Ako si vybrať byt v novostavbe - hlavné nebezpečenstvo
V tomto článku sa budeme diskutovať o niekoľko dôležitých otázok týkajúcich sa skutočnosťou, ako si vybrať byt v novostavbe .Väčšina nižšie uvedených okamihov je dôležitá pri kúpe akéhokoľvek majetku - súkromného "čerstvo upečeného" domu alebo chaty, ako aj bývania na sekundárnom trhu. Je mimoriadne dôležité, aby si všetci kupujúci nehnuteľností prečítali časť "Platba" v rámci transakcie. "
zvažuje rôzne druhy obytných domoch pri výbere bytu, nižšie náklady na metrov štvorcových v novostavbe sprevádzaný vyššími rizikami. Až na možnosť straty všetkých investovaných prostriedkov. Najčastejšie ste uložiť peniaze ako vklad - pre právo kúpiť byt v budúcnosti - po uvedení domu vo výstavbe. Pred podpísaním štátu prijatie objektu výstavby, nákup a predaj bytov v nej je nemožné.
Takže prvé veľmi reálne riziko. Možnosť číslo jedna. Prispievate peniaze vývojárovi alebo jeho okamžitému zástupcovi. V tomto bode podpisujete zmluvu a dostanete dokument o platbe.Údaje o transakcii sa však nezaznamenávajú v žiadnom registri. A nič nebráni tomu, aby bezohľadný Developer alebo jeho "zástupca" vykonávali podobnú operáciu niekoľkokrát s "vašou" nehnuteľnosťou.
A ak sa ocitnete na zozname budúcich "kupujúcich" nie je prvý, vaše práva na získanie bytu v prenajatom dome sa stane viac než iluzórnym. Druhou možnosťou je, že si kúpite podiel v dome vo výstavbe. V tomto prípade je opakovaný predaj možný jednak zo strany vývojára, jednak z predchádzajúceho akcionára.Ďalej, zvážte výber bytu v dome uvedený do prevádzky.
Pri výbere domov vo vhodnom priestore s bytmi požadovanej oblasti, sa snažia zistiť:
- ako dlho pracoval pre tvorbu tohto domu;
- ako sú kvalifikovaní inžinieri a pracovníci;
- environmentálna bezpečnosť použitých materiálov;
- podrobnosti o postupe výstavby( v súkromnom poradí).
Nikto nemá rád inzerovať svoje "bloopers", takže detaily o postupe výstavby môžu byť objasnené len v súkromnom poradí.Napriek tomu sa niečo o použitých materiáloch dá naučiť bez dôkladného vyšetrovania.Žuly a pieskovce ležiace nad kopulou ložiska rudy majú zvýšené radiačné pozadie.
Okrem toho v našej krajine existuje mnoho miest umelo kontaminovaných žiarením. Preto zvýšená rádioaktivita môže hrešiť prakticky všetky hlavné materiály:
- w / betónové platne obsahujúce schebonku a piesku,
- omietky,
- tehly,
- penový alebo betónové bloky.
Norma prídavného žiarenia v našej krajine je 3 mikrogramy za hodinu. Prirodzené pozadie v plochých oblastiach je 15-20 mc / h. Bezpečná úroveň - až 50 mcd / hod.tjlepšie raz prišiel do ich budúceho bytu s dozimeter a uistite sa, že prirodzená prekročila prípustné medze a je 20-30 mR / h, než potom hromadia v tele zbytočné röntgeny už niekoľko rokov.
Typy stavieb rodinných domov na základe použitých materiálov
veľmi podmienečne medzi novostavby možno nasledujúce typy domov:
- tehál,
- panelových
- pien,
- monolitické.
