Sådan vælger du et konstruktionsteam til renovering af lejligheder: hvor skal man se

For at udføre VVS -arbejde, elektriske ledninger, arbejde på varmeenheden, installation af lamper og VVS -armaturer skal du tiltrække specialister. Uprofessionel udførelse af disse værker kan skade ejendom og udgøre en fare for menneskers liv og helbred.

Hvem skal man kontakte?

Sørg for at overveje risiciene. Hvis du ansætter en privat erhvervsdrivende eller et team, der ikke har alle de nødvendige dokumenter til optagelse på arbejde, står du overfor manglende evne til at fremsætte krav til entreprenører.

Ideel hvis reparationsteamet bekendte, der er tilfredse med deres arbejde, vil rådgive dig. Det er dobbelt godt, hvis disse bekendte har boet i en renoveret lejlighed i mindst et år - i løbet af denne tid du kan finde åbenlyse og ikke-åbenlyse fejl. I denne situation vil du være sikker på arbejdernes professionalisme. Og i tilfælde af mindre fejl i lejligheden til dine bekendte, ved du, hvad du skal være særlig opmærksom på, når du interagerer med brigaden.

Når du vælger et team, skal du aldrig sætte arbejdsomkostningerne først.

Det vil sige, at der ikke er behov for at vælge dem, der angiver de laveste priser. Ofte præsenteres minimumspriser for at interessere kunden. Og så, i løbet af byggeriet øges priserne på grund af detaljeringen af ​​arbejdet.

F.eks. Er det anførte skøn angivet, at lægning af parket koster $ 15 m2. Efterfølgende kan denne pris stige til $ 25 og mere. På den overraskede bygherres spørgsmål vil entreprenøren svare, at dette var prisen direkte for installationen, som ikke inkluderer slibning og lakering.

Derfor studerer vi det overslag, entreprenøren har givet, angiv, hvilken slags arbejde denne eller den vare omfatter eller bed om et detaljeret udfoldet skøn.

Den anden mulighed for "billig brigade" kan være endnu værre. Byggerne vil arbejde til lave priser, men kvaliteten af ​​deres arbejde vil være under enhver kritik. I dette tilfælde vil bygherrer ikke nødvendigvis foretage ægteskabet med vilje. Oftere end ikke har de simpelthen ikke kvalifikationer til at udføre jobbet godt.

Når du forhandler med konstruktionsteamet, skal du kontrollere, om arbejderne har deres eget værktøj og udstyr til at udføre det erklærede arbejde. Det er ikke ualmindeligt, at arbejdere beder kunden om at købe et bestemt instrument eller betale en stor forskudsbetaling, der vil blive brugt på køb af instrumentet. Det er bedre ikke at rode med sådanne bygherrer.

Levering af brigaden med konstruktionsværktøjer samt vedligeholdelse af disse værktøjer bør ikke udføres på kundens regning. Det maksimale beløb, der kan betales til bygherrer, er forbrugsstoffer (bor, skiver, slibeskind osv.).

Hvor skal man lede efter et konstruktionsbesætning?

Den nemmeste måde at ansætte kvalificerede bygherrer på er at kontakte et byggefirma. Bare rolig, hvis du har et lille stykke arbejde, eller hvis du skal udføre en slags arbejde. Mange byggefirmaer påtager sig små arbejdsopgaver. Selvfølgelig, jo mindre volumen, jo højere bliver prisen per kvadratmeter.

Søgning efter bygherrer på Internettet: faldgruber

Har du besluttet at lede efter entreprenører på Internettet? Der er gode firmaer og dygtige private teams til renovering af lejligheder, men hvordan skal man ikke tage fejl af valget? Se et par tips til at finde værdige:

