Deal na compra de um apartamento - o procedimento para a Continuação
.Início: Parte 2. Saga de escolher um apartamento 2. Verificar a limpeza legal do apartamento - segurando-nos contra surpresas
Aqui está um evento da vida real. O vendedor é um respeitável veterano da Grande Guerra Patriótica, um participante, uma figura bem merecida, etc., e assim por diante. Após a transação, ele não quer deixar o apartamento vendido. A polícia convidou por você de volta às suas garantias de decepção, apoiado por um conjunto de regalia, ordens, cartas. O debriefing é transferido para o tribunal.
Informações sobre a doença, documentos de uma clínica privada com informações de que os traços de drogas foram encontrados no sangue do veterano, garantias de "testemunhas" de que o vendedor tomou a decisão em um estado inadequado sob pressão. .. O próprio demandante não está na reunião. Seus interesses são caras jovens resistentes com uma dicção não muito bem estabelecida. O tribunal decide em favor de. .. o demandante!
Apesar do fato de que em um contrato notarial de compra e venda é indicado em preto e branco que o contrato foi assinado pelas partes após o vendedor receber dinheiro para o apartamento, o tribunal aceita os garantias do vendedor de que ele não recebeu dinheiro. .. Em suma, "Viva a nossa corte, o tribunal mais justo do mundo "!
Existem várias conclusões a partir desta história. Primeiro, você precisa concordar que durante a "obtenção de um depósito - a transação", todas as pessoas registradas no apartamento devem ser descarregadas. Verifique a implementação deste acordo!
O segundo. Ao transferir dinheiro, você precisa pegar as chaves do apartamento do vendedor e( pelo menos, com ele) para ir imediatamente ao seu apartamento.É melhor que, quando a venda do apartamento estiver concluída, o vendedor saiu do apartamento. Se este não for o caso, depois de chegar com ele, certifique-se de que eles são enviados.
imediatamente após a transação, você deve realmente acabar em seu apartamento, mudar os bloqueios e melhor - alterá-los junto com as portas de entrada, se estes não inspirarem confiança.
Fazendo uma transação de venda de apartamento - a precisão da formulação
. Mas, descartando todos os tipos de "queijo barato", você realizou todos os cheques necessários descritos acima e está pronto para negociar e transferir dinheiro para o vendedor. No entanto, você precisa entender sua contraparte. Não é tão raro que o vendedor colete os documentos necessários( enquanto gasta tempo e dinheiro) e o comprador muda de opinião( não importa quais são os motivos) e recusa a compra planejada.
Além disso, existem situações reais em que o dinheiro para o vendedor é realmente necessário para acompanhar a transação de venda do apartamento. Por exemplo, para pagar dívidas em contas de serviços públicos - sem isso, ele não receberá parte dos documentos. Esta questão é regulamentada pelo vendedor efetuando depósito ou adiantamento.É necessário compreender a diferença entre esses conceitos e prescrever claramente esse momento no acordo preliminar. O depósito
é uma maneira de garantir uma transação do vendedor e do comprador. No nosso caso, como promessa, o comprador toma uma certa quantia de dinheiro. Por mútuo acordo, um terceiro pode tomar o dinheiro, por exemplo, uma agência imobiliária. Se as circunstâncias ainda mudam e:
- o comprador recusar a transação, o montante da garantia permanece com o vendedor( é transferido para o vendedor por um terceiro), o
- o vendedor recusa a transação, o montante duplicado da garantia compensa o comprador por expectativas não realizadas.
Com a participação de um terceiro como um "guarda de segurança", uma promessa e uma "resposta" em tamanhos iguais devem ser deixadas para ambas as partes, tanto o comprador como o vendedor. Esta interpretação do conceito de "penhor" é prescrita por lei. No cálculo final, o pagamento de um apartamento é reduzido pelo valor da hipoteca.
