Låt oss säga att du är mogen för att köpa en lägenhet. Budgeten har fastställts, området har valts, infrastrukturen är känd och passar dig. Men det finns två hus att välja mellan: ett nytt med ofärdiga lägenheter och ett redan bebodt 5-7 år gammalt hus där lägenheterna redan är renoverade. Låt oss jämföra priser, villkor, investeringar och tidskostnader. Vad är bättre och mer lönsamt?
Vi föreslår att du använder webbplatsen för försäljning av lägenheter i Jekaterinburg som ett exempel och för att samla in information. https://ekb.etagi.com/realty/. Regionen och staden är inte den dyraste och inte den billigaste, perfekt för analys.
Lägenhetspriser
Enrumslägenheter i "stop in and live" -läge kostar i genomsnitt från 3 000 000 till 3 800 000 rubel. Dessa är bostadslägenheter som redan har renoverats, alla nödvändiga kommunikationer har lagts, det finns el, värme, vatten och avlopp. Det finns dörrar, luftkonditioneringar och annan utrustning kan installeras. Om kosmetiska reparationer krävs enligt dina egna önskningar och smak, kan du göra det i etapper, i delar eller på en gång, men på mycket kort tid och för lite pengar. Det tar till exempel inte lång tid att byta tapet eller laminat. Dessutom krävs inte mycket kunskap och högkvalificerade specialister behövs inte.
Odnushki i en ny byggnad utan reparation kostar från 2 500 000 till 3 800 000 rubel. Det verkar lönsamt, men du måste göra reparationer från början: börja med design, konstruktion och sluta med efterbehandling. Reparationen kan ta mer än sex månader och beloppet som investeras, med hänsyn till den ständiga prisökningen på byggmaterial, kan överstiga 1 000 000 rubel. Dessutom måste du reda ut många frågor, eftersom specialister från olika riktningar kommer att vara involverade. Alla måste få instruktioner, med alla du behöver för att diskutera detaljerna, kompetent kombinera flera mästares arbete och så vidare.
Ytterligare utgifter
Möjliga kostnader vid köp av bostadslägenheter med efterbehandling
- Det finns praktiskt taget inga dolda betalningar i en renoverad lägenhet, reparationen har redan gjorts, alla brister har redan avslöjats på 2-3 års drift. Speciellt om du kompetent har närmat dig valet av en lägenhet och anlitat en konsult som kommer att kontrollera kvaliteten på tekniska system, förberedelse av fundament och topplack. Det maximala du kan förvänta dig är ett hörn av ostickad tapet eller ett mellanrum mellan golvlisten och parkettgolvet. Eller kanske måste kranen bytas... Kostnaden för att eliminera sådana defekter är 10 000 - 20 000 rubel, inte mer. Tiden på reparationer är minimal!
- Dessutom kan du checka in i en renoverad lägenhet direkt efter köpet. Du kan omedelbart transportera dina tillhörigheter eller inreda rum. Köksapparater och inbyggda vitvaror finns också ofta kvar i lägenheterna - detta sparar betydligt din budget.
Möjliga merkostnader vid köp av en ny byggnad i bostadsrätt
- Om du köper en "betonglåda" utan efterbehandling måste du bo någonstans under renoveringen. Och det här är extra kostnader för att hyra ett hus och eventuellt för att förvara dina saker på ett lager.
- Dessutom bör man komma ihåg att de planerade och faktiska reparationskostnaderna ofta skiljer sig åt. Den beräknade uppskattningen för reparationer kan växa i arbetet, eftersom det inte är möjligt att beräkna allt med 100% i början. Behovet av ytterligare arbete kan identifieras, vilket till en början var omöjligt att förutsäga. Eller så kommer du själv att lägga till en ny "önskelista" i uppskattningen, som du inte tänkte på i förväg. Som du vet "kommer aptiten med att äta." Alla dessa faktorer kommer att öka reparationstiden och kostnaden ytterligare.
- Glöm inte heller entreprenörens misstag eller hans brist på punktlighet, omarbetning av lågkvalitativt arbete och brott mot tidsfrister. Många saker kan gå fel. Det finns alltid en sådan risk!
- Därför, om du har en begränsad budget, ingen erfarenhet av att renovera "från grunden", och du inte är stresstålig, är det starkt Vi rekommenderar att köpa en lägenhet med dekoration, och vid behov begränsa dig bara till kosmetiska reparationer på ditt eget sätt smak.
Tillhörande obehag
Låt oss jämföra ett 5-7 år gammalt hus med ett nyinrättat hus när det gäller komfort.
I det första fallet har reparationer redan utförts i 80-90% av lägenheterna, och du kommer inte att störas av oändligt buller, damm, klistrat över korridorer och hissar. Evig lastning, lossning och transport av allt och alla i lägenheter under uppbyggnad - du kommer inte heller att bli störd.
Dina grannar har redan flyttat in i sina lägenheter, deras liv är ordnat, du kan bara njuta av livet. De intilliggande områdena är redan fullt inredda och bebodda. Landskapsarkitektur och andra arbeten utförs inte.
I en ny byggnad är det tvärtom, inom de närmaste 2-3 åren kommer ditt hus att renoveras oändligt. Ljudet av ett slag kommer att bli normen i ditt liv, eftersom inte alla och inte alltid följer tystnadsreglerna. Var också beredd på damm, smuts, byggare och allt som rör detta. Gemensamma utrymmen kommer inte att vara bebodda, gårdens territorium kommer ofta att likna en byggarbetsplats. Invånarna i huset kommer att vara nervösa och missnöjda, eftersom få människor kommer att vara nöjda med sådana levnadsförhållanden.
Glöm förresten inte att i en ny byggnad, där många lägenheter renoveras samtidigt, stängs vatten och el av oftare. Detta beror på att vissa reparations- och konstruktionsarbeten endast kan utföras genom att stänga av ström- eller vattensystemet.
Produktion
En renoverad lägenhet i ett bostadshus ser mer attraktiv ut, trots det högre priset. Men totalt sett kan det visa sig att "sekundärboendet" i slutändan blir billigare för dig i alla avseenden. Du kan omedelbart använda din lägenhet bekvämt, du behöver inte vänta, uthärda och anstränga dig.
"Novostroy" utan renovering är ett utmärkt sätt att förverkliga dina vildaste drömmar inom design, ergonomi och komfort. Men detta tillhandahålls om du är villig att betala med dina pengar, tid och nerver. Gå aldrig in på en renovering av greenfield med en stram budget och lite tid över. Något kan alltid gå fel som planerat. Ändringar och förbättringar kan krävas. Reparationens slutdatum kan flyttas med veckor och månader och kostnaden kan växa med tiotals procent.