• Tror du, at du har fundet et godt team eller firma? Udfyld søgningen med "firmanavn, teams + anmeldelser" eller " + sortliste" - folk deler altid gerne negative ting online. Har dette firma / firma / team allerede "lavet" nogens huse eller reparationer fra "gylle og grene"? Du vil se dette.
• "Bliv ikke narret" af et smukt websted med lange rosende anmeldelser - hvilket gør det billigere end at betale for professionelle arbejderes arbejde, og anmeldelser er lette at bestille. Det kan være Horns and Hooves -kontoret, et engangsfirma - det vil sælge dine kontakter til et andet firma eller team, som du ikke aner om.
• Se på kontakterne på webstedet: hvis kun mobilnumre er angivet, men ikke kontoradressen, er det private forhandlere.
  Alle lovpligtige dokumenter skal lægges på stedet.
• Et tegn på en entydig entreprenør er også evnen til at betale med bankoverførsel.
• Prøv at gøre dig bekendt med virksomhedens / teamets portefølje. Hvis galleriet præsenteres på stedet og ser for attraktivt ud, skal du sørge for, at dette ikke er en 3D -gengivelse (interiøret ser fejlfrit ud, folk i det er ikke, vejret er solrigt) og fotografier ikke stjålet fra andre, muligvis endda udenlandske websteder (tjek ved hjælp af Google-Search-tjenesten billeder).
• Private teams har muligvis slet ikke en portefølje - tøv ikke med at bede om kontakter fra tidligere kunder, ring til dem. Professionelle har intet at skjule!
• Lær om brigadens sammensætning. Ideelt set bør du lære designeren, værkføreren, arbejderne at kende, før du underskriver kontrakten.
• Alvorligt firma eller det rigtige team aldrig vil ikke fortælle dig de fulde omkostninger ved reparationen, hvis du ikke har set objektet endnu og udførte ikke det nødvendige målinger og beregninger. Når du laver et skøn sammen med værkføreren / værkføreren / repræsentanten for virksomheden, skal du huske på, at den endelige pris kan vise sig at være højere end den oprindelige (ekstra indkøb af byggematerialer, brud på værktøj under arbejdet).

At arbejde med et byggefirma giver kunden en række fordele.

1. Du kan se denne entreprenørs færdige eller under konstruktionsobjekter. Hvis det er muligt, er det tilrådeligt at inspicere begge dele. På færdige projekter vil du se efterbehandlingskvaliteten af ​​byggeri, på dem under opførelse - organiseringen af ​​byggeprocessen.
2. Det andet positive punkt er, at alle de spørgsmål, der opstår under konstruktionen, beslutter du ikke med bygherrer (arbejdere), men med den ansvarlige (værkfører eller chefen for virksomheden).

Hvis du ikke har mange penge, kan du prøve at ansætte et konstruktionsteam ved hjælp af reklamer eller råd fra folk, du kender. Når du ansætter et team af bygherrer, skal du underskrive en kontrakt med dem. Det er altid at foretrække at nævne en skriftlig kilde frem for en mundtlig aftale.

Hvad burde være alarmerende

1. Prisskiltet er for lavt. Professionelle arbejdere kender deres værdi og finder altid et godt betalt job. Og hvis du får tilbudt at renovere et boligareal til en pris, der er halvdelen af, hvad andre tilbyder for det samme job, skal du ikke være for glad. Mest sandsynligt er der foran dig reparatører, der i bedste fald vil gøre alt dobbelt så længe du planlægger, i værste fald - de vil gøre det så dårligt, at de senere bliver nødt til at henvende sig til dyrere mestre.

Alternativt kan almindelige svindlere udpege en lav pris. Beregningen er meget enkel: nogen vil falde for billigheden, betale et forskud, som svindlerne vil skjule.

2. Det er bedre ikke at rode med teams, der er involveret i flere websteder. Det er okay, hvis arbejderne samtidig renoverer en lejlighed. Især hvis efterbehandlingsstadierne er forskellige - der er allerede efterbehandling, hvor mestrene til lægning af laminat og limning af tapet er involveret, og for nu mangler du kun specialister i at udjævne væggene. Ellers kan fristerne for levering af din lejlighed blive forsinket. Derudover kan kvaliteten lide, når du forsøger at afslutte arbejdet hurtigere og modtage en anden ordre.

3. Arbejdere, der kalder sig specialister inden for VVS, i elektricitet og i konstruktion af skillevægge osv., Bør advares. Selvfølgelig, der er fagfolk, der er i stand til at gøre alt, men du skal stadig lede efter dem. For at undgå problemer med ledninger eller utætte rør til et job, der kræver en vis færdighed, det er bedre at inddrage snævre specialister.

