Inteckningar för byggandet av ett privat hus: lönsam erbjudande

Privata hus är det mest prioriterade en bostadsfastighet för många människor. Dock har inte alla de nödvändiga stor summa pengar för att förverkliga sin dröm. Vi måste överväga alla möjliga alternativ för lånet. En av de mest rimliga lösningen är att bolån för att bygga ett privat hus, som diskuteras i detalj i denna artikel.

Varianter av lån för byggande av hus

Innan du tar ut ett lån för att bygga ett hus, är det nödvändigt att överväga alla alternativ som erbjuds av stora banker. Det finns vissa program som har goda förutsättningar, men mer krävande. Efter alla beräkningar är det möjligt att välja den lämpligaste lösningen.

Många stora banker erbjuder nu flera alternativ för att få kontant lån för byggandet av ett privat hus:

• konventionella hypotekslån;
• konsumentkrediter;
• inteckning, förutsatt att ingå panttilläggsavtal på privat egendom;
• inteckningar använder moderskap kapital.

Vart och ett av alternativen har sina betydande fördelar och nackdelar.

Konsumentkrediter för byggandet av privata hem innebär kortaste löptiden för programmet. Detta kräver tillhandahållande av en minimi lista över dokument. Credit missbrukas, så att banken inte är intresserad av frågan om syftet med medlen. Trots detta finns det ett antal nackdelar:

• hög ränta, som når 20%;
• lån beviljas för 10 år;
• det högsta belopp når 2.000.000. rubel.

Detta är en bra lösning för bearbetning av lån för byggandet av förortsområde.

För byggandet av ett hus på landet med en inteckning registrering av pantavtalet i motsats till konsumentkrediter är mer fördelaktigt alternativ. Du kan räkna med att få mer meningsfull summa pengar, som är begränsad till värdet av säkerheter. Det utfärdas under en längre period - upp till 30 år. Ränta på lån är i genomsnitt 18%, och som säkerhet egen lägenhet kan agera, mark eller bostadsfastighet.

En annan lösning, som ofta används av unga familjer, är användningen av medel från mamma kapital för att låna för att bygga ett hus. Dessa medel kan användas för att genomföra den första betalningen eller avvecklingsavtal kropp. Certifikatet kan användas omedelbart efter det tas emot.

Vid tidpunkten för registreringen av ansökan om låntagaren ger den anställde ett intyg av banken. Efter det ska bankens representant kontakta pensionsfonden och att klargöra balansen av pengarna som ska överföras för att betala av kredit skuld.

Viktigt!Alla nödvändiga dokument låntagaren erbjuder inte bara banken, men också till pensionsfond som kommer att hållas periodisering.

Konventionella inteckningar för att bygga ett privat hus

Inteckning i byggandet av ett hus är nu ett av de mest populära låneprogram, som ger många av de stora bankerna. För att få det finns ett antal krav, men det viktigaste villkoret är lämpliga ekonomiska välbefinnande, vilket motsvarar kraven i banken.

Få på byggandet av delar av hemmet hypotekslån på en stor rysk bank kan som medborgare i Ryska federationen, liksom företrädare för andra stater, har fyllt 18 år. Lånet innebär genomförandet av den första delen i mängden 30% och obligatorisk inteckning av fast egendom besatt av låntagaren. Också som säkerhet kan vara en köpt föremål. Den krediteringsperiod är 30 år.

Som garanter kan dras till 3 co-låntagare. Om låntagaren faller under villkoren i "unga familjen" kredit program, som garanter för sina föräldrar kan bli inteckning.

Viktigt!Tjänstemän, unga familjer, lönebankkunder får förmånsbehandling, som avsevärt påverkar räntan på lånet.

På byggandet av ett hus lån beviljas vissa delar, så titeln trancher. Detta möjliggör en stegvis betalning för byggnation. återbetalning av lånet systemet är livränta, vilket innebär varje månad för att göra betalningar i lika stora delbetalningar.

De främsta fördelarna med ett hypotekslån för byggandet av huset är:

• Detta tar hänsyn verifierats och informella former av inkomster,
• en lång period av lånet;
• låg ränta på 9%;
• förmåga att attrahera flera garanter;
• eliminerar behovet av att obligatoriska Life Insurance;

• möjligheten till förtida frigivning eller delvis förtida återbetalning av kredit skuld med genomförandet av fördelningen utan bank provision;
• möjligheten, om nödvändigt, för att få ett uppskov att betala.

