Deal na kupnju stana - postupak za
nastavak. Počevši, Dio 2: Saga o odabiru stan 2. Provjerite pravne čistoće stana - osigurati se protiv iznenađenja
Evo pravi životni događaj. Prodavač je respektabilni veteran Velikog patriotskog rata, sudionik, zasluženi lik itd. I tako dalje. Nakon transakcije, ne želi napustiti prodani stan. Policija je pozvala vas natrag do njegovih uvjeravanja o prijevari, potpomognut skupom žanrova, naloga, pisama. Snimanje se prenosi na sudnicu.
pitanja u vezi bolesti, papir s podacima iz privatnoj klinici da tragovi droge pronađene u krvi veteran, „svjedoci” uvjeravanja da je prodavatelj prihvaća odluku u neadekvatnim države, pod pritiskom. .. tužitelj na sastanku nije. Njegovi su interesi jaki mladi ljudi s vrlo neosnovanim rječnikom. Sud odlučuje za. .. tužitelja!
Unatoč činjenici da ugovor ovjeren kod javnog bilježnika prodaja u crnoj i bijeloj naznačeno da je ugovor potpisan od stranaka nakon primitka prodavatelj novca za stan, sud će Prodavca uvjeravanja da je novac koji je primio. .. Ukratko - „Živio naš sud, najodgovorniji sud na svijetu "!
Postoji nekoliko zaključaka iz ove priče. Prvo, morate se složiti da tijekom "dobivanja pologa - transakcije" sve osobe registrirane u stanu moraju biti otpuštene od nje. Provjerite provedbu ovog ugovora!
Drugi. Kada prijenos novca moraju biti dobiveni od prodavatelja i ključeve stana( u ekstremnom slučaju, s njim) je odmah otišao da imaju svoje stanove. Bolje je da do trenutka kad se prodaja stana dovrši, prodavatelj napusti stan. Ako to nije slučaj, nakon dolaska s njim, provjerite jesu li poslane. To
Odmah nakon transakcije morate se zapravo ispasti da se u stanu, promijeni brave i bolje - da ih promijeniti s ulaznim vratima, ako oni ne ulijevaju povjerenje.
Izrada kupnju i prodaju stana - točnost tekst
No, odbacujući sve, ali „jeftini sir”, koju je proveo sve gore navedene testove i da su spremni da se bave i prijenos novca prodavatelju. Međutim, morate razumjeti vašu kolegicu. Nije tako rijetko da prodavač prikuplja potrebne dokumente( trošeći vrijeme i novac), a kupac se promijeni( bez obzira na razloge) i odbije planiranu kupnju.
Osim toga, postoje stvarne situacije u kojima novac za prodavača je stvarno potrebno pratiti prodaju stanova transakcije. Na primjer, platiti dugove na komunalnim računima - bez toga, on neće dobiti dio dokumenata. Ovo izdanje određuje prodavatelj koji izvršava uplatu ili uplatu. Potrebno je razumjeti razliku između tih pojmova i jasno propisati ovaj trenutak u preliminarnom sporazumu.
depozit je način jamčenja transakcije od prodavatelja i kupca. U našem slučaju, kao zalog, kupac uzima određenu količinu novca. Zajedno, treća strana može uzeti novac, na primjer, agenciju za promet nekretninama. Ako okolnosti još uvijek se razlikuju i:
- kupac odbije iz transakcije, iznos osiguranja ostaje s prodavatelja( prodavatelj se prenosi od strane treće osobe),
- prodavatelj odbije posao, dvostruki iznos obveznica kompenzira kupac nerealizirane očekivanja.
Uz sudjelovanje treće strane kao "zaštitnika", obe strane - oba kupca i prodavatelja - trebaju prepustiti zalog i "odgovor" u jednakim veličinama. Ovo tumačenje pojma "zalog" propisano je zakonom. Na konačnom obračunu, plaćanje stana smanjuje se za iznos hipoteke.