Uopmærksom betaler mere

Hvis du vil få en rigtig god lejlighedsrenovering, skal du ikke være doven - vær opmærksom på følgende punkter.

Tag et kig på dit skøn. Sørg for, at alt det nødvendige arbejde er angivet i det - ellers starter det så: “og hvem skal betale for fodlister? " tidligere. Masser af plads til sjov!

Du ved måske ikke nøjagtigt, hvad fodlisterne koster, og hvordan dørinstallationen betales - intet forhindrer de snedige håndværkere i at angive et større beløb, forskellen ligger i din lomme. En mindre optagelse af lokaler er angivet, rabatten på en entreprenør, der køber byggematerialer fra en leverandør, er "glemt", "Venstre" poster i skønnet (for eksempel skal du ikke betale for installation af stilladser) - alt dette øger omkostningerne arbejder! Beløbene i overslaget og i kontrakten skal stemme overens.

Styr den "skjulte" side af værket - ru overfladebehandling, ledninger og opvarmning. Hvis der er "stimer" efterfølgende omarbejde vil ramme tegnebogen hårdt. Grov efterbehandling af badeværelset - cementgips, andre rum - gips, fix dette i kontrakten, prisen på efterbehandling afhænger af typen af ​​gips.

Tøv ikke med at invitere teknikere fra organisationen med ansvar for bygningsledelse til at acceptere ingeniørkommunikation og sætte deres underskrifter på acceptattesten. Hvis der sker en ulykke - brand, kortslutning, rørbrud - holdes teamet eller virksomheden ansvarlig for arbejde af dårlig kvalitet.

Der er ingen bagateller og forsinkelser ("så udlignes det af sig selv") i reparationsarbejdet! Så vil du "beundre" fremspringende sømme, uegnede led, sjusket tapet, ujævnt malede overflader, skævt installerede kontakter og stikkontakter i den forkerte steder?

Elsker du skæve døre og vinduer, der ikke lukker? Sørg for at spore, hvordan arbejdet udføres på disse områder. Beskriv eventuelle fejl og sæt en deadline for at rette dem.

Den endelige handling for accept af alle værker skal underskrives af entreprenøren og dig. Dato for underskrift - begyndelsen af ​​garantiperioden for arbejdet (kontrakten skal indeholde oplysninger om denne periode!). Inden den angivne dato er medarbejdere forpligtet til at fjerne alle fejl og mangler - og gøre det gratis.

Planlæg og estimer

Inden du begynder at bryde vægge, flytte skillevægge, ændre ledninger, du skal tænke over reparationen til mindste detalje. Først og fremmest er det nødvendigt at beslutte, om ombygning er nødvendig, hvor stikkontakterne (og følgelig husholdningsapparater), køkkensæt, møbler vil være placeret.

Erfarne arbejdere bør hjælpe med at udarbejde planen - de vil fortælle dig, hvis du har glemt stikkontakterne, og hvor køkkenforklædet skal være. Bed værkføreren om at beregne de omtrentlige omkostninger ved materialer - på denne måde får du en idé om det beløb, som reparationerne vil koste og sparer dig selv for uforudsete udgifter. Og på samme tid skal du i den allerførste fase sikre dig, om du kan finde et fælles sprog med netop dette team, og om det passer dig.

Hvordan kontrolleres reparationsbesætningen?

