Saga over het kiezen van een appartement 1. Soorten huizen en appartement keuze. Huizen gemaakt van schuimblokken en andere gebouwen - we beginnen met het kopen van een appartement met dit criterium

Hoe een appartement in het nieuwe gebouw te kiezen - het grootste gevaar

In dit artikel zullen we een aantal belangrijke kwesties in verband met het feit te bespreken, hoe je een appartement in het nieuwe gebouw kiezen. De meeste van de hieronder beschreven momenten zijn belangrijk bij het kopen van een woning - een privé "vers gebakken" huis of cottage, evenals woningen op de secundaire markt. Het is een speciaal idee voor alle kopers van onroerend goed om de sectie "Betaling" onder de transactie te lezen. "

overweegt verschillende soorten woonhuizen bij het kiezen van een appartement, een lagere kosten van de vierkante meter in het nieuwe gebouw gepaard met hogere risico's. Tot de mogelijkheid om alle geïnvesteerde fondsen te verliezen. Meestal stort je geld als aanbetaling - voor het recht om een ​​appartement te kopen in de toekomst - nadat je het huis in aanbouw hebt genomen. Vóór de ondertekening van de staatshandeling van het aanvaarden van het bouwobject, is de aan- en verkoop van appartementen daarin onmogelijk.

Dus, het eerste zeer reële risico. Optie nummer één. U draagt ​​geld bij aan de ontwikkelaar of zijn directe vertegenwoordiger. Op dit moment ondertekent u een contract en ontvangt u een document over de betaling. De gegevens over de transactie worden echter niet geregistreerd in een register. En niets weerhoudt een gewetenloze ontwikkelaar of zijn "vertegenwoordiger" om meerdere keren een soortgelijke operatie uit te voeren met "uw" onroerend goed.

En als je merkt dat je op de lijst met toekomstige "kopers" staat, dan zullen je rechten om een ​​appartement in een huurhuis te ontvangen meer dan illusoir worden. De tweede optie is dat je een aandeel in het huis in aanbouw koopt. In dit geval is herhaalde verkoop mogelijk zowel van de kant van de ontwikkelaar als van de vorige aandeelhouder. Overweeg vervolgens de keuze van een appartement in een in gebruik genomen huis.

Bij het kiezen van een huis in een geschikte ruimte met appartementen aan het gebied, proberen uit te vinden:

1. hoe lang werkte bouwer van dit huis;
2. hoe gekwalificeerd zijn zijn ingenieurs en werknemers;
3. milieuveiligheid van de gebruikte materialen;
4. details van de voortgang van de bouw( in privé-volgorde).

Niemand wil graag hun "bloopers" adverteren, dus de details van de voortgang van de bouw kunnen alleen in een privé-volgorde worden verduidelijkt. Toch kan iets over de gebruikte materialen worden geleerd zonder een grondig onderzoek. Granieten en zandstenen, liggend boven de koepel van ertsafzettingen, hebben een verhoogde stralingsachtergrond.

Bovendien zijn er in ons land veel plaatsen die kunstmatig zijn vervuild door straling. Derhalve kunnen verhoogde radioactiviteit zonde vrijwel alle belangrijke Materialen:

• w / betonplaten omvattende schebonku en zand,
• pleisters,
• bakstenen,
• geschuimd of betonblokken.

De norm voor extra stralingsbelasting in ons land is 3 microroentgen per uur. De natuurlijke achtergrond in de vlakke gebieden is 15-20 mc / h. Veilig niveau - tot 50 mcd / uur.iebeter een keer komen om hun toekomstige appartement met een dosimeter en zorg ervoor dat de natuurlijke achtergrond overschreden aanvaardbare grenzen en is 20-30 mR / h, dan vervolgens te accumuleren in je lichaam onnodige x-stralen voor vele jaren.

Soorten het bouwen van huizen op basis van de gebruikte materialen

zeer voorwaardelijk onder het nieuwe gebouw kan worden volgende typen woningen:

• baksteen,
• panel,
• van schuim,
• monolithische.

