Saga o odabiru stana 1. Vrste kuća i apartmana izbor. Kuće od blokova pjene i drugih zgrada - počinjemo kupovati stan s ovim kriterijem

Kako odabrati stan u novoj zgradi - glavna opasnost

U ovom članku ćemo raspravljati o nekoliko važnih pitanja koja se odnose na činjenicu, kako odabrati stan u novoj zgradi .Većina dolje opisanih trenutaka važna je pri kupnji bilo koje imovine - privatne "svježe pečene" kuće ili vikendice, kao i stanovanja na sekundarnom tržištu. Posebno je značenje za sve kupce nekretnina da pročitaju odjeljak "Plaćanje" u sklopu transakcije. "

Pri razmatranju raznih tipova apartmanskih kuća prilikom odabira stana, niža cijena četvornih metara u novoj zgradi popraćena je većim rizikom. Do mogućnosti gubitka svih uloženih sredstava. Najčešće ćete položiti novac kao depozit - za pravo na kupnju stana u budućnosti - nakon što stavite kuću u izgradnju. Prije potpisivanja državnog akta prihvaćanja objekta izgradnje, kupnja i prodaja stanova u njemu je nemoguće.

Dakle, prvi vrlo stvarni rizik. Opcija broj jedan. Dajete novac Developeru ili njegovom neposrednom predstavniku. U ovom trenutku potpišete ugovor i primite dokument o uplati. Međutim, podaci o transakciji nisu zabilježeni u bilo kojem registru. I ništa ne sprečava beskrupulozan razvojnog programera ili njegovog "predstavnika" da nekoliko puta provede sličnu operaciju s vašom nekretninom.

A ako se nađete na popisu budućih "kupaca" nije prvo, vaša prava za primanje stana u iznajmljenoj kući postat će više nego iluzorna. Druga mogućnost je da kupite udio u kući u izgradnji. U tom slučaju ponovna prodaja je moguća i sa strane Developera i od prethodnog dioničara. Zatim razmotrite izbor stana u kući koja je puštena u pogon.

Prilikom odabira kuće na prikladnom području s apartmanima trebate trg, pokušajte saznati:

1. koliko dugo razvijen od ove kuće radi;
2. kako su kvalificirani inženjeri i radnici;
3. sigurnost okoliša korištenih materijala;
4. pojedinosti o napretku izgradnje( u privatnom poretku).

Nitko ne voli oglašavati svoje "bloopere", pa pojedinosti o napretku gradnje mogu se razjasniti samo u privatnoj poretku. Ipak, nešto o korištenim materijalima može se naučiti bez temeljite istrage. Graniti i pješčani kamenčići, koji leže nad kupolom rudnih naslaga, imaju povećanu pozadinsku pozadinu.

Osim toga, u našoj zemlji postoji mnogo mjesta umjetno zagađenih zračenjem. Stoga povećana radioaktivnost se griješe gotovo sve glavne Materijali:

• w / betonske ploče koje sadrže schebonku i pijeska, žbuke,
• cigle,
• pjenaste ili betonskih blokova.

Norma dodatnog zračenja u našoj zemlji iznosi 3 mikroroentgen po satu. Prirodna pozadina u ravnim područjima iznosi 15-20 mc / h. Sigurna razina - do 50 mcd / sat.tjbolje kada dođe do njihovog budućeg stana s dozimetar i pobrinite se da je prirodni pozadina premašio prihvatljive granice, te je 20-30 MR / h, nego onda da se akumuliraju u svoje tijelo nepotrebno x-zrake za mnogo godina.

Vrste gradnje kuća na temelju upotrijebljenih materijala

vrlo uvjetno među nove zgrade mogu sljedeće vrste domova:

• opeke,
• panel,
• od pjene,
• monolitnih.

