Asunnon ostaminen - menettely
Jatkossa. Alku, osa 2: Saga valita asunnon 2. Tarkista oikeudellinen puhtaus huoneistot - itselleen vakuutus yllätyksiä
Tässä on tosielämän tapahtuma. Myyjä - vankka hyvännäköinen toisen maailmansodan veteraani, osallistuja, kunnia, ja niin edelleen ja niin edelleen. Kaupan jälkeen hän ei halua lähteä huoneistosta. Poliisi, jonka olet kutsunut sinut takaisin hänen vilpillisiin vakuutteluihinsa, jonka tukena on lahjoitus, tilaukset, kirjeet. Selvitys siirretään oikeustaloon.
tiedustella taudista, paperi tiedot yksityisellä klinikalla että jälkiä huumeiden veressä veteraani, "todistajia" varmuuden siitä, että myyjä hyväksyy päätöksen riittämätön tilassa, paineen alla. .. kantaja kokouksessa ei ole. Hänen intressinsä ovat kovat nuoret, joilla ei ole kovin vakiintunutta ristiriitaa. Tuomioistuin päättää. .. kantajan puolesta!
Huolimatta siitä, että notaarin kauppakirjan mustavalkoisena osoittivat, että sopimus, jonka osapuolet allekirjoittavat saatuaan myyjä rahaa asunnon, tuomioistuimen on myyjän vakuutuksia siitä, että rahat hän oli saanut. .. Lyhyesti sanottuna - "Eläköön meidän tuomioistuimessa, maailman eniten oikeudenmukainen "!
Tästä tarinasta on useita johtopäätöksiä.Ensimmäinen - sinun täytyy sopia siitä, että aikana "saatuaan talletuksen - tapahtuma" kaikki henkilöt huoneistossa on päätettävä siitä.Tarkista tämän sopimuksen toteutus!
Toinen. Kun siirtää rahaa on saatava myyjän ja avaimet asuntoon( ääritapauksessa, häneen) meni heti saada asuntonsa. On parempi, että kun asuntojen myynti on valmis, myyjä lähti huoneistosta. Jos näin ei ole, varmista, että hänet lähetetään hänen kanssaan saapumisen jälkeen.että
heti kaupan jälkeen olet todella osoittautua asunnossa, vaihtaa lukot, ja parempi - muuttaa niitä ulko-ovet, jos ne eivät herätä luottamusta.
tekeminen osto ja myynti asunnon - tarkkuus sanamuoto
Mutta hylkäämällä kaikki paitsi "halpa juusto", olet viettänyt kaikki edellä mainitut testit ja ovat valmiita käsittelemään ja siirtää rahat myyjälle. Sinun on kuitenkin ymmärrettävä vastapuolesi. Se varsin usein käy niin, että myyjä kerää tarvittavat asiakirjat( jossa viettää aikaa ja rahaa), ja ostaja muuttaa mielensä( ei väliä mitä syystä) ja hylkää aiotaan hankkia.
Lisäksi on olemassa todellisia tilanteita, joissa asunnon myyntitapahtumaan tarvitaan todellakin rahaa myyjälle. Esimerkiksi veloituksia hyödyllisyyslaskut - ilman tätä, hänelle ei anneta osaa asiakirjoista. Tätä määrää säännellään myyjä, joka maksaa talletuksen tai ennakkomaksun. On välttämätöntä ymmärtää eroja näiden käsitteiden välillä ja selkeästi määrätä tämä momentti alustavassa sopimuksessa.
-talletus on tapa taata liiketoimi sekä myyjältä että ostajalta. Meidän tapauksessamme, pantiksi, ostaja ottaa tietyn määrän rahaa. Keskinäisellä sopimuksella kolmas osapuoli voi ottaa rahat esimerkiksi kiinteistötoimistoon. Jos olosuhteet vaihtelevat edelleen ja:
- ostaja kieltäytyy kaupasta, määrästä vakuuksia jää myyjän( myyjä siirretään kolmas osapuoli),
- myyjä kieltäytyy paljon, kaksinkertainen määrä joukkovelkakirjalainan kompensoi ostaja realisoitumattomat odotukset.
johon osallistuu kolmannen osapuolen kuin "zalogohranitelya" vakuuksia ja "otvetku" yhtä suurina määrinä pitäisi jättää hänet molemmin puolin - sekä ostaja ja myyjä.Tämä "lupauksen" käsitteen tulkinta on lakisääteinen. Lopullisessa laskelmassa asunnon maksu pienenee asuntolainan määrällä.
