Kupnja kuće je naporan, dugotrajan i složen proces. Važno je ne samo uzeti u obzir svoje preferencije i povezati ih sa svojim mogućnostima, potrebno je jasno razumjeti postupak i znati takozvane zamke koje se mogu pojaviti na vašem put. Saznajte na koje čimbenike kupac treba obratiti posebnu pozornost pri odabiru sekundarne kuće.
Okrug i kuća
Prema stručnjacima za stambene nekretnine, oko 60 posto kupaca "sekundara" u Moskvi su tzv. mještani, odnosno oni koji inicijalno namjeravaju kupiti objekt u svojoj četvrti, četvrti, a ponekad i u istom bloku u kojem su živjeli mnogo godina. Za njih je ovo područje poznato, voljeno i zgodno, čak i ako subjektivno mišljenje nije u korelaciji s objektivnim kvalitetama stambenog fonda i infrastrukture.
Također su u velikoj potražnji područja u kojima su predstavljeni jeftini objekti - na primjer, najjeftiniji stanovi u starim granicama Moskve mogu se kupiti u Nekrasovki, Biryulyovo Zapadny i Vostochny. No, upravo zbog isplativosti parcela raste aktivnost kupaca, što pridonosi rastu cijena: U 2021. prosječna cijena kvadratnog metra na tim lokacijama porasla je za oko 30% - to je također potrebno uzeti u obzir.
Kada kupuje sekundarni stan, svatko može vidjeti razliku u kvaliteti između "Hruščova", "Staljina", "Brežnjevke" ili moderne kuće. Razlika u cijeni također može biti značajna. Međutim, bolje pogledajte stare "hruščovske" zgrade: sasvim je moguće da ćete se uskoro preseliti u novu zgradu u okviru programa obnove, nakon što ste kupili životni prostor u takvoj zgradi. Proučite planove gradskih vlasti u tom smislu. Ali imajte na umu: ako kuća bude srušena u skoroj budućnosti, vrijednost objekata u njoj će skočiti za 10-15% u odnosu na stare zgrade u susjedstvu, koje neće biti preseljene u skoroj budućnosti.. Ali ako morate čekati dulje, vjerojatno ćete dobiti dobar posao i sasvim je razumno biti strpljiv prije nego što se uselite u potpuno novi stan.
Prije gledanja
Ako vam se svidio neki objekt, prije odlaska proučite okolinu: ima li u blizini autoceste ili željeznice, industrije, stadion, 24-satni trgovački i zabavni centri i druga štetna i bučna infrastruktura koja može negativno utjecati na kvalitetu život.
Potražite na internetu informacije o kući i recenzije - ima li problema s grijanjem, zvučnom izolacijom, vodom, je li sve u redu s tvrtkom za upravljanje. Pregledajte izvod iz Jedinstvenog državnog registra dugova na računima za komunalne usluge. Tada ćete na projekciju otići pripremljeni.
Ima smisla doći na razgledavanje prije dogovorenog vremena i prošetati od metro stanice ili zaustavljanja kopnenog prijevoza - točno ćete izračunati vrijeme, proučiti stazu i pogledati oko sebe: jesu li prikladni za vas susjedstvo. Pregledajte lokalno područje za parkirna mjesta. Na ulazu se popnite na željeni kat - saznat ćete puno o budućim susjedima.
Došli ste do objekta
Sa sobom ponesite bilježnicu i olovku da upišete sva pitanja i informacije o parceli, malu svjetiljku - za provjeru ožičenje i osvjetljavanje tamnih mjesta, nešto za proučavanje performansi utičnica, razina za provjeru podne glazure i je li zidova. Ne zaboravite fotografirati sve karakteristike apartmana.
Pri pregledu prostorija obratite pozornost na stanje okvira prozora i balkona - ima li praznina. Tragovi plijesni na zidovima upozorit će vas na poremećeni temperaturni režim, ako postoje mrlje, tada susjedi poplavljuju. Provjerite ispravnost vodovoda. Vjerujte mi, nema sitnica prilikom proučavanja objekta - bilo koji će zahtijevati uklanjanje u budućnosti, što znači dodatna financijska ulaganja. To je dodatni razlog za razumno cjenkanje.
Obavezno pitajte je li preuređenje prostora provedeno, je li zakonito - prema mišljenju stručnjaka, u kapitala, oko 12 posto prodanih parcela je prerađeno, a mnoge i bez usklađenja s potrebnim vlasti.
Što bi trebalo upozoriti
Prije svega, sumnje bi trebale biti uzrokovane preniskom cijenom parcele: to može značiti i ulov za kupca i želju da se sakriju neki pravni nedostaci u sekundarnom stanovanju. Još jedna stvar je da prodavatelj nudi organizirati ne prodaju i kupnju objekta, već donaciju. Naravno, ne govorimo o poklonu vama, samo prodavač ne želi platiti porez na iznos dobiven od prodaje. Ili stječete udio, a po zakonu suvlasnik stana mora biti primarni vlasnik udjela i na taj način osoba pokušava izigrati zakon. A posljedice takvih kršenja morat će razriješiti neozbiljni kupac.
U svakom slučaju, najpouzdanije bi bilo provjeru dokumentacije i izvršenje transakcije povjeriti pouzdanoj agencija za nekretninegdje rade iskusni tržišni stručnjaci i kompetentni odvjetnici. Temeljito proučavanje pravnog integriteta stečene nekretnine jamstvo je bezbrižnosti kupca.