Sørg for, at reparationsteamet har alle de nødvendige dokumenter: pas, byggekollegiumseksamener eller andre dokumenter, der bekræfter skibsførerens kvalifikationer. Certificeringsdokumenter, der bekræfter en specialists kompetence, udstedes på centrene for efteruddannelse, der gennemfører træningsprogrammer til forberedelse af efterbehandlere, malere, gips, fliselægere, efterbehandling specialister arbejde.
Kontroller reparationsspecialistenes arbejdserfaring, og spørg, om de har en portefølje, anmeldelser og anbefalinger fra tidligere kunder. En god specialist vil aldrig nægte at demonstrere eksempler på sit vellykkede arbejde.
Vær opmærksom på, om en potentiel entreprenør stiller dig spørgsmål om facilitetens specifikationer, projektets detaljer og hvordan processen vil blive organiseret. Kvalificerede håndværkere, før de annoncerer omkostningerne ved reparationsarbejde, kommer til anlægget for at udarbejde et overslag, som er nødvendigt for at beregne reparationsomkostningerne. Sørg for, at alle organisatoriske punkter er dokumenteret. Det er vigtigt at forstå, hvilket arbejde der vil blive udført, og hvad du vil betale penge til reparationsteamet for. Der er et skøn - og vi arbejder på det.

Spørgsmål, som en god mester bør afklare:

• Hustype.
• Hvilken type renovering er du interesseret i.
• Betingelser, tidsplan og arbejdstid.
• Uanset om under renoveringen vil teamet bo i lejligheden eller komme hver dag.

Hvis reparationsspecialisten ikke stiller yderligere spørgsmål, bør dette advare dig og få dig til at tvivle på hans professionalisme. Forestil dig, at ved en klinikaftale stiller lægen dig ikke afklarende spørgsmål og ordinerer behandling, så snart du afgiver din klage. Mærkeligt, ikke sandt? Det er det samme her. I det væsentlige er reparation den samme behandling, der kræver en detaljeret sygehistorie.

Det er bedre at tale alle organisatoriske aspekter på én gang, vær ikke bange for at diskutere "ubelejlige" detaljer: din egen komfort og ro i de kommende uger (og måneder) afhænger af det. Når problemerne er løst, kan du begynde at udarbejde en aftale, hvor alle disse punkter vil blive præciseret. I kontrakten skal du helt sikkert angive parternes rettigheder og forpligtelser.

Hvordan bygger man relationer med bygherrer?

Angiv på forhånd de anvendte teknologier og materialer, og gener ikke bygherrer med unødvendige spørgsmål (“a hvorfor gør du dette? ") og unødvendige råd (" men min nabo sagde, hvad han skulle gøre anderledes ").

Det er først og fremmest nødvendigt at holde styr på arbejdsgangens overensstemmelse med tidsplanen. Ikke alle konstruktionsteams er i stand til at implementere komplekse tekniske løsninger i høj kvalitet. Angiv disse punkter på forhånd. Og hvis bygherrerne ikke er sikre på deres evner, så er det bedre at ændre beslutningen end at gentage et komplekst indretningselement ti gange senere.

Omkostninger og tilsyn

Normalt beskæftiger arbejdere sig med køb af ru efterbehandlingsmaterialer. Dette er logisk, da de forstår dem bedre. Og gips er ikke tapet; når du køber det, kan du undvære den personlige tilstedeværelse af ejeren af ​​boligarealet. Men overdrager indkøb af materialer til reparationen til brigaden, du skal stadig kontrollere processen. Ellers kan medarbejderne se din ligegyldighed begynde at karruselle med materialer - købe overskydende for at videresælge gratis annoncer på webstedet (eller til dine naboer) og lægge pengene i lommen. Spørg gerne kvitteringer for hvert køb og konto for hver pose.

Du kan heller ikke lade reparationsprocessen gå sin gang, ellers kan den trække ud på ubestemt tid. Hvis arbejderne ikke bliver opfordret til, skynder de sig ingen steder, men parallelt tager de andre lejligheder.

Derfor er det bydende nødvendigt at inspicere byggepladsen og kontrollere hvert trin mindst en gang om ugen, og helst to. reparation: og planering af vægge, og installation af fliser og VVS på badeværelset, tapetsering og maling vægge.

Hvad skal der stå i kontrakten med reparationsteamet?