Advance on alustava maksu asunnosta. Ennakkomaksu sisältyy automaattisesti tulevalle maksulle. Osapuolten käyttäytyminen liiketoimen varhaisessa lopettamisessa määräytyy yksinomaan niiden välisellä sopimuksella. Voidaan säätää, esimerkiksi palauttaa kymmenkertaiseksi, tai "takaiskuventtiili" missään tapauksessa tietty määrä maksupalveluja viraston etukäteen.
Jos alustavassa sopimuksessa ei näy, tällä kertaa ei todennäköisesti välttää ongelmia ja "Showdown", kun kyseessä on epätäydellinen liiketoimia. Erillinen kohde alustavassa olisi määritettävä silloin, kun mistä tahansa ylivoimaisen esteen( tulipalo, maanvyöryn tai tulvat) Huoneisto menettää osittain tai kokonaan arvonsa.
Ja mikä tärkeintä: tehdä esisopimuksen on tarpeen, ja varmasti allekirjoittaa sen kanssa perusteellisesti testattu vuokranantaja .Ilmoitetaan omistajan passitiedot ja kaikki asunto-osaston dokumenttien vaatimukset. Valitettavasti huijarit ovat usein "rajoitettuja" keräämällä vakuuksia / etuja ja piiloutuvat heidän kanssaan.
Itse 10 kertaa 1000-2000 ei tee $ konnia rikkaita eliniän, mutta nimenomaan menetyksestä "vihreitä" pysyvästi pilata tunnelman. Tässä tapauksessa sinun on varottava sekä "halpaa" että "kallista juustoa".Tällainen huijaus ehdottaa:
- Ennakkomaksun ylittäminen.elijos sen sijaan otettu markkinoilla enintään kaksi tuhatta. $ tarvitaan kaksi tai kolme kertaa enemmän, muista, että "kantaja".On hyvin mahdollista, että tunnistat sen "poliisi etsii niitä".
- Huoneiston kustannusten huomattava alittaminen.
- Viivästyminen loppukaudella. Näin pyritään keräämään mahdollisimman paljon uhrien yhtiötä.
Yksinkertaisen edistyksen "rullaamisen" mahdollisuus ei ole suljettu pois."Yhtiö" muutaman kuukauden käytön rahaa saatu ennakkomaksuja( muodossa ennakkomaksu), ja sitten varjolla näennäisvoima esteen peruuttaa tapahtuman ja palauttaa määrä hävisi inflaatiota heidän "paino" rahaa.
Tämän mahdollisuuden sulkemiseksi pois( ainakin laillisesti), ennakkomaksu on tarpeen rekisteröityä vakuuksia ja varmasti kahdentaa lakia palautettaessa( kun kyseessä on kieltäytynyt myyjältä kaupan) kaksinkertaisen summan. Samanaikaisesti sen on mainittava ylivoimaisen esteen olosuhteet, joissa rahat palautetaan ilman "kaksinkertaistumista".
Teattereihin vaikuttavat scammers järjestävät koko esityksiä.Monessa tunnissa vuokrattavassa "rikas" toimistossa ne ottavat rahaa kaupalle. Tietenkin ilman kassakoneita. Vaikka tässä tapauksessa "kirjanpito" merkki yläpuolella yksi huoneista voi roikkua.
Rahaa siirretään seteleiden esivalmistetun "detektorin" läpi, joka vilpittömästi ilmaisee väärennettyjen setelien läsnäolon."Hämmentynyt" edustajat myyjä pyytää apua. Näyttää "tietoturvapalvelun" tai "poliisin" ja "vetää näyttöä" - sinun( tietenkin, todellista) rahaa. Häirinnän ja rahan toistumisen todennäköisyys on hyvin lähellä nollaa.
