Visapusiškas buto patikrinimas perkant - ar tai verta būti tokia kruopšta?
tęsinys. Pradžia: 1 dalis. Sava pasirinkimas butas 1. Namų ir butų pasirinkimas. Namai iš putų blokų ir kitų pastatų - mes pradedame pirkti butą pagal šį kriterijų
Už butą geriausia yra tai, kad nėra jokių preliminarių istorijų.Ši sąlyga dažnai yra įvykdyta perkant butą naujame pastate tiesiogiai iš kūrėjo, čia pavojus būti apgauti yra minimalus. Tačiau net tokiu atveju, nuosavybės dalies kūrimo metu yra:
- parduodami( daugiau nei vieną kartą),
- yra paaukota,
- paveldimas.
Ir po to, kai namas pradedamas eksploatuoti ir dokumentuojamas dokumentais, butas gali būti perduotas pagal nuomos sutartį.Naujo pastato butuose po registracijos dokumentų gali būti įregistruotas nuomininkas. Dalyvavimas nuosavybe gali būti suteiktas ne vienam asmeniui, o bendrai savininkams gali būti, pavyzdžiui, vyrui ir žmonai arba trims broliams.
Taigi pažvelkime į bendrą atvejį.Būsto įsigijimas iš naujo pastato akcininko po to, kai namas pradėtas eksploatuoti ir dokumentų tvarkymas daugeliu atvejų yra būdingas visai kategorijai. Skirtumas tas, kad naujasis pastatas paprastai turi "trumpą istoriją".
Po išleidimą eksploatuoti naują pastatą ir apdailos į butą dokumentuose( jų gavimo tvarka bus aprašyta toliau) tik paminėta dokumentų pavadinime gali veikti kaip pardavėjų pasirinktą buto subjektui.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas butams, kuriuos sukūrė paveldėjimo teisė.Tokiu atveju po pardavimo ir pirkimo sandorio "išmesti į apyvartą" ir neapskaitomi asmenys gali "plaukti" su gailiu noru užginčyti jūsų teises.
Dar vienas dalykas. Tikrinant butų istoriją, geriau netikėti niekam, net nekilnojamojo turto agentui, kuris jums suranda tokį nuostabų turtą( nors jo palaikomasis dalyvavimas patikros procese yra sveikintinas).Taip, prarasto ginčo dėl sandorio atveju makleris gali prarasti savo reputaciją.Tu - neišmatu daugiau - stogo virš galvos. Ir tai yra labai įmanoma, ir pinigai išleisti, arba dauguma jų, todėl teisėtas buto patikrinimas turėtų vykti su jūsų smalsu buvimu ir aktyviu dalyvavimu.
gavimas ir tikrinant dokumentus už naujame pastate
bute Užbaigus visus darbus( ir statybos, ir apdailos) numatytą projekto kūrėjas kviečia atstovus PTI matavimo ir rengiant techninę dokumentaciją valstybinės registracijos namuose. Po patikrinimo architektūros priežiūros atstovų( dažniausiai su nekilnojamojo turto investuotojams, kurie rūpinasi grupės) kūrėjas pašalina trūkumus ir gauna priėmimo sertifikatą namuose.
Pastarasis siunčiamas vietinei valstybės administracijai, kuri išduoda leidimą statyti namą.Namas gauna pašto adresą ir prieigą prie visų miesto komunikacijų.Kūrėjas sudaro sutartį su kompanija, kuri aptarnauja namą prieš galimą nuomininkų sprendimą dėl Kondominiumų kūrimo. Po to susitikime su kiekvienu buto savininku pasirašomas buto perkėlimo aktas, o savininkas gauna raktus.
Taigi, tai daroma! Savininkas apdovanotas už ilgus kančias, o jo raktus atsiveria durys į savo butą.Jis jaučia sau laimingą turtingo nekilnojamojo turto savininką.Tačiau jausmai, kaip dažnai atsitinka, apgaudinėja jį.Kartu su raktų ir perdavimo akto jis gavo, bet tik galimybę tapti laimingu savininku.
Jis susidurs su kitais( neramus) teisinės registracijos etapais.Šis procesas priklauso ne tik nuo jo ir gali trukti ilgą laiką.Kartais žmonės daugelį metų gyvena apartamentuose, už kuriuos jie moka, formaliai jie nėra jų savininkai.
