İkincil piyasada bir daire satın almadan önce nelere dikkat edilmelidir?

click fraud protection

Bir ev satın almak zahmetli, uzun ve karmaşık bir süreçtir. Sadece tercihlerinizi hesaba katmak ve bunları yeteneklerinizle ilişkilendirmek değil, aynı zamanda açıkça prosedürü anlayın ve vücudunuzda oluşabilecek sözde tuzakları öğrenin. yol. İkincil bir ev seçerken alıcının hangi faktörlere özellikle dikkat etmesi gerektiğini öğrenin.

İkincil piyasada bir daire satın almadan önce nelere dikkat edilmelidir?

Bölge ve ev

Konut emlak uzmanlarına göre, Moskova'daki "ikincil" alıcıların yaklaşık yüzde 60'ı sözde yerliler, yani başlangıçta kendi mahallelerinde, mahallelerinde ve hatta bazen yaşadıkları aynı blokta bir nesne satın almak isteyenler uzun yıllar. Onlar için bu alan, öznel görüş, konut stokunun ve altyapının nesnel nitelikleri ile ilişkili olmasa bile, tanıdık, sevilen ve elverişlidir.

Ayrıca, pahalı olmayan nesnelerin sunulduğu alanlar da yüksek talep görüyor - örneğin, Moskova'nın eski sınırlarındaki en ucuz daireler Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny ve Vostochny'den satın alınabilir. Bununla birlikte, alıcıların faaliyetlerinin artması, fiyatların artmasına katkıda bulunan partilerin maliyet etkinliği nedeniyledir: 2021'de bu lokasyonlarda ortalama metrekare başına maliyet yaklaşık %30 arttı - bu da gerekli hesaba katmak.

İskandinav tarzı

İkincil bir daire satın alırken, herkes "Kruşçev", "Stalin", "Brezhnevka" veya modern bir ev arasındaki kalite farkını görebilir. Fiyat farkı da önemli olabilir. Bununla birlikte, eski "Kruşçev" binalarına daha yakından bakın: Böyle bir yaşam alanı satın almış olmanız oldukça mümkündür, yakında yenileme programı kapsamında yeni bir binaya taşınacaksınız. Şehir yetkililerinin bu konudaki planlarını inceleyin. Ancak unutmayın: Ev yakın gelecekte yıkılacaksa, yakın gelecekte yeniden iskân edilmeyecek olan mahalledeki eski binalara göre içindeki eşyaların değeri %10-15 oranında artacaktır.. Ancak daha uzun süre beklemek zorunda kalırsanız, iyi bir anlaşma yapmanız muhtemeldir ve yepyeni bir daireye taşınmadan önce sabırlı olmak oldukça mantıklıdır.

Görüntülemeden önce

Belirli bir nesneyi beğendiyseniz, oraya gitmeden önce çevreyi inceleyin: mahallede herhangi bir otoyol veya demiryolu var mı, endüstriler, stadyum, 24 saat açık alışveriş ve eğlence merkezleri ve kaliteyi olumsuz etkileyebilecek diğer zararlı ve gürültülü altyapı hayat.

Ev ve incelemeler hakkında bilgi için İnternet'e bakın - ısıtma, ses yalıtımı, su ile ilgili herhangi bir sorun var mı, yönetim şirketi ile her şey yolunda mı? Birleşik Devlet Borçlar Sicilinden kamu hizmeti faturaları üzerindeki alıntıyı inceleyin. Ardından hazırlanan taramaya geçeceksiniz.

Kararlaştırılan saatten önce izlemeye gelmek ve metro istasyonundan yürümek veya kara taşımacılığı durakları - zamanı doğru bir şekilde hesaplayacak, yolu inceleyecek ve etrafa bakacaksınız: sizin için uygun mu komşu. Yerel alanı park yerleri açısından inceleyin. Girişte istediğiniz kata çıkın - gelecekteki komşular hakkında çok şey öğreneceksiniz.

nesneye geldin

Partiyle ilgili tüm soruları ve bilgileri yazmak için bir defter ve kalem alın, küçük bir el feneri - kontrol etmek için karanlık yerleri kablolamak ve aydınlatmak, prizlerin performansını incelemek için bir şey, zemin şapını kontrol etmek için bir seviye ve olup olmadığını duvarlar. Dairenin tüm özelliklerinin fotoğrafını çekmeyi unutmayınız.

pencere bağlantı parçalarının çalışmasını kontrol etmek

Binaları incelerken, pencere ve balkon çerçevelerinin durumuna dikkat edin - boşluklar varsa. Duvarlardaki küf izleri sizi rahatsız edici bir sıcaklık rejimi konusunda uyaracaktır, eğer lekeler varsa, komşular su basıyor. Sıhhi tesisatın sağlığını kontrol edin. İnanın bana, bir nesneyi incelerken hiçbir önemsememek yok - herhangi biri gelecekte ortadan kaldırılmasını gerektirecek, bu da ek finansal yatırımlar anlamına geliyor. Bu, makul pazarlık için ek bir nedendir.

Uzmanlara göre, binaların yeniden geliştirilmesinin yasal olup olmadığını sorduğunuzdan emin olun. sermaye, satılan partilerin yaklaşık yüzde 12'si yeniden işlendi ve birçoğu gerekli koordinasyon olmadan yetkililer.

Ne uyarmalı

Her şeyden önce, şüpheler, partinin çok düşük maliyetinden kaynaklanmalıdır: bu, hem alıcı için bir yakalama hem de ikincil konutta bazı yasal kusurları gizleme arzusu anlamına gelebilir. Bir başka nokta da, satıcının bir nesnenin alım satımını değil, bir bağış düzenlemeyi teklif etmesidir. Elbette size bir hediyeden bahsetmiyoruz, sadece satıcı satıştan aldığı tutar üzerinden vergi ödemek istemiyor. Ya pay alırsınız ve yasaya göre konutun ortak sahibi payın asıl sahibi olmalıdır ve bu şekilde kişi yasayı atlatmaya çalışmaktadır. Ve bu tür ihlallerin sonuçlarının anlamsız bir alıcı tarafından çözülmesi gerekecek.

Sözleşmedeki değişiklikler

Her durumda, en güvenilir yol, belgelerin doğrulanmasını ve işlemin yürütülmesini güvenilir bir kişiye emanet etmek olacaktır. emlâk ofisideneyimli piyasa uzmanlarının ve yetkin avukatların çalıştığı yer. Edinilen mülkün yasal bütünlüğünün kapsamlı bir şekilde incelenmesi, alıcının gönül rahatlığının garantisidir.

instagram viewer