Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym

click fraud protection

Zakup domu to żmudny, długotrwały i złożony proces. Ważne jest, aby nie tylko brać pod uwagę swoje preferencje i skorelować je z własnymi możliwościami, konieczne jest wyraźne zrozumieć procedurę i poznać tak zwane pułapki, które mogą wystąpić na twoim droga. Dowiedz się, na jakie czynniki kupujący powinien zwrócić szczególną uwagę przy wyborze drugiego domu.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym?

Dzielnica i dom

Według ekspertów od nieruchomości mieszkaniowych około 60 procent kupujących „drugorzędne” w Moskwie to tzw miejscowi, czyli ci, którzy początkowo zamierzają kupić przedmiot w swojej dzielnicy, dzielnicy, a czasem nawet w tym samym bloku, w którym mieszkali wiele lat. Dla nich obszar ten jest znany, lubiany i wygodny, nawet jeśli subiektywna ocena nie koreluje z obiektywnymi walorami zasobów mieszkaniowych i infrastruktury.

Również bardzo poszukiwane są obszary, w których prezentowane są niedrogie obiekty - na przykład najtańsze mieszkania w starych granicach Moskwy można kupić w Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny i Vostochny. Jednak to właśnie ze względu na opłacalność partii rośnie aktywność nabywców, co przyczynia się do wzrostu cen: W 2021 r. średni koszt metra kwadratowego w tych lokalizacjach wzrósł o około 30% – to też jest konieczne wziąć pod uwagę.

styl skandynawski

Kupując drugie mieszkanie, każdy może zobaczyć różnicę w jakości między „Chruszczowem”, „Stalinem”, „Breżniewką” a nowoczesnym domem. Różnica w cenie może być również znacząca. Przyjrzyj się jednak bliżej starym budynkom „Chruszczowa”: jest całkiem możliwe, że kupując w nim przestrzeń życiową, wkrótce przeniesiesz się do nowego budynku w ramach programu renowacji. Przestudiuj plany władz miasta w tym zakresie. Ale pamiętaj: jeśli dom ma zostać wyburzony w najbliższej przyszłości, wartość znajdujących się w nim obiektów podskoczy o 10-15% w stosunku do starych budynków w sąsiedztwie, które w najbliższym czasie nie zostaną przesiedlone. Ale jeśli musisz czekać dłużej, prawdopodobnie otrzymasz dobrą ofertę i rozsądnie jest uzbroić się w cierpliwość przed przeprowadzką do nowego mieszkania.

Przed oglądaniem

Jeśli podobał Ci się dany obiekt, przed wyjazdem zapoznaj się z otoczeniem: czy w okolicy są autostrady lub linie kolejowe, przemysł, stadion, całodobowe centra handlowo-rozrywkowe oraz inna szkodliwa i hałaśliwa infrastruktura, która może negatywnie wpłynąć na jakość życie.

Poszukaj w Internecie informacji o domu i opiniach - czy są jakieś problemy z ogrzewaniem, izolacją akustyczną, wodą, czy wszystko jest w porządku z firmą zarządzającą. Sprawdź wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru długów na rachunkach za media. Następnie udasz się na przygotowany seans.

Warto przyjść na oglądanie przed umówioną godziną i przejść się ze stacji metra lub przystanki transportu naziemnego - dokładnie obliczysz czas, przestudiujesz trasę i rozejrzysz się: czy są dla Ciebie odpowiednie sąsiedztwo. Sprawdź lokalny obszar pod kątem miejsc parkingowych. Przy wejściu podejdź na wybrane piętro - dużo dowiesz się o przyszłych sąsiadach.

Przyszedłeś do obiektu

Zabierz ze sobą notes i długopis do zapisywania wszystkich pytań i informacji o partii, małą latarkę - w celu sprawdzenia okablowanie i oswietlenie ciemnych miejsc, cos do zbadania dzialania gniazdek, poziomica do sprawdzenia jastrychu i czy ściany. Nie zapomnij zrobić zdjęć wszystkich funkcji mieszkania.

sprawdzenie działania okuć okiennych,

Podczas oględzin lokalu należy zwrócić uwagę na stan stolarki okiennej i balkonowej - czy nie ma luk. Ślady pleśni na ścianach ostrzegają przed zakłóconym reżimem temperaturowym, jeśli są smugi, to sąsiedzi zalewają. Sprawdź stan kanalizacji. Uwierz mi, przy badaniu obiektu nie ma drobiazgów - każdy będzie wymagał eliminacji w przyszłości, co oznacza dodatkowe inwestycje finansowe. Jest to dodatkowy powód do rozsądnych negocjacji.

Pamiętaj, aby zapytać, czy przebudowa lokalu została przeprowadzona, czy jest legalna - zdaniem ekspertów, w kapitału, około 12 procent sprzedanych partii zostało przerobionych, a wiele bez koordynacji z niezbędnymi władze.

Co powinno ostrzegać

Przede wszystkim podejrzenia powinny być spowodowane zbyt niskim kosztem parceli: może to oznaczać zarówno haczyk dla kupującego, jak i chęć ukrycia pewnych wad prawnych w mieszkaniu wtórnym. Inną kwestią jest to, że sprzedawca oferuje zorganizowanie nie sprzedaży i zakupu przedmiotu, ale darowizny. Oczywiście nie mówimy o prezencie dla Ciebie, tylko sprzedawca nie chce płacić podatku od kwoty otrzymanej ze sprzedaży. Albo nabywasz udział, a zgodnie z prawem współwłaściciel mieszkania musi być głównym właścicielem udziału iw ten sposób osoba próbuje obejść prawo. A konsekwencje takich naruszeń będą musiały zostać rozwikłane przez niepoważnego kupującego.

Zmiany w umowie

W każdym razie najpewniejszym sposobem byłoby powierzenie weryfikacji dokumentacji i realizacji transakcji wiarygodnemu Agencja Nieruchomościgdzie pracują doświadczeni specjaliści rynku i kompetentni prawnicy. Dokładne badanie integralności prawnej nabywanej nieruchomości to gwarancja spokoju kupującego.

instagram viewer