Deze verdeling is voorwaardelijk, omdatIn elk modern bakstenen huis worden holle gewapende betonplaten gebruikt. Bovendien blijkt monolithisch huis soms schuimbeton te zijn. En vanwege de hoge thermische geleidbaarheid gewapend beton in het gebouw met monolithische w / w karkas isolerende buitenwanden kunnen worden gemaakt van bakstenen( vaak - mooie afwerking), platen van isolerend materiaal of betonblokken. Alle soorten constructie van huizen uit deze materialen hebben hun voor- en nadelen.

bakstenen huis - de voor- en nadelen van dergelijke gebouwen

Traditioneel( van Peter keer) materiaal voor woningbouw - baksteen .Het kan zijn:

• -silicaat, dat is gebaseerd op kalk en zand;
• keramische full-bodied, verkregen door het bakken van klei;
• keramisch hol of poreus, met tot 50% interne holten.

kalkzandsteen goedkoper, maar is niet bestand tegen een langdurige blootstelling aan vocht, dus gebruikt gemetselde wanden boven de kap met de verplichte waterdicht. Het kan niet poreus zijn, daarom zijn de warmte-isolerende en gewichtsindicatoren slechter dan keramische holle bakstenen.

Goede Gebrande keramische steen niet meer goed gekruid klei kan ook worden gebruikt voor de vervaardiging van funderingen en kelders en gemetselde muren en de bouw partities. Holle keramokirpich aanzienlijk minder warmte geleiders en met minder gewicht( met behoud van dezelfde sterkte-eigenschappen) oefent minimale druk op de fundering en de grond.

Positieve eigenschappen:

• sterk genoeg is, met behulp van hoge kwaliteit gemaakt bakstenen, het bindmiddel samenstelling en het materiaal overlapt met het correct berekend en ingericht de stichting kan honderden jaren dienen,
• terecht "vuurspuwende geboorte", zodat de pakking binnen de muren van de ventilatie en rookkanalen, naadloos aansluiten bij de kachels,
• hebben een hoge warmtecapaciteit, die huurders die bakstenen huis bewoond toelaat, niet te lijden onder de hitte in de zomer en kan van korte duur controle van het verwarmingssysteem te weerstaanwinter.

Negatieve eigenschappen:

• hoge warmtecapaciteit van de bakstenen muren vereisen meer warmte kosten voor incidenteel gebruik van de verwarming,
• tijdens het koude seizoen in bakstenen huizen moeten ondersteunen boven nul temperatuur,
• na de bouw al enige tijd een huis geeft krimp,
• vanwege het grote gewichtwanden kunnen bijvoorbeeld 9 verdiepingen huisbaksteen opstelling vereist versterkte funderingen van gebouwen laag( etages 2-3) een strookfundering, diepgaande niveau beneden te Promezaniya bodem
• voldoende isolatie in onze breedtegraden is het noodzakelijk de twee stenen muur dikke rusten, en het is zeer aanzienlijk de bruikbare ruimte - de wanden van het huis neemt zes oppervlakte van 200 m2.

Panelen en schuimschuim huizen - wie veroorzaakt vertrouwen?

Prefab panel huizen meest goedkope, wat leidde tot de grootschalige bouw in de Sovjet-tijden, is de meest populaire vormen van 9 verdiepingen huizen. Maar nu worden ze niet opgericht vanwege hun kwetsbaarheid en lage sterkte. Daarom zullen we er niet bij stilstaan.

schuimen voor de constructie kan de vorm hebben:

• schuimblokken,
• vaste oppervlakken,
• gazoblokov.

Schuimblokken worden geproduceerd in atmosferische omstandigheden door schuimmiddelen aan de cementzandmortel toe te voegen. Daarom is het proces van het opzetten van schuimbeton monolithische structuren mogelijk. Gasblokken worden gemaakt in speciale autoclaven bij verhoogde druk. Ze hebben iets betere fysische en mechanische eigenschappen in vergelijking met blokken, maar ze kunnen niet produceren voor de bouwplaats, zodat de bouw van monolithische structuren mogelijk.