Advance é um pagamento preliminar para um apartamento. O valor do adiantamento é automaticamente incluído no pagamento futuro. Como as partes devem se comportar na rescisão antecipada da transação é determinada unicamente pelo contrato entre elas.É possível fornecer, por exemplo, um adiantamento de 10 vezes do adiantamento, ou o seu "não retorno", em nenhum caso, algum pagamento do pagamento antecipado dos serviços da agência.
Se o acordo preliminar não reflete esse ponto, é improvável que seja possível evitar problemas e "confrontações" no caso de uma transação incompleta. Um ponto separado do contrato preliminar deve ser estipulado pelo caso em que, por qualquer caso de força maior( incêndio, deslizamento de terra ou inundação), o apartamento perde parte ou a totalidade do seu valor.
E, o mais importante: para concluir um contrato preliminar é necessário, e é necessário concluí-lo com um host cuidadosamente verificado do apartamento .Com a indicação dos dados do passaporte do proprietário e todos os requisitos dos documentos do título para o apartamento. Infelizmente, os golpistas costumam ser "limitados" ao coletar colaterais / avanços e estão escondidos com eles.
Realmente, 10 vezes em 1000-2000 $ não fará baralhinhas pessoas ricas pelo resto de suas vidas, mas é você quem perde seu "verde" por um longo tempo estragando o humor. Neste caso, você precisa ficar atento tanto com os queijos "baratos" quanto "caros".Tal fraude sugere:
- Relação do montante do adiantamento. Ou seja. Se, em vez de levar um no mercado, um máximo de dois mil dólares, você é obrigado a duas ou três vezes mais, lembre-se deste "requerente".É muito possível que você reconheça isso no stand "a polícia está procurando por eles".
- Subestimação substancial do custo do apartamento.
- Atraso no período final de liquidação. Isso é feito para coletar o máximo possível da empresa das vítimas.
A opção de uma simples "rolagem" de avanços não está excluída."Firm" por vários meses usa o dinheiro recebido como adiantamento( sob a forma de pagamento antecipado) e, sob pretexto de força maior forçada, anula o acordo e devolve algum dinheiro que perdeu seu "peso" da inflação.
Para excluir tal possibilidade( pelo menos legalmente), o pagamento preliminar deve ser feito sob a forma de uma penhor e é necessário duplicar a lei pelo item no reembolso( em caso de cancelamento da transação do vendedor) do montante duplo. Ao mesmo tempo, é necessário enumerar as circunstâncias de força maior em que o dinheiro é devolvido sem "duplicar".
Scammers inclinados a efeitos teatrais organizam performances inteiras. Em um escritório "rico" alugado por várias horas, eles levam dinheiro para a transação. Claro, sem caixas registradoras. Embora neste caso, o sinal "Contabilidade" acima de um dos quartos pode pendurar.
O dinheiro é passado através de um "detector" pré-preparado de notas de banco, que está sinalizando sinceramente a presença de notas de contrafacção. Os representantes "indignados" do vendedor pedem ajuda. Aparece "serviço de segurança" ou "polícia" e "retira provas" - seu( claro, real) dinheiro. A probabilidade de mais uma vez ver scammers e seu dinheiro é muito próximo de zero.
Outro ponto importante. Não é segredo que o valor real geralmente difere do especificado no contrato - os custos das partes na transação são reduzidos proporcionalmente à redução de seu valor. Esta circunstância é usada por vendedores sem escrúpulos, sob quaisquer pretextos, desafiando a transação e até retornando, mas significativamente menos, o valor para o comprador. Portanto, mesmo que o vendedor decida indicar no contrato um valor discreto, quando há registro da transação para a venda de um apartamento, ele simplesmente tem que se assegurar - retirar do comprador um recibo para o recebimento de um valor real.
É necessário que o recibo seja escrito pelo vendedor pessoalmente. O recibo deve incluir o nome completo do vendedor, seus dados de passaporte, o valor da transação em palavras e o que exatamente esse valor será devolvido ao comprador após a rescisão da transação.
