Hvordan man vælger en ejendomsmægler til at købe en studielejlighed i Moskva

Efterspørgslen efter studielejligheder vokser hurtigt hvert år. Høj popularitet skyldes lave omkostninger og en bred vifte af muligheder. Men at lave research på egen hånd kan være svært. Derfor foretrækker mange at søge hjælp hos mæglere i ejendomsmæglerbureauer.

Hvis opgaven er at vælge og købe et studie i Moskva, foreslår vi at bruge webstedet for ejendomsmæglerfirmaet Etazhi til et eksempel og indsamle oplysninger på: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Det er meget praktisk at vælge lejligheder på dette websted, du kan bruge en online-beregner til at beregne størrelsen af ​​udbetalingen og afdrag på realkreditlån, samt ansøge om et realkreditlån online.

Hvorfor det er rentabelt at købe en studielejlighed i Moskva

At købe en sådan ejendom har sine egne fordele. De ser sådan ud:

1. Masser af lys indendørs. Disse lejligheder har et eller to vinduer. De tillader sollys at komme ind.
2. Privatsfære. Studiet er ideel som en første ejendom for unge mennesker. Det er billigt, men indeni er der alt hvad du behøver for et tilfredsstillende liv: et køkken, et badeværelse, en seng.
3. Rentable kontante investeringer. En studielejlighed er en glimrende mulighed for at investere opsparing. Denne metode er meget mere pålidelig end at investere i værdipapirer eller valuta. Midler vil være garanteret beskyttet mod inflation, da ejendomspriserne bliver højere hvert år.
4. Mulighed for leje. Efterspørgslen efter studier i Moskva vokser hurtigt. Mange gæster i hovedstaden foretrækker at leje dem frem for fuldgyldige lejligheder.
5. små udgifter. Studiernes areal er relativt lille, derfor vil omkostningerne til forbrugsregninger også falde.

Fordelene taler for sig selv.

Tips til at vælge en ejendomsmægler (ejendomsmægler) til at købe en studielejlighed

Nedenfor vil blive beskrevet, hvordan man vælger en pålidelig specialist i udvælgelsen af ​​fast ejendom, og hvad der er vigtigt at vide før et sådant valg.

Find den bedste ejendomsmægler

De bedste ejendomsmæglere arbejder på disse steder. Men du bør ikke gå til det første bureau, du støder på, da der er stor risiko for at løbe ind i en ukvalificeret specialist. Før det endelige valg vil det ikke være overflødigt at læse anmeldelser på internettet og finde ud af mere information om specialisten selv.

Ejendomsmægler specialisering

Hvis han erklærer, at han samtidig arbejder med industri-, erhvervs- og boligejendomme, kan en sådan medarbejder næppe kaldes en specialist. En ægte ekspert inden for sit felt bør kun arbejde på nogle få områder. Det er bedst, hvis ejendomsmægleren tildeles det område, der interesserer købere. Så specialisten vil være opmærksom på alle fordele og ulemper ved at bo her.

At have en plan

Ejendomsmægleren skal have en plan, som han vil følge i hele perioden, inden han køber lejlighed. Specialisten fortæller sine klienter om de websteder, der bruges til at søge, og den omtrentlige tidsramme for, hvornår søgningen vil være afsluttet. Planen er udarbejdet under forpligtende hensyntagen til fremtidige køberes ønsker.

Sådan forstår du, at du er en svindler

Typiske tegn på samarbejde med en svindler ser således ud:

1. Ejendomsmægleren tager for lav en pris for sine ydelser. Der er ingen grund til at blive alarmeret med det samme, da en specialist kan være nybegynder og på den måde gerne vil tiltrække de første kunder. Men hvis agenten allerede har meget erfaring, men han fortsætter med at tage beløbet under de gennemsnitlige markedsværdier, så bør dette advare.
2. Ejendomsmægleren beder om flere penge for at omgå linjerne eller fremskynde søgeprocessen. Dette er hovedsignalet om, at du står over for en svindler og ikke en rigtig specialist.
3. Agenten nævner ikke de nøjagtige datoer for gennemførelse af søgningen og giver ikke detaljerede oplysninger på anmodning fra kunder.