Ova je podjela uvjetovana jerU bilo kojoj modernoj kući od opeke koriste se šuplje armaturne ploče. Osim toga monolitna kuća ponekad se ispostavlja da je pjenasti beton. I zbog visoke toplinske vodljivosti armiranog betona u zgradi s monolitna masa / masa trupa izolacije vanjskih zidova može biti izrađen od opeke( često - lijepa, dorada), ploča od izolacijskog materijala ili betonskih blokova. Sve vrste gradnje kuća iz tih materijala imaju svoje prednosti i nedostatke.

cigla - prednosti i mane takvih objekata

Tradicionalna( od Petera puta) materijal za stambenu izgradnju - opeke .Može biti:

• silikat, koji se temelji na vapno i pijesku;
• keramika punog tijela dobivenog plamenom gline;
• keramička šuplja ili porozna, koja sadrži do 50% unutarnjih šupljina.

vapno opeke jeftinije, ali to ne može izdržati dugo izlaganje vlazi, dakle, koristi se u ziđa iznad kapu s obveznom hidroizolacija. To ne može biti porozna, tako da je njegova toplinska izolacija i težina izvedba je gore nego da keramičkih šuplje cigle.

Dobro Burnt keramičke opeke s pravilno iskusan gline se također može koristiti za proizvodnju temelja i podruma i zidanih zidova i građevinskih pregrada.Šuplji keramokirpich znatno manje toplinski vodiči i manje težine( uz zadržavanje iste karakteristike čvrstoće) postiže minimalan pritisak na temelj i tlo.

Pozitivne karakteristike:

• dovoljno jak, pomoću visoke kvalitete izrađene cigle, sastav veziva i materijal preklapa s pravilno izračunati i namješten temelja može poslužiti stotine godina,
• pravom „vatre disanje rođenje” dopustiti brtvu unutar zidova ventilaciju i dima kanala, neprimjetno graničiti sa štednjaka,
• imaju visok toplinski kapacitet, što omogućuje stanarima koji su živjeli cigla, a ne da pate od vrućine ljeti i može izdržati prolaznim kontrolu grijanjazime.

Negativne karakteristike:

• visoki toplinski kapacitet od opeke zidova zahtijevaju više troškova grijanja za povremenu upotrebu grijanja,
• tijekom zime u zidanim kućama treba podržavati gore nula temperature,
• nakon izgradnje već neko vrijeme kuća daje skupljanje,
• zbog velike težinezidovi, na primjer 9-kata kuće od opeke raspored zahtijeva pojačane temelji za zgrade niske( podovi 2-3) može biti strip temelj, u dubini nivo ispod Promezaniya tla,
• osigurati dovoljnu izolaciju u našim geografskim širinama, potrebno je opremiti zid dvije cigle debeli, a to je vrlo značajno smanjuje korisnu površinu - zidove kuće traje šest ukupnu površinu od 200 m2.

Paneli i pjene pjene kuće - tko uzrokuje povjerenje?

Montažne ploče kuće najviše jeftini, što je dovelo do njihove rasprostranjenog izgradnji u sovjetskim vremenima, je najpopularnija vrsta 9-kata kuće. Međutim, sada ih nisu podigli zbog svoje krhkosti i male snage. Stoga, nećemo stati na njih.

pjene za konstrukciju mogu biti u obliku:

• pjene blokova,
• čvrste površine,
• gazoblokov.

Pjenasti blokovi se proizvode u atmosferskim uvjetima dodavanjem agensa za pjenjenje cementu i pijesku. Stoga je moguće izgraditi monolitne strukture pjenastih betona. Plinski blokovi izrađeni su u posebnim autoklavima pri povišenom tlaku. Oni imaju malo bolja fizikalna i mehanička svojstva u usporedbi s blokovima, ali oni ne mogu proizvoditi za gradilišta, tako da izgradnja monolitnih struktura moguće.

