Tilläggsavtal till lägenhetskontraktet: prov

Varför måste jag göra ändringar i lägenhet reparation kontrakt? Många uppfattar affären som orubblig, och detta är deras misstag. Varje avtal kan ändras, kompletteras eller omvänt delvis avbrytas genom ömsesidig överenskommelse. Lagen ger dig möjlighet att göra detta i enkel skriftlig form: parterna har rätt att när som helst ingå ett ytterligare avtal till avtalet. Det är bekvämt och fördelaktigt för båda parter (kund och entreprenör), även under processen reparation kan villkoren som anges i kontraktet omformuleras och anpassas till verkliga omständigheter.

Skäl för kontraktändringar

Reparation sker sällan enligt det planerade schemat och passar perfekt in i den tid som kontraktet tilldelar. Och inte alltid är orsaken till detta oärlighet hos hyrda entreprenörer (artister). Orsaker till förseningar och driftstopp kan inkludera:

• behovet av ytterligare och oförutsedda vid tidpunkten för budgetarbeten (till exempel när genom att demontera det gamla golvet visade det sig att reparation av avstrykningen behövdes, vilket inte var överens om av originalet Det var);
• otidig leverans av material (till exempel kan laget inte avsluta finishen i tid på grund av det faktum att kunden har köpt mindre än den obligatoriska brickan och dess extra beställning kräver förväntningar);
• omöjligheten att utföra arbete på grund av förseningen i utförandet av vissa arbeten av en annan entreprenör (till exempel till byte av dubbelglasade fönster av ett fönsterföretag, det är omöjligt att komplettera kittet på de intilliggande väggarna, liksom att limma tapeter);
• olämpliga klimatförhållanden (hög luftfuktighet och låg temperatur i frånvaro av uppvärmning ökar torkningsperioden för gipsen och avlagren);
• ändra omfattningen av arbetet för att sänka kostnaderna för reparationer i allmänhet (alternativ: enligt uppskattningar planeras läggning av parkett i lägenhetskorridoren. Men under reparationen visade det sig att golvet på denna plats är för krokigt och dess anpassning kommer att leda till dyrare arbete. Som ett resultat av detta beslutade kunden att överge golvet och lägga linoleum i korridoren).

Någon av ovanstående omständigheter innebär en ändring (eller tillägg, avbokning) av de villkor som ursprungligen föreskrevs i kontraktet:

• på grund av ökningen i arbetsvolymen är det nödvändigt att komplettera uppskattningen, granska den totala kostnaden och också öka reparationsperioden.
• på grund av förseningar på grund av klimatförhållanden eller arbetet hos en annan entreprenör kan perioden för genomförandet av ett visst arbetssteg öka;
• på grund av borttagandet av en viss typ av arbete från uppskattningen eller ersättningen med en annan, kommer de totala kostnaderna för reparationer och eventuellt villkoren också att ändras.

Varför är det viktigt att skriva ändringar i kontraktet skriftligen?

Svaret är enkelt: om förändringen i omständigheterna (omfattning av arbete, pris, tidpunkt etc.) inte registreras skriftligen, kommer de inte att ha någon rättslig kraft.

Det är, i händelse av tvist eller tvist, kommer det att vara mycket svårt att bevisa att det med goda skäl var omöjligt att uppfylla villkoren i avtalet eller att mängden arbete och deras pris har förändrats.
Sådana situationer kan leda till en underbetalning för arbete eller att återkräva en påföljd (böter) för brott mot villkoren i avtalet.

