Kaip pasirinkti naujos statybos butą - pagrindinis pavojus
Šiame straipsnyje aptarsime keletą svarbių klausimų, susijusių su sakant, kaip pasirinkti, naujos statybos butą.Daugelis toliau apibūdintų momentų yra svarbūs perkant bet kokį turtą - privačią "naujai iškeptą" namus ar namus, taip pat būstą antrinėje rinkoje. Visiems nekilnojamojo turto pirkėjams ypač svarbu perskaityti skyrių "Mokėjimas" pagal sandorį. "
svarsto įvairias gyvenamųjų namų renkantis butą, mažesnę kainą kvadratinių metrų naujame pastate kartu su didesne rizika. Iki galimybės prarasti visas investicines lėšas. Dažniausiai pinigus padedate kaip indėlį - už teisę įsigyti butą ateityje - po to, kai namas statomas. Prieš pasirašant valstybinį akto dėl statybos objekto priėmimo, butų pirkimas ir pardavimas neįmanomas.
Taigi, pirmasis labai realus pavojus. Pirmas variantas. Jūs investuojate į Kūrėją ar jo tiesioginį atstovą.Šiuo metu jūs pasirašote sutartį ir gausite dokumentą apie mokėjimą.Tačiau sandorio duomenys nėra registruojami jokiuose registruose. Ir niekas neleidžia nesąžiningam Kūrėjui arba jo "atstovui" keletą kartų atlikti "panašų" operaciją su "jūsų" nekilnojamuoju turtu.
Ir jei jums rasti sau į ateitį "pirkėjų" sąrašą, o ne pirma, jūsų teisės į į visiškai naują namą bute bus daugiau nei iliuzija. Antrasis variantas yra tai, kad jūs perkate dalį namo statyboje. Tokiu atveju pakartotinis pardavimas galimas tiek iš Kūrėjo, tiek iš ankstesnio akcininko pusės. Kitas, apsvarstyti buto pasirinkimą namuose pradėtas eksploatuoti.
Renkantis namus tinkamoje vietoje, butų norimą sritį, pabandykite išsiaiškinti:
- kiek laiko dirbo statybininkas šiame name;
- kaip inžinieriai ir darbuotojai yra kvalifikuoti;
- naudojamų medžiagų aplinkosauga;
- išsami informacija apie statybos pažangą( privačia tvarka).
savo "klaidų" niekas mėgsta reklamuotis, todėl statybos pažangą detalės tikrųjų rasite tik privatus. Nepaisant to, kažką apie naudojamas medžiagas galima išmokti neatlikus išsamaus tyrimo. Granitas ir smiltainis, gulėti virš kuro rūdos telkinių, turi padidėjusį spinduliavimo foną.
Be to, mūsų šalyje yra daug vietų, kurios yra dirbtinai užterštos spinduliuote. Todėl padidėjo radioaktyvumas gali nusidėti beveik visus pagrindinius Medžiagos:
- W / betono sudaro schebonku ir smėlio,
- pleistrai,
- plytos,
- plakti ar betono blokeliai.
Papildomos radiacijos spinduliuotės norma mūsų šalyje yra 3 mikroroentgeno per valandą.Fizinis fonas plokščiose srityse yra 15-20 mc / h. Saugus lygis - iki 50 mcd / val. Ie.geriau vieną kartą atvykti į jų būsimą butas su dozimetras ir įsitikinkite, kad natūralus fonas viršijo priimtinas ribas ir yra 20-30 MR / h nei tada kauptis jūsų kūno nereikalingas rentgeno daugelį metų.
tipai pastate dėl medžiagų pagrindu naudojamas
labai sąlyginai tarp naujojo pastato galima šių tipų namų:
- plytų,
- skydelyje
- iš putos,
- monolitinis.