Advance je preliminarna isplata za stan. Avansni iznos automatski se uključuje u buduće plaćanje. Kako se stranke trebaju ponašati u ranom prestanku transakcije određuje isključivo ugovor između njih. Moguće je, primjerice, osigurati desetostruki predujam predujma, ili njen "neisplati" ni pod kojim uvjetima, neku uplatu od predujma agencijskih usluga.
Ako preliminarni sporazum ne odražava točnu točku, malo je vjerojatno da će se u slučaju neizvršene transakcije izbjeći poteškoće i "pokazne vrijednosti".Zasebna točka u preliminarnom ugovoru trebala bi biti određena slučajem kada, za bilo koju silu( požar, klizište ili poplave), stan gubi dio ili sve svoje vrijednosti.
I što je najvažnije: za sklapanje preliminarnog ugovora je neophodan, pa je potrebno zaključiti s pažljivo provjerenim domaćinom apartmana .Uz naznaku podataka o putovnici vlasnika i svih potrebnih dokumenata za stan. Nažalost, prevaranti često "ograničavaju" prikupljanjem zalaganja / napredovanja i skrivaju se s njima.
činjenica, 10 puta u 1000-2000 neće $ nitkova bogatih ljudi za cijeli život, ali posebno je gubitak njihova „zelena” trajno pokvariti raspoloženje. U tom slučaju morate paziti na "jeftin" i "skupi sir".Takva muljaža sugerira:
- Nadgledanje visine predujma.tjako umjesto da uzmete jedan na tržište, najviše dvije tisuće dolara trebate dva ili tri puta više, zapamtite ovaj "podnositelj zahtjeva".Vrlo je moguće da ćete ga prepoznati na stajalištu "policija ih traži".
- Znatan nedostatak troškova stana.
- Kašnjenje u konačnom obračunskom razdoblju. To je učinjeno kako bi se što više skupila tvrtka žrtava.
Mogućnost jednostavnog "pomicanja" napredovanja nije isključena.„Tvrtka” u roku od nekoliko mjeseci korištenja novca dobivenog kao plaćanja unaprijed( u obliku predujma), a zatim pod krinkom fiktivnog sile poništava transakcije i vraća broj izgubio protiv inflacije svoju „težinu” od novca.
biste isključili tu mogućnost( barem legalno), potrebno je plaćanje unaprijed registrirati kao kolateralna i biti sigurni da udvostruči zakon točku povratka( u slučaju odbijanja od prodavatelja transakcije) od dvostrukog iznosa. U isto vrijeme zahtijevaju prijenos sile, u kojem je novac vratio bez „udvostručenje”.
Scammers skloni kazališnim efektima organizirati cijele izvedbe. Iznajmljenu za nekoliko sati, „bogati” ured uzeti novac za transakciju. Naravno, bez blagajni. Iako je u ovom slučaju znak „Računovodstvo” na jednoj od soba može objesiti.
novca prošlo kroz prethodno pripremljenu „detektor” napominje da je srce-rending signalizira prisutnost krivotvorenih novčanica."Ogorčeni" predstavnici prodavatelja pozivaju na pomoć.Dobiti „sigurnosne službe” ili „policija” i „uklanja materijalne dokaze” - svoj( sigurno pravi) novac. Vjerojatnost ponovnog viđenja terorista i novca vrlo je blizu nula.
Još jedna važna točka. Nije tajna da je stvarni iznos je često drugačiji od onoga što je navedeno u ugovoru - troškovi stranaka u transakciji su smanjeni proporcionalno smanjenju njegove količine. Ta okolnost su beskrupulozni prodavači, pod bilo kojim izgovorom, pa čak i izazovan transakciju po povratku, ali znatno manji iznos na kupca. Stoga, čak i ako prodavatelj odlučila odrediti u sporazumu podcjenjena iznos kada je registracija transakcije kupnje i prodaje stana, on mora osigurati - da se kupcu potvrdu za stvarni iznos.