Exempel på verkliga förluster på grund av brist på skriftligt avtal

exempel

Ett avtal tecknades för att ersätta det gamla laminatet i lägenheten. Längden är 2 veckor från dagen för undertecknande av kontraktet.
Enligt uppskattningen fastställdes följande omfattning:

№	namn	måttenhet	Antal (enheter)	Enhetspris rub.	Kostnad, gnugga.
1.	Demontering av laminat	m2	42	100	4200
2.	Montering av underlaget	m2	42	60	2520
3.	Laminatinstallation	m2	42	200	8400
Totalt:	15120

Entreprenören påbörjade arbetet i tid: demonterade avlagringsenheten (kostar 200 rubel / m2 = 8400 rubel), tagit bort och tagit bort konstruktionsavfall (4000 rubel), slutfört installationen av en ny avlagring (kostar 500 rubel / m2 = 21000 gnugga.). Under arbetet efter demontering av den gamla beläggningen visade det sig att avskrapningen sprack och kollapsade. Som ett resultat av detta beslutades det att demontera avdragsmattan och hälla en ny. Parterna undertecknade inte avtalet om att ändra villkoren för kontraktet, de diskuterade alla med ord. Kunden var medveten om att avdraget torkar inom en månad efter hällningen. Muntligt motsatte sig inte förlängningen av reparationsperioden.

Medan avskiljaren var torr (30 dagar) tog entreprenören på sig en annan anläggning, som han tillbringade 32 dagar. Återvändande för att slutföra installationen av laminatet möttes av entreprenören av kundnöjdhet om två dagars försening. Efter slutförandet av laminatet krävde entreprenören att betala honom för hela den slutförda volymen. Till vilken kunden, nöjd med förseningen, vägrade honom. Situationen eskalerade till konflikt.

Den arga kunden sa att han endast skulle betala det belopp som anges i kontraktet (15120 rubel). Ytterligare arbete med demontering och häll av beläggningsmaskiner med en total kostnad på 33 400 rubel. kunden betalade inte.

Entreprenören kontaktade juridisk rådgivning i avsikt att lämna in en stämningsansökan och tvinga fram pengar från kunden. Prognosen för advokater för att lösa tvisten vid domstolen var dock inte positiv. I den skadade entreprenörens händer fanns bara ett kontrakt enligt vilket kunden redan hade betalat i sin helhet.

Allt som gjordes utanför avtalets omfattning genomfördes utan pappersarbete och utan vittnen. Det vill säga, det fanns ingen bevisbasis för domstolen. Det var omöjligt att bekräfta att entreprenören personligen utförde ytterligare arbete och att deras kostnader avtalades med kunden.

Sammanfattning: entreprenören gick inte till domstol för att undvika kostnader för juridiska tjänster och juridiska kostnader. Han utförde arbete för ett totalt belopp av 48 520 rubel, varav endast 15 120 betalades till honom. Förlusten uppgick till 33 400 rubel.

Ett annat exempel

Ett avtal har ingåtts för reparation av badrummet. Enligt uppskattningen har en lista över arbeten upprättats: hälla av beläggning, läggning av plattor på golv och väggar, installation av VVS (toalettskål, badkar, handfat). Arbetet utförs av två mästare (entreprenörer).

Under reparationsprocessen bestämde kunden på råd från bekanta att göra ett golv i badrummet. Kunden köpte den på egen hand och förde den till lägenheten. Han tillkännagav muntligt sitt beslut till en av entreprenörerna och sa att den elektriska golvvärmen borde läggas i en avdragare. Han lovade att betala för detta extra arbete på det faktum. Inga skriftliga dokument utarbetades.

Av en slump glömde en av entreprenörerna att överföra denna information till sin partner. Och beläggningen översvämmades utan att installera ett varmt golv.

När reparationen var klar kom kunden till lägenheten för att ta emot och betala för hantverkarnas arbete. Kunden såg att det varma golvet inte låg i avlagringsgardinen och gjorde en skandal och vägrade att betala för arbete. Han insisterade på att hantverkarna hade orsakat honom förluster, för nu, för att göra golvet varmt, måste du demontera brickan och avstrykningen och starta allt arbete igen.