Šis suskirstymas yra sąlyginis, nesBet kuriame šiuolaikiniame mūriniame namuose naudojamos tuščiavidurės gelžbetoninės plokštės. Be to, monolitinis namas kartais pasirodo putų betonu. Ir dėl didelio šilumos laidumo gelžbetonio pastato monolitinis w / w skerdenos izoliacija išorinės sienos gali būti pagaminti iš plytų( dažnai - gražus, apdailos), plokščių izoliacinės medžiagos ar betono blokų.Visų tipų namų statyba iš šių medžiagų turi savo privalumus ir trūkumus.
plytų namo - privalumai ir trūkumai tokių pastatų
Tradiciniai( nuo Peter kartų) medžiagos būsto statybos - plytų .Jis gali būti:
- silikatas, remiantis - kalkių ir smėlio;
- keramikos kieta medžiaga, gauti šaudymo molio;
- tuščiaviduris arba akytos keraminės, kurių sudėtyje yra iki 50% vidaus tuštumos.
kalkių plytų pigiau, tačiau ji negali atlaikyti ilgą ekspoziciją drėgmei, todėl naudojami mūro sienos virš dangteliu su privalomu hidroizoliacijos. Ji negali būti akytas, todėl jo šiluminė izoliacija ir svoris spektaklis yra blogiau nei keraminių tuščiavidurių plytų.
Geras Burnt keraminės plytos iš tinkamai pagardinti molio taip pat gali būti naudojama pamatų ir rūsių ir mūro sienų ir pastato atitvarų gamyboje. Tuščiaviduris keramokirpich iš esmės mažiau šilumos laidininkai ir su mažiau svorio( išlaikant tas pačias atsparumo charakteristikos) daro minimalų slėgio ant pagrindo ir žemės.
Teigiami charakteristikos:
- pakankamai stiprus, naudojant aukštos kokybės, pagaminti plytas, rišiklis sudėtis ir medžiagos sutampa su teisingai apskaičiuotos ir įrengtas pamatai gali tarnauti šimtus metų,
- teisingai "gaisro kvėpavimo gimimo" leisti viduje ventiliacijos ir dūmų kanalų sienelių tarpiklis, sklandžiai Ribojasi su viryklės,
- turi aukštą šilumos talpa, kuri leidžia nuomininkams gyvenę mūrinis namas, o ne kenčia nuo karščio vasarą ir gali atlaikyti trumpalaikis kontroliuoti šildymožiemą.
Neigiamos savybės:
- aukštos šiluminė talpa plytų sienos reikalauja daugiau šilumos sąnaudas kartais naudojimo šildymui,
- šaltuoju sezonu plytų namų reikia remti aukščiau nulio temperatūra,
- po statybos laiką namas suteikia susitraukimą,
- dėl didelio svoriosienos, pvz, 9-aukštų namo plytų tvarka reikalauja, sustiprintos pamatus pastatų mažo( grindis 2-3) gali būti juostelės pamatų, nuodugniai lygiu žemiau Promezaniya dirvožemio,
- teikti pakankamą izoliaciją mūsų platumose, būtina įrengti sienos dvi plytos storio, ir tai yra labai smarkiai sumažina Naudingo ploto - apie namo sienas trunka šešis bendras plotas 200 m2.
skydas ir namai putų blokai - kas įkvepia pasitikėjimą?
Surenkamieji skydiniai namai Patys pigūs, dėl kurių jų plačiai statybos Sovietmečiu yra populiariausi tipų 9 aukštų namus. Tačiau dabar jie nėra pastatyta, nes jų trapumą ir mažo stiprumo. Todėl mes jų neapsiversime.
putos konstravimo gali būti tokios formos:
- putų blokai,
- kietosios paviršiai,
- gazoblokov.
Penobloki paruošti pagal atmosferos sąlygomis, pridedant cemento-smėlio skiedinys putodariais. Todėl erekcijos monolitinės putų betono struktūrų procesas yra įmanoma. Gazoblok gaminami specialiuose autoklavai padidinto slėgio. Jie turi šiek tiek geresnės fizinės ir mechaninės savybės, palyginti su blokų, tačiau jie negali gaminti statybvietėje, todėl monolitinių konstrukcijų statyba yra galima.
Šios medžiagos, todėl namų, pagaminti iš jų tipai turi:
- nebrangiai,
- lengvas,
- gebėjimas perduoti orą nedideliais kiekiais, o tai kokybiškai arčiau Akytojo betono medinės,
- antipirenas namuose,
- aukšti šilumos ir garso izoliacinės savybės,
taip pat:
- tipiškas namas iš putų blokų nėra puvinio, lengvai atlikti, su tvarkingas štabeliavimo blokai reikalauja, kad mažais kiekiais išlyginimo junginių,
- statybos procesas pagreitėjo,
- dėl minimalusm statinių masė supaprastina pamatų konstrukciją.