Først og fremmest skal du sørge for, at vilkårene, som reparationsteamet skal opfylde, er tydeligt angivet i kontrakten. Advokater anbefaler også at angive fortabelse, dette vil give dig garantier og en del ro i sindet, fordi reparationer, som du ved, er nervepirrende, selvom du bare skal styre processen.
Dernæst skal du angive, hvilken slags arbejde der vil blive udført i din lejlighed. Glem ikke at skrive den nøjagtige adresse på stedet for den planlagte reparation, samt de første, mellemliggende og sidste datoer.
Forsøm ikke de punkter, hvor kvalitetskravene vil blive angivet, hvilket betyder oftest dekoration af lofter, vægge, gulvbelægninger og påfyldning af afretningslag, installation og demontering af systemer opvarmning. Det er sædvanligt at udføre sådant arbejde i overensstemmelse med visse standarder, fordi det er vigtigt, at reparationen ikke kun er smuk, men også af høj kvalitet.
Og selvfølgelig den materielle side af sagen, som også nødvendigvis er stavet i kontrakten. Beregningsproceduren er angivet, den kan være af to typer: efter afslutning og forudbetaling. Dette øjeblik afgøres individuelt af kunderne og udøveren.
Under en byggekontrakt forpligter reparationsteamet sig til at udføre alt arbejde med høj kvalitet og til tiden, mens da kunden er forpligtet til at skabe alle de nødvendige betingelser for arbejdets udførelse og følgelig betale for det i henhold til færdiggørelse.

Kontrakten skal helt klart indeholde:

1. Reparationstype (kosmetisk, større).
2. Pris.
3. Timing.
4. Proceduren for betaling af reparationer og materialer.
5. Parternes forpligtelser (herunder hvem der vælger og køber byggematerialer, og hvordan de skal leveres).
6. Hvordan vil accept foregå (bedre - efter reparationstrin).
7. Garantiforpligtelser.
8. Begge parters ansvar for manglende forpligtelser, dårlig kvalitet, manglende overholdelse af deadlines.
9. Force majeure omstændigheder.
10. Betingelser og procedure for opsigelse af kontrakten.

Hvordan minimeres risici under reparationer?

For på en kompetent måde at gribe til reparation og udførelse af kontrakten med reparationsteamet, skal du i det mindste flyve dybt ned i emne: naviger på materialemarkedet, gør dig bekendt med de teknologier, der vil blive anvendt på hvert trin behandle. Selvfølgelig behøver du ikke studere alt dette i detaljer, men det skader ikke at have en grundlæggende forståelse. Du vil føle dig meget mere sikker, hvis du i det mindste har en grov ide om, hvad der sker med din lejlighed under renoveringen.

Under alle omstændigheder er kontakt med specialister en fornuftig beslutning, især hvis du ikke er sikker på dine egne evner. Reparationsteamet vil efter en klar plan kunne udføre alt arbejdet effektivt og til tiden.

Sådan betaler du

Reparationen er opdelt i flere faser.: demontering, installation af kommunikation, opstilling af skillevægge, nivellering af gulve, vægge og lofter, efterbehandling. Hvis du blev enig med værkføreren om at arbejde i etaper, skal du også betale for arbejdet i etaper: du fjernede det gamle tapet - betalte, udskiftede ledningerne - her er en anden oversættelse til dig.

Det er bedre at angive hvert trin i kontrakten og estimere: Dette vil gøre det lettere at forstå, hvor meget du har brugt på materialer og arbejde. Bygherrer skal gemme alle kvitteringer for delårsrapporten, så de altid kan besvare kundens økonomiske spørgsmål.

