Zmluva o kúpe bytu - postup pre pokračovanie
.Začiatok: Časť 2. Sága výberu apartmánu 2. Kontrola právnej čistoty bytu - poistenie proti prekvapeniam
Tu je skutočná udalosť.Predávajúci je úctyhodný veterán Veľkej vlasteneckej vojny, účastník, čestný pracovník a tak ďalej a tak ďalej. Po transakcii nechce byt predať.Polícia vás pozvala späť na svoje ubezpečenia o podvode, podložené sadou regálov, rozkazov, listov. Preskúmanie sa prenáša na súd.
Otázky ohľadom tejto choroby, papier s informáciami zo súkromnej kliniky, ktoré stopy drog v krvi veterána, "svedkov" uistenie, že predávajúci prijíma rozhodnutia v neadekvátne stave pod tlakom. .. žalobca na pojednávaní nie je. Jeho záujmy sú ťažké mladé chlapci s nie veľmi dobre zavedenou dikciou. Súd rozhoduje v prospech. .. žalobcu!
Napriek tomu, že zmluva notársky overené tržby v čiernej a bielej uvedené, že zmluva, ktorú strany podpísali po obdržaní predajcu peňazí na byt, súd uistenie predávajúceho, že peniaze dostal. .. Stručne povedané - "Nech žije náš súd, najviac spravodlivý súd na svete "!
Z tohto príbehu je niekoľko záverov. Po prvé, musíte sa dohodnúť, že počas "získanie vkladu - transakcia", všetky osoby registrované v byte sa musia odhlásiť z toho. Skontrolujte implementáciu tejto dohody!
Druhá.Pri prevode peňazí musíte dostať kľúče do bytu od predávajúceho a( prinajmenšom s ním) okamžite ísť do vášho bytu. Je lepšie, že v čase, keď predaj bytu je dokončená, predávajúci opustil byt. Ak tomu tak nie je, potom po príchode s ním sa uistite, že sú odoslané.že
hneď po transakcii by ste mali skutočne skončiť vo svojom byte, zmeniť zámky a lepšie - meniť ich spolu s vchodovými dverami, ak tieto nezaujímajú dôveru.
Tvorba nákup a predaj bytu - presnosť nápisom
ale prepustil všetky ale "lacné syra", ste minuli všetky vyššie uvedené skúšky a sú pripravení konať a previesť peniaze predávajúcemu. Musíte však pochopiť svojho partnera. Nie je tak zriedkavé, že predávajúci zhromažďuje potrebné doklady( zatiaľ čo trávia čas i peniaze) a kupujúci zmení svoju myseľ( bez ohľadu na to, aké dôvody) a odmietne plánovaný nákup.
Okrem toho existujú skutočné situácie, kedy sú peňažné prostriedky pre predávajúceho skutočne potrebné sprevádzať transakciu predaja bytu. Napríklad splácať dlhy z účtov za služby - bez toho nebude mu daná časť dokumentov. Táto otázka je regulovaná predávajúcim, ktorý vykoná zálohu alebo zálohu. Je potrebné pochopiť rozdiel medzi týmito pojmami a jasne predpísať tento okamih v predbežnej dohode.
vklad je spôsob, ako zaručiť transakciu od predávajúceho aj od kupujúceho. V našom prípade, ako sľub, kupujúci berie určitú sumu peňazí.Po vzájomnej dohode môže tretia strana prijať peniaze, napríklad realitnú kanceláriu. Ak to okolnosti stále líšia a:
- kupujúci odmietne z transakcie, suma kolaterál zostáva u predávajúceho( predávajúci je prenášaný prostredníctvom tretej strany),
- predávajúci odmietne dohodu, dvojnásobok väzby kompenzuje kupujúci nerealizované očakávania.
Za účasti tretej strany ako "bezpečnostného strážcu" by sa pôžička a "odpoveď" v rovnakej veľkosti mali ponechať na obe strany - kupujúceho aj predávajúceho. Táto interpretácia pojmu "sľub" je predpísaná zákonom. Pri konečnom výpočte je platba za byt znížená o výšku hypotéky.
Advance je predbežná platba za byt. Výška zálohy je automaticky zahrnutá do budúcej platby. Ako sa majú strany správať pri skoršom ukončení transakcie, určuje výlučne zmluva medzi nimi. Je možné poskytnúť napríklad 10-násobok preddavku zálohy alebo jej "nevrátenie" za žiadnych okolností, nejakú platbu z preddavku na služby agentúry.