Taigi jie:
- ne atlaikyti dideles apkrovas( daugiau nei 25 kg / kv cm), todėl jūs negalite pastatyti namą iš putų blokai per du aukštus,
- sugeria atmosferos drėgmės, praranda savo stiprumo savybių, dėl šios priežasties, ypatingas dėmesys skiriamas jų korektūros.
Reklamos tekstai apie "pagerinti putų savybės jų operacija" našta jų autorių sąžinę ir neatitinka tikrovės. Putplasčio medžiagos yra geras sprendimas statant namus. Plakti ir akytojo betono naudojamas Ułamkowo, kaip sienų elementų monolitinių skeletas dangoraižių.Jie taip pat gali apšiltinti monolitinis w / w rėmo.
Pastato tipas Aukštos - šiek tiek savo istorija
Pastato tipas High - šiame pastate, kuriame visi elementai yra pagaminti pilant cemento-smėlio ir skaldos mišinį į formą ant rėmas pagamintas iš metalo armatūros tiesiogiai vietoje. Tokiu atveju kiekvienas kitas elementas tęsia ankstesnį, be jokių dokų.Tai taikoma ir vertikaliesiems, ir horizontaliesiems elementams. Ie.vientisinė monolitinis( bendrosios, nuolat užtvindytas) betono skeletas struktūros turi būti gauta.
Kai tokios technologijos( betonavimo ant metalinio rėmo išankstinė sąlyga infrastruktūros klojinių tiesiogiai statybvietėje) elementai pasirodė Vokietijoje praėjusio šimtmečio dešimtmetyje. Tačiau tuo metu egzistuojantys betono mišiniai neleido viso pasaulio statybininkams tobulėti šia kryptimi.
sąžiningumo, mes pažymime, kad Sovietų Rusija netrukus revoliucinės impulso pirmojo monolitinis pastatas pasaulyje buvo pastatyta po 1917 m. Vienas iš jų - Charkovas Derzhprom - vis dar stebina ne tik savo monumentalumo, bet faktas, kad Antrojo pasaulinio karo metu jis tris kartus nepavyko susprogdinti Vokietijos ekspertai, tuo metu vienas iš geriausių pasaulyje( !).Po karo inžinierius
Rygelis pasiūlė paruoštas betoninių elementų naudojimą - sijos, kuri leido eiti į atskiras gelžbetonio karkasas konstrukcinių elementų.Kitas žingsnis buvo stumdomų stulpelių supilimas tiesiai į statybvietę.
Naujausias momentas pasaulyje priimtų monolitinio būsto statybos tendencijų sukūrė puikų architektą Le Corbusier. Jis atsisakė monolitinių stulpelių.Kiekviena monolitinė užpildyta gelžbetonio siena tapo vertikaliais elementais. Iš šio sprendimo pusę žingsnio iki visiškai monolitinių struktūrų.Šie pusės žingsniai buvo tie patys Le Corbusier.
vėl: dabar daugelis rėmo monolitinis statyba "duoti", nes pilna monolitų.Tokio tipo daugiabučiuose namuose vis dar išlieka pagrindinis vertikalių atramų taškas slėgis.
Privalumai ir trūkumai
monolitinius pastatus Monolitiniai namų tipų yra gana apčiuopiami privalumai:
- aukštos stiprumo struktūras. Tarybų laikais jie buvo įrengti seismiškai pavojingose srityse. Tačiau, pigiau surenkamieji skydelis statybos vairavo kietas tipų namų Maskvoje ir apskritai Sovietų serijos statybos praktika( tai lėmė milžiniškų aukų per Spitakas žemės drebėjimo Armėnijoje).
- Mažesni( 15-20%) monolitų masė, palyginti su to paties dydžio plytų pastatais.
- Krovinio pasiskirstymas per visą atraminių sienų perimetrą, siekiant išvengti taškinių apkrovų pamatams.