Systemet för att få en inteckning och de dokument som krävs

Inteckningar för nybyggnation har ett speciellt syfte. Fonder spenderas på att bygga ett specifikt objekt och är strikt kontrolleras av banken. Emitterade enheter. För den andra delen av rapporten ska lämnas in i den första delen av pengarna.

registreringsförfarandet av målet lån för att bygga ett hus omfattar följande steg:

• inmatning i kontoutdrag;
• utarbetandet av de nödvändiga dokument som rör den första delen;
• avtalet ingås och mottagande av lånet;
• bestämmelsen i rapporten från banken för pengarna;

• emot nästa del av lånet;
• pappersarbete för ägarskap av objektet konstruktion;
• överföra som säkerhet till banken byggprojekt i syfte att sänka räntan.

Viktigt!Som ett dokument för en rapport för den förbrukade mängden av de tillgängliga kontrakt med byggföretag, leverantörer av material, checkar och kvitton med våta tätningar för juridiska personer.

För att ta på byggandet av bolåne krävs för att förbereda vissa dokument:

• ett pass och en kopia av dokumentet med en registrering av låntagaren och eventuella garanter;
• intyg om resultat sysselsättning;
• alla handlingar som rör säkerheten,

• alla dokument för byggandet, inklusive plan för framtida hus, dokumentation projektet och kostnadsberäkningar;
• ett dokument som bekräftar att det finns medel för en handpenning.

Detta är en grundläggande lista över dokument, men banken kan kräva och andra tidningar individuellt. Detta kan vara indifikatsionny kod, körkort, militärt ID, diplom utbildning, en kopia av TC, förfrågan om tillståndet i det personliga konto, vigselbevis, pass.

Om låntagaren har extra inkomst, måste du ange ett uttalande från lönelistan eller bank betalkort. I fallet när låntagaren är ägare till företaget måste tillhandahålla en kopia av stadgar och grunda dokument. När klienten är en PI, för att bekräfta sin självdeklaration krävs ett utdrag ur det personliga bankkonto och en kopia av kassaböckerna.

När föräldrarna låntagaren är dess garanter måste kunna dokumentera det faktum att deras relation med kunden.

Paketet med dokument på säkerhetsobjektet

På byggandet av ett hus hypotekslån beviljas borgen på ett av objekten:

• lägenhet;
• tomt där objektet finns konstruktion;
• fastigheter, som kommer att byggas eller förvärvas.

När det gäller att ta ut ett lån säkras genom lägenheten husbyggnad i ett program måste lämna in följande handlingar:

• det ursprungliga certifikatet av äganderätten till en lägenhet;
• originalen lantmäteri och tekniska pass;
• en ursprunglig extrakt från Unified statliga registret, som inte får vara äldre än 30 dagar, vilket indikerar närvaron eller frånvaron av belastningar;
• original expertutvärderingsrapport om det verkliga värdet av lägenheten;
• den ursprungliga äktenskapsförord ​​eventuella;
• original attesterad förklaring av frånvaron av äktenskapet.

När låntagaren har fått från bankens förhandsgodkännande, måste han lägga fram nödvändiga dokument som rör den första betalningen och byggandet av anläggningen.

Bekräftelse för att tillåta den första bidrag är ett utdrag ur det personliga bankkonto klienten, där Den innehåller det begärda beloppet eller en handling som bekräftar betalning av en viss del av bygget, som tas kredit.

Relaterade artikeln:

Vackra hus: projekt med en lyckad design och intern layout

Projekt av stugor med en unik design och populära arkitektoniska lösningar. Råd om utveckling och val av den optimala utformningen av byggnaden.

Behandling av lån för byggande av hus i Sparbank

Konstant ledare att utfärda en inteckning i byggandet av husen är en sparbank. Det erbjuder sina kunder en mycket konkurrenskraftig och prisvärd lånevillkor. Men i jämförelse med köp av färdiga bostäder höja räntorna. Dess storlek beror på hur mycket av den första delen och lånets löptid. Min ränta når 12,5%. Det finns andra fördelar vid tidpunkten för inteckning för byggandet av ett privat hus. Sberbank är följande villkor i utlåning:

• den minimala mängden av den första delen bör inte vara mindre än 25%;
• Bankkunder erbjuds de mest fördelaktiga och förbättrade villkoren för att erhålla ett lån på pengar,

• när man överväger ansökan och underhåll av lånet kommissionen inte laddat;
• för förtida återbetalning av kredit skuld straff ges inte;
• möjligheten att återbetalning av lånet på bekostnad av den överordnade kapital eller fonder som tillhandahålls av det statliga programmet att tillhandahålla bostäder för unga familjer av sina egna;
• individuell inställning väger varje ansökan;
• för att få den maximala mängden pengar kan ge garanter;
• ges möjlighet att utforma ett skatteavdrag på 13% av den totala mängden betald ränta;
• möjlighet för registrering av uppskjuten betalning av kapital på lånet under en period av högst 3 år.