Sabendo que nas mãos das partes o recibo( e sua cópia) na obtenção de dinheiro real, nenhum cidadão sano( incluindo o vendedor e o comprador) não iniciará um litígio para rever a transação. Afinal, se tal recibo for "flutuado", não haverá o suficiente de nenhuma das partes - o estado é difícil de suprimir as tentativas de enganá-lo. E esse fardo recai no vendedor e no comprador - enganadores maliciosos.
No entanto, nenhum de nós é imune ao comportamento inadequado de pessoas. Portanto, vale a pena pensar cuidadosamente quando a transação de venda de apartamentos está sendo realizada, os documentos com os números subestimados colocam você em uma posição instável. Um argumento muito forte para a transferência real de dinheiro é o acordo com o comprador através do banco. Com indicação da finalidade do pagamento - pagamento de um apartamento em tal e tal endereço, sob o número de contrato tal e tal de tal e tal número. Conhecendo o valor real do apartamento, concluindo um contrato preliminar detalhado e transferindo dinheiro através do banco, você pode evitar muitos problemas. Isso é descrito com mais detalhes abaixo.
O procedimento para calcular ao comprar um apartamento - como não pagar demais o excesso?
É muito importante que o comprador esteja ciente dos preços vigentes para imóveis, semelhante ao que ele escolheu para si próprio. Isso é importante não sobrepagar e não cair na rede de golpistas. O preço deve ser de dois lados. Primeiro, você simplesmente lança ofertas semelhantes às suas, e também ligue para as agências perguntando se há uma oportunidade de comprar com sua ajuda o que você já escolheu para si mesmo.
É possível que as agências ofereçam algo digno de consideração. Se eles não tiverem propostas específicas, eles irão aconselhá-lo de forma mais objetiva, porqueneste caso, eles não precisam "empurrar" seus bens. A segunda parte da auditoria também consiste em entrar em contato com as agências, mas já com a questão da venda de "seu" apartamento.
É claro que é melhor não chamar para as agências que você acabou de chamar, ou você pode instruir um "toque" para outra pessoa. Como resultado, você obtém um "garfo" de preços. No meio, o valor desejado será encontrado. Agora, você pode traçar casos suspeitos de preços discretos( ou inflados) e ofertas "lucrativas".
Claro, os golpistas sabem que o preço discreto causa suspeita. Mas eles também sabem que deve haver um "cliente" que será desenhado para "queijo barato" e entrar em uma "mousetrap".E isso vai acontecer muito mais rápido do que a aparência de um comprador para um apartamento a um preço médio. Abaixo estão dois exemplos de propostas "lucrativas" sobre as quais um acordo pode ser feito para comprar um apartamento.
Você é oferecido para contribuir parte do dinheiro para o apartamento, geralmente metade do montante necessário, e o pagamento restante para instalar com muito baixo interesse. A empresa intermediária( na maioria das vezes a cooperativa) também recebe um pagamento baixo por seus serviços - 2-3% e compromete-se a encontrar moradias em um novo prédio de acordo com suas necessidades.
Às vezes, "representantes da cooperativa" oferecem imediatamente a assinatura de um contrato para um dos apartamentos apresentados, na maioria das vezes sem mostrar este apartamento. No caso da "pirâmide", os primeiros participantes realmente recebem empréstimos para a compra de um apartamento( usando parte do dinheiro dos seguintes "clientes"), que é relatado a todos prontos para serem enganados pelos próximos contendores.
No entanto, muito rapidamente, verifica-se que, de fato, os juros sobre os empréstimos concedidos aos primeiros participantes são várias vezes maiores do que o acordado com os intermediários. E( aqui estamos falando de golpes de um tipo diferente - mais modestos), os fraudadores dissolvem silenciosamente ou faltam sua cooperativa sem cumprir quaisquer obrigações.
