Provedení koupě domu s pozemkem

S prudce vzrostla poptávka po příměstské oblasti nemovitostí, rodiny, které chtějí koupit dům v obci, postaveni před otázku, jak vydat koupit dům s pozemkem.

Proces nákupu by měl začít správně s výběrem možností.Určete, v jakém soukromém domě chcete bydlet - ve městě nebo ve vesnici.

Pokud plánujete využít pozemek pro soukromou farmu na částečný úvazek nebo zeleninovou zahradu, pak je samozřejmě vhodnější dům v obci.

prostudujte následující body - ať už v obci plyn, podmínka přístupových silnic, dopravních spojích, ať si můžete koupit dům za mateřskou kapitál, je to realistické sjednat hypotéku, nebo jste si deklarovaného příjem bude získat pro své vlastní úspory, zástava v návrhu, jak uspořádatvklad.

Pokud si koupíte dům s pozemkem za hotové, je nejjednodušší, aby se pak nakreslit dům, koupil pro mateřské kapitálu nebo vydat hypotéku, je to mnohem obtížnější.

Jak předběžnou smlouvu uzavřít?

Kupující i prodávající si přejí být jisti, že transakce bude probíhat, takže nejčastěji prodávající bude vyžadovat zálohu. Záloha

( stejný vklad) je obvykle od 1 do 5% hodnoty domu, město může být mírně vyšší a ve vesnici o něco nižší.Neexistují žádné zákonné požadavky na částku, v níž má být zástavní právo zaplaceno.

Při převodu je nutné vystavit doklady potvrzující, že prodávající obdržel finanční prostředky.

Video:

příjem, vyrobený ve formě občanského zákoníku, je právně závazná, ale vrátit zálohu v případě, že dohoda byla zrušena není vaše chyba, ale prodávající není touha kompenzovat zajištění, bude možné pouze soudní cestou.

Samozřejmě můžete uzavřít depozitní smlouvu, ale nemá žádný právní význam. Na to, po zástavě, část domu by měla jít k vám, za cenu úměrnou tomuto slibu.

Taková situace, samozřejmě, by ani jedna ze stran nevyhovovala. Správnou možností je uzavření předběžné smlouvy o prodeji domu.

Na straně mají strany následující povinnosti:

• od prodávajícího - přijmout slib, připravit dokumenty a uzavřít dohodu o převodu vlastnictví;
• od kupujícího - provést zálohu a zaplatit transakci při vstupu do vlastnictví.

Je důležité si uvědomit, že tato dohoda formalizuje záměry stran.

Je nezbytné stanovit jasné odpovědi na otázky, a že strany by měly dělat v případě, že prodávající odmítl odmítl kupující, transakce nemůže uskutečnit kvůli vnějším, doložených důvodů.

Prodávající má samozřejmě právo změnit svůj názor a odmítnout transakci.

V tomto případě by kupující chtěl mít záruky vrácení jistoty ve dvojnásobné velikosti.

Pokud kupující odmítne, zástava zůstane u prodávajícího. Jedná se o obvyklé podmínky předběžné smlouvy, ale někdy strany předepisují takové podmínky, za kterých je vklad vrácen v plné výši, ale v jednorázové výši.

Jak nakupovat pro mateřský kapitál?

V letech 2015-2016 byla částka, která byla vložena jako mateřský kapitál při narození druhého dítěte, o něco více než 450 tisíc.

Samozřejmě, že hotovost na nákup nikoho rozdávat doma, takže tato posloupnost:

• muset vydat certifikát pro mateřské kapitálu penzijního fondu;
• platí pro banku, která pracuje s certifikáty, a tam si otevře účet;
• , když jste s prodejcem uzavřeli kupní smlouvu, předložíte ji k zápisu do státního rejstříku. Je důležité, aby strany pochopily, že transakce již proběhla, ale vlastnictví přechází na kupujícího v okamžiku přijetí peněz na zúčtovací účet prodávajícího;
• kupující předloží penzijnímu fondu žádost o použití mateřského kapitálu, ve kterém je nutné uvést bankovní údaje prodávajícího;
• do 60 dnů převede Penzijní fond prostředky na tento účet.

