Yeni bir binada bir daire kabul ederken nelere dikkat etmek

Ortak yapımlara katılım huzursuzluk ve endişe ile ilişkilidir. Ancak burada mutlu bir an geliyor: Beklenti ve şüphe zamanı sona erdi - yeni bir binada bir dairenin muayene ve kabulünü bulacaksınız. Kendinizi en azından gereksiz mali kayıplardan korumak için bu adıma hazırlanmanız gerekir. Herhangi bir ortak inşaat nesnesinin garanti süresi olmasına rağmen, bir eylemin kabul edilmesi ve imzalanması aşamasında (denetim sertifikası) tüm eksikliklerin ve inşaat hatalarının belirlenmesi daha iyidir. Aksi takdirde, sakinler masrafları kendi masrafları ile ortadan kaldırmak veya kaldıkları süre boyunca onarım işlerine katlanmak zorunda kalacaklardır.

Dairenin kabul süreci, tesisin kapsamlı bir incelemesini, sorun giderme ve kalite uyumsuzluğunu içerir. eşitlik katılım sözleşmesine (DDU), şartları belirten tüm tutarsızlıkların kabul belgesine dahil edilmek üzere çalışır. eleme.

Kabul etmeden önce muayene için hazırlık

Duvar kağıdı, damlama, tavanda nemli, duvarlar, kırık cam gibi dairelerin hatalı dekorasyonu, uzman bir inşaatçı olmadan görülebilir. Ancak daha belirgin kusurlar görmek için, kendinizi araçlarla donatmanız ve / veya inceleme ve kabul için tanıdık bir profesyonel yakalamanız gerekir.

Şimdi piyasada bir dairenin kabulünde yardımın hizmeti ortaya çıktı. Uzmanlar inşaat ve dekorasyonda kusurları bulacak, denetim sayfasını doldurmaya yardımcı olacak, seviyeyi ölçecek elektromanyetik, radyoaktif radyasyon, alanı doğru hesaplamak ve gerçek bir plan sağlamak sayılar

Bağımsız bir muayene ve konut kabulünde (bir uzmanın desteği olmadan) aşağıdaki araç ve gereçlerle gitmeniz gerekir:

• Kağıt, kalem - kaba kayıtlar için faydalı, kabulden önce tesis alanını ölçerken yapılan hesaplamalar.
• Tebeşir veya keçeli kalem - açık şap ve duvarları olan bir dairenin kaba terbiye edilmesi sırasında, iyileştirilmesi gereken kusurlu yerleri (höyük veya çukurlar) çevreler.
• Fener - erişilemeyen yerlerin muayenesi için.
• Daha hafif - çift camlı pencerelerdeki kamera sayısını kontrol eder.
• İnce kağıt yaprağı - havalandırmayı kontrol etmek için.
• Yapı katı
• Çıkışların çalışmasını kontrol etmek için gösterge tornavida (herhangi bir kompakt elektrikli cihazla değiştirilebilir).
• Güçlü matkap
• Çekiç.
• Voltmetre.
• Bir ampul, bir hafif merdiven veya bir tabure - bazen bütün lambalar vidalanmadan önce kabul görülebilir.

Yeni bir binada daire almaya giderken yanınıza bir DDU getirmeniz gerekir: belgede bir eser listesi, bir sonlandırma seçeneği (taslak, adil), kullanılan malzemeler listelenir.

Dikkat: Belirli bir üreticinin materyali sözleşmenin ekinde belirtilmişse, o zaman uzman olmuyorsanız, gözle incelendiğinde bunu belirleyemezsiniz. Geliştiricinin temsilcisi, belirtilen şirketin malzemesinin (kalite) dairenin dekorasyonunda kullanıldığını doğrulayan belgeler üretmelidir.

Muayene Aşamaları

İlk olarak, boyutlara uygunluk için bir inceleme yapılır. Parametreler ile sözleşmedeki rakamlar arasında tutarsızlık olması durumunda, dairenin gerçek alanı ölçülmeli ve kaydedilmelidir - geliştiricinin eksik sayaçlara ödenen parayı iade etmesi gerekecektir. Tavan yüksekliği ayrıca uyumluluk için ölçülür, çok düşük bir tavan ciddi bir kusurdur ve kabul etmeyi reddetme nedenidir.