- Fondų supaprastinimas.
- Monolitinio namo tipas po konstrukcijos nesumažėja.
- Aukštesnės konstrukcijos greitis.
- Nereikalaujama, kad statybvietėje būtų gabenamos daugybinės konstrukcijos.
- Galimybė nemokamai planuoti aukštybinių pastatų charakteristikas ir neužtikrintų patalpų plėtimą iki 150 m2.
- Besiūliai dizainai suteikia geresnę pastato patalpų izoliaciją.
- Monolitiniai daugiabučių pastatų tipai - ilgai išlikusios tarp pastatų konstrukcijų.Jų gyvenimo trukmė yra nuo 100 metų.Suteikiama, žinoma, aukštos kokybės medžiaga ir darbas, visiškai atitinkantis technologinį procesą.
Suvart monolitinių pastatų gali būti sumažintas iki šio sąrašo:
- aukštos šilumos( blogai izoliuoti) Betono sienos. Jie turi būti papildomai izoliuoti.
- Kambarių maža garso izoliacija, ypač atsižvelgiant į smūgio triukšmą.
- būtina numatyti kanalus paslaugų linijas ir kaminų, ir tik vėliau į monolitinių pastatų pertvarkymas yra beveik neįmanoma, ypač be būsto paslaugų leidimo.
- Sunkumai dirbant žiemos sąlygomis. Betonavimo procesas turi būti atliekamas ne žemesnėje kaip +5 ° C temperatūroje.Žemesnėje temperatūroje, mišinį taikomą stadiją( kieto ir pašildytą kietųjų frakcijos) arba sukietėjimo etape( kuris veda į kokybės blogėjimo betono ir reikalauja didelių energijos suvartojimą) šildymui. Dažniausiai naudojami specialūs priedai, kurie leidžia betonuotis žemoje temperatūroje.
- Reikia nuolat vykdyti betono išpylimo procesą ir vienu metu kelias kryptis.
- Labai aukštos kokybės užpildyto mišinio tankinimas. Maži nukrypimai nuo šios taisyklės visiškai sunaikina visus privalumus, kuriuos turi monolitinių daugiabučių namų statyba.
Dabar yra dviejų monolitinės konstrukcijos būdų:
- su nuimamu klojiniu,
- su fiksuota klojine.
Pirmoji galimybė leidžia jums daug kartų naudoti klojinius. Tačiau reikalinga papildoma išorinių sienų šilumine izoliacija ir vidinių paviršių garso izoliacija. Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas išorinėms sienoms. Jie yra izoliuoti specialiais junginiais, dažnai palieka oro sluoksnį ir perdengia monolitinę struktūrą su plytų arba putų medžiagomis. Ie. Monolitų pranašumai, susiję su aukštu konstrukciniu greičiu ir pigumu, vis mažiau pastebimi.
Antrasis variantas gali būti laikomas "du viename".Putplasčio iš polistireno putplastis leidžia pastatyti betonavimo procesą, o tada išlieka šilumos ir garso izoliacija.Žinoma, jo išvaizda neleidžia daryti be tolesnio apdailos. Tačiau tai yra daug greičiau ir lėtesnis procesas, palyginti su ankstesne versija. Nes jei apšiltinti sienas ir pigus, lyginant su apdailos plytų, putos, jie taip pat turi papuošti ir atsargiai vodoizolirovat.
Kaip pasirinkti butą - apibrėžti
grindų apsvarstyti šį klausimą su "Taip" arba "Ne" gali nustatyti, Kaip pasirinkti požiūriu aukšte butas.
1. Pirmieji aukštai tradiciškai nėra mylimi mūsų piliečiai. Drėgnas rūsys po juo labai dažnai tampa uodų ir blusų tiekėjais. Neatmetama ir galimybė surinkti visą įėją nuotekų pirmojo aukšto butą, jei yra surenkamas kanalizacijos vamzdis. Tai beveik visada vyksta teritorijose, kuriose yra mažas nuolydis žemiau pirmojo aukšto.Žinoma, yra įrenginys, vadinamas "atbuliniu vožtuvu", bet jį įdiegti ir valdyti yra papildomas rūpestis.
