Saga sur le choix d'un appartement 1. Types de maisons et choix d'appartements. Maisons en blocs de mousse et autres bâtiments - nous commençons à acheter un appartement avec ces critères

Comment choisir un appartement dans le nouveau bâtiment - le principal danger

Dans cet article, nous allons discuter de plusieurs questions importantes liées au fait, comment choisir un appartement dans le nouveau bâtiment de .La plupart des moments décrits ci-dessous sont importants lors de l'achat d'une propriété - une maison ou un chalet privé «fraîchement cuit», ainsi que des logements sur le marché secondaire. Il est particulièrement important que tous les acheteurs immobiliers lisent la section "Paiement" de la transaction. "

considérant différents types Établissement d'hébergement au moment de choisir un appartement, un coût moindre de mètres carrés dans le nouveau bâtiment des risques plus élevés. Jusqu'à la possibilité de perdre tous les fonds investis. Le plus souvent, vous déposez de l'argent comme un dépôt - pour le droit d'acheter un appartement à l'avenir - après avoir mis la maison en construction. Avant la signature de l'acte de l'État d'accepter l'objet de la construction, l'achat et la vente d'appartements est impossible.

Donc, le premier risque très réel. Option numéro un. Vous contribuez de l'argent au développeur ou à son représentant immédiat.À ce stade, vous signez un contrat et recevez un document sur le paiement. Cependant, les données de la transaction ne sont enregistrées dans aucun registre. Et rien n'empêche un Développeur sans scrupule ou son «représentant» d'effectuer plusieurs fois une opération similaire avec «votre» bien immobilier.

Et si vous vous trouvez dans la future liste « acheteurs », pas d'abord, vos droits à un appartement dans une maison flambant neuf sera plus illusoire. La deuxième option est que vous achetez une part dans la maison en construction. Dans ce cas, la vente répétée est possible à la fois du côté du développeur et de l'actionnaire précédent. Ensuite, considérez le choix d'un appartement dans une maison mise en service.

Lors du choix d'une maison dans une zone appropriée avec les appartements, vous avez besoin de la place, essayez de savoir:

1. combien de temps le développeur de cette maison a travaillé;
2. comment qualifiés sont ses ingénieurs et travailleurs;
3. la sécurité environnementale des matériaux utilisés;
4. détails de l'avancement de la construction( dans l'ordre privé).

Personne n'aime faire la publicité de leurs "bloopers", donc les détails de l'avancement de la construction ne peuvent être clarifiés que dans un ordre privé.Néanmoins, quelque chose sur les matériaux utilisés peut être appris sans une enquête approfondie. Les granites et les grès, qui recouvrent le dôme des dépôts de minerai, ont un fond de rayonnement accru.

En outre, dans notre pays, il existe de nombreux endroits artificiellement contaminés par les radiations. Par conséquent, la radioactivité accrue peut pécher pratiquement tous les principaux matériaux:

• w / dalles de béton comprenant du sable et schebonku, plâtres
• , des briques de
• ,
• blocs expansés ou en béton.

La norme de rayonnement supplémentaire de rayonnement dans notre pays est de 3 microroentgen par heure. Le fond naturel dans les zones plates est de 15-20 mc / h. Niveau de sécurité - jusqu'à 50 mcd / heure. Ie.mieux une fois que viennent à leur futur appartement avec un dosimètre et assurez-vous que l'arrière-plan naturel a dépassé les limites acceptables et 20-30 mR / h, puis que d'accumuler dans votre corps inutiles rayons X pendant de nombreuses années.

Types de construction de maisons sur la base des matériaux utilisés

très conditionnellement entre le nouveau bâtiment peut être types de maisons suivantes: briques

• , panneau
• ,
• de mousses,
• monolithique.