Toto rozdelenie je podmienené, pretožeV každom modernom tehlovom dome sa používajú duté železobetónové dosky. Navyše monolitický dom sa niekedy ukáže ako penový betón. A vzhľadom k vysokej tepelnej vodivosti železobetónu v dome s monolitické w / w izoláciu jatočnej vonkajšie steny môžu byť vyrobené z tehál( často - krásny, dokončovanie), panelov z izolačných materiálov alebo betónové bloky. Všetky typy stavby domov z týchto materiálov majú svoje výhody a nevýhody.
tehlový dom - klady a zápory týchto budov
tradičné( od Petera časoch) materiál pre bytovú výstavbu - tehlovej .Môže to byť: silikát
- , ktorý je založený na vápne a piesku;
- keramická plná, získaná vypaľovaním hliny;
- keramický dutý alebo porézny, obsahujúci až 50% vnútorných dutín.
vápno tehla lacnejšie, ale nemôže vydržať dlho pôsobenie vlhkosti, preto používa v murovaných stien nad vrchnákom s povinnou hydroizolácie. Nemusí to byť porézny, takže jej tepelná izolácia a hmotnosť výkon je horšia ako pri keramických dutých tehál.
Good Pálené tehly z keramickej správne korenené hliny môžu byť taktiež použité na výrobu základov a pivníc a murovaných stien a stavebných blokov. Duté keramokirpich podstatne menej tepla, prívod prúdu a pri nižšej hmotnosti( pri zachovaní rovnakej pevnostné charakteristiky) vyvíja minimálny tlak na základoch a krajín.
Pozitívna charakteristika:
- dosť silný, s použitím vysoko kvalitné vyrobené tehly, spojivové kompozície a materiál prekrýva s správne vypočítané a zariadené nadácie môže slúžiť stovky rokov,
- správne "oheň-dýchanie pôrode" umožňujú tesnenie vnútri stien vetracích a dymových kanálikov, plynule nadväzujú na kachle,
- majú vysokú tepelnú kapacitu, ktorá umožňuje nájomcovi, ktorí obývali tehlový dom, nie trpieť tepla v lete a vydrží krátku životnosťou riadenie kúreniazime.
Negatívne vlastnosti:
- vysoká tepelná kapacita tehlové steny vyžadujú vyššie náklady tepla pre príležitostné použitie ohrevu
- v chladnom období v tehlových domoch je potrebné podporovať nad nulovou teplotu,
- po stavbe po určitú dobu dom dáva zmrštenie,
- kvôli veľkému hmotnosťousteny, napr., 9-poschodový dom tehla usporiadanie vyžaduje zosilnené základy budov najnižšia( podlahy 2-3) môže byť na úrovni základové pásy, do hĺbky pod promozaniya pôda,
- poskytnúť dostatočnú izoláciu v našich zemepisných šírkach, je nutné vybaviť múr dve tehly silný, a to je veľmi výrazne obmedzuje využiteľný priestor - na stenách domu trvá šesť celkovej rozlohe 200 m2.
Panelové a penové penové domy - kto spôsobuje dôveru?
panelových domov najviac lacné, ktorý viedol k ich širokému výstavby v sovietskych časoch, je najobľúbenejší druhy 9-poschodových domov. Teraz však nie sú postavené kvôli ich krehkosti a nízkej sile. Preto sa na nich nebudeme zaoberať.
peny pre konštrukciu môžu byť vo forme:
- penové bloky,
- pevné povrchy,
- gazoblokov.
Penobloki pripravený za atmosférických podmienok pridaním cementovej malty piesok nadúvadla. Preto je možný proces budovania monolitických štruktúr z penového betónu. Plynové bloky sa vyrábajú v špeciálnych autoklávoch pri zvýšenom tlaku. Majú mierne lepšie fyzikálne a mechanické vlastnosti v porovnaní s blokmi, ale nemôžu vytvárať na stavenisku, takže výstavba monolitických konštrukcií sú možné.
Tieto materiály, a teda aj typy sudov z nich:
- low cost,
- ľahký,
- schopnosť prechádzať vzduch v malých množstvách, čo je kvalitatívne bližšie domovov plynobetón drevené,
- spomaľovače horenia,
- vysoké tepelné a zvukové izolačné vlastnosti,
tiež:
- typický dom z penových blokov nehnijú, ľahko manipulovať, čistým stohovacie bloky vyžadujú použitie malých množstiev stierkovacej hmoty,
- proces výstavby urýchlený,
- vzhľadom k minimálnejm hmotnosť konštrukcií zjednodušuje výstavbu základov.