Taip, ir apiplėš tokius apartamentus dažniau nei kiti, ir jie gauna didžiąją dalį išorinio triukšmo ir dulkių.Todėl nekomercinių kvadratinių metrų kainos pirmame aukšte yra 15-20% mažesnės nei kitose aukštuose.
Yra dar vienas svarbus dalykas. Praktiškai bet kurioje vietoje nuo žemės išleidžiamos radioaktyviosios dujos - radonas. Labai greitai jis suskaido, formuojant švino, bismuto ir polonio radioaktyviuosius izotopus. Pats dujų septynis kartus sunkesnis už orą, todėl ji ir jos skilimo produktų yra sutelkta apatinių aukštuose srityje, labiausiai iš visų - tai ant žemės. Kita vertus, lengviausiai patekti į pirmojo aukšto apartamentus( ypač kai liftai trikdomi), ir jie yra lengviausiai palikti, kai įvyko avarinė situacija.
2. Antrojo aukšto problemos pirmiausia yra "supjaustytos" formos. Taigi jis yra saugesnis, kalbant apie apiplėšimą, ir gali tapti susibūrimo vieta nuotekų, tik jei atbulinis vožtuvas bus pirmame aukšte kanalizacijos vamzdžio.
3. Iki trečiojo aukšto lengvai atsiranda uodai ir nuomininkai. Tai nėra taip sunku ir bėga rimtų problemų atveju.
4. 4-6 aukštai ekologijos požiūriu yra gerokai geresni nei žemiausi. Akivaizdu, kad jei liftas nepavyks. .. Nors kai aukštybinių tipo daugiabučių namuose yra du liftai. Bet, žinoma, šios grindys šia prasme yra geresnės nei 16, 30 ir tt
5. Pasirinkite 7 aukštą.Ne taip baisi, o triukšmas žemiau dulkių.Tie, kurie kenčia nuo širdies ir kraujagyslių ligų, taip pat psichinių disbalansų, neturėtų lipti aukščiau.
6. 8-16 aukštų - lengvas ir švarus, jei netoliese nėra rūkymo vamzdžių.Šių grindų aukštis yra optimalus mažų suspenduotų oro dalelių skrydžio lygis. Kalbant apie liftą - tai suprantama.
7. Viršuje yra švariausių butų.Paprastai jie taip pat yra šilčiausi, jei aušinimo skysčio tiekimas nėra iš apačios, o apatiniai apartamentai neatitinka papildomo šilumos pasirinkimo.
8. Paskutiniame aukšte gali kilti papildomų problemų dėl stogo nutekėjimo. Kita vertus, techninių grindų prieinamumas leidžia organizuoti mansardą - elito būstą( dažnai su asmeniniu liftu).Gaisro atveju evakuacija įmanoma naudojant individualią lynų sistemą ir specialią spyną su lopšiu. Beje, nenuostabu, kad nuo dangoraižių stogų žmonės išgelbėtų nuo kritinių situacijų.
Kada geriau pirkti butą ir atlikti remontą?
dėl miesto nekilnojamojo turto, būsto sektoriuje rinkos, yra tiek ilgalaikis ir sezoniniai kainų skirtumai, todėl nuspręsti, kada labiau apsimoka pirkti butą, tai būtina dėl šių reiškinių pagrindu, taip pat. Ilgalaikių prognozių sudarymas yra nelaimingas uždavinys. Iš 2008 m nekilnojamojo turto kainų griūties metų rudenį įvyko prieš džiaugsmingų šūkiu "Nekilnojamasis turtas - labiausiai patikima investicija" fone ir prognozės "Nekilnojamojo turto niekada nebus pigiau."
Sezoniniai kainų svyravimai yra panašūs į prekybos vėją - jie yra nuspėjami, taigi galite atsigaivinti, kaip pasirinkti butą už mažesnę kainą.Ilgalaikės pastabos butų rinkoje parodo "gurkšnio" reguliarumą iš garsiosios baubos. Vasara "pučia" dauguma potencialių butų pirkėjų šiaurinių platumos į pietus ir į priemiesčius, tuo tarpu paklausa ir atitinkamai butų kainos mažėja. Rudenį prasidės atvirkštinis procesas: susidomėjimas apartamentais ir jų kainų kilimas.