Cette division est conditionnelle, carDans toute maison moderne en briques, des dalles en béton armé à âme creuse sont utilisées. En outre, maison monolithique s'avère parfois être en béton cellulaire. Et en raison de la conductivité thermique élevée du béton armé dans le bâtiment avec monolithique en poids / poids de la carcasse isolation des parois extérieures peuvent être constituées de briques( souvent - belle finition), des panneaux de matériau isolant ou des blocs de béton. Tous les types de construction de maisons à partir de ces matériaux ont leurs avantages et leurs inconvénients.

maison en briques - les avantages et les inconvénients de ces bâtiments

traditionnels( de Peter fois) matériel pour la construction de logements - en briques. Ce peut être: le silicate

• , qui est à base de chaux et de sable;
• céramique corsé, obtenu par cuisson argile;
• céramique creuse ou poreuse, contenant jusqu'à 50% de vides internes.brique de chaux

moins cher, mais il ne peut pas résister à une exposition prolongée à l'humidité, par conséquent, utilisé dans les murs de maçonnerie au-dessus du bouchon avec l'étanchéité obligatoire. Il ne peut pas être poreux, par conséquent, ses indicateurs d'isolation thermique et de poids sont plus mauvais que les briques creuses en céramique.

Bonne Burnt briques en céramique de terre cuite correctement assaisonné peut également être utilisé pour la fabrication des fondations et des sous-sols et les murs de maçonnerie et les cloisons. Keramokirpich creux sensiblement moins les conducteurs de chaleur et avec moins de poids( tout en conservant les mêmes caractéristiques de résistance) exerce une pression minimale sur la base et le sol.

caractéristiques positives: assez

• forte, en utilisant des briques faites de haute qualité, la composition de liant et la matière chevauchent avec les valeurs calculées correctement et fourni la base peut servir des centaines d'années,
• à juste titre « naissance cracheur de feu » laisser le joint à l'intérieur des parois des canaux de ventilation et de fumée, jouxtent de façon transparente aux fourneaux,
• ont une capacité calorifique élevée, ce qui permet aux locataires qui habitaient la maison de briques, de ne pas souffrir de la chaleur en été et peut résister à un contrôle de courte durée du chauffagehiver.

caractéristiques négatives: la capacité calorifique

• élevée des murs en briques nécessitent plus de frais de chauffage pour une utilisation occasionnelle du chauffage,
• pendant la saison froide dans les maisons en briques doivent soutenir au-dessus de zéro température,
• après la construction pendant un certain temps une maison donne retrait,
• en raison du grand poidsdes parois, par exemple, maison agencement de briques 9 étages nécessite des fondations renforcées pour bâtiments bas étages( 2-3) peut être une fondation en bande, en profondeur au-dessous de niveau Promesol zaniya,
• pour assurer une isolation suffisante sous nos latitudes, il est nécessaire d'équiper le mur deux briques d'épaisseur, et il est réduit de façon très significative l'espace utile - les murs de la maison prend six superficie totale de 200 m2.

Maisons en panneaux et en mousse - qui fait confiance?

maisons de panneaux préfabriqués les plus bas prix, ce qui a conduit à leur construction répandue à l'époque soviétique, sont les types les plus populaires de maisons 9 étages. Cependant, maintenant ils ne sont pas érigés en raison de leur fragilité et de leur faible résistance. Par conséquent, nous ne nous attarderons pas sur eux. Les mousses de

pour la construction peuvent être sous la forme: les blocs de mousse de

• ,
• surfaces solides,
• gazoblokov.

Penobloki préparé dans des conditions atmosphériques par l'ajout d'un agent de soufflage de sable de mortier-ciment. Par conséquent, le processus de montage des structures en béton cellulaire monolithique est possible. Les blocs de gaz sont fabriqués dans des autoclaves spéciaux à haute pression. Ils ont légèrement meilleures propriétés physiques et mécaniques par rapport aux blocs, mais ils ne peuvent pas produire pour le chantier de construction, de sorte que la construction de structures monolithiques sont possibles.

