Buto pirkimo sandoris -
tęsimo procedūra. Pradžioje 2 dalis: renkantis butą 2. Patikrinkite teisinius grynumo butai Saga - apsidrausti nuo netikėtumų
Štai realus gyvenimas įvykis. Pardavėjas yra garbingas Didžiojo Tėvynės karo veteranas, dalyvis, nusipelnęs veikėjas ir kt., Ir pan. Po sandorio jis nenori palikti buto parduodamas. Jūsų policija pakvietė jus grįžti į jo apgaulės patikinimą, paremtą regalijų, užsakymų, laiškų rinkiniu. Apibendrinimas perduodamas teismo rūmams.
Pasiteirauti apie šią ligą, popierius su iš privačioje klinikoje informaciją, kad pėdsakai narkotikų rastus veteranas kraujo, "liudininkai" patikino, kad Pardavėjas priima į nepakankamą valstybės sprendimą, spaudžiama. .. Susitikimo ieškovas nėra. Jo pomėgiai yra sunkūs jauni vaikinai su netinkamai nusistovėjusia dikcija. Teismas nusprendžia už <...> ieškovą!
Nepaisant to, kad notaro pardavimo sutartis juoda ir balta nurodyta, kad pasirašė šalių gavusi pardavėju apie pinigus už buto sutartis, teismas turi pardavėjo garantijas, kad pinigų jis gavo. .. Trumpai tariant - "Tegyvuoja mūsų teismą, labiausiai teisus pasaulyje "!
Iš šios istorijos yra keletas išvadų.Pirma - reikia susitarti dėl to, kad per "gavimo indėlio - sandorio" visi asmenys, esantys bute turi būti išleidžiamos iš jo. Patikrinkite šio susitarimo įgyvendinimą!
Antrasis. Pervedant pinigus būtina gauti iš pardavėjo ir raktų į butą( kraštutiniu atveju, su juo) iš karto nuvyko turėti savo butus. Geriau, kad iki to laiko, kai butas buvo parduotas, pardavėjas paliko butą.Jei taip nėra, tada atvykę su juo įsitikinkite, kad jie yra išsiųsti.
iš karto po operacijos, turite iš tikrųjų pasirodyti esąs bute, pakeisti spynas, ir geriau - pakeisti juos su įėjimo durimis, jei jie neturi įkvėpti pasitikėjimą.
Padaryti pirkimą ir pardavimą buto - iš redakcija
tikslumą Bet, atmesdamas visus, bet "pigus sūris", jūs išleidote visus pirmiau nurodytus bandymus ir yra pasirengę kovoti ir pervesti pinigus pardavėjui. Tačiau jūs turite suprasti savo partnerį.Tai nėra taip reta, kad pardavėjas renka reikalingus dokumentus( išleidžia tiek laiko, tiek pinigų), o pirkėjas pasikeičia savo nuomonę( nesvarbu kokių priežasčių) ir atsisako planuojamo pirkimo.
Be to, egzistuoja realios situacijos, kai pinigai pardavėjui iš tiesų reikalingi butų pardavimo sandoriui lydėti. Pavyzdžiui, sumokėti skolas už komunalines paslaugas - be to, jam nebus suteikta dokumentų dalis.Šią problemą reguliuoja pardavėjas, pateikiantis indėlį arba išankstinį mokėjimą.Būtina suprasti šių koncepcijų skirtumus ir aiškiai nurodyti šį momentą preliminariame susitarime.
indėlis yra būdas garantuoti tiek pardavėjo, tiek pirkėjo sandorį.Mūsų atveju, kaip įkeitimo, pirkėjas užima tam tikrą pinigų sumą.Abipusiu susitarimu trečioji šalis gali imtis pinigų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūros. Jei aplinkybės vis dar skiriasi ir:
- pirkėjas atsisako iš sandorio, užstato suma lieka su pardavėju( pardavėjas perleidžia trečiajai šaliai),
- pardavėjas atsisako spręsti, dvigubai obligacijos suma kompensuoja pirkėjas nerealizuotas lūkesčius.
Su trečiosios šalies dalyvavimo kaip "zalogohranitelya" įkaito ir "otvetku" lygiomis sumomis turėtų palikti savo abiejų pusių - tiek pirkėjas ir pardavėjas.Šis "įkeitimo" sąvokos aiškinimas yra numatytas įstatyme. Galutiniame apskaičiavime mokėjimas už butą sumažinamas dėl hipotekos sumos.