Ovi materijali, a time i vrste kuća od njih imaju:

• niske cijene,
• lagan,
• sposobnost da prođe zrak u malim količinama, što je kvalitativno bliže kućama Aerocrete drveni,
• vatrostalno,
• visoka toplinska i zvučna izolacijska svojstva,

također:

• tipična kuća iz pjene blokova ne proklinje, lako rukovati, s uredno slaganje blokova zahtijevaju korištenje male količine masa za izravnavanje,
• gradnja ubrzan,
• zbog minimalnem težina konstrukcija olakšava izgradnju temelja.

Tako su:

• ne izdrže teške terete( više od 25 kg / m² cm), tako da ne mogu sagraditi kuću od pjene blokova na dvije etaže,
• apsorbirati atmosfersku vlagu, gube svoja svojstva čvrstoće, iz tog razloga, posebna pažnja posvećuje se njihovom izolacijom.

Oglašavanje tekstovi o „poboljšanju svojstava pjena za vrijeme operacije” teret savjesti njihovih autora i ne odgovaraju stvarnosti. Pjenasti materijali su dobro rješenje pri izgradnji vikendica. Pjenasti i plinski blokovi koriste se fragmentirano, kao zidni elementi u okvirima monolitnih nebodera. Također mogu izolirati monolitni armiranobetonski okvir.

Zgrada visoke - malo njegove povijesti tipa

Zgrada Visokog - ove zgrade, u kojoj su svi elementi napravio izlijevanjem cementa, pijeska i lomljenog kamena smjesu u kalup na okvir od metalnih ojačanja na licu mjesta. U tom slučaju svaki sljedeći element nastavlja prethodni, bez ikakvih šavova za spajanje. To vrijedi i za vertikalne i horizontalne elemente.tjtrebao bi se dobiti čvrst monolitni( jednom, kontinuirano izlio) armiranobetonski kostur konstrukcije.

Neki elementi takve tehnologije( beton zalivši metalni okvir u preduvjet infrastrukture oplate izravno na gradilištu) pojavio u Njemačkoj dvadesetih godina prošlog stoljeća. Međutim, betonske smjese koje su postojale u to vrijeme nisu dopustile graditeljima cijelog svijeta da napreduju u tom smjeru.

pravednost, napominje da je u Rusiji uskoro u revolucionarnom impuls prvog monolitne zgrade na svijetu su izgrađeni nakon 1917. godine. Jedan od njih - Kharkov Derzhprom - još uvijek zadivljuje ne samo svojom monumentalnošću, ali i činjenica da je za vrijeme Drugog svjetskog rata tri puta uspio raznijeti njemačkih stručnjaka, u to vrijeme bio jedan od najboljih na svijetu( !).Nakon rata, inženjer

Rigel predložio korištenje gotovih betonskih elemenata - greda, što je omogućilo ići na diskretne predgotovljenih betonskih konstrukcija okvira elemenata. Sljedeći korak bio je lijevanjem čvrstih ležajnih stupova izravno na gradilištu.

Najnoviji u ovom trenutku točka u svijetu prihvaćen razvoj monolitne stambene izgradnje staviti veliki arhitekt Le Corbusier. Odbio je nositi monolitne stupove. Svaki monolitni armiranobetonski zid postao je vertikalni element. Iz ove odluke pola koraka do potpuno monolitnih struktura. Ove pola koraka napravio je isti Le Corbusier.

Još jednom: sada mnogi okvira monolitna konstrukcija „dati” kao pun monolita. Takve vrste višekatnih kuća i dalje zadržavaju točkasti pritisak vertikalnih nosača na temeljima.