Deze materialen, en dus de aard van de huizen gemaakt van hen hebben:

• lage kosten,
• lichtgewicht,
• vermogen om lucht passeren in kleine hoeveelheden, die kwalitatief dichter bij de huizen van aerocrete houten,
• vlamvertragend,
• hoge thermische en akoestische isolatie-eigenschappen,

ook:

• typisch huis van schuimblokken niet rot, gemakkelijk te hanteren, met nette stapelblokken vereisen het gebruik van kleine hoeveelheden egalisatiemiddelen,
• bouwproces versneld
• door geminimaliseerdm gewicht van structuren vereenvoudigt de constructie van funderingen.

Dus ze:

• niet bestand tegen zware lasten( meer dan 25 kg / m² cm), zodat u niet een huis van schuimblokken kan bouwen over twee verdiepingen,
• absorberen vocht uit de lucht, het verlies van hun sterkte-eigenschappen, om deze reden, wordt speciale aandacht besteed aan hun proofing.

Advertising teksten over "het verbeteren van het schuim eigendommen tijdens de operatie" last het geweten van hun auteurs en komen niet overeen met de werkelijkheid. Schuimmaterialen zijn een goede oplossing bij het bouwen van huisjes. Schuim- en gasblokken worden fragmentarisch gebruikt, als wandelementen in frame-monolithische wolkenkrabbers. Ze kunnen ook het monolithische frame van gewapend beton isoleren.

Woningtype Hoge - een weinig zijn geschiedenis

Woningtype Hoge - dit gebouw, waarbij alle elementen worden gemaakt door het gieten van de cement-zand en steenslag mengsel in de vorm van een frame van metalen wapening rechtstreeks aan. In dit geval gaat elk volgend element door met het vorige zonder liggende naden. Dit geldt voor zowel verticale als horizontale elementen.ieeen solide monolithisch( enkelvoudig, continu gegoten) skelet van gewapend beton van de structuur moet worden verkregen.

Sommige elementen van deze technologie( beton gieten op een metalen frame in een eerste vereiste infrastructuur bekisting direct op de bouwplaats) verscheen in Duitsland in de jaren twintig van de vorige eeuw. De betonmengsels die toen bestonden, stonden de bouwers van de hele wereld echter niet toe om in deze richting te gaan.

eerlijkheid, merken we op dat in de Sovjet-Unie binnenkort ook in de revolutionaire impuls van de eerste monolithische gebouw in de wereld werden gebouwd na 1917.Een van hen - Kharkov Derzhprom - verbaast nog steeds niet alleen door zijn monumentaliteit, maar ook het feit dat tijdens de Tweede Wereldoorlog driemaal niet op te blazen de Duitse experts, op dat moment een van de beste in de wereld( !).Na de oorlog, ingenieur

Rigel suggestie voor het gebruik van kant-en-klare betonnen elementen - balken, waardoor naar de discrete prefab betonnen constructie-elementen. De volgende stap was het gieten van massieve dragende kolommen direct op de bouwplaats.

Het nieuwste op het moment van de wereld-geaccepteerde ontwikkelingen van monolithische woningbouw zet de grote architect Le Corbusier. Hij weigerde monolithische kolommen te dragen. Elke monolithisch gevulde wand van gewapend beton werd een verticaal dragende element. Van deze beslissing een halve stap naar volledig monolithische structuren. Deze halve stappen zijn gemaakt door dezelfde Le Corbusier.

Nogmaals: nu veel frame monolithische construction "geven", zoals vol monolieten. Dergelijke typen huizen met meerdere verdiepingen behouden nog steeds de puntdruk van verticale steunen op de fundering.

Voordelen en nadelen van monolithische huizen

Monolithische typen woongebouwen hebben vrij tastbare voordelen:

1. Hoge sterkte van constructies. In Sovjet-tijden werden ze gebouwd in seismisch gevaarlijke gebieden. Goedkopere geprefabriceerde paneelconstructies verplaatsten monolithische typen huizen in Moskou en, in het algemeen, de praktijk van Sovjet-seriële constructie( dit leidde tot kolossale slachtoffers tijdens de Spitak-aardbeving in Armenië).
2. Kleiner( met 15-20%) gewicht aan monolieten in vergelijking met bakstenen gebouwen van dezelfde afmetingen.
3. Lastverdeling langs de gehele omtrek van de steunmuren, waarbij puntbelastingen op de fundering worden vermeden.
4. Facilitering van stichtingen.
5. Het type monolithisch huis krimpt niet na de bouw.
6. Hogere bouwsnelheid.
7. U hoeft geen bulkconstructies mee te nemen naar de bouwplaats.
8. Mogelijkheid van "gratis" planning van hoogbouwkenmerken en uitbreiding van onbeveiligde gebouwen tot 150 m2.
9. Naadloze ontwerpen zorgen voor een betere isolatie van de gebouwen in het gebouw.
10. Monolithische soorten gebouwen met meerdere verdiepingen - langlevende tussen de bouwconstructies. Hun levensduur is vanaf 100 jaar. Uiteraard voorzien van hoogwaardige materialen en werken in volledige overeenstemming met het technologische proces.

De nadelen van monolithische huizen kunnen worden teruggebracht tot de volgende lijst:

1. Hoge thermische geleidbaarheid( slechte thermische isolatie) van muren van gewapend beton. Ze moeten extra geïsoleerd zijn.
2. Lage geluidsisolatie van kamers, vooral met betrekking tot impactgeluid.
3. De noodzaak kanalen te voorzien voor nutsnetwerken en schoorstenen, en al later opnieuw te plannen in monolithische huizen is bijna onmogelijk, vooral zonder de toestemming van de huisvestingsdienst.
4. Moeilijkheden bij het werken in winterse omstandigheden. Het betonwerk moet worden uitgevoerd bij een temperatuur die niet lager is dan +5 ° С.Bij lagere temperaturen wordt het mengsel verwarmd in de bereidingsfase( vaste en losse fracties worden verwarmd) of in het stadium van stolling( wat leidt tot een verslechtering van de kwaliteit van beton en een aanzienlijk energieverbruik vereist).Meestal worden speciale additieven gebruikt, die betonneren bij lage temperaturen mogelijk maken.
5. De noodzaak om een ​​continu proces van gieten van beton en in vele richtingen tegelijk uit te voeren.
6. Verplichting van zeer hoogwaardige verdichting van het gevulde mengsel. Kleine afwijkingen van deze regel vernietigen volledig alle voordelen die de constructie van monolithische huizen met meerdere verdiepingen bezit.

Nu zijn er twee manieren van monolithische constructie:

• met verwijderbare bekisting,
• met vaste bekisting.

De eerste optie stelt u in staat bekisting vele malen te gebruiken. Er is echter behoefte aan extra thermische isolatie van externe wanden en geluidsisolatie van interne oppervlakken. Er moet speciale aandacht worden besteed aan de buitenmuren. Ze zijn geïsoleerd met speciale verbindingen, laten vaak een luchtlaag achter en bedekken een monolithische structuur met metselwerk of schuimmaterialen.ieDe voordelen van monolieten in termen van hoge bouwsnelheid en lage prijzen worden steeds minder merkbaar.

De tweede optie kan als "twee in één" worden beschouwd. Bekisting gemaakt van geëxpandeerd polystyreen stelt u in staat om het betonneerproces te leiden en blijft dan als een warmte- en geluidsisolatie. Natuurlijk laat het uiterlijk niet toe om te doen zonder verdere afwerking. Maar dit is een veel sneller en minder tijdrovend en duur proces vergeleken met de vorige versie. Immers, als we de muren isoleren met goedkopere wanden, in vergelijking met de afwerkingssteen, met schuimen, dan moeten ze ook worden gedecoreerd en grondig waterdicht worden gemaakt.

Hoe een appartement te kiezen - definieer de vloer

Bekijk deze vraag vanuit de "ja" en "nee" posities om te bepalen hoe het appartement te kiezen vanuit het gezichtspunt van de vloer.

1. De eerste verdieping wordt traditioneel niet geliefd bij onze medeburgers. Een vochtige kelder eronder wordt heel vaak een leverancier van muggen en vlooien. Het is niet uitgesloten en de mogelijkheid om in het appartement van de eerste verdieping van het riool van de hele ingang te verzamelen voor het geval de rioolbuis wordt gehamerd. Dit gebeurt bijna altijd op locaties met een kleine helling onder de begane grond. Er is natuurlijk een apparaat dat een "terugslagklep" wordt genoemd, maar om het te installeren en te bedienen is het een extra probleem.