Hvis mindst et af tegnene er sandt, så bør du kigge efter et andet agentur.

Hvad du skal vide, før du køber et studie på det sekundære marked i Moskva

At købe en studielejlighed på det sekundære marked er en ansvarlig begivenhed, som du skal forberede dig grundigt på. Under søgningen skal du lede efter svar på følgende spørgsmål:

1. Hvorfor besluttede ejeren at sælge lejligheden? Er det forårsaget af problemer med naboer, dårlig kvalitet forsyninger osv.?
2. Er alle ejere enige i salget?
3. Er der mindreårige børn eller uarbejdsdygtige registreret i denne bolig?
4. Hvor mange ejere og hvem er de?
5. Har du alle de nødvendige dokumenter ved hånden, herunder bekræftelse af ejerskabet.

Hver lejlighed er en unik sag. Derfor er det umuligt at nævne det nøjagtige antal dokumenter og nødvendige kontroller. Nogle gange er et kort eftersyn nok til at forstå, at ejendommen er "ren", og det er muligt at flytte ind i den. Men situationer er ikke ualmindelige, når køberen er tvunget til at søge sjældne certifikater for at sikre sig, at studiet ikke var genstand for en retssag.

Hvis dokumenterne er i orden, er det værd at starte en visuel inspektion. Lejligheden skal fuldt ud overholde den beskrivelse, der stod i annoncen. Det er nødvendigt at kontrollere ydeevnen af ​​vandforsyning, el og varmesystemer. Der må ikke være spor af skimmelsvamp og andre forurenende stoffer på vægge og loft.

Før du køber en ejendom i et ukendt område, skal du undersøge det. Det er nødvendigt at inspicere placeringen af ​​skoler, børnehaver, supermarkeder og hospitaler. Hvis en person ikke har en personlig bil, så er et vigtigt punkt arbejdet med offentlig transport.

Køb af et studie til dig selv og til leje: hvad er forskellen

Andelen af ​​købte studier til sig selv og til leje er omtrent den samme. Populariteten skyldes overkommelige priser og et bredt udvalg. Men der er store forskelle på de to indkøbsmål.

Køb med henblik på udlejning

Investering i fast ejendom er en af ​​de mest attraktive investeringsmuligheder. Et studie til efterfølgende udlejning skal have en række fordele for at være efterspurgt blandt potentielle kunder. For eksempel er studielejligheder i byens centrum meget mere værdifulde, da prisen på standardejendomme der er meget høj.

Samtidig er det værd at huske på transporttilgængelighed. Jo tættere studiet er på metroen, jo bedre. Infrastrukturen skal udvikles. Hvad angår det indre arrangement af lejligheden, er en smuk reparation og tilstedeværelsen af ​​alle nødvendige møbler velkomne.

Fordelene ved at købe et studie til leje er som følger:

1. Langsigtet investering i de kommende år. I gennemsnit betaler fast ejendom sig selv fuldt ud på 5-6 år.
2. En konstant strøm af mennesker, der ønsker at leje en lejlighed. De vigtigste kunder vil være enlige eller studerende.
3. Overkommelig pris for køb og vedligeholdelse.

Køber til dig selv

Hvis en person køber en lejlighed til sig selv, så begrænser intet ham. Han kan slå sig ned i det fjerneste hjørne af byen og komme på arbejde med personlig transport. Reparation og indretning betyder heller ikke noget, da køberen kan lave alt om for sig selv. Den eneste lighed mellem de to købsmål er den udviklede infrastruktur. Hvis en person ikke har en bil, så er det værd at tilføje offentlig transport.

Fordele ved at købe til dig selv:

1. En person vil have sin egen lejlighed, omend en lille.
2. Billig pris.

Ulemper ved at købe en dommerlejlighed

1. Lidt ledig plads.
2. Høj konkurrence, hvis en person planlægger at leje en lejlighed.
3. Studiet er kun egnet til 1-2 personer.
4. Lidt opbevaringsplads.

Hvis du har svært ved at finde en studielejlighed, så bør du søge hjælp hos en erfaren ejendomsmægler i et betroet ejendomsmæglerbureau.