Advance yra išankstinis mokėjimas už butą.Išankstinė suma automatiškai įtraukiama į būsimą mokėjimą.Kaip šalys turėtų elgtis sandoryje anksčiau nutraukus sandorį, nustatoma tik sutartis tarp jų.Pavyzdžiui, galima numatyti 10 kartų išankstinį avanso avansą arba jo "negrąžinimą" jokiomis aplinkybėmis, tam tikrą mokėjimą iš išankstinio agentūros paslaugų apmokėjimo.
Jei išankstinis susitarimas neatspindi šio taško, mažai tikėtina, kad neįvykdyto sandorio atveju bus įmanoma išvengti bėdų ir "atskleidimų".Atskiras elementas preliminarią sutartį turėtų nurodyti bylą, kai dėl kokios nors force majeure( gaisro, nuošliaužos ar potvynių) Butas prarasti dalį arba visą jų vertę.
Ir svarbiausia: sudaryti preliminarią sutartį būtina, ir būtinai pasirašyti jį kruopščiai išbandyta dvarininko .Pateikiant savininko paso duomenis ir visus rekvizitus buveinės dokumentams. Deja, sukčiai dažnai yra "riboti", surenka užstatą / avansus ir slepia su jais.
faktas, 10 kartų 1000-2000 nebus $ niekšai turtingi žmonės visą gyvenimą, bet jūs konkrečiai jų "žalia" nuostolis visam laikui sugadinti nuotaiką.Šiuo atveju turite saugotis tiek "pigių", tiek "brangių sūrių".Toks sukčiai rodo:
- Iš anksto sumokėtos sumos viršijimas. Ie.jei vietoj to, kad patekote į rinką, maksimalus dviejų tūkstančių $ jums reikės du ar tris kartus daugiau, prisiminti šį "ieškovą".Labai įmanoma, kad jūs jį atpažinsite stende "policija jas ieško".
- Labai mažai buto kaina.
- Vėlavimas galutiniame atsiskaitymo laikotarpyje. Tai daroma siekiant kuo labiau surinkti aukų kompaniją.
Neįtraukiama galimybė paprasta "przewijanie" avansų."Bendrovė" per kelis mėnesius gavo išankstinio mokėjimų( nuo avanso forma) Naudokite pinigus, ir tada pagal fiktyvų force majeure vaizdu atšaukia operaciją ir grąžina prarastas nuo infliacijos savo "svorį", kad pinigų skaičių.
Norėdami pašalinti šią galimybę( bent legaliai), Išankstinis mokėjimas yra būtina užsiregistruoti kaip įkaitą ir būtinai dubliuoti kasacinį grąžos( nuo atsisakymo atveju iš pardavėjo sandorio) dvigubo suma. Tuo pačiu metu būtina nurodyti nenugalimos jėgos aplinkybes, pagal kurias pinigai grąžinami, "dvigubai" nepadidinant.
Scammers, linkusios į teatro efektus, organizuoja visą spektaklį."Turtingas" biuras, nuomojamas keletą valandų, už sandorį ima pinigus.Žinoma, be kasos aparatų.Nors šiuo atveju žymeklis "Apskaita" virš vieno iš kambarių gali pakabinti.
Pinigai perduodami iš anksto parengtu banknotų detektoriumi, kuris nuoširdžiai praneša apie padirbtus banknotus."Pasipiktinęs" pardavėjo atstovai reikalauja pagalbos. Pasirodo "saugumo tarnyba" arba "policija" ir "atšaukia įrodymus" - jūsų( žinoma, realus) pinigai. Tikimybė, kad dar kartą matys sukčiai ir jūsų pinigai, yra labai artima nuliui.
Dar vienas svarbus dalykas. Ne paslaptis, kad tikroji suma dažnai skiriasi nuo sutartyje nurodytos sumos - sandorio šalių išlaidos sumažėja proporcingai sumažinus jos sumą.Ši aplinkybė yra nesąžiningi pardavėjai jokiomis pretekstu, ir net ginčyti sandorį, grąžinant, bet žymiai mažesnis dydis pirkėjui. Todėl, net jei pardavėjas nusprendė nurodyti sutarties nepakankamai sumą, kai yra iš pirkimo ir pardavimo butą sandorio registravimas, jis privalo apdrausti - imtis pirkėjui kvitą už faktinį dydį.
Būtina, kad kvitą asmeniškai parašytų pardavėjas. Kvietime turi būti nurodytas visas pardavėjo vardas ir pavardė, jo paso duomenys, sandorio suma žodžiais ir tai, kas tiksliai ši suma bus grąžinta pirkėjui pasibaigus sandoriui.