Till detta motsatte sig en av entreprenörerna (som direkt utförde fyllningsarbetet) att ingen hade gett honom instruktioner om det varma golvet. Alla hans handlingar genomfördes i strikt överensstämmelse med uppskattningen och det ingående avtalet.

På grund av kundens vägran att betala för reparationer tvingades entreprenören att göra anspråk och sedan gå till domstol. Kunden lade in ett motkrav för kompensation för den skada som orsakats, med hänvisning till det faktum att han har ett vittne (en av entreprenörerna) som kommer att bekräfta att instruktionen om installation av golvvärme gavs.

Domstolen gjorde inte sida med kunden.

Beslutad:

Ett avtal om att ändra eller säga upp avtalet görs i samma form som kontraktet, såvida inte annat föreskrivs i lag, andra rättsakter, kontrakt eller tull. (En artikel. 452 i Rysslands civillagstiftning).

Det vill säga, om kontraktet ingicks skriftligen, bör alla ändringar (tillägg) till det också vara skriftliga. I avsaknad av dokumentation om ändringarna fortsätter kontraktet att fungera i sin ursprungliga form. Följaktligen agerade entreprenören, styrd av kontraktet och uppskattningen, lagligt. Avvika från uppskattningen och utföra ytterligare arbete, han var inte skyldig.

Domstolen tog inte hänsyn till kundens argument att han gav en muntlig order till en av befälhavarna, eftersom:

• muntliga förhandlingar modifierar inte det ingående avtalet;
• inget avtal nåddes mellan kunden och entreprenörerna om de väsentliga villkoren: tidsfrister för att slutföra tillägg. verk, deras volym och kostnad. Det vill säga att kunden inte fick medgivande från entreprenörerna för att lägga det varma golvet (en av befälhavarna visste inte alls om detta). Ingen enades om kostnaden för dessa arbeten och tidsfristen för genomförande.

Resultat: Kunden förlorade domstolen och tvingades betala allt arbete till entreprenörer i sin helhet. Kunden kommer att kunna demontera brickor och golvbeläggningar och lägga golvvärmen i badrummet endast på egen bekostnad.

Hur man upprättar ett ytterligare avtal: regler

Som anges ovan görs alla ändringar i samma form som själva kontraktet (Art. 452 i Rysslands civillagstiftning).

Detta innebär att kontraktet endast kan ändras (kompletteras eller delvis annulleras) genom att upprätta ett skriftligt dokument - ett avtal. Denna åtgärd måste vara frivillig. Det vill säga båda parter måste gå med på en sådan förändring, vilket framgår av deras personliga underskrifter.

Ändra alternativ:

• ersättning av en (eller flera) avtalsvillkor med en annan (eller flera). Till exempel: förlängning av reparationsperioden och ökning av den totala kostnaden;
• tillägg av nya villkor. Till exempel: ett villkor för förfarandet för att köpa byggmaterial av entreprenören och rapportera om utgifterna för kundfonder;
• avbokning av vissa enskilda villkor. Till exempel kan du utesluta villkoret för ett av arbetsstegen från kontraktets text. (Alternativ: kunden stött på ekonomiska svårigheter, och för att sänka kostnaderna för reparationer beslutade han att självständigt genomföra demontering av det gamla golvet, rengöra väggarna och ta bort byggavfall. Detta arbetssteg bör uteslutas från kontraktet och den totala kostnaden bör ändras).

Form av tilläggsavtal till kontraktet

Dokumentet utarbetas skriftligen enligt samma mall som kontraktet upprättas. Avtalet ska genomföras i två exemplar (originalet för varje part).

innehåll:

• fullständig beskrivning av parterna (entreprenör och kund) som anger deras F. I. O., passdata och registreringsadresser;
• Föremålet för avtalet - kärnan i ändringarna av kontraktet (deras exakta och specifika beskrivning);
• datum och plats för överenskommelse. Utan ett datum är dokumentet ogiltigt!;

• personliga signaturer från parterna med dekryptering.