Per šį laikotarpį neįmanoma parduoti "savo" nekilnojamojo turto naujame pastate.
paklojami valstybinės registracijos atskirų butų kūrėjas perkelti į Companies House iš leidimo įeiti į namą veikia kopija ir kitų dokumentų skaičius. Po to dalinės statybos dalyvis registracijos kameroje turi pateikti:
- paraišką dėl valstybės registracijos savo vardu;
- dokumentas dėl valstybės rinkliavos mokėjimo;
- susitarimas dėl dalyvavimo bendroje statyboje + visi papildomi susitarimai;
- priėmimo-perdavimo aktas, kurį pasirašo kūrėjas ir asmenys, sumokėję už buto statybą;
- grindų planą ir planą savo butą( būtina, kad jie sutampa);
- paso kopiją;
- notaro patvirtintas įgaliojimas, jei savininkas tikisi, kad kažkas atliks visus reikiamus gestus dokumentų gavimo.
Įstatyme numatyta nuosavybės įregistravimo data yra mūsų byloje 30 dienų.Po nuodugniai patikrintų pateiktus dokumentus, atitinkamas įrašas pateikiamas vieningame valstybiniame teisių registre, o jo savininkas tampa jo teisėtuoju savininku.
Akivaizdu, kad tokia sudėtinga procedūra retai vyksta "be kliūčių", kartais butų savininkai turi sudaryti nuosavybės teismas. Pastarasis kartu su dokumentais PTI pateikiamas Companies House ir visoje valstybės 30 dienų iš butų savininkas ateina į savo, nepriklausomai nuo kitų "aukštesnių" konfliktų sprendimus.
Taigi tik sertifikatas įregistravimas rūmai išduotą nuosavybės, leidžia pirmajam savininkui parduoti butą jame, dovanoti, palikti testamentu ar išsinuomoti sutartį.Atlikite tik tuos asmenis, kurie nurodyti pirmiau minėtame pažymėjime. Toliau apsvarstykite veiksmus, kurių reikia imtis prieš perkant butą naujame pastate.
Būsto ir jo savininko
teisinio tikrumo patikrinimas Pastarosios nebuvimas ir jo interesų atstovavimas patikėtiniu yra pagrindas labai rimtų abejonių ir galbūt atsisakymo atlikti sandorį.Ypač jei įgaliojimas atstovauti interesams yra įregistruotas užsienyje, nes sandorio metu jis gali būti atšauktas.
Jei vis dar einate su atstovu pagal įgaliojimą, turite atidžiai patikrinti, ką tiksliai patikimas asmuo gali daryti, nesvarbu, ar jis tik sudarytų sutartį, ar, pavyzdžiui, gautų pinigų už sandorį ir ttPatartina aplankyti notaro tarnybą, kurioje buvo išduotas įgaliojimas, ir nurodyti, kaip vyksta ekstradicijos procesas.
Tačiau net tada, kai nuosavybės savininkas yra prieš jus, nepakanka vieno rankos judėjimo. Būtinai pasiimkite savo pasą ir patikrinkite( tiksliai kiekvieną raidę ir numerį) paso duomenų tapatybę su pavadinime nurodytais duomenimis.Žinoma, pavadinimo dokumentas turi būti su "drėgna" plomba. Tikrinimų metu kopijos nėra tinkamos.
Tai prasminga ir patikrinti pačią pačią.Išrašę seriją, dokumento numerį, išdavimo datą, jo savininko vardą, paso įstaigoje galite įsitikinti, kad toks dokumentas iš tikrųjų buvo išduotas. Norėdami sužinoti, kad jis buvo išduotas asmeniui, atstovaujančia butą kaip savininką, tai galima apsilankę paso stalo, dokumento ir jo savininko.
Sunku žinoti, ar buto savininkas yra teisėtas. Norėdami tai padaryti, būtina patikrinti pardavėją psicho-neurologinių ir narkologinių vaistų skyriuose ir gauti atitinkamus tyrimus. Jei taip nėra ir paaiškėja, kad buto savininkas - šių įstaigų klientas arba tik sutarties pasirašymo metu buvo įtakotas narkotikų( tokius liudijimus taip pat teikia gudrus "pardavėjo atstovai"), buto pardavimo sutartis gali būti panaikinta.
Mūsų biurokratinė sistema yra netobula. Todėl, jei buto savininkas pakeitė savo gyvenamąją vietą, jis turės apeiti ambulatorius už visus ankstesnius adresus. Galų gale klientų duomenys apie šias įstaigas gali prarasti perduodant arba netgi "pasenę" viename iš adresų.