Ak predbežná zmluva neodzrkadľuje tento bod, je nepravdepodobné, že v prípade nedokončenej transakcie bude možné vyhnúť sa problémom a "showdowns".Samostatný bod v predbežnej zmluve by mal byť stanovený prípadom, keď by byt pre prípad vyššej moci( požiar, zosuv pôdy alebo zaplavenie) stráca časť alebo celú svoju hodnotu.
A čo je najdôležitejšie: uzavrieť predbežnú dohodu je nutné, a uistite sa, že podpísať s dôkladne testovaná prenajímateľa .S uvedením údajov pasu majiteľa a všetkých náležitostí titulných dokladov pre byt. Bohužiaľ, podvodníci sú často "obmedzovaní" zhromažďovaním záruk / záloh a skrývajú sa s nimi.
fakt, bude 10 krát v 1000-2000 nebude robiť $ darebákov bohatých ľudí na celý život, ale najmä strata ich "zelené" trvalo pokaziť náladu. V tomto prípade je potrebné dávať pozor na "lacné" aj "drahé syry".Takýto podvod naznačuje:
- Nadhodnotenie výšky zálohy.tjak namiesto toho, aby ste si na trhu vzali jeden, maximálne dve tisíce dolárov, budete musieť dvakrát alebo trikrát viac, pamätajte na to "žiadateľa".Je veľmi pravdepodobné, že ju poznáte na stánku "polícia ich hľadá".
- Podstatné podhodnotenie nákladov na byt.
- oneskorenie v konečnom zúčtovacom období.Vykonáva sa tak, aby sa čo najviac zbieralo obeť.
Možnosť jednoduchého "posúvania" záloh nie je vylúčená."Spoločnosť" počas niekoľkých mesiacov po použití peňazí získaných ako pre-platieb( formou zálohy), a potom pod rúškom fiktívne vyššej moci zruší transakciu a vráti počet stratila proti inflácii ich "váha" peňazí.
Pre vylúčenie tejto možnosti( aspoň legálne), pre-platba je nutné sa registrovať ako kolaterál, a uistite sa, že duplicitné advokátskej bodu návratu( v prípade odmietnutia od predávajúceho transakcie) dvojitého sumy. Zároveň je potrebné vymenovať okolnosti vyššej moci, za ktorých sa peniaze vrátia bez "zdvojnásobenia".
Podvodníci naklonení divadelným efektom zabezpečujú plné výkony. V "bohatom" kancelárii prenajatom niekoľko hodín vyberajú peniaze na transakciu. Samozrejme, bez registračných pokladníkov. Hoci v tomto prípade môže znamenie "Účtovníctvo" nad jednou miestnosťou zavesiť.
Peniaze prechádzajú cez vopred pripravený "detektor" bankoviek, ktorý srdečne signalizuje prítomnosť falšovaných bankoviek."Rozhorčenie" zástupcovia predajcu požiadať o pomoc. Zobrazuje sa "bezpečnostná služba" alebo "polícia" a "stiahne dôkazy" - vaše( samozrejme skutočné) peniaze. Pravdepodobnosť opätovného videnia podvodníkov a vašich peňazí je veľmi blízka nule.
Ďalším dôležitým bodom. Nie je žiadnym tajomstvom, že sa skutočná suma často líši od skutočnej sumy uvedenej v zmluve - náklady strán transakcie sa znížia úmerne k zníženiu jej sumy. Túto situáciu používajú bezohľadní predajcovia, pod akoukoľvek zámienkou, ktorá spochybňuje transakciu a dokonca sa vráti, ale podstatne menej, sumu kupujúcemu. Preto aj v prípade, že sa predávajúci rozhodne uviesť v zmluve podhodnotenú sumu, keď je registrácia transakcie na predaj apartmánu, musí sa jednoducho sám poistiť - prevziať od kupujúceho potvrdenie o prijatí skutočnej sumy.
Je potrebné, aby príjemca napísal predávajúci osobne. Príjem by mal obsahovať celé meno predávajúceho, jeho údaje o pasoch, sumu transakcie slovami a akú presnú sumu vrátia kupujúcemu po ukončení transakcie.
