Zakup domu to żmudny, długotrwały i złożony proces. Ważne jest, aby nie tylko brać pod uwagę swoje preferencje i skorelować je z własnymi możliwościami, konieczne jest wyraźne zrozumieć procedurę i poznać tak zwane pułapki, które mogą wystąpić na twoim droga. Dowiedz się, na jakie czynniki kupujący powinien zwrócić szczególną uwagę przy wyborze drugiego domu.
Dzielnica i dom
Według ekspertów od nieruchomości mieszkaniowych około 60 procent kupujących „drugorzędne” w Moskwie to tzw miejscowi, czyli ci, którzy początkowo zamierzają kupić przedmiot w swojej dzielnicy, dzielnicy, a czasem nawet w tym samym bloku, w którym mieszkali wiele lat. Dla nich obszar ten jest znany, lubiany i wygodny, nawet jeśli subiektywna ocena nie koreluje z obiektywnymi walorami zasobów mieszkaniowych i infrastruktury.
Również bardzo poszukiwane są obszary, w których prezentowane są niedrogie obiekty - na przykład najtańsze mieszkania w starych granicach Moskwy można kupić w Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny i Vostochny. Jednak to właśnie ze względu na opłacalność partii rośnie aktywność nabywców, co przyczynia się do wzrostu cen: W 2021 r. średni koszt metra kwadratowego w tych lokalizacjach wzrósł o około 30% – to też jest konieczne wziąć pod uwagę.
Kupując drugie mieszkanie, każdy może zobaczyć różnicę w jakości między „Chruszczowem”, „Stalinem”, „Breżniewką” a nowoczesnym domem. Różnica w cenie może być również znacząca. Przyjrzyj się jednak bliżej starym budynkom „Chruszczowa”: jest całkiem możliwe, że kupując w nim przestrzeń życiową, wkrótce przeniesiesz się do nowego budynku w ramach programu renowacji. Przestudiuj plany władz miasta w tym zakresie. Ale pamiętaj: jeśli dom ma zostać wyburzony w najbliższej przyszłości, wartość znajdujących się w nim obiektów podskoczy o 10-15% w stosunku do starych budynków w sąsiedztwie, które w najbliższym czasie nie zostaną przesiedlone. Ale jeśli musisz czekać dłużej, prawdopodobnie otrzymasz dobrą ofertę i rozsądnie jest uzbroić się w cierpliwość przed przeprowadzką do nowego mieszkania.
Przed oglądaniem
Jeśli podobał Ci się dany obiekt, przed wyjazdem zapoznaj się z otoczeniem: czy w okolicy są autostrady lub linie kolejowe, przemysł, stadion, całodobowe centra handlowo-rozrywkowe oraz inna szkodliwa i hałaśliwa infrastruktura, która może negatywnie wpłynąć na jakość życie.
Poszukaj w Internecie informacji o domu i opiniach - czy są jakieś problemy z ogrzewaniem, izolacją akustyczną, wodą, czy wszystko jest w porządku z firmą zarządzającą. Sprawdź wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru długów na rachunkach za media. Następnie udasz się na przygotowany seans.
Warto przyjść na oglądanie przed umówioną godziną i przejść się ze stacji metra lub przystanki transportu naziemnego - dokładnie obliczysz czas, przestudiujesz trasę i rozejrzysz się: czy są dla Ciebie odpowiednie sąsiedztwo. Sprawdź lokalny obszar pod kątem miejsc parkingowych. Przy wejściu podejdź na wybrane piętro - dużo dowiesz się o przyszłych sąsiadach.
Przyszedłeś do obiektu
Zabierz ze sobą notes i długopis do zapisywania wszystkich pytań i informacji o partii, małą latarkę - w celu sprawdzenia okablowanie i oswietlenie ciemnych miejsc, cos do zbadania dzialania gniazdek, poziomica do sprawdzenia jastrychu i czy ściany. Nie zapomnij zrobić zdjęć wszystkich funkcji mieszkania.
Podczas oględzin lokalu należy zwrócić uwagę na stan stolarki okiennej i balkonowej - czy nie ma luk. Ślady pleśni na ścianach ostrzegają przed zakłóconym reżimem temperaturowym, jeśli są smugi, to sąsiedzi zalewają. Sprawdź stan kanalizacji. Uwierz mi, przy badaniu obiektu nie ma drobiazgów - każdy będzie wymagał eliminacji w przyszłości, co oznacza dodatkowe inwestycje finansowe. Jest to dodatkowy powód do rozsądnych negocjacji.
Pamiętaj, aby zapytać, czy przebudowa lokalu została przeprowadzona, czy jest legalna - zdaniem ekspertów, w kapitału, około 12 procent sprzedanych partii zostało przerobionych, a wiele bez koordynacji z niezbędnymi władze.
Co powinno ostrzegać
Przede wszystkim podejrzenia powinny być spowodowane zbyt niskim kosztem parceli: może to oznaczać zarówno haczyk dla kupującego, jak i chęć ukrycia pewnych wad prawnych w mieszkaniu wtórnym. Inną kwestią jest to, że sprzedawca oferuje zorganizowanie nie sprzedaży i zakupu przedmiotu, ale darowizny. Oczywiście nie mówimy o prezencie dla Ciebie, tylko sprzedawca nie chce płacić podatku od kwoty otrzymanej ze sprzedaży. Albo nabywasz udział, a zgodnie z prawem współwłaściciel mieszkania musi być głównym właścicielem udziału iw ten sposób osoba próbuje obejść prawo. A konsekwencje takich naruszeń będą musiały zostać rozwikłane przez niepoważnego kupującego.
W każdym razie najpewniejszym sposobem byłoby powierzenie weryfikacji dokumentacji i realizacji transakcji wiarygodnemu Agencja Nieruchomościgdzie pracują doświadczeni specjaliści rynku i kompetentni prawnicy. Dokładne badanie integralności prawnej nabywanej nieruchomości to gwarancja spokoju kupującego.