Tak oni:
- nevydrží ťažkých bremien( nad 25 kg / m² cm), takže nie je možné postaviť dom z penových blokov do dvoch poschodí,
- absorbovať vzdušnú vlhkosť, strácajú pevnostné charakteristiky, z tohto dôvodu, osobitná pozornosť je venovaná ich kysnutia.
reklamné texty o "zlepšenie vlastností peny pri ich prevádzke," bremeno svedomie svojich autorov a nemusí zodpovedať realite. Pena materiály sú dobrým riešením pri stavbe chatových domov. Pena a plynové bloky sa používajú fragmentárne ako stenové prvky v rámcových monolitických mrakodrapov. Môžu tiež izolovať monolitický železobetónový rám.
Druh objektu High - trochu jeho história typu
Building High - tejto budovy, v ktorej sú všetky prvky vyrobené naliatím cementu-piesku a drveného kameniva zmesi do formy na rám z kovovej výstuže priamo na mieste. V tomto prípade každý ďalší prvok pokračuje v predchádzajúcom prvku bez akýchkoľvek dokovacích švíkov. Toto platí pre vertikálne aj horizontálne prvky.tjmal by sa získať pevný monolitický( jediný, kontinuálne nalievaný) železobetónový skelet konštrukcie.
Niektoré prvky tejto technológie( odlievanie betónu na kovovom ráme do vopred usporiadaného debnenia priamo na stavenisku) sa objavili v Nemecku v dvadsiatych rokoch minulého storočia. Avšak betónové zmesi, ktoré v tom čase existovali, neumožňovali staviteľom celého sveta postupovať týmto smerom.
spravodlivosť musíme poznamenať, že v sovietskom Rusku čoskoro v revolučnom impulzom prvého monolitické staviteľstva na celom svete boli postavené po roku 1917.Jeden z nich - Charkov Derzhprom - stále udivuje nielen svojou monumentalitu, ale aj skutočnosť, že v priebehu druhej svetovej vojny ho trikrát sa nepodarilo vyhodiť do povetria nemeckej odborníkmi, v tej dobe jeden z najlepších na svete( !).Po vojne, inžinier
Rigel navrhli použitie hotových betónových prvkov - trámy, ktorý dovolil ísť do samostatných prefabrikovaných betónových stavebných prvkov rámu.Ďalším krokom bolo nalievanie pevných ložiskových stĺpov priamo na stavenisku.
Najnovšie momentálne miesto v svetovo akceptovanom vývoji monolitickej bytovej výstavby dal veľký architekt Le Corbusier. Odmietol nosiť monolitické stĺpy. Každá monolitická železobetónová stena sa stala vertikálne nesúcim prvkom. Z tohto rozhodnutia polovica kroku do úplne monolitických štruktúr. Tieto polovičné kroky urobil ten istý Le Corbusier.
Opäť opakujem: teraz mnohé rámovo-monolitické konštrukcie "rozdávajú" ako plnohodnotné monolity. Takéto typy viacpodlažných domov stále zachovávajú bodový tlak vertikálnych podkladov na základ.
Výhody a nevýhody monolitických domov
Monolitické typy obytných budov majú celkom hmatateľné výhody:
- Vysoká pevnosť konštrukcií.V sovietskych časoch boli postavené v seizmicky nebezpečných oblastiach. Avšak lacnejšie prefabrikované panelové štruktúry presunuli monolitické typy domov v Moskve a vo všeobecnosti z praxe sovietskej sériovej výstavby( čo viedlo k obrovským obetiam počas zemetrasenia Spitak v Arménsku).
- Menšia( o 15-20%) hmotnosť monolitov v porovnaní s murovanými budovami rovnakých rozmerov.
