Recimo, da ste zreli za nakup stanovanja. Proračun je določen, območje je izbrano, infrastruktura je znana in vam ustreza. Na izbiro pa sta dve hiši: nova z nedokončanimi stanovanji in že poseljena 5-7 let stara, v kateri so stanovanja že prenovljena. Primerjajmo cene, pogoje, naložbe in časovne stroške. Kaj je boljše in donosnejše?
Predlagamo uporabo spletnega mesta za prodajo stanovanj v Jekaterinburgu za primer in zbiranje informacij. https://ekb.etagi.com/realty/. Regija in mesto nista najdražja in ne najcenejša, kot nalašč za analizo.
Cene stanovanj
Enosobna stanovanja v stanju "stop in and live" stanejo v povprečju od 3.000.000 do 3.800.000 rubljev. Gre za stanovanjska stanovanja, ki so že obnovljena, položene so vse potrebne komunikacije, obstaja elektrika, toplota, voda in kanalizacija. Morda so vrata, nameščene so klimatske naprave in druga oprema. Če so kozmetična popravila potrebna po vaših željah in okusu, lahko to storite postopoma, po delih ali naenkrat, vendar v zelo kratkem času in za malo denarja. Na primer, menjava ozadja ali laminata ne traja dolgo. Prav tako ni potrebno veliko znanja in tudi visoko usposobljeni strokovnjaki.
Odnushki v novi stavbi brez popravila stanejo od 2.500.000 do 3.800.000 rubljev. Zdi se donosno, vendar morate popravila narediti od začetka: začenši z načrtovanjem, inženiringom in končajte z zaključnimi deli. Popravilo lahko traja več kot šest mesecev, vloženi denar pa ob upoštevanju nenehnega zvišanja cen gradbenega materiala lahko preseže 1.000.000 rubljev. Poleg tega boste morali rešiti veliko vprašanj, saj bodo vključeni strokovnjaki različnih smeri. Vsem je treba dati navodila, z vsemi morate razpravljati o podrobnostih, kompetentno združiti delo več mojstrov itd.
Dodatni stroški
Možni stroški pri nakupu stanovanjskih stanovanj z dodelavo
- V prenovljenem stanovanju praktično ni skritih plačil, popravilo je bilo že opravljeno, vse pomanjkljivosti so se pokazale že v 2-3 letih delovanja. Še posebej, če ste kompetentno pristopili k izbiri stanovanja in najeli svetovalca, ki bo preveril kakovost inženirskih sistemov, pripravo temeljev in premazov. Največ, kar lahko pričakujete, je kotiček neolepljenih ozadij ali vrzel med podlago in parketom. Ali pa je treba žerjav zamenjati... Stroški odpravljanja takšnih napak so 10.000 - 20.000 rubljev, ne več. Čas, porabljen za popravila, je minimalen!
- Poleg tega se lahko v prenovljeno stanovanje prijavite takoj po nakupu. Lahko takoj prevažate svoje stvari ali opremite sobe. Kuhinjske garniture in vgradne aparate pogosto puščamo tudi v stanovanjih - to znatno prihrani vaš proračun.
Možni dodatni stroški pri nakupu nove stavbe v nestanovanjski državi
- Če kupite "betonsko škatlo" brez dodelave, morate med prenovo nekje živeti. In to je dodaten strošek za najem stanovanja in po možnosti za shranjevanje vaših stvari v skladišču.
- Poleg tega je treba upoštevati, da se načrtovani in dejanski stroški popravil pogosto razlikujejo. Izračunana ocena popravil se lahko v procesu dela poveča, ker že na samem začetku ni mogoče izračunati vse za 100%. Morda je treba ugotoviti potrebo po dodatnem delu, česar sprva ni bilo mogoče predvideti. Ali pa boste sami oceni dodali nov "seznam želja", o katerem niste razmišljali vnaprej. Kot veste, "apetit pride s hrano". Vsi ti dejavniki bodo dodatno povečali čas popravila in stroške.
- Prav tako ne pozabite na napake izvajalca ali pomanjkanje točnosti, predelavo nekvalitetnega dela in kršitev rokov. Marsikaj lahko gre narobe. Vedno obstaja takšno tveganje!
- Zato, če imate omejen proračun, nimate izkušenj pri prenovi "od začetka" in niste odporni na stres, je močno priporočamo nakup stanovanja z dekoracijo in se po potrebi omejite le na kozmetična popravila na svoj način okus.
Povezano nelagodje
Primerjajmo 5-7 let staro hišo z novo naročeno hišo glede udobja.
V prvem primeru so popravila že opravili v 80-90% stanovanj in ne bo vas motil neskončen hrup, prah, nalepljen po hodnikih in dvigalih. Večno natovarjanje, razkladanje in prevoz vsega in vseh v stanovanjih v gradnji - tudi vas ne bo motilo.
Vaši sosedje so se že vselili v njihova stanovanja, njihovo življenje je urejeno, lahko preprosto uživate v življenju. Sosednja ozemlja so že v celoti okrašena in poseljena. Krajinska in druga dela se ne izvajajo.
V novi stavbi je ravno obratno: v naslednjih 2-3 letih bo vaša hiša neskončno obnovljena. Zvok udarca bo postal pravilo v vašem življenju, saj se vsi in ne vedno držijo pravil tišine. Bodite pripravljeni tudi na prah, umazanijo, gradbenike in vse, kar je povezano s tem. Skupni prostori ne bodo naseljeni, ozemlje dvorišča bo pogosto podobno gradbišču. Stanovalci hiše bodo živčni in nezadovoljni, saj bodo le redki ljudje zadovoljni s takšnimi življenjskimi pogoji.
Mimogrede, ne pozabite, da se v novi stavbi, v kateri se hkrati prenavljajo številna stanovanja, pogosto izklopi voda in elektrika. To je posledica dejstva, da je nekaj popravil in gradbenih del mogoče izvesti le z izklopom napajanja ali vodovodnega sistema.
Izhod
Prenovljeno stanovanje v stanovanjski stavbi je kljub višji ceni videti privlačnejše. A skupaj se lahko izkaže, da bo "sekundarno stanovanje" na koncu za vas v vseh pogledih cenejše. Svoje stanovanje lahko takoj udobno uporabljate, ni vam treba čakati, zdržati in se naprezati.
"Novostroy" brez prenove je odličen način za uresničitev vaših najbolj divjih sanj o oblikovanju, ergonomiji in udobju. Toda to je zagotovljeno, če ste pripravljeni plačati s svojim denarjem, časom in živci. Nikoli se ne lotevajte greenfield prenove z omejenim proračunom in malo časa. Vedno lahko gre kaj narobe, kot je bilo načrtovano. Morda bodo potrebne spremembe in izboljšave. Datum zaključka popravila se lahko premakne za tedne in mesece, stroški pa se lahko povečajo za več deset odstotkov.