žinant, kad ne nuo gavimo pusės( ir jo kopiją), kad gauti realius pinigus rankose, jokio sveiko proto pilietis( įskaitant pardavėjo ir pirkėjo) neprasideda ieškinį peržiūrėti sandorį.Galų gale, jei "plaukti" kaip kvitas, tai nerasite nė viena iš šalių - valstybė sunku toleruoti mėginimų jį apgauti. Ir ši našta tenka tiek pardavėjui, tiek pirkėjui - kenksmingiems apgaudinėjams.
Tačiau nė vienas iš mūsų nėra imunitetas nuo nepakankamo žmonių elgesio. Todėl verta kruopščiai apgalvoti, kai vyksta butų pardavimo sandoris, todėl su nepakankamai įvertintomis sumomis esantys dokumentai įneša jums nestabilią poziciją.Labai stipri argumentas dėl faktinio pinigų pervedimo yra atsiskaitymas su pirkėju per banką.Nurodant mokėjimo tikslą - sumokėti butą tokiu ir tokiu adresu pagal sutarties Nr. Tokius ir tokius iš tokio ir tokio numerio.Žinodami tikrosios buto vertę, sudarę išsamią išankstinę sutartį ir atlikdami pinigų pervedimą per banką, galite išvengti daugybės rūpesčių.Tai išsamiau apibūdinta toliau.
Apskaičiuojant buto pirkimo tvarką - kaip nepermokėti perviršio?
Labai svarbu, kad pirkėjas žinotų apie vyraujančias nekilnojamojo turto kainas, panašias į tą, kurį jis pasirinko pats. Svarbu nepermokėti ir nepatenkinti į sukčių internetą.Kaina turi būti dvipusis. Pirmiausia jūs tiesiog skambinate pasiūlymus, panašius į jūsų, ir taip pat skambinkite agentūroms, klausdami, ar yra galimybė įsigyti su savo pagalba ką jau pasiėmėte sau.
Gali būti, kad agentūros pasiūlys kažką verti apsvarstyti. Jei jie neturi konkrečių pasiūlymų, jie jums patars objektyviau, nesšiuo atveju jiems nereikia "stumti" savo prekes. Antroji audito dalis taip pat yra susijusi su agentūromis, bet jau dėl "tavo" buto pardavimo.
Akivaizdu, kad geriau ne skambinti į agentūras, kurias tiesiog paskambinote, arba galite įkrauti "žiedą" kitam asmeniui. Kaip rezultatas, jūs gaunate "šakutės" kainų.Viduryje bus nustatyta norima vertė.Dabar galite aiškiai atsekti įtartinus mažesnių( arba pripūstų) kainų ir "pelningų" pasiūlymų atvejus.
Žinoma, sukčiai žino, kad nepakankamai kaina sukelia įtarimus. Tačiau jie taip pat žino, kad turi būti "klientas", kuris bus paruoštas "pigiam sūriui" ir pateks į "kaukolės".Ir tai įvyks daug greičiau nei buto pirkėjo išvaizda vidutine kaina.Žemiau pateikiami du "pelningų" pasiūlymų pavyzdžiai, pagal kuriuos galima sudaryti sandorį butą įsigyti.
Jums siūloma dalį butų sumokėti pinigų, paprastai pusę reikalingos sumos, o likusį mokėjimą sumokėti labai mažu palūkanų norma. Tarpininkaujanti įmonė( dažniausiai kooperatyvas) taip pat mažai moka už savo paslaugas - 2-3% ir įsipareigoja rasti būstą naujame pastate pagal jūsų poreikius.
Kartais "kooperatyvo atstovai" nedelsdami siūlo pasirašyti vieno iš pateiktų butų sutartį, dažniausiai nerodant šio buto."Piramidės" atveju pirmieji keletas dalyvių iš tiesų gauna paskolas buto įsigijimui( naudodamiesi šiais "klientais" gaunamais pinigais), apie kuriuos pranešta visiems, kurie pasirengę būti apgaudinėjami kitų konkurentų.
Tačiau labai greitai paaiškėja, kad palūkanos už paskolas, suteiktas pirmiesiems dalyviams, yra kelis kartus didesnės nei susitarta su tarpininkais. Ir( čia mes kalbame apie kitokio pobūdžio sukčiai - mažiau kukliuosius), suklastojimai tyliai paleidžia ar bankrutavo savo kooperatyvą, nesilaikydami jokių įsipareigojimų.