Prednosti i nedostaci monolitnih kuća

Monolitne tipove stambenih zgrada imaju vrlo opipljive prednosti:

1. Visoka čvrstoća konstrukcija. U sovjetskim vremenima, oni su podignuti u seizmički opasnim područjima. Međutim, jeftinije montažne ploče rasporedile su monolitne tipove kuća u Moskvi i općenito iz prakse sovjetske serijske konstrukcije( što je dovelo do ogromnih žrtava tijekom potresa Spitaka u Armeniji).
2. Manja( od 15-20%) težina monolita u odnosu na zidane građevine iste dimenzije.
3. Distribucija opterećenja duž cijelog opsega nosivih zidova, izbjegavajući točkasto opterećenje na temeljima.
4. Olakšavanje temelja.
5. Vrsta monolitne kuće se ne smanjuje nakon konstrukcije.
6. Veća konstrukcijska brzina.
7. Nema potrebe za nošenjem građevnih dijelova na gradilištu.
8. Mogućnost "slobodnog" planiranja visokogradnje i povećanja neprocvrštenih prostorija do 150 m2.
9. Besprijekorne izvedbe omogućuju bolju izolaciju prostora u zgradi.
10. Monolitne tipove višekatnih zgrada - dugogodišnji među građevinskim objektima. Njihov životni vijek je od 100 godina. Uz to, naravno, materijala visoke kvalitete i rad u potpunosti u skladu s tehnološkim procesom.

Nedostaci monolitnih kuća mogu se svesti na sljedeći popis:

1. Visoka toplinska vodljivost( loša toplinska izolacija) armiranobetonskih zidova. Oni moraju biti dodatno izolirani.
2. Niska izolacija zvuka u prostorijama, osobito u odnosu na buku udarca.
3. Potreba za pružanjem kanala za komunalne mreže i dimnjake, a već kasnije re-planiranje u monolitnim kućama gotovo je nemoguće, posebno bez dopuštenja stambene službe.
4. Teškoće pri radu u zimskim uvjetima. Postupak betoniranja mora se provesti na temperaturi nižoj od + 5 ° C.Pri nižim temperaturama, smjesa se zagrijava tijekom faze pripreme( krute i slobodne frakcije se zagrijavaju) ili u fazi skrućivanja( što dovodi do pogoršanja kvalitete betona i zahtijeva znatnu potrošnju energije).Najčešće se koriste posebni aditivi koji omogućuju betoniranje pri niskim temperaturama.
5. Potreba za provođenjem kontinuiranog procesa lijevanja betona, i istodobno u mnogim smjerovima.
6. Obveza vrlo visoke kakvoće zbijanja ispunjene mješavine. Mala odstupanja od ovog pravila u potpunosti uništavaju sve prednosti koje posjeduje izgradnja monolitnih višekatnica.

Sada postoje dva načina monolitne konstrukcije:

• s odvojivim oplatom,
• s fiksnim oplatama.

Prva opcija omogućuje vam da više puta koristite oplate. Međutim, postoji potreba za dodatnom toplinskom izolacijom vanjskih zidova i zvučne izolacije unutarnjih površina. Posebnu pažnju treba posvetiti vanjskim zidovima. Oni su izolirani posebnim spojevima, često ostavljaju zračni sloj i prekrivaju monolitnu strukturu s opekom ili pjenastim materijalima.tjPrednosti monolita u smislu visoke konstrukcijske brzine i jeftinosti postaju sve slabije vidljive.

Druga opcija može se smatrati "dva u jednom".Obloge izrađene od ekspandiranog polistirena omogućuju vam da vodite postupak betoniranja, a zatim ostajete kao toplinska i zvučna izolacija. Naravno, njegov izgled ne dopušta bez daljnjeg završetka. Ali to je puno brži i manje vremena i skup proces u odnosu na prethodnu verziju. Uostalom, ako izolirate zidove s jeftinijim zidovima, u usporedbi s završnom ciglom, sa pjenama, onda oni također moraju biti ukrašeni i temeljito vodonepropusni.

Kako odabrati stan - definirati

kat razmotriti to pitanje s „da” ili „ne” položaj kako bi se utvrdilo, Kako odabrati stan u smislu katu.