Potrebno je da prodavatelj napiše priznanicu osobno. Račun mora navesti puno ime prodavatelja, njegovim podacima o putovnici, iznos transakcije u riječi i da je taj iznos će biti vraćen kupcu prekinuti transakciju.
Znajući da je na rukama sa strane primitka( i njegove kopije) za dobivanje pravi novac, nema zdrav građanin( uključujući i prodavatelja i kupca) ne pokrene parnicu za reviziju posao. Uostalom, ako je „plivati” kao potvrdu, neće naći bilo koju od stranaka - stanje teško tolerirati pokušaje da ga vara. I taj teret pada na prodavača i kupca - zlonamjernih varalica.
Međutim, nitko od nas nije imun od neodgovarajućeg ponašanja ljudi. Stoga, trebali biste razmisliti kada se kupnja i prodaja apartmana, dokumenti sa smanjenim brojem staviti u nestabilnom položaju. Vrlo jaki argument za stvarni prijenos novca jest naselje s kupcem preko banke. Ukazuje na svrhu plaćanja - za stan na takvu adresu, broj ugovora, tako i tako na taj datum. Poznavanje stvarne troškove stana, potpisivanje preliminarni ugovor i detaljan prijenos trošenje novca preko banke, od vas će biti u mogućnosti izbjeći mnoge nevolje. Ovo je detaljnije opisano u nastavku.
Postupak za izračun pri kupnji stana - kako ne overpay viška?
Vrlo je važno da kupac bude svjestan prevladavajućih cijena nekretnina, slično onome što je izabrao za sebe. To je važno ne preplatiti, a ne pasti na mrežu prevaranti. Cijena mora biti dvostrana. Najprije zovete ponude slične vašima, a pozivajte i agencije da vas pitaju postoji li mogućnost da s njihovom pomoći kupi ono što ste već pokupili za sebe.
Moguće je da agencije ponuditi nešto vrijedno razmatranja. Ako nemaju konkretne prijedloge, savjetovat će vam ih više objektivno, jeru ovom slučaju ne trebaju "gurati" svoje proizvode. Drugi dio revizije također se sastoji u kontaktiranju agencija, ali već s pitanjem prodaje "vašeg" stana.
Jasno je da je bolje da ne zovete agencijama koje ste upravo nazvali, ili možete naplatiti "prsten" drugoj osobi. Kao rezultat toga, dobivate "vilicu" cijene. U sredini se pronalazi željena vrijednost. Sada možete jasno pratiti sumnjive slučajeve nenametljive( ili napuhane) cijene i "profitabilne" ponude.
Naravno, scammers znaju da nedovoljna cijena uzrokuje sumnju. Ali oni također znaju da mora postojati "klijent" koji će biti privučen za "jeftin sir" i ući u "mišolovka".A to će se dogoditi mnogo brže od izgleda kupca za stan po prosječnoj cijeni. Dolje su dva primjera "profitabilnih" prijedloga na kojima se može dogovoriti kupnja stana.
Nudit će vam se doprinos novca za stan, obično pola potrebnog iznosa, a preostala isplata za instalaciju po vrlo niskom interesu. Posrednička tvrtka( najčešće zadruga) također ima nisku isplatu za svoje usluge - 2-3% i obvezuje se pronaći stanovanje u novoj zgradi prema vašim zahtjevima.
Ponekad "predstavnici zadruge" odmah nude potpisivanje ugovora za jedan od prezentiranih stanova, najčešće bez prikazivanja ovog stana. U slučaju „piramide” u prvih nekoliko članova ne dobivaju kredite za kupnju stanova,( korištenog dijela novca dobivenog od tih „klijenti”), što obavještava sve spremno da se prevareni od sljedećih kandidata.
Međutim, vrlo brzo se ispostavlja da je zapravo kamata na zajmove dodijeljene prvim sudionicima višestruko veća nego što je dogovoreno s posrednicima. I( ovdje se radi o scammers različitih tipova - skromnijih), prevaranti ili tiho rastvaraju ili bankrotiraju svoju zadrugu bez ispunjavanja bilo kakvih obveza.