- Rozloženie zaťaženia pozdĺž celého obvodu stien, čím sa zabráni bodovým zaťaženiam na základoch.
- Zjednodušenie základov.
- Typ monolitického domu sa po konštrukcii nezmršťuje.
- Vyššia rýchlosť konštrukcie.
- Nie je potrebné prenášať konštrukcie na stavenisku.
- Možnosť "voľného" plánovania výškových charakteristík budov a rozšírenia nezabezpečených priestorov až na 150 m2.
- Bezšvíkové prevedenie poskytuje lepšiu izoláciu priestorov v budove.
- Monolitické typy viacpodlažných budov - dlhodobé medzi stavebnými konštrukciami. Ich životnosť je od 100 rokov. Poskytujú samozrejme kvalitné materiály a pracujú v plnom súlade s technologickým procesom.
Nevýhody monolitických domov možno znížiť na nasledujúci zoznam:
- Vysoká tepelná vodivosť( slabá tepelná izolácia) železobetónových stien. Musia byť dodatočne izolované.
- Nízka zvuková izolácia miestností, najmä v súvislosti s hlukom pri náraze.
- Potreba poskytovať kanály pre inžinierske siete a komíny a už neskôr re-plánovanie v monolitických domoch je takmer nemožné, najmä bez povolenia bytovej služby.
- Ťažkosti pri práci v zimných podmienkach. Proces betonáže sa musí vykonať pri teplote nie nižšej ako + 5 ° С.Pri nižších teplotách sa zmes zahrieva v prípravnom štádiu( tuhé a voľné frakcie sa zahrievajú) alebo v štádiu tuhnutia( čo vedie k zhoršeniu kvality betónu a vyžaduje značnú spotrebu energie).Najčastejšie používané špeciálne prísady, ktoré umožňujú betónovanie pri nízkych teplotách.
- Potreba vykonávať nepretržitý proces nalievania betónu a v mnohých smeroch naraz.
- Povinnosť veľmi vysokohodnotného zhutňovania naplnenej zmesi. Malé odchýlky od tohto pravidla úplne zničia všetky výhody, ktoré má výstavba monolitických viacposchodových domov.
Teraz existujú dva spôsoby monolitickej konštrukcie:
- s odnímateľným debnením,
- s pevným debnením.
Prvá možnosť umožňuje mnohokrát použiť debnenie. Existuje však potreba dodatočnej tepelnej izolácie vonkajších stien a zvukovej izolácie vnútorných plôch. Osobitná pozornosť sa musí venovať vonkajším múrom. Sú izolované špeciálnymi zlúčeninami, často zanechávajú vzduchovú vrstvu a prekrývajú monolitickú konštrukciu s murivo alebo penovými materiálmi.tjVýhody monolitov z hľadiska vysokej rýchlosti konštrukcie a lacnosti sú čoraz zreteľnejšie.
Druhá možnosť môže byť považovaná za "dve v jednej".Debnenie z expandovaného polystyrénu vám umožňuje viesť betón a potom zostať ako tepelná a zvuková izolácia. Jeho vzhľad samozrejme neumožňuje robiť bez ďalšej úpravy. Ale je to oveľa rýchlejší a menej časovo náročný a nákladný proces v porovnaní s predchádzajúcou verziou. Koniec koncov, ak budeme izolovať steny s lacnejšími stenami, v porovnaní s dokončovacie tehly, s peny, potom tiež musia byť zdobené a dôkladne vodotesné.
Ako vybrať byt - definovať
poschodie považovať túto otázku "áno" alebo "nie" pozícii, aby určoval, Ako si vybrať byt, pokiaľ ide o podlahu.
1. Prvé poschodie tradične nie je milované našimi spoluobčanmi. Vlhký pivničný priestor pod ním sa veľmi často stáva dodávateľom komárov a blch. Nie je vylúčené, a možnosť výberu bytu zo vchodu na prízemí odpadových vôd vo všetkých, ak upchaté kanalizačné potrubie. Takmer vždy sa to deje na miestach s malým svahom pod prízemím. Existuje samozrejme zariadenie označované ako "spätný ventil", ale jeho inštalácia a obsluha je mimoriadne ťažká.