Ces matériaux, et donc les types de maisons en les ont:

• faible coût,
• léger, la capacité
• passer l'air en petites quantités, ce qui est qualitativement plus proche des maisons de gazobéton en bois, ignifuge
• ,
• de hautes propriétés d'isolation thermique et acoustique,

aussi: maison

• typique de blocs de mousse ne pourrit pas, facile à manipuler, avec des blocs d'empilement soignées nécessitent l'utilisation de petites quantités de composés de nivellement, processus de construction
• accéléré, en raison de
• minimalem poids des structures simplifie la construction des fondations.

Ainsi, ils:

• pas supporter des charges lourdes( plus de 25 kg / m² cm), de sorte que vous ne pouvez pas construire une maison en blocs de mousse sur deux étages,
• absorber l'humidité atmosphérique, la perte de leurs caractéristiques de résistance, pour cette raison, une attention particulière est accordée à leur épreuve.

publicité textes sur « l'amélioration des propriétés de la mousse au cours de leur opération » charge la conscience de leurs auteurs et ne correspondent pas à la réalité.Les matériaux en mousse sont une bonne solution pour la construction de chalets. Moussé et en béton au gaz utilisé fragmentairement, comme éléments de paroi dans les gratte-ciel du squelette monolithique. Ils peuvent également isoler le cadre en béton armé monolithique.

Type de bâtiment haut - un peu de son histoire

Type de bâtiment haut - ce bâtiment, où tous les éléments sont en versant le sable de mélange de ciment et de pierre concassée dans le moule sur un châssis en renfort métallique directement sur place. Dans ce cas, chaque élément suivant continue le précédent sans aucun point d'ancrage. Ceci s'applique aux éléments verticaux et horizontaux. Ie.un squelette solide en béton armé monolithique( coulée en continu) de la structure doit être obtenu.

Certains éléments d'une technologie similaire( coulée de béton sur une ossature métallique dans un coffrage pré-arrangé directement sur le chantier) sont apparus en Allemagne dans les années vingt du siècle dernier. Cependant, les mélanges de béton qui existaient à cette époque ne permettaient pas aux constructeurs du monde entier d'avancer dans cette direction.

Pour des raisons de justice, nous notons qu'en Russie soviétique, peu après 1917, les premiers bâtiments monolithiques du monde ont été construits dans une ruée révolutionnaire. L'un d'eux - Kharkov Derzhprom - stupéfie toujours non seulement par sa monumentalité, mais aussi le fait que trois fois pendant la Seconde Guerre mondiale n'a pas réussi à faire sauter les experts allemands, à cette époque l'un des meilleurs dans le monde( !).

Après la guerre, l'ingénieur Rigel a suggéré d'utiliser des éléments en béton armé préfabriqué - des barres transversales, ce qui a permis de passer à un squelette de construction en béton armé préfabriqué discret. L'étape suivante consistait à couler des colonnes de paliers solides directement sur le chantier.

Le dernier en date du point dans les développements mondialement reconnus de la construction de logements monolithiques a mis le grand architecte Le Corbusier. Il a refusé de porter des colonnes monolithiques. Chaque mur de béton armé monolithique est devenu un élément porteur vertical. De cette décision un demi-pas à des structures complètement monolithiques. Ces demi-mesures ont été faites par le même Le Corbusier.

Encore une fois, je le répète: maintenant de nombreuses constructions monolithiques de cadre «donnent» comme des monolithes à part entière. Ces types de maisons à plusieurs étages conservent la pression ponctuelle des supports verticaux sur les fondations.