Nekako, nitko od prevarenog:
- razumije da je plaćanje pri kupnji stana na prijedlog 5-7-10% kamata godišnje na kredit nije realno u odnosu na banke do 15%;
- ne obratite pozornost na to prilikom novac koji je dao komad papira( kreditne narudžbi) ručno puni, a blagajne ili račune u „uredu” od posrednika ne postoji;
- nije uznemiren činjenicom da gotovo nikakva referenca i informacije o sebi, kao budući platitelj kredita, ne trebaju biti predstavljeni.
Moguće i izravno suprotno, s gledišta prikupljanja dokumenata, opcija. Kupac se nudi za kupnju stana u obrocima, opet pod nerealističkim niskim interesom. Na sekundarnom tržištu - 8-9%, u slučaju nove izgradnje - još ugodnije - 6-7% godišnje, bez osiguranja i provizije. Istodobno prisiljavaju podnositelja zahtjeva na prikupljanje velikog broja dokumenata, koji upućuju na sam proces prikupljanja "nužnih" radova.
Ugovor je pružanje "pravnih usluga" - priprema dokumenata za banku, provjera "čistoće" stana itd. Novac u iznosu od 20-30% od cijene koju je kupac sam( ili ponudio), stan mora biti, kao u prethodnom slučaju, izravno posredničku tvrtku. Potonji "poduzima" za prijenos novca u banku kao predujam.
Ovaj trenutak je propustio u potpisanom ugovoru. Postupak za prijenos novca od "kupca" do tvrtke je pojednostavljen do granice. Naravno, novac se podmiruje u tvrtki, i gotovo je nemoguće vratiti ih "kupcu".Nakon što je sklopljen ugovor o pružanju "pravnih usluga", a oni, prema mišljenju "tvrtke", dobivaju u cijelosti.
kupnja i prodaja stan - u pravilu za izračunavanje optimalnog
Ima dosta jednostavan i učinkovit način za generiranje plaćanje bezgotovinsko Pri kupnji stana , koje se ne mogu „raditi” većina lažnih sheme. Koristimo bankarski izraz "neopozivo kreditno pismo".Izračun se provodi putem pouzdane banke( banke s kojom vjeruje i prodavatelj i kupac).dogovor o novčanom rezerve u obliku neopozive akreditiv za period dovoljan za pripremu dokumentacije i transakcije u cijelosti. Tročlano akreditiv sporazuma, iskazuje se kao uvjetima otkrivanja it:
- registrirana u Jedinstvenom državi registar prava vlasništva na stan kupac,
- izvući sve propisane od strane prodavatelja osoba( ako ih ima),
- opravdan puštanje treće strane stana od strane prodavatelja( u konzervi kao treća stranadjelovati kao agencija za promet nekretninama).
Plaćanje / predujam u ovom slučaju ne smije se prenijeti na ruke prodavatelja. Ako je potrebno, napraviti bilo koji izdatak prodavatelj može uzeti kratkoročni kredit u istoj banci jamčevinu njezin stan. Ako posao je slomljena, prodavatelj na kraju mandata akreditiv prima novac bez mnogo muke. Jasno je da je „zamrznuti” znatnu količinu novca za nekoliko mjeseci, nitko ne želi, ali s ovom metodom izračuna prodavatelj jamči da ne izgubite cijeli iznos. Usput, možete rezervirati novac nakon što je prodavatelj pripremio sve potrebne dokumente za transakciju.
Ako prodavatelj odbije da upravo takav izračun shema, najvjerojatnije, to je jednostavno strah od djelovanja nije u potpunosti jasno na njega. Ako je, međutim, on počinje tvrditi da je takav postupak za izračunavanje pri kupnji stana je loše, i druge varijante imaju prednost - vrlo je vjerojatno da je ispred vas „raspadne mali demon” varalica.
Pročitajte nastavio Dio 4: Saga o odabiru stan 4. Registracija transakcije uz pomoć bilježnika