Tačiau, jei butas yra labai mėgstamas, galite patikrinti pardavėją kvalifikuotų gydytojų atliekant sandorį( esant notarui).Jei yra oficialus globėjas( patikėtinis), pakaks gauti jo sutikimą, patvirtintą globos institucijos.
Žinoma, jei buto savininkas nėra vienintelis, tai būtina visiems bendraturčių buvimas sandoriu( su "antrąja pusėn") arba notariškai patvirtintu sutikimu parduoti butą visiems aukščiau minėtiems asmenims.
Taigi neįmanoma atlikti sandorio su buto savininku( savininkais), veikiančiu per patikėtinį, neįgalų šeimininką( savininkus) su asmeniu( asmenimis), kurio pasas yra įtartinas.
tikrinti dokumentus perkant butą - kartais apgaulė guli ant paviršiaus dažniausiai
pavadinimas dokumentas - tai nuosavybės ar sutarties liudijimas:
- pardavimo;
- dovanos, keitimasis;
- dėl teisės paveldėti;
- teismo sprendimas;
- anuitetai.
Kaip jau minėjome, gavę nuosavybės pažymėjimą, naujame pastate gali būti atskleisti visi aukščiau aprašyti metodai. Bendrosios taisyklės, taikomos visoms sutartims - jose neturėtų būti net naikinimo ir klastojimo užuominos. Pataisos, jei tokios yra, turi būti patvirtinamos šalių parašais, patvirtintais ir užantspauduotomis notaro parašu ir antspaudu. Spaudiniai aiškiai matomi, pateikimo stilius neleidžia dvigubai interpretuoti.
Nepatenkintam piliečiui beveik neįmanoma atskirti padirbto dokumento. Na, kaip kažkas, kas susitvarko dokumentą, pirmą kartą per pastaruosius metus dtsat bus nustatyti spausdinimo apibrėžimo laipsnį ir teisingą formą sutartininkų ir vietos "galimo dvigubo aiškinimo"?
Eksperimentai su dokumentų "klastojimo" apibrėžtimi vyko ne vieną kartą.Ir absoliuti dauguma paprastų piliečių "skrido" net vidutiniu klastojimo lygiu. Todėl, be pirkėjo( ir net maklerio), dokumentus reikia patikrinti perkant butą šios srities specialistu - notaro, kuriam jūs pasitikite ir kuris ateityje atliks sandorį.(Dėl notaro pasirinkimas bus aptarti toliau.)
Ištyręs dokumentus klastojimas prasminga užtikrinti geriau su notaro pagalba, kad dokumentai yra registruojami valstybinių agentūrų tinkamai.
Mes jau kalbėjome apie donorystės susitarimus. Pridedame tokį pavyzdį: asmuo, parduodantis jums butą, gavęs dovaną ar paveldėjimą ne iš artimo giminaičio, ir tai įvyko neseniai. Noras atsikratyti neseniai pridėtos "laimės" ir net už mažą kainą - proga gerai mąstyti ir bent jau nuodugniau patikrinti dovanos / valios aplinkybes.
Keletas žodžių apie nuomos sutartį.Pagal šį susitarimą buto savininkas perduoda jį kitam asmeniui - nuomininko mokėtojui. Naujasis savininkas periodiškai moka ankstesnę sumą pagal sutartį.Nuomos sutartis laikoma negaliojančia, jei ji nėra patvirtinta notaro. Be to, įstatymas reikalauja, kad tokia sutartis būtų privaloma valstybinė registracija, kai butas bus pašalintas.
Galima sudaryti dvi nuomos sutarties variantus:
- , sumokėjus buto kainą;
- be mokėjimo.
Pirmuoju atveju nuomos sutartis laikoma pardavimo sutarties rūšimi. Skirtumas yra tas, kad buto vertės suma anuiteto atveju nėra sumokama vieną kartą, bet per tam tikrą laikotarpį.Periodiniai "nuomos" mokėjimai atliekami nepriklausomai nuo buto mokėjimo.
Antrasis variantas nereikalauja mokėti buto. Tokia sutartis laikoma dovanų sutarties variantu. Nuoma gali būti trijų tipų:
- konstanta;
- gyvenimui;
- yra sutartis dėl visą gyvenimą trunkančio išlaikymo išlaikytinių.