Kabul edilmeden önce dairenin daha fazla denetlenmesi, düzenli olarak noktalara göre yapılır.

Zemin muayenesi

Zeminin yüzeyi düz olmalıdır, iç farklar - farkedilmez. Zemin kaplamasının derzleri hava geçirmez olmalı, malzemenin kendisi beyan edilene (laminat, linolyum, fayans) karşılık gelmelidir. Pürüzlü yüzeyli bir dairede, zemin kaplama olmadığında, şapı kabul etmeden önce incelemek gerekir: eğer ufalanan yerler varsa.

Zemine bir çekiçle hafifçe vurarak şaptaki boşlukları tespit etmek kolaydır - içi boş yerlerde ve şapın arkasında olduğu alanlarda (şişme) ses daha yüksek olacaktır. Keşfedilen evliliği daire içine almayı unutma.

Tavan ve duvarların kontrolü

Kabul etmeden önce, plakalar arasındaki farklılıkların olmamasına, eklemlerin kalitesine, eklemlere dikkat etmelisiniz. Dairenin tüm odalarındaki açılar ve duvarlar seviye ile ölçülür: tavanın tüm yüksekliği boyunca 5-7 mm sapmalara izin verilir. Tavandaki nemli noktalar, küf kalitesi düşük kaliteli ısı yalıtımı söz konusudur - bu bilgi ayrıca kontrol sayfasına da kaydedilir.

Camların kontrolü ve denetimi

Dairedeki her pencereyi (sundurmanın veya balkonun camı dahil) açıp kapatın, “Geniş açık” ve “havalandırma” konumları, sızdırmazlık maddesinin varlığına, kilitleme mekanizmasının çalışmasına dikkat edin, cam bütünlüğü.

Çift camlı pencerelerin beyan edilen kalınlığa uygunluğu kontrol edilmelidir: yanan çakışı cama getiriniz ve oda sayısını ışık yansıması sayısına göre belirleyiniz.

Pencere eşiklerini inceleyin: aşağıdan bir üfleme olup olmadığını (yalıtım bandı ve / veya köpük olmadığını gösteren bir sinyal), çizik veya çizik olup olmadığını kontrol edin.

Pencere eşiğinin yatay çizgisine dikkat ettiğinizden emin olun: hafif bir eğim kabul edilebilir, ancak görsel olarak görünmemelidir. Camın eşiğinin yana veya arkaya (cama) güçlü bir şekilde batması durumunda, seviye kusurlu tabakaya kaydetme eğimini ölçmelidir. Uzmanlar, berraklık için camı yatma seviyesine kadar fotoğraf çekmeyi bile tavsiye ediyorlar.

Kapı muayene

İç kapıların açılma ve kapanma, mandalların ve kilitlerin çalışmasının kolaylığını kontrol edin. Dairenin kabarık bir yüzeye sahip olmasına kabul ettiyseniz, kapı kanadının alt kenarının yeterli olduğundan emin olun. şapın yüzeyine olan mesafe, böylece daha sonra, döşeme döşenirken, kapı muşambaya dokunmadan kolayca açılabilir veya Laminat parke

Ön kapı belirtilen kaliteye (dolgu, metal kalınlığı, üretici) uygunluk açısından kontrol edilir. Ayrıca, inceleme aşamasında, kilitlerin çalıştığından emin olmanız gerekir, boya tabakasında herhangi bir çentik veya hasar yoktur.

Isıtma sisteminin kontrol edilmesi

Dairenizdeki borular ve bataryalar sızıntı yapmamalı, ayar vanalarının dönüşü kolay olmalıdır. Dairenin muayenesi ve kabulü ısıtma mevsimi sırasında gerçekleşirse, her bir akünün ısınması eşitliği kontrol edilir. Batarya bölümünün konumuna dikkat edin: sıkıca sabitlenmeli, duvardan en az 2 cm, pencere pervazından 7 cm, zeminden 10 cm olmalıdır.

elektrik

Daireyi kabul etmeden önce, okumaları ve ölçüm aletinin numarasını not edin, prizlerin ve anahtarların sıkıca bağlandığından emin olun.