Ja, en beroven dergelijke appartementen vaker dan anderen, en ze krijgen het leeuwendeel van externe geluiden en stof. Daarom zijn de prijzen van niet-commerciële vierkante meters op de begane grond 15-20% lager dan op de andere verdiepingen.

Er is nog een belangrijk punt. Vrijwel overal van de grond wordt radioactief gas - radon - vrijgegeven. Zeer snel desintegreert het en vormt radioactieve isotopen van lood, bismut en polonium. Het gas zelf is zeven keer zwaarder dan lucht, dus het en de producten van het verval zijn geconcentreerd in de zone van de lagere verdiepingen, vooral - precies bij de eerste. Aan de andere kant is het het gemakkelijkst om naar de appartementen op de eerste verdieping te gaan( met name wanneer liften falen) en ze zijn het gemakkelijkst om te verlaten in geval van een noodgeval.

2. De tweede verdieping heeft eerst wat problemen in de vorm van "gekapt".Bovendien is het veiliger vanuit het oogpunt van diefstal en kan het alleen een verzamelpunt voor afvalwater worden als er een terugslagklep is geïnstalleerd op de rioolbuis op de eerste verdieping.

3. Tot op de derde verdieping worden muggen en huurders gemakkelijk te krijgen. Het is niet zo moeilijk en loopt weg in geval van ernstige problemen.

4. De 4-6 verdiepingen zijn beduidend beter dan de lagere op het gebied van ecologie. Het is duidelijk dat als de lift faalt. .. Hoewel sommige hoogbouwtypen appartementsgebouwen twee liften hebben. Maar natuurlijk zijn deze vloeren in deze zin beter dan de 16e, 30e enz.

5. Selecteer de 7e verdieping. Niet zo eng, en het geluid met stof eronder. Degenen die lijden aan hart- en vaatziekten, evenals mentale onevenwichtigheden, mogen niet hoger klimmen.

6. 8-16 verdiepingen - licht en schoon, als er geen rookpijpen in de buurt zijn. De hoogte van deze vloeren is het optimale niveau voor de vlucht van kleine deeltjes in de lucht. Wat betreft de lift - het is begrijpelijk.

7. Hierboven zijn de schoonste appartementen. Ze zijn meestal ook het warmst, als de toevoer van het koelmiddel niet van beneden komt en de lagere appartementen niet geschikt zijn voor de extra substantiële warmteselectie.

8. De laatste verdieping kan extra problemen hebben met het lekken van het dak. Aan de andere kant maakt de beschikbaarheid van een technische verdieping het mogelijk om een ​​penthouse te organiseren - een elite woning( vaak met een persoonlijke lift).In geval van brand is evacuatie mogelijk met behulp van een individueel systeem van touwen en een wieg met een speciaal slot. Overigens is het niet ongebruikelijk om mensen uit noodsituaties te redden van de daken van wolkenkrabbers.

Wanneer is het beter om een ​​appartement te kopen en reparaties uit te voeren?

Op de stedelijke vastgoedmarkt, in de woningsector, zijn er zowel langetermijn- als seizoensfluctuaties in prijzen, dus het is noodzakelijk om te beslissen wanneer het rendabeler is om een ​​appartement te kopen, gebaseerd op deze verschijnselen, waaronder. Het maken van langetermijnvoorspellingen is een ondankbare taak. De ineenstorting van de vastgoedprijzen in het najaar van 2008 vond plaats tegen de achtergrond van vrolijke leuzen "Real Estate - de meest betrouwbare belegging van fondsen" en de voorspellingen "Real Estate NOOIT goedkoper zullen zijn."

Seizoensprijsschommelingen zijn verwant aan de passaatwinden - ze zijn voorspelbaar, dus je kunt raden hoe je een appartement kiest voor een lagere prijs. Langetermijnobservaties op de appartementenmarkt tonen de regelmaat van de "libelle" van de beroemde fabel. De zomer "blaast" de meerderheid van potentiële kopers van appartementen in de noordelijke breedtegraden in het zuiden en naar de buitenwijken weg, terwijl de vraag en daarmee de prijzen voor appartementen afnemen. In de herfst begint het omgekeerde proces: de toename van de belangstelling voor appartementen en de stijging van de prijzen voor hen.