Por algum motivo, nenhum dos enganados:
- não entende que o pagamento ao comprar um apartamento no 5-7-10% proposto por empréstimo não é realista em um ambiente bancário de 15%;
- não presta atenção ao fato de que ao depositar dinheiro, um pedaço de papel( um recibo) preenchido à mão é emitido para ele, mas não há caixas registradoras ou contabilidade no "escritório" da empresa intermediária;O
- não está alarmado com o fato de que quase não há referências e informações sobre você, como futuro pagador do empréstimo, não precisam ser apresentadas.
É possível e diretamente oposto, do ponto de vista da coleção de documentos, opção. O comprador é oferecido para comprar um apartamento em parcelas, novamente sob um interesse pouco realista. No mercado secundário - 8-9%, no caso de novas construções - ainda mais agradavelmente - 6-7% ao ano, sem seguros e comissões. Ao mesmo tempo, forçam o requerente a coletar muitos documentos, o que chama sua atenção para o próprio processo de coleta dos papéis "necessários".
O contrato é fornecer serviços jurídicos - preparar documentos para o banco, verificar a "limpeza" do apartamento, etc. O dinheiro no valor de 20-30% do valor encontrado pelo próprio comprador( ou o apartamento oferecido aqui) deve ser pago, como no caso anterior, diretamente à empresa intermediária. O último "se compromete" a transferir esse dinheiro para o banco como um adiantamento.
Este momento é faltado no contrato assinado. O procedimento para transferir dinheiro do "comprador" para a empresa é simplificado até o limite. Naturalmente, o dinheiro se instala na empresa, e é quase impossível levá-los de volta ao "comprador".Após a conclusão do contrato sobre a prestação de "serviços jurídicos", e eles, em opinião de "empresa", são prestados na íntegra.
compra e venda do apartamento - uma regra para o cálculo do
ideal Há uma maneira simples e eficaz o suficiente para gerar pagamentos em moeda escritural ao comprar um apartamento, que não faz "trabalho" a maioria dos esquemas fraudulentos. Usamos o termo bancário "carta de crédito irrevogável".O cálculo é conduzido através de um banco confiável( um banco confiado pelo vendedor e pelo comprador).um acordo de reserva de dinheiro sob a forma de uma carta de crédito irrevogável por um período suficiente para a preparação de documentos e a transação na íntegra. A carta tripartite de contrato de crédito é registrado como as condições de divulgação que:
- registrado no Unified Estado Registo de direitos de propriedade para o apartamento para o comprador,
- extrair todo prescrito pelo vendedor de pessoas( se houver),
- justificado por uma versão de terceiros do apartamento pelo vendedor( na lata como um terceiropara atuar como uma agência imobiliária).
O depósito / pagamento antecipado neste caso não pode ser transferido para as mãos do vendedor. Se for necessário fazer qualquer despesa, o vendedor pode tomar um empréstimo de curto prazo no mesmo banco na segurança de seu apartamento. Se o acordo se dissolver, o vendedor no final da carta de crédito obtém seu dinheiro sem problemas desnecessários.É claro que a "congelar" uma quantidade considerável de dinheiro por alguns meses, ninguém quer, mas com este método de cálculo o vendedor a garantia de não perder o valor total. Por sinal, você pode reservar dinheiro depois que o vendedor preparou todos os documentos necessários para a transação.
Se o vendedor se recusa a apenas como um esquema de cálculo, o mais provável, é simplesmente medo de ação não é totalmente claro para ele. Se, no entanto, ele começa a argumentar que tal procedimento para o cálculo ao comprar um apartamento é ruim, e outras variantes têm uma vantagem - é muito provável que na frente de você "se desintegra pequeno demônio" trapaceiro.
Leia a continuação: Parte 4. Saga sobre a escolha do apartamento 4. Fazendo um acordo com o notário
