Recimo da ste zreli za kupnju stana. Proračun je određen, područje je odabrano, infrastruktura je poznata i vama odgovara. No, na izbor su dvije kuće: nova s nedovršenim stanovima i već naseljena 5-7 godina stara, u kojoj su stanovi već renovirani. Usporedimo cijene, uvjete, ulaganja i vremenske troškove. Što je bolje i isplativije?
Predlažemo korištenje web stranice za prodaju stanova u Jekaterinburgu kao primjer i za prikupljanje informacija. https://ekb.etagi.com/realty/. Regija i grad nisu najskuplji i nisu najjeftiniji, savršeni za analizu.
Cijene stanova
Jednosobni stanovi u stanju "ustani i živi" u prosjeku koštaju od 3.000.000 do 3.800.000 rubalja. Riječ je o stambenim stanovima, koji su već renovirani, postavljene su sve potrebne komunikacije, struja, toplina, voda i kanalizacija. Ima vrata, možda, ugrađeni su klima uređaji i druga oprema. Ako su kozmetički popravci potrebni prema vlastitim željama i ukusu, onda to možete učiniti u fazama, u dijelovima ili odjednom, ali u vrlo kratkom roku i za male novce. Na primjer, ne treba dugo mijenjati tapete ili laminat. Također, nije potrebno puno znanja i nisu potrebni visokokvalificirani stručnjaci.
Odnushki u novoj zgradi bez popravka košta od 2.500.000 do 3.800.000 rubalja. Čini se isplativim, ali morate napraviti popravke od nule: počevši od dizajna, inženjeringa i završavajući završnim radovima. Popravak može potrajati više od šest mjeseci, a iznos uloženog novca, uzimajući u obzir stalni rast cijena građevinskog materijala, može premašiti 1.000.000 rubalja. Štoviše, morat ćete riješiti mnogo problema, jer će biti uključeni stručnjaci različitih smjerova. Svima je potrebno dati upute, sa svima trebate razgovarati o detaljima, kompetentno kombinirati rad nekoliko majstora i tako dalje.
Dodatni troškovi
Mogući troškovi pri kupnji stambenih stanova sa završnom obradom
- U obnovljenom stanu praktički nema skrivenih plaćanja, popravak je već obavljen, svi nedostaci već su otkriveni u 2-3 godine rada. Pogotovo ako ste kompetentno pristupili izboru stana i angažirali konzultanta koji će provjeriti kvalitetu inženjerskih sustava, pripremu temelja i završnih premaza. Maksimalno što možete očekivati je kut neljepljene tapete ili razmak između postolja i parketa. Ili je možda potrebno zamijeniti dizalicu... Trošak otklanjanja takvih nedostataka je 10.000 - 20.000 rubalja, ne više. Vrijeme utrošeno na popravke je minimalno!
- Osim toga, možete se prijaviti u renovirani stan odmah nakon kupnje. Možete odmah prevesti svoje stvari, ili opremiti sobe. Kuhinjski setovi i ugradbeni uređaji također se često ostavljaju u stanovima - to značajno štedi vaš proračun.
Mogući dodatni troškovi pri kupnji novogradnje u nestambenoj državi
- Ako kupite "betonsku kutiju" bez dorade, trebate negdje živjeti tijekom obnove. A to je dodatni trošak za najam stambenog prostora i, eventualno, za pohranu vaših stvari u skladište.
- Osim toga, treba imati na umu da se planirani i stvarni troškovi popravaka često razlikuju. Izračunata procjena za popravke može rasti u procesu rada, jer nije moguće sve izračunati 100% na samom početku. Može se uočiti potreba za dodatnim radom, što je u početku bilo nemoguće predvidjeti. Ili ćete sami dodati novu "Popis želja" u procjenu, o kojoj niste unaprijed razmišljali. Kao što znate, "apetit dolazi s jelom." Svi ovi čimbenici dodatno će povećati vrijeme i troškove popravka.
- Također, ne zaboravite na greške izvođača ili njegovu netočnost, preradu nekvalitetnih radova i kršenje rokova. Mnoge stvari mogu poći po zlu. Takav rizik uvijek postoji!
- Stoga, ako imate ograničen proračun, nemate iskustva u renoviranju "od nule", a niste otporni na stres, jako je preporučamo kupnju stana s uređenjem, a po potrebi se ograničite samo na kozmetičke popravke na svoj način ukus.
Povezana nelagoda
Usporedimo kuću staru 5-7 godina s novouređenom po udobnosti.
U prvom slučaju popravci su već napravljeni u 80-90% stanova, a neće vas ometati beskrajna buka, prašina, zalijepljeni hodnici i liftovi. Vječni utovar, istovar i prijevoz svega i svačega u stanovima u izgradnji – ni vama neće smetati.
Vaši susjedi su se već uselili u svoje stanove, život im je uređen, možete samo uživati u životu. Susjedni prostori su već u potpunosti uređeni i naseljeni. Uređenje i drugi radovi se ne izvode.
U novoj zgradi je suprotno, u sljedeće 2-3 godine vaša će kuća biti beskrajno obnovljena. Zvuk udara postat će norma u vašem životu, jer se ne pridržavaju svi i ne uvijek pravila tišine. Također, budite spremni na prašinu, prljavštinu, graditelje i sve što je u vezi s tim. Zajednički prostori neće biti naseljeni, teritorij dvorišta često će nalikovati gradilištu. Stanovnici kuće bit će nervozni i nezadovoljni, jer će malo ljudi biti zadovoljno takvim životnim uvjetima.
Usput, ne zaboravite da se u novoj zgradi, u kojoj se istodobno obnavljaju mnogi stanovi, često prekidaju voda i struja. To je zbog činjenice da se neki popravci i građevinski radovi mogu izvesti samo isključivanjem napajanja ili vodoopskrbnog sustava.
Izlaz
Obnovljeni stan u stambenoj zgradi izgleda privlačnije, unatoč višoj cijeni. No, u cjelini se može pokazati da će vam "sekundarno stanovanje" na kraju u svakom pogledu biti jeftinije. Odmah možete udobno koristiti svoj stan, ne morate čekati, izdržati i naprezati se.
"Novostroy" bez obnove izvrstan je način za ostvarenje vaših najluđih snova u dizajnu, ergonomiji i udobnosti. Ali to je osigurano, ako ste spremni platiti svojim novcem, vremenom i živcima. Nikada nemojte ulaziti u greenfield obnovu s malim proračunom i s malo slobodnog vremena. Nešto uvijek može poći po zlu prema planu. Možda će biti potrebne izmjene i poboljšanja. Datum dovršetka popravka može se pomaknuti za tjedne i mjesece, a troškovi mogu narasti za desetke posto.