Toinen tärkeä kohta. Ei ole mikään salaisuus, että todellinen summa poikkeaa usein sopimuksessa määritellystä summasta - liiketoimen osapuolten kustannukset vähenevät suhteessa sen määrän pienentämiseen. Tämän olosuhteen käyttävät häikäilemättömät myyjät, millä tahansa tekosyillä, haastavat liiketoimen ja palaavat jopa huomattavasti vähemmän ostajalle. Siksi, vaikka myyjä päättäisi ilmoittaa sopimuksessa liian pienen summan, kun asuntoa myydään kaupan rekisteröinnissä, hänen on yksinkertaisesti vakuutettava itse - ostajan on otettava vastaan kuitti todellisen määrän vastaanottamisesta.
Myyjän on kirjoitettava kuitti henkilökohtaisesti. Vastaanotossa tulisi olla myyjän täydellinen nimi, hänen passitiedot, kauppa-määrä sanoin ja mikä täsmälleen tämä summa palautetaan ostajalle kaupan päätyttyä.
Tietäen, että osapuolten käsityksessä( ja sen jäljennöksestä) oikean rahan hankkimisessa mikään järkevä kansalainen( sekä myyjä että ostaja) ei aio käynnistää riita-asiaa liiketoimen tarkistamiseksi. Loppujen lopuksi, jos tällainen kuitti "kelluu", ei ole tarpeeksi osapuolia - valtio on vaikea torjua yrityksiä pettää sitä.Ja tämä taakka kuuluu sekä myyjään että ostajalle - haitallisiksi petoksiksi.
Mikään meistä ei kuitenkaan ole immuuni ihmisten riittämättömästä käyttäytymisestä.Siksi kannattaa miettiä tarkkaan, kun asunnon myyntiä toteutetaan, asiakirjat, joissa on aliarvioitu luku, asettavat sinut epävakaan asemaan. Erittäin vahva argumentti todellisen rahansiirron osalta on se, että ostaja on sovittu pankin kautta. Ilmoittamalla maksun tarkoitus - huoneiston maksaminen tällaisella ja tällaisella osoitteella, sopimuksen mukaan, tällainen ja tällainen tällaisesta ja tällaisesta numerosta. Asunnon todellisen arvon tunteminen, yksityiskohtaisen alustavan sopimuksen tekeminen ja rahan siirtäminen pankin kautta, voit välttää monia ongelmia. Tätä kuvataan alla yksityiskohtaisemmin.
Asunnon ostamisen laskentamenetelmä - miten yliluottoa ei saa ylittää?
On erittäin tärkeää, että ostaja on tietoinen kiinteistöjen vallitsevista hinnoista, kuten hän itse valitsi. Tämä on tärkeää, ettei ylipainoteta eikä pudota huijareita verkkoon. Hinta on kaksipuolinen. Ensin soitat vain samanlaisia tarjouksia, ja soita myös virastoille, jotka kysyvät, onko sinulla mahdollisuus hankkia omalla avustuksellaan, mitä olet jo nostanut itsellesi.
On mahdollista, että virastot tarjoavat jotain arvokasta huomiota. Jos heillä ei ole konkreettisia ehdotuksia, he neuvovat sinua objektiivisemmin, koskatässä tapauksessa heidän ei tarvitse "työntää" tavaroitaan. Tarkastuksen toisessa osassa käsitellään myös virastojen yhteydenpitoa, mutta jo kysymys "oman" asunnon myynnistä.
On selvää, että on parempi olla soittamatta virastoihin, joita juuri soitit, tai voit periä "rengas" toiselle henkilölle. Tuloksena saat "hinnaksi" hintoja. Keskellä haluttu arvo löytyy. Nyt voit selkeästi jäljittää epäilyttäviä tapauksia alhaisiksi( tai täytetyiksi) hinnoiksi ja "kannattaviksi" tarjouksiksi.
Tietenkin, huijarit tietävät, että alikehittynyt hinta aiheuttaa epäilyksiä.Mutta he tietävät myös, että on olemassa "asiakas", joka vetää "halpaa juustoa" ja joutuu "hiirenloukkuun".Ja tämä tapahtuu paljon nopeammin kuin ostajan näkeminen asunnolle keskimääräisellä hinnalla. Seuraavassa on kaksi esimerkkiä "kannattavista" ehdotuksista, joista voidaan tehdä sopimus asunnon ostosta.