Áno, a takéto byty oveľa častejšie ako iné, a získavajú leví podiel na vonkajšom hluku a prachu. Preto ceny neobchodných metrov štvorcových v prízemí sú o 15-20% nižšie ako v ostatných podlažiach.
Je tu ešte jeden dôležitý bod. Prakticky sa na ľubovoľnom mieste od zeme uvoľňuje rádioaktívny plyn - radón. Veľmi rýchlo sa rozpadá a vytvára rádioaktívne izotopy olova, bizmutu a polónium.plyn sám sedemkrát ťažší ako vzduch, takže aj jeho produktov rozkladu sú sústredené v nižších poschodiach tejto oblasti, zo všetkého najviac - je na zemi. Na druhú stranu, pre byty na prvom poschodí je najlepšie dostupné( najmä v prípade poruchy výťahu) a ich najjednoduchšie off v prípade núdze.
2. Druhé poschodie má nejaké problémy najprv vo formulári "cut-down".Preto je bezpečnejšie, pokiaľ ide o prepadnutí, a môže sa stať miestom stretnutia pre odpadové vody, len v prípade, že poistný ventil bude na prvom poschodí kanalizačné rúry.
3. Až do tretieho poschodia komáre a nájomníci sa ľahko dostanú.Nie je to tak ťažké a uteká v prípade vážnych problémov.
4. 4-6 poschodia sú výrazne lepšie ako ekologické.Je jasné, že ak výťah zlyhá. .. Aj keď niektoré výškové typy bytových domov majú dva výťahy. Samozrejme, tieto podlahy sú v tomto zmysle lepšie ako 16., 30., atď.
5. Vyberte si 7. poschodie. Nie je tak strašidelný a hluk s prachom pod. Tí, ktorí trpia kardiovaskulárnymi ochoreniami, ako aj duševnými nerovnováhami, by nemali vyliezť vyššie.
6. 8-16 poschodia - ľahké a čisté, ak v blízkosti nie sú žiadne fajčiarske potrubia. Výška týchto podláh je optimálna úroveň pre let malých, suspendovaných vo vzdušných časticiach.Čo sa týka výťahu - je to pochopiteľné.
7. Najvyššie čisté byty. Sú zvyčajne aj najteplejšie, ak dodávka chladiacej kvapaliny neprichádza zospodu, a spodné byty neponúkali ďalšej podstatnej výbave tepla.
8. Posledné poschodie môže mať ďalšie problémy s únikom strechy. Na druhej strane dostupnosť technickej podlahy umožňuje organizovať prístrešok - elitné obydlie( často s osobným výťahom).V prípade požiaru je možné evakuáciu pomocou individuálneho systému lán a kolísky so špeciálnou zámkou. Mimochodom, nie je nezvyčajné zachrániť ľudí pred núdzovými situáciami zo striech mrakodrapov.
Kedy je lepšie kúpiť byt a vykonať opravy?
o mestskej nehnuteľnosti v oblasti bývania na trhu existujú aj dlhodobé a sezónne kolísanie cien, a preto rozhodne, kedy výhodnejšie kúpiť byt, je nutné na základe týchto javov rovnako. Vytváranie dlhodobých prognóz je bezúhonná úloha. Od roku 2008. Prepad cien nehnuteľností na jeseň tohto roku sa konalo na pozadí radostné sloganu "Real Estate - najspoľahlivejšie investície" a prognóza "Realitné nikdy nebude lacnejšie."
Sezónne kolísanie cien sú podobné obchodným vetrom - sú predvídateľné, takže môžete odhadnúť, ako si vybrať byt za nižšiu cenu. Dlhodobé pozorovania na trhu s bytmi ukazujú pravidelnosť "vážky" zo slávnej bájky. Leto "odfúkne" väčšinu potenciálnych kupcov bytov v severných šírkach na juh a na predmestí, zatiaľ čo dopyt a následne ceny bytov klesajú.Na jeseň začína opačný proces: nárast záujmu o byty a zvýšenie cien za ne.
