Kako izbrati nepremičninskega posrednika za nakup garsonjere v Moskvi

Povpraševanje po garsonjerah vsako leto strmo narašča. Visoka priljubljenost je posledica nizkih stroškov in široke palete možnosti. Toda samostojno raziskovanje je lahko težavno. Zato veliko ljudi pomoč raje poišče pri nepremičninarjih v nepremičninskih agencijah.

Če je naloga izbrati in kupiti studio v Moskvi, predlagamo, da za primer uporabite spletno stran nepremičninske agencije Etazhi in zbirate informacije na: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Na tej strani je zelo priročno izbrati stanovanja, s spletnim kalkulatorjem lahko izračunate znesek pologa in hipotekarnih plačil ter zaprosite za hipoteko na spletu.

Zakaj je nakup garsonjere v Moskvi donosen

Nakup takšne nepremičnine ima svoje prednosti. Izgledajo takole:

1. Veliko svetlobe v zaprtih prostorih. Ti apartmaji imajo eno ali dve okni. Omogočajo vstop sončne svetlobe.
2. Osebni prostor. Garsonjera je idealna kot prva nepremičnina za mlade. Je poceni, a notri je vse, kar potrebujete za izpolnjeno življenje: kuhinja, kopalnica, postelja.
3. Donosne denarne naložbe. Garsonjera je odlična možnost za vlaganje prihrankov. Ta metoda je veliko bolj zanesljiva kot vlaganje v vrednostne papirje ali valuto. Sredstva bodo zagotovljeno zaščitena pred inflacijo, saj so cene nepremičnin vsako leto višje.
4. Možnost najema. Povpraševanje po studiih v Moskvi hitro narašča. Mnogi gostje prestolnice jih raje najamejo kot polnopravne apartmaje.
5. majhni stroški. Območje studiev je razmeroma majhno, zato se bodo zmanjšali tudi stroški komunalnih storitev.

Prednosti govorijo same zase.

Nasveti za izbiro nepremičninskega posrednika (nepremičninske agencije) za nakup garsonjere

V nadaljevanju bo opisano, kako izbrati zanesljivega strokovnjaka za izbiro nepremičnine in kaj je pomembno vedeti pred takšno izbiro.

Iskanje najboljše nepremičninske agencije

V teh krajih delajo najboljši nepremičninski agenti. Vendar se ne smete obrniti na prvo agencijo, na katero naletite, saj obstaja velika nevarnost, da naletite na nekvalificiranega strokovnjaka. Pred končno izbiro ne bo odveč prebrati pregledov na internetu in izvedeti več informacij o samem specialistu.

Specializacija nepremičninskega posrednika

Če izjavi, da hkrati dela z industrijskimi, poslovnimi in stanovanjskimi nepremičninami, potem takega zaposlenega težko imenujemo specialist. Pravi strokovnjak na svojem področju bi moral delovati le na nekaj področjih. Najbolje je, če je nepremičninar dodeljen območju, ki zanima kupce. Tako se bo specialist zavedal vseh prednosti in slabosti življenja tukaj.

Imeti načrt

Nepremičninski posrednik mora imeti načrt, ki ga bo upošteval celotno obdobje pred nakupom stanovanja. Strokovnjak svojim strankam pove o spletnih mestih, ki se uporabljajo za iskanje, in približnem časovnem okviru, ko bo iskanje končano. Načrt je izdelan z obveznim upoštevanjem želja bodočih kupcev.

Kako razumeti, da ste prevarant

Tipični znaki sodelovanja s prevarantom izgledajo takole:

1. Nepremičninski posrednik za svoje storitve zaračuna prenizko ceno. Ni se vam treba takoj bati, saj je specialist lahko začetnik in na ta način želi pritegniti prve stranke. Ampak, če ima agent že veliko izkušenj, vendar še naprej vzame znesek pod povprečnimi tržnimi vrednostmi, potem bi to moralo opozoriti.
2. Nepremičninski posrednik zahteva več denarja, da bi zaobšel vrste ali pospešil postopek iskanja. To je glavni znak, da se soočate s prevarantom in ne s pravim strokovnjakom.
3. Agent ne navaja natančnih datumov za dokončanje iskanja in na zahtevo strank ne daje podrobnih informacij.