Mallar för tilläggsavtal till kontraktet

Vi erbjuder granskning och nedladdning av formerna för de färdiga alternativen för olika avtal. Det mest lämpliga alternativet kan väljas utifrån parternas situation och behoven.

Provets förnyelse av kontrakt

Exempel på kontraktets förändring

Provändring i uppskattningar för arbete

Detta alternativ är tillämpligt när det finns ett behov av att lägga till ytterligare arbete i kontraktet, ersätta ett arbete med ett annat eller omvänt utesluta en specifik typ av arbete från budgeten.

Modell för att lägga till en artikel i ett ingående avtal

Provklausul

Juridisk rådgivning

• Det är viktigt att upprätta avtalet i samma form som kontraktet. Det vill säga all information (namn, passdata, adresser och parternas namn) måste sammanfalla med det ursprungliga avtalet.
• "Strömlinjeformade" och "tvetydiga" fraser bör inte tillåtas. Det är bättre att förskriva allt tydligt, i detalj. (Till exempel istället för att "entreprenören är skyldig att rapportera till kunden för utgifterna för medel för anskaffning av material" är det bättre att skriva: "entreprenören samtycker till att inte senare än två arbetsdagar från dagen för inköpet av materialet, förse kunden med originalen av kontantbevis och kvitton och returnera överskottsmedlen i sin helhet volym ".
• Dokumentet och alla dess bilagor måste undertecknas av båda parter. (Om en bilaga upprättas till avtalet måste underskrifterna finnas på båda dokumenten).

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan kontraktet och ext. avtal?

Svaret är: Ett tilläggsavtal är ett underlag, det är inte oberoende. Det ingås endast i samband med huvudkontraktet och är dess integrerade del.

När träder i kraft lägg till. avtal?

Svaret är: från det ögonblick då det undertecknades av båda parter.

Extra. avtal och bilaga till kontraktet: vad är skillnaden?

Svaret är: ansökan är av tydligare karaktär och används för att underlätta (till exempel för att inte infoga en uppskattning i avtalets text skickas den till ansökan). Det är upprättat och undertecknat (träder i kraft) samtidigt med kontraktet. Ansökan avser inte att ändra eller komplettera kontraktet. Det avslöjar endast mer detaljerat och konkretiserar de initiala avtalen. Ett tilläggsavtal upprättas endast i fall där det finns behov av att göra ändringar eller tillägg till huvudkontraktet.

Avbokning lägg till. överenskommelse. Kan jag säga upp det?

Svaret är: Ja det kan du. Förfarandet är som följer: parterna måste upprätta ett nytt tilläggsavtal vars ämne kommer att beskrivas: "In i samband med _________________ (ange omständigheten), parterna gick med på att ogiltiga avtalet från «__»_________.»

Hur många extra. kan avtal upprättas till ett enda kontrakt?

Svaret är: så mycket du vill, det finns inga begränsningar.

Om lägg till. Det finns flera avtal, bara det senare är giltigt och de tidigare avslutas automatiskt?

Svaret är: nej, ett senare avtal avbryter inte automatiskt ett tidigare avtal. Om ändringar görs i olika klausuler i avtalet kommer alla avtal att gälla oavsett datum för förberedelse. I praktiken, för att undvika en dubbel tolkning och förvirring, i texten till det nya tillägget. avtal inkluderar frasen: ”Detta avtal träder i kraft upphäver inte avtalet från” ___ ”______”. Om samma klausul i kontraktet redigeras flera gånger (och det tidigare avtalet måste avbrytas), i det nya tillägget. avtalet måste skriva frasen: "Parterna enades om att från ögonblicket för undertecknandet av detta avtal erkänns avtalet" __ "________ som ogiltigt."

Vad är giltighetsperioden för tillägg. avtal?

Svaret är: det är giltigt från parternas undertecknande till huvudkontraktets utgång.