Avantages et inconvénients des maisons monolithiques

Les types de bâtiments résidentiels monolithiques ont des avantages tout à fait tangibles:

1. Haute résistance des structures.À l'époque soviétique, ils ont été érigés dans des zones sismiques dangereuses. Cependant, des structures de panneaux préfabriquées moins chères ont déplacé des types de maisons monolithiques à Moscou et, en général, de la pratique de la construction en série soviétique( cela a conduit à des victimes colossales pendant le tremblement de terre de Spitak en Arménie).
2. Plus petit( de 15 à 20%) le poids des monolithes par rapport aux bâtiments en brique de mêmes dimensions.
3. Répartition de la charge sur tout le périmètre des murs porteurs, en évitant les charges ponctuelles sur les fondations.
4. Facilitation des fondations.
5. Le type de maison monolithique ne rétrécit pas après la construction.
6. Vitesse de construction plus élevée.
7. Pas besoin de transporter des structures en vrac sur le site de construction.
8. Possibilité de planification "libre" des immeubles de grande hauteur et extension des locaux non sécurisés jusqu'à 150 m2.
9. Les conceptions sans couture offrent une meilleure isolation des locaux dans le bâtiment.
10. Types monolithiques de bâtiments à plusieurs étages - longue durée de vie parmi les structures du bâtiment. Leur durée de vie est de 100 ans. Fourni, bien sûr, des matériaux de haute qualité et de travail en pleine conformité avec le processus technologique.

Les inconvénients des maisons monolithiques peuvent être réduits à la liste suivante:

1. Haute conductivité thermique( mauvaise isolation thermique) des murs en béton armé.Ils doivent être isolés en plus.
2. Faible isolation phonique des locaux, en particulier en ce qui concerne les bruits d'impact.
3. La nécessité de prévoir des canaux pour les réseaux de services publics et les cheminées, et de les réorganiser plus tard dans les maisons monolithiques est presque impossible, surtout sans la permission du service de logement.
4. Difficultés à travailler dans des conditions hivernales. Le processus de bétonnage doit être effectué à une température non inférieure à +5 ° C.A des températures plus basses, le mélange est chauffé pendant la phase de préparation( les fractions solides et lâches sont chauffées) ou au stade de solidification( ce qui conduit à une détérioration de la qualité du béton et nécessite une consommation d'énergie considérable).Le plus souvent utilisé des additifs spéciaux, qui permettent le bétonnage à basse température.
5. La nécessité de mener un processus continu de coulage du béton, et dans plusieurs directions à la fois.
6. Obligation de compaction de très haute qualité du mélange rempli. De petites déviations de cette règle détruisent complètement tous les avantages que possède la construction de maisons monolithiques à plusieurs étages.

Il existe maintenant deux types de construction monolithique:

• avec coffrage amovible,
• avec coffrage fixe.

La première option vous permet d'utiliser plusieurs fois le coffrage. Cependant, il existe un besoin d'isolation thermique supplémentaire des parois externes et d'isolation phonique des surfaces internes. Une attention particulière doit être accordée aux murs extérieurs. Ils sont isolés avec des composés spéciaux, laissent souvent une couche d'air et recouvrent une structure monolithique avec des briques ou des matériaux en mousse. Ie. Les avantages des monolithes en termes de vitesse de construction élevée et de bon marché sont de moins en moins visibles.

La deuxième option peut être considérée comme "deux en un".Le coffrage en polystyrène expansé vous permet de mener le processus de bétonnage et reste ensuite comme une isolation thermique et phonique. Bien sûr, son apparence ne permet pas de faire sans autre finition. Mais c'est un processus beaucoup plus rapide et moins long et coûteux par rapport à la version précédente. Après tout, si vous isolez les murs avec des murs moins chers, en comparaison avec la brique de finition, les matériaux en mousse, alors ils doivent également être décorés et soigneusement imperméabilisés.

Comment choisir un appartement - définir rez-de-

examiner cette question par « oui » ou « non » pour déterminer la position, comment choisir un appartement en termes de sol.

1. Le premier étage n'est traditionnellement pas aimé par nos concitoyens. Une cave humide en dessous devient très souvent un fournisseur de moustiques et de puces. Il n'est pas exclu et la possibilité de recueillir dans l'appartement du premier étage des eaux usées de l'ensemble de l'entrée au cas où le tuyau d'égout est martelé.Cela arrive presque toujours sur les sites avec une petite pente en dessous du rez-de-chaussée. Il y a, bien sûr, un dispositif appelé "clapet anti-retour", mais l'installer et l'utiliser est un problème supplémentaire.