Ak viete, že v okamihu, kedy strany dostanú doklad( a jeho kópiu) na získanie skutočných peňazí, žiadny zdravý občan( vrátane predávajúceho aj kupujúceho) nezačne viesť súdne spory na kontrolu transakcie. Koniec koncov, ak je takýto doklad "zaplavený", nebude nijako zo strany dosť - štát je ťažké potlačiť pokusy oklamať ho. A táto záťaž spadá na predávajúceho aj na kupujúceho - škodlivých podvodníkov.
Avšak nikto z nás nie je imúnny voči neprimeranému správaniu sa ľudí.Preto sa oplatí dôkladne premyslieť, kedy sa uskutočňuje transakcia predaja bytov, doklady s podhodnotenými číslami vás v nestabilnej pozícii. Veľmi silným argumentom pre skutočný prevod peňazí je dohoda s kupujúcim prostredníctvom banky. S uvedením účelu platby - zaplatenie apartmánu na takejto adrese a na takejto adrese, na základe zmluvy č. Takéto a také z takého a takéhoto čísla. Keď poznáte skutočnú hodnotu bytu, uzavretím podrobnej predbežnej zmluvy a vykonaním prevodu peňazí cez banku, môžete sa vyhnúť mnohým problémom. Toto je podrobnejšie opísané nižšie.
Postup výpočtu pri nákupe bytu - ako nepreplatovať preplatok?
Je veľmi dôležité, aby si kupujúci uvedomil prevládajúce ceny nehnuteľností podobný tomu, ktorý si vybral pre seba. To je dôležité, aby sa nepreplatí a nepatrí do siete podvodníkov. Cena musí byť dvojstranná.Najprv vám jednoducho zazvoní ponuky podobné vašim a tiež zavolajte agentúram, ktoré sa pýtajú, či máte možnosť kúpiť s ich pomocou to, čo ste si už vyzdvihli.
Je možné, že agentúry ponúknu niečo, čo si zaslúži pozornosť.Ak nemajú konkrétne návrhy, radia vám viac objektívne, pretožev tomto prípade nemusia "tlačiť" svoje tovary. Druhá časť auditu spočíva aj v kontaktovaní agentúr, ale už s otázkou predaja "vášho" bytu.
Je jasné, že je lepšie nevyzvať na agentúry, ktoré ste práve volali, alebo môžete účtovať "prsteň" inej osobe. V dôsledku toho dostanete "vidlicu" cien. V strede sa nájde požadovaná hodnota. Teraz môžete jasne vysledovať podozrivé prípady podhodnotených( alebo nafúknutých) cien a "ziskových" ponúk.
Samozrejme, podvodníci vedia, že podhodnotená cena spôsobuje podozrenie. Ale tiež vedia, že musí existovať "klient", ktorý bude nakreslený na "lacný syr" a dostane sa do "pasca na myši".A to sa stane oveľa rýchlejšie ako vzhľad kupca pre byt za priemernú cenu. Nižšie sú uvedené dva príklady "ziskových" návrhov, na základe ktorých je možné uzavrieť dohodu o kúpe bytu.
Budete môcť prispieť časť peňazí na byt, zvyčajne polovicu požadovanej sumy a zvyšnú platbu nainštalovať za veľmi nízku úrokovú sadzbu. Firma sprostredkovateľ( často družstvo) za svoje služby tiež berie malý poplatok - 2-3%, a zaväzuje sa nájsť bývanie v novostavbe podľa Vašich požiadaviek.
Niekedy "predstavitelia družstva" okamžite ponúknu podpísanie zmluvy na jeden z predložených bytov, najčastejšie bez zobrazenia tohto bytu. V prípade "pyramídy" v prvých niekoľkých členov sa dostávajú pôžičky na nákup bytov,( použité časť peňazí získaných z týchto "zákazníkov"), čo informujú všetko pripravené, aby sa oklamať ďalších kandidátov.