1. Na katu tradicionalno nisu voljeni naši sugrađani. Vlažna podloga ispod nje vrlo često postaje dobavljač komaraca i buha. Ne isključuje i mogućnost prikupljanja stan od ulaza otpadnih voda u prizemlju u svemu, ako začepljen kanalizacijske cijevi. To se gotovo uvijek događa na mjestima s malom padinom ispod prizemlja. Postoji, naravno, uređaj nazvan "kontrolni ventil", ali za instalaciju i rukovanje je dodatni odvod.

Da, i opljačkati takve stanove češće od drugih, a oni dobivaju lavovski udio vanjske buke i prašine. Prema tome, cijene nekomercijalnih četvornih metara u prizemlju su 15-20% niže od ostalih katova.

Postoji još jedna važna točka. Praktično na bilo kojem mjestu od tla radioaktivni plin - radon - je pušten. Vrlo brzo se raspada, stvarajući radioaktivni izotopi olova, bizmut i polonija. Sama plin sedam puta teži od zraka, pa su on i njegovi produkti razgradnje su koncentrirane u nižim etažama područja, najviše od svega - to je na terenu. S druge strane, u apartmanima na prvom katu je najbolji dostupan( posebno u slučaju kvara dizala) i njihova najjednostavnija off u slučaju nužde.

2. Drugi kat ima neke probleme u prvom redu u "cut-down" obliku. Tako je sigurnije u pogledu pljačke, a može postati okupljalište za otpadne vode, samo ako se nepovratni ventil će se na prvom katu kanalizacijske cijevi.

3. Do trećeg kata mogu lako doći do komaraca i stanara. Nije tako teško i bježi u slučaju ozbiljnih problema.

4. 4-6 etaža su značajno bolja od nižih u smislu ekologije. Jasno je da ako dizalo ne uspije. .. Iako neke visokogradnje stambene zgrade imaju dva dizala. Ali, naravno, ti katovi u tom smislu bolje su od 16., 30. itd.

5. Odaberite 7. kat. Nije tako zastrašujuće i buka s prašinom ispod. Oni koji pate od kardiovaskularnih bolesti, kao i mentalne neravnoteže, ne bi se trebali penjati više.

6. 8-16 kata - lagano i čisto, ako u blizini nema cijevi za pušenje. Visina ovih etaža je optimalna razina za let malih, suspendiranih u zračnim česticama.Što se tiče dizala - to je razumljivo.

7. Iznad su najčišći apartmani. Obično su i najtopliji, ako opskrba rashladnom tekućinom ne dolazi niže, a donji stanovi ne odgovaraju dodatnom značajnom odabiru topline.

8. Posljednji kat može imati dodatne probleme s curenjem krova. S druge strane, prisutnost tehetazha omogućuje organizirati penthouse - elitni stambeni( često s privatnim liftom).U slučaju požara moguće je evakuacije uz pomoć pojedinačnog sustava užadi i kolijevke s posebnom bravom. Usput, nije neobično spasiti ljude iz hitnih situacija s krovova nebodera.

Kada je bolje kupiti stan i popraviti?

na urbanu nekretnina u stambenom sektoru na tržištu, postoje i dugoročni i sezonske varijacije u cijenama, dakle, odlučiti kada je više isplativo kupiti stan, potrebno je na temelju tih fenomena kao dobro. Izrada dugoročnih prognoza je nezahvalan zadatak. Od 2008. kolaps u cijene nekretnina u jesen ove godine održan na pozadini veselog slogana „Nekretnine - najpouzdaniji ulaganja” i prognoza „Nekretnine nikada neće biti jeftinije.”

Sezonske promjene cijena su slične trgovinskim vjetrovima - oni su predvidljivi, pa možete pogoditi kako odabrati stan po nižoj cijeni. Dugoročna promatranja na tržištu stanovanja pokazuju pravilnost "zmajem" iz poznate bajke. Ljeto „raznosi” što veći broj potencijalnih stan kupce u sjevernim geografskim širinama na jugu i na pašnjacima, potražnje, a time i cijene stanova padaju. U jesen počinje obrnuti proces: porast interesa za stanove i porast cijena za njih.

