av våra medborgare. En fuktig källare under den blir ofta en leverantör av myggor och loppor. Det är inte uteslutet och möjligheten att samla i lägenheten på första våningen i avloppsvattnet från hela ingången om avloppsröret hamras. Detta sker nästan alltid på platser med en liten sluttning under bottenvåningen. Det finns naturligtvis en enhet som kallas en "backventil", men för att installera och använda den är det extra besvär.
Ja, och råna sådana lägenheter oftare än andra, och de får lejonens andel av externt ljud och damm. Följaktligen är priserna på icke-kommersiella kvadratmeter på bottenvåningen 15-20% lägre än på andra våningar.
Det finns en viktigare punkt. Praktiskt taget på något sätt från den radioaktiva gassen - radon - släpps. Mycket snabbt sönderdelas den och bildar radioaktiva isotoper av bly, vismut och polonium. Själva gasen är sju gånger tyngre än luften, så det och dess nedbrytningsprodukter är koncentrerade i de nedre våningszonerna, framförallt - precis vid första.Å andra sidan är det lättast att komma till första våningen lägenheter( speciellt när hissar misslyckas), och de är enklaste att lämna i händelse av en nödsituation.
2. Den andra våningen har några problem först i "cut-down" -formen. Dessutom är det säkrare ur rånets synvinkel och kan endast bli en samlingspunkt för avloppsvatten om en backventil är installerad på avloppsröret från första våningen.
3. Upp till tredje våningen får myggor och hyresgäster lätt. Det är inte så svårt och springande i händelse av allvarliga problem.
4. De 4-6 våningarna är betydligt bättre än de lägre i termer av ekologi. Det är uppenbart att om hissen misslyckas. .. Även om vissa höghus typer av byggnader har två hissar. Men naturligtvis är dessa golv i den meningen bättre än den 16: e, 30: e, etc.
5. Välj 7: e våningen. Inte så läskigt, och bullret med damm nedanför. De som lider av hjärt-och kärlsjukdomar, liksom mentala obalanser, bör inte klättra högre.
6. 8-16 våningar - ljust och rent, om det inte finns rökrör i närheten. Höjden på dessa golv är den optimala nivån för flyget av små, upphängda i luftpartiklar. När det gäller hissen - det är förståeligt.
7. Ovan är de renaste lägenheterna. De är vanligtvis också varmaste, om kylmediet inte kommer underifrån, och de lägre lägenheterna passar inte för det extra stora värmeväljningen.
8. Den sista våningen kan ha ytterligare problem med takets läckage.Å andra sidan kan tillgången på ett teknisk golv göra det möjligt att organisera ett penthouse - en elit bostad( ofta med personlig hiss).Vid brand kan evakuering ske med hjälp av ett individuellt system av rep och en vagga med ett speciellt lås. Förresten är det inte ovanligt att rädda människor från nödsituationer från taken av skyskrapor.
När är det bättre att köpa en lägenhet och göra reparationer?
På fastighetsmarknaden i bostadsmarknaden finns både långsiktiga och säsongsvariationer i priserna, så det är nödvändigt att bestämma när det är mer lönsamt att köpa en lägenhet utifrån dessa fenomen, inklusive. Att göra långsiktiga prognoser är en otrolig uppgift. Kollapsen av fastighetspriserna hösten 2008 hölls mot bakgrund av glada slogans "Real Estate - den mest tillförlitliga placeringen av medel" och prognoserna "Real Estate NEVER will be cheaper."
Säsongens prisfluktuationer är relaterade till handelsvindarna - de är förutsägbara, så du kan gissa hur du väljer en lägenhet till ett lägre pris. Långsiktiga observationer i lägenhetsmarknaden visar regelbundenheten av "dragonfly" från den berömda fabeln. Sommaren "blåser bort" majoriteten av potentiella lägenhetsköpare av norra breddgrader i söder och till förorterna, medan efterfrågan och därmed faller priserna på lägenheter. På hösten börjar omvända processer: ökningen av intresset för lägenheter och ökningen av priserna för dem.
Från denna synpunkt är det vettigt att köpa en lägenhet på sommaren. Detta är en allmän övervägning när är bättre att köpa en lägenhet .Faktum är att säsongens prisfluktuationer är obetydliga - 1-2%.Priset på en viss lägenhet beror mycket mer på säljarens ambitioner, behovet av snabba pengar eller andra faktorer( till exempel en snabb avgång eller säljarens möjlighet att "just nu" köpa en annan, mer lämplig fastighet) än från vädret på gården. Därför är det bättre att hitta en anständig lägenhet till ett lämpligt pris än att räkna med säsongens lycka och undra om det är värt att köpa en lägenhet nu.
Normalt ska det, efter att ha köpt en lägenhet, repareras, mer eller mindre storskalig. Därför är det nödvändigt att bestämma värmeanläggningens tillstånd och fönsteröppningar. Att byta både det och det andra är bättre under perioden "icke uppvärmning".Detta är särskilt viktigt för värmesystemet. Dessa faktorer påverkar tiden när du kan reparera .
Mycket ersättning av fönster- eller balkongramar är en kort process, och det kan ta mycket tid att fixera konstruktionsfel längs öppningens omkrets. Speciellt, med tanke på att ingen vanligtvis är redo att se runt det gamla fönstret som gungar tomma gator, blygsamt täckt med plaster på utsidan.
Nästan någon förbereder tegelstenar, cement och sand innan du byter ut fönster. Allt detta måste göras i en nödsituation. Och det är naturligtvis bättre att en sådan nödsituation inträffade på sommaren. Det är möjligt att genomföra en snabbare process - för att fylla tomrummen, men hållfastheten hos lagerväggarna är fortsatt felaktig.
För alla andra arbeten i en stadslägenhet med regelbunden uppvärmning är det praktiskt taget oväsentligt när det är möjligt att göra reparationer. Om inte efter avstängning av värmen på våren och före anslutning på hösten kan det förekomma stunder av "bromsning" av reparationsprocesser på grund av låg temperatur i lägenheten.
Det finns ytterligare en viktig punkt för att bestämma perioden när det är bättre att göra reparationer. På sommaren kan det inte spåras. Kvaliteten på väggens värmeisolering kan endast verifieras på vintern. Köpte på sommaren en underbar lägenhet på vintern, och med en bra vind kan visa sig inte det bästa sättet. Från fönster, även metallplaster, kan det vara otrevligt att blåsa, och väggarna kan frysa. På dem såväl som på fönster kan kondens bildas och en svamp kan startas. Om de gamla spåren av svampen finns på sommaren, då i en ny byggnad som sätts i drift och köps på sommaren kommer du inte märka något dåligt på en gång.
Du kan börja reparera omedelbart efter att du har installerat huset. Monolitiska hus ger i praktiken inte krympning, och krympning av tegelstrukturer och strukturer från skummade material är jämförbara med små operativa förändringar. Stora brott - utseende och expansion av sprickor i bärande strukturer - indikerar en allvarlig felberäkning i konstruktionen eller konstruktionen av strukturen.
Det spelar ingen roll när de dyker upp - strax efter att ha satt huset eller i färd med att fungera. Naturligtvis talar vi om en rimlig driftsperiod. Men Khrushchevs fem våningar tegelhus byggdes i 20-30 år, och det kostar dubbelt så länge. Och priserna på lägenheter i dem är bara något lägre än priserna på lägenheter i nya byggnader.
Läs mer: Del 2. Saga om lägenhetsval 2. Kontrollera att lägenheten är laglig ren - vi försäkrar oss mot överraskningar