Avšak veľmi rýchlo sa ukazuje, že v skutočnosti sú úroky z úverov poskytnutých prvým účastníkom niekoľkonásobne vyššie, ako sa dohodlo so sprostredkovateľmi. A( v tomto prípade hovoríme o iný typ podvodov - skromnejší) podvodníkov, alebo ticho rozpúšťajú alebo v konkurze spoločnosť, bez toho, aby boli splnené všetky povinnosti.
nejako nikto z oklamali
- chápe, že platba pri nákupe bytov o navrhovanej 10-05-07% úrok ročne z úveru nie je realistický, pokiaľ ide o banky na 15%;
- nevenuje pozornosť tomu, že pri vytváraní peňazí bol daný kus papiera( úverového poradí) vyplnený ručne, a pokladní alebo účty v "kancelárii" sprostredkovateľa neexistuje;
- nie je znepokojený skutočnosťou, že takmer žiadne referencie a informácie o sebe, ako budúci platiteľ úveru, nemusia byť prezentované.
Je možné a priamo oproti, z hľadiska zberu dokumentov, možnosť.Kupujúci je ponúkaný kúpiť byt v splátkach, opäť pod nereálne nízky záujem. Na sekundárnom trhu - 8-9%, v prípade novej výstavby - ešte príjemnejšie - 6-7% ročne, bez poistenia a provízie. Súčasne prinútia žiadateľa zbierať množstvo dokumentov, ktoré sa sústreďujú na samotný proces zberu "potrebných" dokumentov.
Zmluva je poskytovať "právne služby" - príprava dokumentov pre banku, kontrola "čistoty" apartmánu atď.Peniaze vo výške 20-30% hodnoty zistenej kupujúcim( alebo tu navrhuje) je nutné, aby sa do bytu, rovnako ako v predchádzajúcom prípade priamo sprostredkovateľské firmy. Ten sa "zaväzuje" previesť tieto peniaze na banku ako zálohu.
Tento moment chýba v podpísanej zmluve. Postup prevodu peňazí od "kupujúceho" spoločnosti je zjednodušený na limit. Prirodzene, peniaze usadzujú v spoločnosti a je takmer nemožné ich dostať späť k "kupujúcemu".Po skončení zmluvy sa uzatvára zmluva o poskytovaní "právnych služieb" a v stanovisku "firmy" sú v plnom rozsahu poskytnuté.
nákup a predaj bytu - pravidlá pre výpočet optimálnej
Existuje dosť jednoduchý a účinný spôsob, ako generovať platby bezhotovostné pri kúpe bytu , ktorý nie je "práca" väčšina podvodných schém. Používame termín "neodvolateľný akreditív".Výpočet sa vykonáva prostredníctvom dôveryhodnej banky( banky, ktorú dôveruje predávajúci aj kupujúci).Vyhradzujeme peniaze na transakciu vo forme neodvolateľného akreditívu na dobu dostatočnú na prípravu dokumentov a vykonanie transakcie v plnom rozsahu. Tripartitné písmeno úverovej zmluvy je zaznamenaný ako podmienky poskytnutia informácií:
- zapísaná do Jednotného štátneho registra vlastníckych práv k bytu na kupujúceho,
- extrahovať všetky predpísané predajcovia osôb( ak existuje),
- ospravedlnený uvoľnenie treťou stranou bytu zo strany predávajúceho( v plechovke ako treťou stranoupôsobiť ako realitná kancelária).
Vklad / záloha v tomto prípade nesmie byť prevedená na predajcu ruky. Ak je potrebné vykonať akékoľvek výdavky, môže predávajúci prevziať krátkodobý úver v tej istej banke na zabezpečenie svojho bytu. Ak sa dohoda rozdelí, predávajúci na konci akreditívu dostane svoje peniaze bez zbytočných problémov. Je jasné, že "zmrazenie" značné množstvo peňazí po dobu niekoľkých mesiacov, nikto nechce, ale s touto metódou výpočtu predávajúci zaručená nestratiť celú sumu. Mimochodom, môžete si rezervovať peniaze potom, čo predávajúci pripravil všetky potrebné doklady pre transakciu.
Ak predávajúci odmietne len taký systém výpočtu, s najväčšou pravdepodobnosťou je to jednoducho strach z účinku nie je celkom jasné, k nemu. Ak však začne tvrdiť, že takýto postup pre výpočet pri kúpe bytu je zlá, a iné varianty majú výhodu - je to veľmi pravdepodobné, že sa pred vami "sa rozpadá malý démon" podvodník.
Prečítajte si pokračovanie: Časť 4. Sága o voľbe bytu 4. Vyjednávanie s notárom