Neįsiliejus į išsamesnę nuomos sutarties detales ir detales( ir jų yra daug), sugrįžkime į buto pirkimo ir pardavimo klausimą, kurį pardavėjas gavo pagal tokią sutartį.Galų gale, naujame pastate butas taip pat gali būti perduotas jūsų dabartiniam pardavėjui pagal nuomos sutartį.
nuomos sutartis - "apsunkinta" sutartis. Ie.jūs perkate butą su tam tikrų pareigų našta. Tokiu būdu jūs prisiimate visus šio buto pardavėjo įsipareigojimus. Būdamas kito savininko, turėsite mokėti nuomos mokesčius, ir toliau sumokėti buto kainą savininkui, kuris jį perleido pagal nuomos sutartį - daryti viską, kas nurodyta sutarties sutartyje. Taigi, prieš pirkdami tokį butą, gerai suprasti, ar sandoris jums yra pelningas.
Kruopštus nuosavybės teisės patikrinimas apima tikrinant, ar yra kokių nors sąlygų nutraukti būsimą sutartį.Pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartyje, kurią tikrinsite, buvo atidėtas mokėjimas. Jei butas pardavęs asmuo nemokėjo buto kainos laiku, tai yra proga pripažinti jūsų( būsimą) sutartį negaliojančia. Ir jei galutinis mokėjimas terminas dar neatėjo, o mokėjimas neatliekamas - pardavėjas dar tapti turto savininkas visiškai, ir, atitinkamai, neturi teisės ją parduoti.
Jei paaiškėja, kad tarp surinktas už sandorį, yra prieštaravimų pardavimo dokumentuose, privaloma eiti per grandinėje, kurioje buvo "gimė" šiuos prieštaravimus ir gauti kopijas trūksta arba klaidingo dokumentą.
gali pasirodyti papildomos sandorio sąlygos( apsunkinimai ar apribojimai).Žmonės, turintys teises į šį butą, gali "plaukti".Ir jei tai suteikia pagrindo pripažinti būsimą sandorį negaliojančia, jums reikia ieškoti kito nekilnojamojo turto.
Būtina patikrinti dokumentą butą iš PTI su faktiniu jo ploto įrenginiu. Bet kokie sienų poslinkiai, jų sunaikinimas ar užbaigimas, netgi buto išleidimas iš nereikalingo sandėliuko, laikomas administraciniu nusikaltimu. Visa tai galima padaryti tik susitarus su savivaldybe. Visi pagaminti( leidžiami) pakeitimai turi atsispindėti PIT pateiktame buto plane.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas parduodamo buto adrese. Galų gale sutartyje gali būti nurodytas pastato adresas, kuris neturi nieko bendra su pašto namu, pagal kurį registruojamas namas ir atitinkamai butas. Akivaizdu, kad šioje versijoje pirkėjas, sumokėjęs pinigus, blogiausiu atveju negaus jokio nekilnojamojo turto. Geriausiu jo "apkrovos" kampu arba butu pirmame / paskutiniame aukšte, nors jis žiūrėjo labiausiai prestižinį variantą.
"Scammers" eina pakeisti pavadinimo plokštes su namų adresais. Pvz., Šalia naujo pastato, prie jo prisilietė neryškus statinys. Pirkėjas, patikrinęs nuostabų naujai pastatytą butą, faktiškai pasirašo sutartį ir sumoka pinigus, nes neaišku, kas yra artimoje "lūpose".
Labai svarbus punktas .Kai gausite visus pardavėjo dokumentus( sertifikatus ir pareiškimus), turite būti asmeniškai. Taigi, labai svarbu atidžiai patikrinti butą perkant, kartu su ekspertais šioje srityje.
Perskaitykite tęsinį: 3 dalis. Saga apie buto pasirinkimą 3. Ar butas parduodamas, ar teisingai tvarkyti pinigus?
Būsto teisinis tikrinimas ir buto
bendrų savininkų paieška Visi bendraturčiai turėtų būti tikrinami atsargiai ir visais atžvilgiais. Galų gale, galimos sutarties nutraukimo priežastys yra vienodai svarbios visiems bendraturčiams. Dažniausiai naujuoju pastatu negalima įsigyti įregistruotų ir gyvų asmenų pardavimo metu, bet kartais tai įvyksta, o pirkėjas turėtų būti pasiruošęs tokiam įvykių eigai. Pasak
pratęstas ištrauka iš namų galite sužinoti, kas registruotas bute jus domina momentu gyventojai, ir vienas iš jų pardavimo vietoje pasilieka teisę gyventi joje. Gaukite išrašą, kuris gali būti buto savininkas visiškai nemokamas būsto biure gyvenamojoje vietoje. Norėdami tai padaryti, jis turi turėti:
- iš PTI sertifikatą arba nuosavybės nuosavybės sertifikatą iš vieningos valstybės nekilnojamojo turto registro ir su juo susijusių sandorių;
- yra nuosavybės teisės aktas, susitarimas, kurio tipai išvardyti žemiau;
- pasai ir gimimo liudijimai visiems buto asmenims.
