Wear didefinisikan sebagai pengurangan utilitas keseluruhan properti tertentu, serta daya tariknya bagi konsumen dari penilaiannya oleh calon investor.
Dengan demikian, penyusutan real estat juga menunjukkan penurunan nilai valuasi objek yang sesuai, yang dipengaruhi oleh dampak sejumlah faktor spesifik selama periode waktu tertentu.
Pengoperasian fasilitas ini tidak diragukan lagi menyebabkan kemunduran parameternya secara gradual, yang secara umum ciri pada tingkat struktural bangunan / struktur dan korespondensi fungsional mereka terhadap penggunaan saat ini dan masa depan.
Juga, nilai real estat ditentukan oleh pengaruhnya dan faktor eksternal, yang terutama disebabkan oleh perubahan lingkungan pasar, pembatasan penggunaan fasilitas untuk tujuan tertentu, dll.
Sebagai aturan, penyusutan real estat ditentukan oleh persentase, sementara ungkapan nilai untuk penggunaan bangunan ditentukan oleh tidak lebih dari depresiasi.
Sejumlah alasan yang menyebabkan depresiasi objek, menentukan dan jenis pakaian yang sesuai, yaitu:
- memakai fisik;Pakai fungsional
- ;
- memakai eksternal;
Masing-masing spesies yang terdaftar, pada gilirannya, dibagi menjadi subspesies.
Ini termasuk, khususnya, pakaian yang dapat dilepas, penghapusannya dimungkinkan secara fisik dengan kemanfaatan simultan dari sisi ekonomi.
Kelayakan ekonomi, pada gilirannya, terdiri dari investasi pada pekerjaan tertentu untuk memperbaiki karakteristik operasional fasilitas, yang selanjutnya akan meningkatkan biayanya.
Video:
Jika semua tipe aksesori yang diidentifikasi di atas diidentifikasi, maka di sini kita berbicara tentang bentuk akumulasi yang kompleks dari keausan objek.
Nilai depresiasi agregat ditentukan oleh selisih antara nilai yang dipulihkan dan nilai suatu properti pasar tertentu yang tunduk pada penilaian.
Berdasarkan definisi dan esensi ini, dapat ditentukan bahwa akumulasi akumulasi yang kompleks terutama terletak pada masa temporal objek, dan ini, pada gilirannya, menentukan parameter tambahan untuk menilai karakteristiknya.
Ini termasuk kehidupan fisik objek, usia kronologis, umur ekonomis, usia efektif objek, serta sisa masa kehidupan ekonominya.