Oui, et voler de tels appartements plus souvent que d'autres, et ils obtiennent la part du lion du bruit extérieur et de la poussière. En conséquence, les prix des mètres carrés non commerciaux au rez-de-chaussée sont inférieurs de 15 à 20% à ceux des autres étages.

Il y a un autre point important. Pratiquement dans n'importe quel endroit du sol, le gaz radioactif - le radon - est libéré.Très rapidement, il se désintègre en formant des isotopes radioactifs du plomb, du bismuth et du polonium. Le gaz lui-même est sept fois plus lourd que l'air, de sorte que lui et les produits de sa désintégration sont concentrés dans la zone des étages inférieurs, surtout - précisément au premier. D'un autre côté, il est plus facile d'accéder aux appartements du premier étage( en particulier lorsque les ascenseurs échouent), et ils sont plus faciles à quitter en cas d'urgence.

2. Le premier étage a quelques problèmes d'abord sous la forme "coupée".Ainsi, il est plus sûr en termes de vol, et peut devenir un lieu de rassemblement pour les eaux usées, que si le clapet anti-retour sera au premier étage du tuyau d'égout.

3. Jusqu'au troisième étage les moustiques et les locataires facilement. Ce n'est pas si difficile et fuir en cas de problème sérieux.

4. Les 4-6 étages sont significativement meilleurs que les inférieurs en termes d'écologie. Il est clair que si l'ascenseur échoue. .. Bien que certains immeubles de grande hauteur ont deux ascenseurs. Mais, bien sûr, ces étages sont dans ce sens meilleurs que les 16ème, 30ème, etc.

5. Sélectionnez le 7ème étage. Pas si effrayant, et le bruit avec de la poussière ci-dessous. Ceux qui souffrent de maladies cardiovasculaires, ainsi que les déséquilibres mentaux, ne devraient pas monter plus haut.

6. 8-16 étages - léger et propre, s'il n'y a pas de tuyaux à fumer à proximité.La hauteur de ces étages est le niveau optimal pour le vol de petites particules en suspension dans l'air. Quant à l'ascenseur, c'est compréhensible.

7. Ci-dessus sont les appartements les plus propres. Ils sont généralement aussi les plus chauds, si l'approvisionnement du liquide de refroidissement ne vient pas d'en bas, et les appartements inférieurs ne conviennent pas à la sélection de chaleur importante supplémentaire.

8. Le dernier étage peut avoir des problèmes supplémentaires avec la fuite du toit. D'autre part, la disponibilité d'un plancher technique permet d'organiser un penthouse - une habitation d'élite( souvent avec un ascenseur personnel).En cas d'incendie, l'évacuation est possible à l'aide d'un système individuel de cordes et d'un berceau avec une serrure spéciale. En passant, il n'est pas rare de sauver des gens de situations d'urgence sur les toits des gratte-ciel.

Quand est-il préférable d'acheter un appartement et faire des réparations?

sur l'immobilier urbain, dans le secteur du logement du marché, il y a à la fois à long terme et les variations saisonnières des prix, décider du moment plus rentable d'acheter un appartement, il est nécessaire sur la base de ces phénomènes ainsi. Faire des prévisions à long terme est une tâche ingrate. L'effondrement des prix de l'immobilier à l'automne 2008 a eu lieu sur fond de slogans joyeux "Real Estate - l'investissement le plus fiable des fonds" et les prévisions "Real Estate ne sera jamais moins cher."

Les fluctuations saisonnières des prix s'apparentent aux alizés - elles sont prévisibles, vous pouvez donc deviner comment choisir un appartement à un prix inférieur. Les observations à long terme sur le marché de l'appartement montrent la régularité de la "libellule" de la célèbre fable. L'été «balaie» la majorité des acheteurs potentiels d'appartements des latitudes septentrionales au sud et en banlieue, tandis que la demande et, par conséquent, les prix des appartements chutent.À l'automne, le processus inverse commence: la hausse de l'intérêt pour les appartements et la hausse des prix pour eux.