Je třeba poznamenat, že ne všechny prodejci se dohodly na transakci, ve které se platba je mateřskou kapitál - nechtějí nebo nejsou schopni čekat.

Kromě toho mateřský kapitál často nezahrnuje veškeré výdaje na nákup nemovitosti.

Video:

Nejvhodnější je použít, takže první platba ve skříni ve výstavbě.

Část developerů může provést platbu na kombinovaném systému, přičemž čerpá mateřský kapitál, hotovost a hypotéky.

Jak požádat o hypotéku?

Pokud máte vysoký "bílý" příjem, můžete požádat o hypotéku.nemůže být poskytnuta

jednoznačné instrukce krok za krokem - Každá banka vlastních podmínek, takže jaké doklady budete muset poskytnout vám sdělit bankovní specialista.

schéma vypadá takto: banka půjčuje vaší transakce, prodávající okamžitě obdrží v plné výši, a kupující ve stanoveném termínu každý měsíc přináší do banky určitou částku smlouvy( splácí hypotéku).

Vlastnictví bytů zakoupené na hypotéku převedena na kupujícího, ale tak dlouho, jak zaplatí hypotéku, dům je předmětem zástavního práva.

Pokud z nějakého důvodu kupující nemůže platit hypotéku, banka má právo opustit dům sám.

Je důležité pochopit, pokud nemůžete platit hypotéku je dočasná, je nutné obrátit se na výpisu z bankovního účtu, ve kterém nastínil okolnosti.

Je možné, že hypotéka bude rozšířena, samozřejmě, zatímco náklady na její splacení se zvýší.

Video:

vhodný ke koupi nového domova v hypotéku od developera, například v chatě - ve fázi výstavby je cena nízká, a dále platit hypotéku, jste tam žijí, osvobozen od placení nájemného.

Pokud si nejste jisti, zda je pravidelně platit podstatnou část pro bydlení, tím lépe odložit koupi domu.

nákup a prodej transakce

Ve skutečnosti, koupi domu s pozemkem neliší od nákupu dalšího majetku. Prodávající musí mít doklady potvrzující vlastnictví.

Je důležité pochopit, zda je pozemky majetkem prodávajícího nebo zda má nárok na dlouhodobé užívání.

V prvním případě se cena transakce bude, samozřejmě, je mnohem vyšší, ale ty jsou ušetřeni potíží spojené s registrací vlastnických práv k půdě.

Pokud prodávající koupil dům v roce 1998 nebo později, musí mít certifikát o státní registraci vlastnictví.

Před provedením vkladu nebo zálohy si přečtěte tento dokument. Uvádí seznam všech majitelů nemovitosti a všichni potřebují pro transakci notářský souhlas.

Jestliže jeden z majitelů zemřel, pro správné zpracování nákup a prodej domácí prodejce by měl měnit výpověď nebo předložení dokladů pro vstup do dědictví.

příklad, je-li dům a pozemek vlastněn rovným dílem na dvě dospělé osoby a dítě, jeden z stejných dospělí zemřeli, ostatní členové rodiny dědí část polovinu( není-li uvedeno jinak vůle), a byli za ½ domu.

Pokud vlastnictví formován soudem, pak v budoucnu může dojít k problémům, pokud se ukáže, že je účastníkem, který chce podat odvolání nebo odvolání v době transakce skutečně považován soudem.

Pokud jste si jisti, že všechny dokumenty jsou v pořádku, můžete uskutečnit nákup. Transakce na nákup domu probíhá u notáře.

Video:

V předběžné smlouvě obvykle strany uvádějí, kdo nese notářské náklady.

jaké dokumenty poskytnuté v době transakce prodávajícího a kupujícího, budete informovat notáře.

Transakce s nemovitostmi se obvykle provádějí na základě jmenování.

studium všech jemností konstrukce domů v obci, chaty nebo ve městě, bude vám možnost cítit jistý, během transakce.