Be išsamių dokumentų, GEK pareiškimas nepateikiamas - būtina apsaugoti privačios informacijos privatumą, jei tokia yra, pareiškimas bus parengtas per vieną dieną.Gali būti, kad vienas iš butų registruotų asmenų nėra. Ir niekas nežino, kur tas asmuo yra, rengdamas dokumentus buto pardavimo. Toks asmuo vadinamas "trūksta".
. Dėl įvairių priežasčių asmuo gali būti nedalyvaujant: būti ilgą kelionę( su slapta misija ar sulaikymo vietose), būti ilgalaikei globai ir ttGali būti, kad "dingęs asmuo" parduodamas butą( net po kelių metų) tampa tikrai esamas ir pradeda ginčyti sandorį.
Net sutikimas parduoti butą, gautą iš sulaikymo vietų, negarantuoja sandorio "švaros".Dažnai "išnaudotas terminas" ir išleistas asmuo pareiškia, kad jam pateiktas sutikimas buvo suteiktas spaudžiant ir reikalauja peržiūrėti sandorį.Todėl tokio asmens buvimas - pasiteisinimas rasti kitą butą pirkti.
Mūsų teisėtas buto patikrinimas prieš pirkimą ką tik prasidėjo! Jei naujas pastatas jau yra apgyvendintas( bent jau iš dalies), pasikalbėkite su kaimynais. Beje, pokalbyje apibūdinkite asmenį, su kuriuo kalbėjote, kaip ir būsimo buto savininkui.Šiame etape gali pasirodyti labai įdomi informacija.
Būtinai nurodykite, ar pardavėjas turi pilietinę žmoną( civilinį vyro).Teisiškai ji( ji) negali būti įtraukta į sandorį, bet iš tikrųjų po to, kai ji gali pareikalauti jo atšaukimo. Ir tokie atvejai, deja, "turėjo vietą" - priėmus teismo sprendimą ieškovui.
Tai yra prasminga ir kreiptis į būsto biurą( jei savininkams pavyko užsiregistruoti), paremta materialiais draugystės patvirtinimais. Be ZhEKe jūs ne tik galite gauti visų buvusių buto savininkų sąrašą.Daug papildomos, kartais labai įdomios ir naudingos informacijos, galite pasus pasakyti. Paslaugų bendrovės spynininkai ir elektrikai taip pat gali "išdalyti" svarbias detales apie namą ir jo gyventojus.
Pagal išrašą iš Unified valstybės registre, jūs išmoksite buto istoriją - ar savininkams, ir kas jie yra keičiami, jei butas jau aplankė suėmimą ir uždrausta parduoti. Jei naujojo pastato savininkai jau pasikeitė( ypač keletą kartų), labai tikėtina, kad jūs, bona fide pirkėjas, bandote "pakeisti".Ir jūs geriau atsisakote šio "pelningo" sandorio. Tokia pati išvada turėtų būti daroma dėl ginčų, areštų ir uždraudimo parduoti nekilnojamąjį turtą, kurį tvarkote. Bet kuriuo atveju stenkitės susipažinti su priešpaskutiniu savininku.
Nebūtina kreiptis į Bendrą teismų sprendimų registrą.Jei paaiškėja, kad buto pastatas jau tapo ginčų objektas, būtinai patikrinkite( su vienu profilio advokato pagalbos), negali būti atnaujintas, jei bylos aplinkybės,( staiga) atvers po perkate butą.
Vaikai, kaip visada, ypatingą dėmesį.Jei butas įregistruotas nepilnamečiui( vaikams), sandorio metu turi būti gautas leidimas parduoti butą iš sergėtojų tarybos. Taigi sužinokite viską, kas įmanoma, apie kiekvieną savininką ir jo artimiausią aplinką, dėl kurios kreiptis į visus galimus atvejus ir kalbėtis su kaimynais.