Försena betalningar på lånet är fördelaktigt tillstånd som gör de första åren för att betala bara räntan, och de medel som finns tillgängliga för att spendera på ytterligare byggkostnaderna.

På vilka villkor registrering i Sparbank lån för byggandet av ett privat hus?

Sedan början av 2016 för att få Sparbank för byggandet av Home Mortgage kan vara bara i rubel. Den minsta mängden pengar är inte mindre än 300 000 rubel. Den maximala storleken kommer inte att överstiga 75% av kostnaden för framtida hem eller på priset på säkerheter objektet. Den saknade 25% kommer att behöva göra så en första betalning.

Varje inteckning har ett speciellt ändamål, så alla pengar måste riktas enbart till byggandet av huset. Det är strikt kontrolleras av företrädare för banken. Credit kan utfärda som medborgare i Ryssland och andra länder. Löptiden för återbetalning av lånet beror på åldern på låntagaren, som vid tiden för återbetalning av skulden inte bör vara mer än 75 år.

Kontinuitet i sysselsättningen under de senaste fem åren bör vara ca 1,5 år på samma ställe. Fastigheten, som kommer att fungera som säkerhet måste vara försäkrad vid tidpunkten för återbetalning. Om lånet återbetalas i förtid, förutsatt pengar tillbaka för oanvända försäkringsperioden.

Om den månatliga återbetalningen av lånet, kan du betala någon summa pengar, som måste vara större än den mängd som fastställts av kontraktet. Lägga det slutliga beloppet för förtida återbetalning sker på begäran av låntagaren endast på en vardag.

Räntorna i 2017 för att få en inteckning i Sparbank för byggandet av ett privat hus

Räntan på grundval av perioden har utfärdat hypotekslån och storlek av den första delen. Det kan variera beroende på beslut av bankens ledning, men detta är endast möjligt i det skede då behandlingen av lånet. När låneavtalet har ingåtts, härskade ut möjligheten att ändra kredithastigheter.

När den första betalningen är 50%, andelen beror på lånetiden. Den minsta storleken är 12,5% när återbetalningen av lånet i 10 år. Procentsatsen når 12,75% för krediteringsperiod på 10-20 år. Om en kontant lån utfärdas för en period på 20-30 år, är räntan på lånet 13%.

Om storleken av den ursprungliga bidrag varierar från 30 till 50%, medan räntan på låneperioden till 10 år är 12,75%, 10-20 år - 13% av 20-30 år - 13,25%. Om minimiavgift på 25% procentsatsen är 13%, 13,25% och 13,5% vid de ovan nämnda kredittider respektive.

Viktigt!Dessa räntor är relevanta för låntagare som har löne kort i Sparbank. För andra kommer dessa siffror att öka med 0,5%.

Om kunden vägrar att försäkra hälsa och liv bankens begäran, andelen ökade med 1%. I varje gren av sparbanken för att beräkna lån för att bygga ett hus med definitionen av det exakta beloppet och räntan kan vara helt gratis efter att ha lämnat en ansökan online.

Villkor för registrering i Agricultural Bank lån för att bygga ett hus

Agricultural Bank har inga separata program för varje kredit. Villkor sätts individuellt i enlighet med begäran och kvaliteten på låntagaren. Ordna en inteckning kan en medborgare i Ryssland vid en ålder av 21 till 65 år, som har ett fast jobb och stabil finansiell intäkt. Arbetslivserfarenhet bör vara ca 5 år.

Kredit för byggandet av huset är tillgänglig för en period av tre till 25 år. Långsiktig återbetalning inte ränta, avgifter och böter. Uppgå primära bidraget bör vara minst 15% av den totala. Minimibeloppet för en inteckning beräknas från 100 tusen. rubel, det högsta beloppet beror på låntagarens inkomst och debiteras inte mer än 2 miljoner. rubel.

Som säkerhet kan vara en försäkrad egendom. Vid undertecknandet av kontraktet, kan du ta upp till tre garanter. Intresse Rosselkhozbank varierar från 7,5% till 13%. Den mest effektiva lösningen är ett program som genomförs med stöd av staten. Här andel av lånet är endast 11,3%.