Fejl ved valg af bygherrer

1. Den største fejl, der oftest begås, er ikke indgå en kontrakt med tilfældige mennesker, der ofte har en meget vag idé om de tjenester, de leverer. Det er for sent at få fat i hovedet, når besætningen forlod og efterlod skrællende tapet og brændende ledninger. At løse disse problemer med tilbagevirkende kraft ender normalt med ingenting, og i bedste fald koster mange penge til offeret. På den anden side vil enhver virksomhed, der respekterer sig selv eller et privat team, indgå en kontrakt med dig og give en garanti for udførelsen af ​​arbejdet.
2. Beundre ikke de farverige album og maleriske fotografier på stedet - enhver velrenommeret organisation vil ikke imod at organisere dit personlige besøg på allerede afleverede objekter og vil give feedback eller koordinater for tidligere klienter. Følg ikke spidsen for veltalende forretningsmænd, fantastiske fotos af luksuriøse lejligheder taget fra andres porteføljer eller udenlandske blade.
3. Stol på første indtryk, de bedrager sjældent. Begyndelsen af ​​et forretningsforhold bør altid være forud for et personligt møde og mindst minimal personlig sympati. Dette vil i høj grad hjælpe i arbejdet, da det er svært at kommunikere med en værkfører, der opfører sig utilstrækkeligt eller afvisende, selvom han er mindst tre gange professionel. Husk - Du behøver ikke at kende bygningsfartøjets finurligheder, og det er ikke en ulempe, der burde forårsage en nedladende holdning fra håndværkerne.
4. Fra den første arbejdsdag skal du tage ansvar for dig selv. Dette er din lejlighed, dette er dit hjem og Du har ret til at fremsætte bemærkninger til fordelene og dikter dine vilkår. Du betaler for tjenesten, og du kan roligt udtrykke dine ønsker og kommentarer, selv i en akavet og uprofessionel form. Du er ikke en bygherre - du er en kunde, og dit ord er en lov.
5. En af de vigtigste ting, der ofte overses, er udarbejdelsen af ​​en formel kontrakt.underskrevet af begge parter. Husk, i tilfælde af problemer, hvis du formår at finde uheldige "specialister" og bringe sagen for retten, så før loven Dine ord vil være imod dine modstanderes ord, og dette garanterer slet ikke forståelse og støtte fra menneskerettighedsforkæmpere. Samtidig er kontrakten, hvor dine medarbejderes ydelser er fastsat, et seriøst dokument, der skal regnes med.
6. Za priori fastsætte arbejdsomkostningerne, sådanne øjeblikke som køb af byggematerialer, levering af dem, tilgængeligheden af ​​et særligt værktøj fra entreprenøren. Ingen vil argumentere for, at der i løbet af arbejdet altid kan opstå uforudsete øjeblikke, men det er bedre at minimere dem. Det er ubehageligt at vide, at du i stedet for at udskifte linoleum også skal betale ekstra for at demontere gulvbelægningen og installere en ny, især når du ikke regner med det, og gulvene allerede er revet af.
7. Du bør også blive advaret af "specialister", der ringer til arbejdsomkostningerne lige på kontoret eller telefonisk uden at se objektet. Det er bedre at holde sig væk fra sådanne "formue gentlemen" - deres tjenester stiger i pris hver renoveringsdag.
8. Hvis du har travlt og ikke kan kontrollere arbejdets udførelse, skal du bede venner eller naboer om at komme til din lejlighed i løbet af dagen. Det langvarige fravær af synlig aktivitet og bygningsstøj er et alarmerende tegn, især hvis der ikke er kontrakt eller fristen for færdiggørelse af objektet ikke er angivet i det.
9. Forhandle hvordan processen med indkøb af materialer vil foregå – det vil spare dine nerver og penge. Det er ikke dårligt, hvis du foretager dit første besøg i en isenkræmmer eller et engroslager med en værkfører - dette giver dig mulighed for straks at nå til gensidig forståelse og hjælpe med at undgå misforståelser i fremtiden.
10. Tøv ikke med at bringe en uafhængig ekspert fra dine bekendte eller endda fra et andet firma til lejligheden, der skal renoveres. For ægte fagfolk er dette ikke stødende eller forudindtaget.
11. Du bør ikke gå til objektet hver dag uden behov - det irriterer ofte formændene, og i en lille lejlighed forstyrrer det også arbejdsprocessen. Forretningsforhold hæmmes normalt også af velkendte samtaler "for livet" og udseendet af kunden beruset. Giv ikke en grund til at behandle dig afvisende eller velkendt.
12. Grundreglen - husk at reparationer vil ende før eller siden, men menneskelige relationer forbliver. Det vil være dejligt, hvis du trods alle arbejdsmomenter og tvister let skilles med entreprenørerne og efterlader behagelige indtryk om hinanden. Dette hjælper dig næste gang, selv når du bare ringer til værkføreren for at finde ud af, hvordan du demonterer røremaskinen på badeværelset og får gratis og venlig rådgivning.