Z tohto hľadiska má zmysel kúpa bytu v lete. Toto je všeobecná úvaha o tom, kedy je lepšie kúpiť byt .V skutočnosti sú sezónne kolísania cien bezvýznamné - 1-2%.V cene konkrétneho bytu je oveľa viac závislá na predávajúceho ambíciami, jej potreby v rýchle prijatie peňazí alebo inými faktormi( napr rýchleho odchodu alebo získanie predávajúci "práve teraz" kúpiť inú, vhodnú nehnuteľnosť), než na počasie vonku. Preto je lepšie nájsť slušný byt za primeranú cenu, než aby sme sa spoliehali na sezónne šťastie a premýšľal, či si stojí za to kúpiť byt teraz.
Zvyčajne, po nákupe bytu, mal by byť opravený, viac či menej vo veľkom meradle. Preto je potrebné určiť stav vykurovacieho systému a okenných otvorov. Ak chcete zmeniť to isté a iné, je lepšie v období "nevyhrievania".Toto je obzvlášť dôležité pre vykurovací systém. Tieto faktory ovplyvňujú čas , keď môžete opraviť .
Samotná výmena rámov okien alebo balkónov je krátky proces a odstránenie konštrukčných chýb pozdĺž obvodov otvorov môže trvať veľa času. Najmä vzhľadom na to, že nikto zvyčajne nie je pripravený vidieť okolo bývalého okna, ktorý zíva prázdne ulice a je plachý na vonkajšej strane.
Pred výmenou okien sa takmer nikto nepripravuje tehly, cement a piesok. Toto všetko treba vykonať v prípade núdze. A samozrejme je lepšie, aby sa takáto situácia vyskytla v lete. Je možné vykonať rýchlejší proces - vyplniť dutiny, ale pevnosť nosných stien zostáva chybná.
Pre všetky ostatné práce v mestskom bytí s pravidelne pracujúcim vykurovaním je prakticky nedôležité, keď je možné vykonať opravy. Pokiaľ sa po vypnutí vykurovania na pružine a pred pripojením na jeseň nevyskytnú momenty "brzdenia" opravných procesov kvôli nízkej teplote v byte.
Je tu ešte jeden dôležitý bod pri určovaní obdobia, kedy je lepšie robiť opravy. V lete to nie je možné sledovať.Kvalitu tepelnej izolácie stien je možné overiť iba v zime. Kúpili v lete nádherný apartmán v zime a s dobrým vetrom sa nedajú dokázať najlepším spôsobom. Z okien, dokonca aj z kovových plastov, môže byť nepríjemné fúkať a steny môžu zmrznúť.Na nich, rovnako ako na oknách, môže vzniknúť kondenzácia a môže sa začať huba. V prípade, že staré bytové stopy huby možno nájsť v lete, v novostavbe, uvádzať do prevádzky a kúpil v lete, nechcete okamžite všimnete chudobné.
Po spustení domu môžete začať opravu. Monolitické domy prakticky nedrážajú a zmršťovanie murovaných konštrukcií a konštrukcií z penových materiálov je porovnateľné s malými prevádzkovými zmenami. Veľké porušenia - vzhľad a rozširovanie trhlín v nosných konštrukciách - naznačujú vážne nesprávne výpočty v konštrukcii alebo konštrukcii konštrukcie.
Nezáleží na tom, kedy sa objavujú - hneď po uvedení do domu alebo v procese jeho prevádzky. Samozrejme, hovoríme o primeranej dobe prevádzky. Chruščovov päťpodlažný tehlový dom bol postavený na 20-30 rokov a stojí dvakrát dlhšie. A ceny bytov v nich sú len o niečo nižšie ako ceny bytov v nových budovách.
Prečítajte si viac: Časť 2. Sága o voľbe apartmánu 2. Kontrola právnej čistoty bytu - zabezpečujeme sa proti prekvapeniu