Dėl kokios nors priežasties nė vienas iš apgauti:
- nesupranta, kad mokėjimas pirkti butą siūlomuose 5-7-10% per metus už paskolą yra nerealus banko aplinkoje 15%;
- neatsižvelgia į tai, kad, pervedant pinigus, jam išduodamas ranka užpildytas popierius( kvitas), tačiau tarpininkavimo įmonės "biure" nėra kasos aparatų ar buhalterinių įrašų;
- nerimą kelia tai, kad nereikia pateikti beveik jokių nuorodų ir informacijos apie save kaip būsimą paskolos mokėtoją.
Galima ir tiesiogiai priešingai nuo dokumentų rinkimo požiūriu - galimybė.Pirkėjui siūloma pirkti butą dalimis, vėlgi pagal nerealiai mažus palūkanų normas. Antrinėje rinkoje - 8-9%, naujos statybos atveju - dar maloniau - 6-7% per metus, be draudimo ir komisinių.Tuo pat metu jie įpareigoja pareiškėją surinkti daug dokumentų, kurie nukreipia jo dėmesį į "būtinų" dokumentų surinkimo procesą.
Sutartis yra teikti "teisines paslaugas" - rengti dokumentus bankui, patikrinti "švarą" butą ir ttPinigai 20-30% nuo paties pirkėjo nustatyto dydžio( arba čia siūlomo buto), kaip ir ankstesniame, turėtų būti sumokėti tiesiogiai tarpinei įmonei. Pastarasis "įsipareigoja" pervesti šiuos pinigus į banką kaip įmoką.
Ši akimirka praleista pasirašytoje sutartyje. Supaprastinta pinigų pervedimo iš "pirkėjo" įmonei procedūra yra supaprastinta iki ribos. Natūralu, kad pinigai įsikuria kompanijoje, ir beveik neįmanoma juos sugrąžinti į "pirkėją".Po to, kai visa sutartis sudaroma dėl "teisinių paslaugų" teikimo, jie, pasak "firmos", yra visiškai išduoti.
pirkimas ir pardavimas bute - tai skaičiuojant optimalų
taisyklė Yra pakankamai paprastas ir veiksmingas būdas sukurti mokėjimus negrynaisiais pinigais perkant butą , kuris nėra "darbas" dauguma sukčiavimo schemas. Mes naudojame banko terminą "neatšaukiamas akredityvas".Skaičiavimas atliekamas per patikimą banką( banką, kurio patikimi tiek pardavėjas, tiek pirkėjas).Mes rezervuojame pinigus už sandorį kaip neatšaukiamą akredityvą laikotarpiui, kurio pakanka dokumentams parengti ir sandoriui įvykdyti. Trišalis kredito sutartį laiškas yra registruojamas kaip atskleisti jos sąlygos:
- registruotas Unified valstybės registre nuosavybės teisių į butą pirkėjui,
- išrašo visus nurodyta pardavėjo asmenų( jei toks yra),
- reabilituotas trečiosios šalies išleisti buto, kurį pardavėjo( į skardinę, kaip trečiajai šaliaiveikti kaip nekilnojamojo turto agentūra).
Šiuo atveju indėlis / išankstinis mokėjimas negali būti perduotas pardavėjo rankoms. Jei reikia atlikti kokias nors išlaidas, pardavėjas gali gauti trumpalaikę paskolą tame pačiame banke už savo buto saugumą.Jei sandoris sugenda, pardavėjas pabaigoje akredityvo gauna savo pinigus be nereikalingų problemų.Akivaizdu, kad "įšaldyti" nemažai pinigų per keletą mėnesių, niekas nenori, bet su šiuo skaičiavimo metodu pardavėjas garantuoja ne prarasti visą sumą.Beje, galite užsisakyti pinigų, kai pardavėjas paruošė visus reikalingus sandorio dokumentus.
Jei pardavėjas tiesiog atsisako tokios skaičiavimo schemos, greičiausiai jis tiesiog bijo veiksmų, kurie jam nėra visiškai suprantami. Tačiau, jei jis pradeda įrodinėti, kad toks skaičiavimo perkant butą procedūra yra blogai, o kiti variantai turi pranašumą - tai labai tikėtina, kad priešais jus "trupiniai mažas demonas" cheater.
Perskaitykite toliau: 4 dalis. Saga apie pasirinkimą apie butą 4. Sudarykite sandorį su notaro