Şebekenin çalışması getirilen cihazların yardımıyla kontrol edilir: bir voltmetre, bir tornavida göstergesi, telefondan bir şarj cihazı. Matkabı 2 dakika boyunca açın - makineler dairedeki gücü böyle bir yükten kapatmamalıdır.

Su temini, sıhhi tesisat, kanalizasyon

Kabulden önce mahfazanın muayenesi sırasında, kesme vanalarının, muslukların performansını kontrol edin. Sıhhi tesisat (klozet, lavabo, küvet) çatlaklardan, talaşlardan arındırılmış, beyan edilen kalite ve üreticiye uygun olmalı ve sağlam bir şekilde sabitlenmelidir. Su sayaçları incelenir, okumalar kaydedilir.

Dikkat: Pasaportlarını verirken uyumu kontrol etmek için sayaçların numaralarını not ettiğinizden emin olun.

havalandırma

Dairedeki havalandırma, hazırlanan kağıt parçasını deliğe getirerek kontrol edilir: hava akımıyla havalandırma ızgarasına doğru bastırır. Bu olmazsa, denetimin sonunda geliştiriciye çalışmayan havalandırma ile ilgili şikayette bulunmaktan çekinmeyin.

İnceleme ve kabulün önemli incelikleri

Tüm denetim yaklaşık 2 saat sürecektir. Geliştirici temsilcisi sizi kabul belgesini en kısa zamanda imzalamanın formalitelerine son vermeye ikna edebilir, ancak İknalara değmeye değer: daireyi düzenli olarak kontrol etmeli ve sayfada bulunan tüm kusurları yazmalısın. denetim.

Muayeneyi tamamladıktan ve evlendikten sonra şunları yapabilirsiniz:

1. Geliştirici sorunu çözene kadar aktarım belgesini imzalamayı reddet.
2. Kabul sertifikasını tüm kusurların bir listesi ve bunların elimine alınma şartları ile imzalayın - bu seçenek daha sık uygulanır.

Her iki durumda da, geliştiriciye tüm talepleri yazılı olarak 2 Her iki tarafça imzalanmış kopyaları (geliştirici tarafında, temsilci ustabaşı veya şirket müdürü). Talepler kanıtlanmalıdır, sözleşmeyle ilgili özel tutarsızlıklar, tasarım dokümantasyonu, BTI'nin bir kopyası belirtilir.

Tespit edilen arızalara ek olarak, çeşitli nedenlerle kontrol edilmeyen sistemler ve iletişim, teftiş sayfasında belirtilir. Örneğin, bir yangın güvenliği sistemi.

İnceleme sırasındaki herhangi bir kusurun ilginizi çekmesi durumunda, kabulden sonra fark edilmeyin, üzülmemelisiniz: yeni binalardaki tüm daireler tabidir 3 yıl garanti Geliştirici sözleşmede aksi belirtilmiş olsa bile, yasa yeni yerleşimcilerin yanındadır: inşaatçılar hatalarından kaynaklanan zararı telafi edecektir.

Hızlı kabul - mantıklı geliyor mu?

Yeni yerleşimcilerin hızlı kabul için kişisel sebepleri olabilir ve inşaatçılar kusurlarını düzeltmek için her zaman acele etmiyorlar. Bu nedenle, pratikte, sakinler sık ​​sık bir daire alır, duvar kağıdını veya titreyen bir tuvaleti geciktirmek için kör bir göz açar.

• Ekonomi sınıfı yeni binalar için bu kabul taktiği kendini haklı çıkarır: bunun ilk bitişi konut segmenti sık sık o kadar çirkindir ki, duvar kağıdını değiştirmek norm haline gelmiştir tesisat.
• Elit konut ek olarak kabul ettikten sonra düzeltmek için uzman kiralamak için çok pahalı Bu nedenle, bu durumda, dikkatli ve titizlikle, daire doğru alınmalıdır denetim.

Eğer yeni bina pahalı bireysel tasarımı bitirmeyi planlıyorsa, uygulaması ile 1-2 yıl beklemeniz gerekir. Bu süre zarfında ev küçülecek ve pahalı onarımlar daha sonra zarar görmeyecektir.

Muayene için işe alınan bir uzman veya birinin kendi teorik eğitimi, evliliksiz bir daire sağlamaz, ancak doğru şekilde doldurulmuş bir kabul belgesi, indirim veya tazminat almanıza izin verir.