Agricultural Bank ger en möjlighet att dra en mamma kapitallån för att bygga ett hus som kan användas som en första betalning eller att återbetala lånet. Men det inte ger gynnsamma förhållanden. För att kunna använda det här programmet måste du lämna in en ansökan till pensionsfonden med en begäran om att förfoga över medel för att återbetala skulden enligt kreditavtalet. När du har godkänts för ett visst belopp kommer automatiskt att krediteras kontot till kreditavtalet som kommer att ligga till grund för genomförandet omräkning av de månatliga betalningar.

Detalj beräkna Rosselkhozbank lån för att bygga ett hus är möjligt i någon gren av den, där det finns ett individuellt förhållningssätt till klienten. bank officer kommer att informera om möjliga alternativ för att behandla lånet.

VTB 24: lån för att bygga ett privat hus

Banken har ett speciellt program som låter dig få en inteckning på säkerheten i landet. Det viktigaste kriteriet är att marken under byggnaden bör vara privat egendom av låntagaren, som i händerna måste vara lämplig handling.

Banken ger lån från 6 månader till 30 år i mängden 490 tusen. rub. till 5 Mill. rubel. Ränta på lån, som finns i mängden 12,75%, men det kan nå 17,15% i samband med försenade betalningar. På grundval av programmet för att få en inteckning på huset konstruktion VTB 24 inte kräver genomförandet av den första betalningen. Det tar heller inte hänsyn till låntagarens inkomst. Online ansökan kommer att behandlas av banken inom 3 dagar.

Lånet kan också ordna en medborgare i Ryska federationen i åldern 21 till 60 år, som har arbetat minst en månad på den sista jobbet. Marken kan agera på det, eller egendom som säkerhet, vilket var försäkrad.

Viktigt!Dessa villkor är i Moskva. I andra städer i Ryssland villkor och räntor kan komma att ändras.

VTB 24 ger rätt att erhålla kontanter lån för att bygga ett hus till ett belopp av 400 tusen. till 3 Mill. rubel under en period av 13 månader. upp till 5 år. Men andelen här finns åtminstone 17%.

Tips!Kontant lån missbrukas, så hur mycket pengar som mottagits kan användas inte bara för att bygga ett hus.

En begäran kan utfärdas till bankens webbplats, per telefon eller i någon av dess avdelning. En positiv lösning för låntagaren kommer att meddelas via SMS. Därefter måste du ange en lista över dokument och på den tredje arbetsdagen för att få en kontant lån. Om låntagaren är en lön, kan du få pengarna samma dag som ansökan lämnades in, som behandlas omedelbart.

Gör inteckning för att bygga ett hus med andra banker?

Byggandet av ett land hem inteckning kan erhållas från Gazprom, vilket ger kunderna möjlighet att ta 300 tusen. till 4,5 Mill. rubel under 15% per år i 30 år.

Låntagaren skall tillhandahålla alla nödvändiga dokument, en förteckning över vilka nödvändigtvis vara en handling som styrker ägandet av marken är avsedd för framtida byggnation. Projektdokumentation på huset bör den officiella byggföretag som är licensierade. företrädare för banken kommer att noggrant undersöka solvens låntagaren genom sin kredithistorik. Efter att ha fått ett positivt svar på sin ansökan en kund kan räkna med att få den första delen av pengarna, som uteslutande är öronmärkta.

Raiffeisen Bank ger möjlighet att få obundet lån på 17% per år i 15 år i en mängd som inte överstiger 60% av värdet av den intecknade fastigheten, men högst 9.000.000. rubel.

Rosbank ger inteckningar för olika typer av bostäder, inklusive möjligt att utfärda ett lån för att bygga ett hus "nyckelfärdiga" i 25 år. Här finns en procentsats av 11,75%. Som en insättning, accepterar endast sin egen egendom banken. Land eller inte dostroy för sådana ändamål är inte lämpligt. Storleken på den första betalningen bör vara 15% eller 10% för deltagarna nytta program.

få lån för byggandet av nya villor är den lämpligaste lösningen för de som inte har tillräcklig finansiell kapacitet att köpa ett hus för sin egen pengar. Det är fördelaktigt, men också en riskabel operation, som kräver iakttagande av vissa villkor. Därför bör du vara medveten om de olika alternativen för ett lån i olika banker för att välja den mest lämpliga och acceptabla erbjudande.