Wear je definována jako snížení celkové užitečnosti určitého majetku, jakož i jeho přitažlivost pro spotřebitele v rámci hodnocení jejího potenciálního investora.
tedy vlastnost zhoršení a vyjadřuje odpovídající pokles parametrů nákladů objektu hodnocení, Co vliv řady specifických faktorů během určité doby.
Provoz objekt, samozřejmě vede k postupnému zhoršování jeho parametrů, které charakterizují celkovou spolehlivost na konstruktivním úrovni budovy / konstrukce a funkce jejich souladu s použitím současných i budoucích.
Také hodnota majetku je stanovena a vliv vnějších faktorů, a které jsou způsobeny zejména změnám na trhu prostředí, předpisy pro omezení použití objektu pro konkrétní účel, atd
Zpravidla realitní odpisy je dána procentuálním poměru, hodnota náklady na užívání stavby je dán nic jiného než odpisy.
Řada důvodů, které způsobují odpis předmětu, určuje a odpovídající typy opotřebení, jmenovitě:
- opotřebení fyzikální;Funkční opotřebení
- ;
- opotřebení vnější;
Každý z uvedených druhů je dále rozdělen na poddruhy.
Zahrnuje zejména odnímatelné opotřebení, jehož odstranění je fyzicky možné s současnou výhodností z ekonomické strany.
Ekonomická proveditelnost spočívá v investování do konkrétních prací ke zlepšení provozních charakteristik zařízení, což následně zvýší jeho náklady.
Video:
Pokud jsou identifikovány všechny výše uvedené typy opotřebení, pak zde mluvíme o komplexní nahromaděné formě opotřebení objektu.
Hodnota agregovaných odpisů je určena rozdílem mezi získanou hodnotou a hodnotou konkrétního tržního majetku, který je předmětem ocenění.
na těchto definic a jejich podstaty základě je možné určit, že integrovaný oprávky je hlavně v časovém indexu objektu života, a to v pořadí, určuje další parametry pro posouzení jeho výkonnosti.
Zahrnuje fyzickou životnost objektu, jeho chronologický věk, hospodářský život, efektivní věk předmětu, stejně jako zbývající dobu jeho ekonomického života.