Vanuit dit oogpunt is het logisch om in de zomer een appartement te kopen. Dit is een algemene overweging als beter is om een ​​appartement te kopen. In feite zijn seizoensgebonden prijsschommelingen onbeduidend - 1-2%.De prijs van een bepaald appartement hangt veel meer af van de ambities van de verkoper, zijn behoefte aan snel geld of andere factoren( bijvoorbeeld een snel vertrek of het vermogen van de verkoper om "zojuist" een ander, meer geschikt onroerend goed te kopen) dan van het weer in de tuin. Daarom is het beter om een ​​fatsoenlijk appartement te vinden voor een passende prijs, dan te rekenen op geluk en vraag je je af of het de moeite waard is om nu een appartement te kopen.

Meestal moet het, na het kopen van een appartement, worden gerepareerd, min of meer grootschalig. Daarom is het noodzakelijk om de staat van het verwarmingssysteem en raamopeningen te bepalen. Om dat te veranderen, is een ander beter in de "niet-verwarmende" periode. Dit is vooral belangrijk voor het verwarmingssysteem. Deze factoren beïnvloeden de tijd, wanneer u kunt repareren.

Het vervangen van raam- of balkonframes is een kort proces en het kan veel tijd kosten om de constructiefouten langs de randen van de openingen te repareren. Vooral gezien het feit dat niemand meestal klaarstaat om rond het voormalige raam te zien gapen in lege straten, schuchter bedekt met gips aan de buitenkant.

Bijna niemand bereidt bakstenen, cement en zand voor het vervangen van ramen. Dit alles moet in geval van nood gebeuren. En het is natuurlijk beter dat er in de zomer een dergelijke noodsituatie plaatsvond. Het is mogelijk om een ​​sneller proces uit te voeren - om de leegtes te vullen, maar de sterkte van de dragende muren blijft gebreken.

Voor alle andere werken in een stadsappartement met regelmatig werkende verwarming, is het praktisch onbelangrijk wanneer het mogelijk is om reparaties uit te voeren. Tenzij na het uitschakelen van de verwarming in de veer en vóór het aansluiten in de herfst, kunnen er momenten zijn van "remmen" van reparatieprocessen als gevolg van de lage temperatuur in het appartement.

Er is nog een belangrijk punt in het bepalen van de periode waarin het beter is om reparaties uit te voeren. In de zomer kan het niet worden gevolgd. De kwaliteit van de thermische isolatie van wanden kan alleen in de winter worden gecontroleerd. Gekocht in de zomer een prachtig appartement in de winter, en met een goede wind, kan blijken niet de beste manier. Van ramen, zelfs metalen, kan het onaangenaam zijn om te blazen en muren kunnen bevriezen. Zowel op hen als op ramen kan condensatie worden gevormd en kan een schimmel worden gestart. Als het oude appartement sporen van de schimmel vindt in de zomer, dan zal je in een nieuw gebouw dat in de zomer in gebruik is genomen en gekocht, niets ergs meteen merken.

U kunt met reparatiewerkzaamheden beginnen onmiddellijk nadat u het huis in gebruik heeft genomen. Monolithische huizen geven praktisch geen krimp, en krimp van baksteenstructuren en structuren uit geschuimde materialen is vergelijkbaar met kleine operationele veranderingen. Grote overtredingen - het verschijnen en uitbreiden van scheuren in dragende structuren - duiden op een ernstige misrekening in het ontwerp of de constructie van de constructie.

Het doet er niet toe wanneer ze verschijnen - net na het huis of tijdens de werking ervan. Natuurlijk hebben we het over een redelijke werkingsperiode. Het vijf verdiepingen tellende bakstenen huis van Chroesjtsjov werd echter gebouwd voor 20-30 jaar, en het kost twee keer zo lang. En de prijzen voor appartementen in hen zijn slechts iets lager dan de prijzen voor appartementen in nieuwe gebouwen.

Lees meer: ​​Deel 2. Sage over appartementkeuze 2. Controle van de wettelijke netheid van het appartement - wij verzekeren ons tegen verrassingen