De ce point de vue, il est logique d'acheter un appartement en été.Ceci est une considération générale quant à quand est préférable d'acheter un appartement .En fait, les fluctuations saisonnières des prix sont insignifiantes - 1-2%.Le prix d'un appartement particulier est beaucoup plus dépendant des ambitions du vendeur, ses besoins en réception rapide de l'argent ou d'autres facteurs( par exemple, check-out rapide ou obtenir le vendeur à acheter « en ce moment » une autre propriété, plus approprié) que la température extérieure. Par conséquent, il est préférable de trouver un appartement décent à un prix approprié, que de compter sur la chance saisonnière et se demandant si cela vaut la peine d'acheter un appartement maintenant.

Habituellement, après l'achat d'un appartement, il devrait être réparé, plus ou moins à grande échelle. Par conséquent, il est nécessaire de déterminer l'état du système de chauffage et les ouvertures des fenêtres. Changer à la fois cela et un autre est meilleur dans la période "non-chauffage".Ceci est particulièrement important pour le système de chauffage. Ces facteurs affectent l'heure, lorsque vous pouvez réparer .

Le remplacement des cadres de fenêtre ou de balcon est un processus court, et la fixation des défauts de construction le long des périmètres des ouvertures peut prendre beaucoup de temps. Surtout, étant donné que personne n'est prêt à voir autour de l'ancienne fenêtre béantes rues vides, timidement couvert de plâtre à l'extérieur.

Presque personne ne prépare de briques, de ciment et de sable avant de remplacer les fenêtres. Tout cela doit être fait en cas d'urgence. Et, bien sûr, il vaut mieux qu'une telle urgence se produise en été.Il est possible de conduire un processus plus rapide - pour remplir les vides, mais la résistance des murs porteurs reste imparfaite.

Pour tous les autres travaux dans un appartement de la ville avec le chauffage fonctionnant régulièrement, il est pratiquement sans importance quand il est possible de faire des réparations.À moins d'éteindre le chauffage au printemps et avant de le raccorder à l'automne, il peut y avoir des moments de «freinage» des processus de réparation en raison de la température basse dans l'appartement.

Il y a un autre point important dans la détermination de la période où il est préférable de faire des réparations. En été, il ne peut pas être suivi. La qualité de l'isolation thermique des murs ne peut être vérifiée qu'en hiver. Acheté en été un magnifique appartement en hiver, et avec un bon vent, peut s'avérer pas le meilleur moyen. Des fenêtres, même en métal-plastique, il peut être désagréable de souffler, et les murs peuvent geler. Sur eux, ainsi que sur les fenêtres, la condensation peut se former et un champignon peut être démarré.Si le vieil appartement trace des traces du champignon peut être trouvé en été, puis dans un nouveau bâtiment qui a été mis en service et acheté en été, vous ne remarquerez rien de mal à la fois.

Vous pouvez commencer les travaux de réparation immédiatement après la mise en service de la maison. Les maisons monolithiques n'entraînent pratiquement pas de rétrécissement, et le rétrécissement des structures en briques et des structures à partir de matériaux en mousse est comparable à de petits changements opérationnels. Les violations importantes - l'apparition et l'expansion des fissures dans les structures porteuses - indiquent une erreur de calcul grave dans la conception ou la construction de la structure.

Peu importe quand ils apparaissent - juste après avoir mis la maison ou en cours de fonctionnement. Bien sûr, nous parlons d'une période d'exploitation raisonnable. Cependant, la maison en briques de cinq étages de Khrouchtchev a été construite pendant 20-30 ans, et elle coûte deux fois plus longtemps. Et les prix des appartements dans ceux-ci ne sont que légèrement inférieurs aux prix des appartements dans les nouveaux bâtiments.

Lire la suite: Partie 2. Saga sur le choix de l'appartement 2. Vérification de la propreté juridique de l'appartement - nous nous assurons contre les surprises