S ove točke gledišta, ima smisla kupiti stan u ljeto. Ovo je opće razmatranje kada je bolji za kupnju stana .U stvari, sezonske fluktuacije cijena su beznačajne - 1-2%.Cijena pojedinog apartmana je puno više ovisi o prodavatelj ambicijama, njegove potrebe u brz primitak novca ili drugih čimbenika( primjerice, brzi check-out ili dobivanje prodavatelja da „odmah” kupiti različite, više prikladan imovine) od vremena vani. Zato je bolje pronaći pristojan stan po povoljnoj cijeni, a ne računati na sezonsku sreću i pitate se je li sada vrijedno kupiti stan.

Obično, nakon kupnje stana, treba ga popraviti, više ili manje velikih razmjera. Stoga je nužno odrediti stanje sustava grijanja i otvora prozora. Da biste promijenili oboje, i drugi je bolji u razdoblju "bez zagrijavanja".To je osobito važno za sustav grijanja. Ti čimbenici ne utječu na vrijeme, kada možete popraviti .

Sam zamjena okvira prozora ili balkona kratki je proces, a pričvršćivanje konstrukcijskih nedostataka duž perimetra otvora može potrajati puno vremena. Posebno, s obzirom da nitko nije obično spreman vidjeti oko nekadašnjeg prozora zijevajući praznu ulicu, sramno prekrivenu žbukom izvana.

Tko jedva priprema cigle, cement i pijesak prije zamjene prozora. Sve to mora biti učinjeno u hitnim slučajevima. I, naravno, bolje je da se takva opasnost dogodila u ljeto. Moguće je provesti brži proces - ispuniti praznine, ali snaga ležajnih zidova i dalje je manjkava.

Za sve ostale radove u gradskom stanu s redovitim radom grijanja praktički je nevažan kada je moguće popraviti. Osim ako se nakon isključivanja grijanja u proljeće i prije spajanja u jesen, mogu postojati trenuci "kočenja" procesa popravaka zbog niske temperature u stanu.

Postoji još jedna važna točka u određivanju razdoblja kada je bolje popraviti. Ljeti se ne može pratiti. Kvaliteta toplinske izolacije zidova može se provjeriti samo zimi. Kupljen u ljeto prekrasan apartman zimi, i uz dobar vjetar, ne može dokazati najbolji način. Iz prozora, čak i metal-plastičnih, može biti neugodan puhati, a zidovi mogu zamrznuti. Na njima, kao i na prozorima, može se formirati kondenzacija i može se pokrenuti gljiva. Ako se stari tragovi gljiva mogu naći ljeti, a zatim u novoj zgradi koja je puštena u rad i kupljena u ljeto, nećete primijetiti ništa loše odjednom.

Radove za popravak možete početi odmah nakon stavljanja kuće u pogon. Monolitne kuće praktički ne daju skupljanje, a skupljanje struktura i struktura cigala iz pjenastog materijala usporedivo je s malim operativnim promjenama. Velike kršenja - pojava i širenje pukotina u nosivim konstrukcijama - ukazuju na ozbiljnu pogrešnu procjenu u konstrukciji ili konstrukciji građevine.

Nije važno kada se pojave - odmah nakon stavljanja kuće ili u proces njezina rada. Naravno, govorimo o razumnom razdoblju operacije. Međutim, Hruščovova peterokutna kuća od opeke izgrađena je 20-30 godina, i to je dvostruko duže. A cijene za stanove u njima su samo malo niži od cijene za stanove u novim zgradama.

Opširnije: Dio 2. Saga o izboru apartmana 2. Provjera pravne čistoće stana - mi osiguravamo od iznenađenja