Nuo šio požiūrio verta įsigyti butą vasarą.Tai yra bendras klausimas, kada geriau pirkti butą .Iš tikrųjų sezoniniai kainų svyravimai yra nereikšmingi - 1-2%.Konkretaus buto kaina yra daug labiau priklausoma nuo pardavėjo ambicijų, jos poreikiai greitai gavimo pinigų ar kitų veiksnių( pvz greitas išvykimas ar gauti su pardavėju į "dabar" pirkti kitą, labiau tinkamą turtą), nei oras lauke. Todėl geriau rasti tinkamą butą už tinkamą kainą, nei tikėtis sezono sėkmės ir įdomu, ar verta pirkti butą dabar.
Paprastai, perkant butą, jis turėtų būti suremontuotas, daugiau ar mažiau didelio masto. Todėl būtina nustatyti šildymo sistemos ir langų angų būklę."Ne" šildymo laikotarpiu yra geriau pakeisti tiek tą, tiek kitą.Tai ypač svarbu šildymo sistemai.Šie veiksniai laiko laiko, , kai galite ištaisyti .
sau pakeisti langų ir balkonų rėmų - trumpą procesą ir koreguoti statybos gedimus palei angų ribų gali užtrukti ilgą laiką.Ypač turint omenyje, kad niekas paprastai nėra pasirengęs pamatyti aplink buvusį langą, žiaurias tuščias gatves, apgailėtinai padengtas gipso išorėje.
Vargu ar kas nors paruošia plytas, cementą ir smėlį prieš pakeičiant langus. Visa tai turi būti padaryta nepaprastosios padėties atveju. Ir, žinoma, geriau, kad tokia avarija įvyktų vasarą.Galima atlikti greitesnį procesą - užpildyti ertmes, tačiau guolių sienelių stipris tebėra klaidingas.
Visiems kitiems darbams miesto butuose su reguliariu darbo šildymu praktiškai nesvarbu, kai galima atlikti remontą.Išskyrus tuos atvejus, kai išjungus kaitinimą pavasarį ir prieš jį prijungiant rudenį, gali atsirasti momentų, kad "stabdoma" remonto procesai dėl žemos temperatūros butas.
Yra dar vienas svarbus dalykas, nustatant laikotarpį, kada geriau atlikti remontą.Vasarą negalima atsekti. Sienų šilumos izoliacijos kokybę galima patikrinti tik žiemą.Vasarą pirktas nuostabus butas žiemą, o geras vėjas gali būti ne geriausias būdas. Iš langų, netgi metalo-plastikinių, gali būti nemalonus smūgis, o sienos gali užšalti. Ant jų, taip pat ir ant langų, gali susidaryti kondensatas ir pradėti grybą.Jei senas butas pėdsakai grybelis galima rasti vasarą, naujame pastate, pradėtas eksploatuoti ir įsigyti vasarą, jūs ne iš karto pastebėsite vargšams.
Galite pradėti remontuoti iškart po to, kai namas pradedamas eksploatuoti. Monolitinis namas praktiškai nereikia trauktis ir mūrinių pastatų ir statinių iš putos susitraukimas yra panašios su mažais veiklos pokyčius. Didelių pažeidimų - plyšių atsiradimo ir išplėtimo į apkrovą nesusijusiose konstrukcijose - rodomas rimtas klaidingas konstrukcijos projektavimo ar konstrukcijos klaidingas apskaičiavimas.
Nesvarbu, kada jie pasirodys - iškart po to, kai pastatytas namas arba jo eksploatavimo procesas.Žinoma, mes kalbame apie pagrįstą veiklos laikotarpį.Tačiau Chruščiovo penkių aukštų mūrinis namas pastatytas 20-30 metų, o tai kainuoja dvigubai ilgiau. Ir butų kainos juose yra tik šiek tiek mažesnės nei butų kainos naujose pastatuose.
Skaitykite daugiau: 2 dalis. Saga apie pasirinkimą iš apartamentų 2. Buto teisinės švaros patikrinimas - mes apdrausti save nuo netikėtumų
