Wear definieras som en minskning av den totala nyttan av en viss egendom, liksom dess attraktivitet för konsumenten på grund av sin bedömning av en potentiell investerare.
Avskrivningar på fastigheter uttrycker också en motsvarande minskning av värdet av objektets värdering, vilket påverkas av effekten av ett antal specifika faktorer över en tidsperiod.
Funktionen av anläggningen leder utan tvivel till gradvis försämring av parametrarna, vilket i allmänhet karaktäriserar tillförlitligheten på byggnadens strukturella nivå och deras funktionella korrespondens med nuvarande och framtida användning.
Värdet av fastigheter bestäms också av dess inflytande och externa faktorer, vilket särskilt beror på förändringar i marknadsmiljön, begränsningar av användningen av anläggningen för specifika ändamål etc.
Som regel bestäms avskrivningen av fastigheter av procentandelskvotet, medan värdetillväxten för användningen av byggnaden bestäms av inget annat än avskrivningar.
Ett antal orsaker som orsakar avskrivning av föremålet, bestämmer och motsvarande slitageformer, nämligen:
- slitage fysiskt;
- funktionellt slitage;
- slitage externt;
Var och en av de listade arterna är i sin tur indelad i underarter.
Detta innefattar i synnerhet avtagbart slitage, vars eliminering är möjlig fysiskt med samtidig lämplighet från den ekonomiska sidan.
Ekonomisk genomförbarhet består i sin tur av att investera i specifika arbeten för att förbättra anläggningens operativa egenskaper, vilket därefter kommer att öka sin kostnad.
Video:
Om alla identifierade ovanstående typer av slitage identifieras, talar vi här om komplexa ackumulerade former av slitage på objektet.
Värdet av aggregerade avskrivningar bestäms av skillnaden mellan det återvinnade värdet och värdet av en viss marknadsfastighet som är föremål för värdering.
Baserat på dessa definitioner och deras väsen kan det bestämmas att den komplexa ackumulerade avskrivningen huvudsakligen ligger i objektets tidsmässiga livstid, och detta bestämmer i sin tur ytterligare parametrar för att bedöma dess egenskaper.
Detta inkluderar objektets fysiska livslängd, dess kronologiska ålder, ekonomiska liv, objektets effektiva ålder samt den återstående perioden av dess ekonomiska liv.