Če je vsaj eden od znakov resničen, potem poiščite drugo agencijo.

Kaj morate vedeti, preden kupite studio na sekundarnem trgu v Moskvi

Nakup garsonjere na sekundarnem trgu je odgovoren dogodek, na katerega se morate temeljito pripraviti. Med iskanjem morate poiskati odgovore na naslednja vprašanja:

1. Zakaj se je lastnik odločil prodati stanovanje? Je to posledica težav s sosedi, slabe komunalne napeljave itd.?
2. Se vsi lastniki strinjajo s prodajo?
3. Ali so v tem stanovanju prijavljeni mladoletni otroci ali nezmožne osebe?
4. Koliko lastnikov in kdo so?
5. Ali imate pri roki vse potrebne dokumente, vključno s potrdilom o dejstvu lastništva.

Vsako stanovanje je unikaten primer. Zato je nemogoče navesti natančno število dokumentov in potrebnih pregledov. Včasih je že kratek ogled dovolj, da ugotovimo, da je nepremičnina »čista« in se je vanjo mogoče vseliti. Toda situacije niso redke, ko je kupec prisiljen iskati redka potrdila, da se prepriča, da studio ni bil predmet sodnih sporov.

Če so dokumenti v redu, potem je vredno začeti vizualni pregled. Stanovanje mora v celoti ustrezati opisu, ki je bil v oglasu. Potrebno je preveriti delovanje vodovodnih, električnih in ogrevalnih sistemov. Na stenah in stropu ne sme biti sledi plesni in drugih onesnaževalcev.

Preden kupite nepremičnino na neznanem območju, jo morate preučiti. Potrebno je pregledati lokacije šol, vrtcev, supermarketov in bolnišnic. Če oseba nima osebnega avtomobila, je pomembna točka delo javnega prevoza.

Nakup studia zase in za najem: kakšna je razlika

Delež kupljenih garsonjer zase in za najem je približno enak. Priljubljenost je posledica dostopnih cen in široke izbire. Toda med obema nakupovalnima ciljema so velike razlike.

Nakup z namenom najema

Naložba v nepremičnino je ena najbolj privlačnih naložbenih možnosti. Garsonjera za kasnejši najem mora imeti številne prednosti, da bi bila povpraševana med potencialnimi strankami. Na primer, garsonjere v središču mesta so veliko bolj vredne, saj so stroški standardnih nepremičnin tam zelo visoki.

Hkrati je vredno spomniti na prometno dostopnost. Bližje ko je studio podzemni, bolje je. Infrastrukturo je treba razviti. Kar se tiče notranje ureditve stanovanja, sta dobrodošla lepa popravila in prisotnost vsega potrebnega pohištva.

Prednosti nakupa garsonjere za najem so naslednje:

1. Dolgoročna naložba za prihodnja leta. V povprečju se nepremičnina v celoti povrne v 5-6 letih.
2. Stalen pretok ljudi, ki želijo najeti stanovanje. Glavne stranke bodo samske osebe ali študenti.
3. Ugodna cena nakupa in vzdrževanja.

Kupovanje zase

Če človek kupi stanovanje zase, ga nič ne omejuje. Lahko se naseli v najbolj oddaljenem kotičku mesta in pride na delo z osebnim prevozom. Popravilo in notranja ureditev prav tako nista pomembna, saj lahko kupec vse popravi zase. Edina podobnost med obema nabavnima ciljema je razvita infrastruktura. Če oseba nima avtomobila, je vredno dodati javni prevoz.

Prednosti nakupa zase:

1. Oseba bo imela svoje stanovanje, čeprav majhno.
2. Poceni cena.

Minusi nakupa sodniškega stanovanja

1. Nekaj ​​prostega prostora.
2. Velika konkurenca, če oseba namerava najeti stanovanje.
3. Studio je primeren le za 1-2 osebi.
4. Malo prostora za shranjevanje.

Če imate težave pri iskanju garsonjere, potem raje poiščite pomoč pri izkušenem nepremičninarju v zaupanja vredni nepremičninski agenciji.