Sinua tarjotaan osittaaksenne osan rahaa huoneistosta, tavallisesti puolet vaaditusta summasta ja jäljellä olevan maksun asentamiseksi erittäin matalalle kiinnostukselle. Välittäjäyritys( useimmiten osuuskunta) maksaa myös palveluistaan vähäisen määrän - 2-3% ja sitoutuu löytämään asuntoa uudessa rakennuksessa tarpeidesi mukaan.
Toisinaan "osuuskunnan edustajat" tarjoavat välittömästi allekirjoittaakseen sopimuksen yhdestä esitetystä asunnosta, useimmiten ilman tätä asuntoa."Pyramidin" tapauksessa ensimmäiset osallistujat saavat lainaa ostamasta asuntoa( käyttämällä joitain seuraavista "asiakkaista" saatavaa rahaa), joka raportoidaan kaikille, jotka ovat valmiita pettämään seuraavat kilpailijat.
Kuitenkin hyvin nopeasti käy ilmi, että ensimmäisille osallistujille myönnetyt lainat ovat itse asiassa useammin kuin välittäjien kanssa sovitut lainat. Ja( tässä puhumme eri tyyppisistä huijauksista - vaatimattomammat), petokset joko hiljaa hajottavat tai konkurssivat osuuskuntansa ilman velvollisuuksia.
Joitakin syitä ei kukaan pettänyt:
- ei ymmärrä, että maksu ostaessaan asuntoa ehdotetulla 5-7-10% vuodessa laina on epärealistinen pankkiympäristössä 15%;
- ei kiinnitä huomiota siihen, että rahan tallettamisen yhteydessä annetaan hänelle käsin täytetty paperi( kuitti), mutta välittäjäyhtiön "toimistossa" ei ole kassakoneita tai kirjanpitoa;
- ei ole huolestunut siitä, että sinun ei tarvitse esittää lainkaan lainkaan referenssejä ja tietoja itsestäsi, kuten lainan tulevaa maksajaa.
On mahdollista ja suoraan vastapäätä asiakirjan keräämisen näkökulmasta vaihtoehto. Ostajaa tarjotaan ostamaan asunto erissä, jälleen epärealistisesti alhaisella kiinnostuksella. Toissijaisilla markkinoilla - 8-9%, kun kyseessä on uusi rakennus - vielä miellyttävämmin - 6-7% vuodessa ilman vakuutuksia ja palkkioita. Samanaikaisesti he pakottavat hakijaa keräämään paljon asiakirjoja, jotka siirtävät huomionsa "tarvittavien" asiakirjojen keräämiseen.
Sopimus on tehtävä "oikeudellisille palveluille" - pankin asiakirjojen valmistelu, asunnon puhtauden tarkistaminen jne. Rahaa 20-30%: n arvosta ostajan itse( tai täällä tarjotusta huoneistosta) on maksettava, kuten edellisessä tapauksessa, suoraan välittäjäyritykselle. Jälkimmäinen "sitoutuu" siirtämään rahat pankille ennakkomaksuna.
Tämä hetki puuttuu allekirjoitetussa sopimuksessa. Menettely, jolla rahaa siirretään "ostajalta" yritykselle, yksinkertaistetaan rajaan. Luonnollisesti rahat selviävät yrityksessä, ja on lähes mahdotonta saada ne takaisin "ostajalle".Kun kaikki sopimukset tehdään "oikeudellisten palveluiden" esittämisestä, ne ovat "yritys" -lausunnon ansiota täydellisiä.
osto ja myynti asunto - sääntö laskemiseksi optimaaliseen
On tarpeeksi yksinkertainen ja tehokas tapa tuottaa käteistä maksuja ostaessaan asunnon , joka ei "työ" kaikkein petollisten. Käytämme pankkitermiä "peruuttamaton luottokortti".Laskenta tapahtuu luotettavan pankin kautta( pankki, johon myyjä ja ostaja luottaa).paljon rahaa varaukseen muodossa peruuttamaton remburssi riittävän pitkän ajan valmisteluun asiakirjojen ja kauppa kokonaisuudessaan. Kolmikantainen remburssista sopimus on kirjattu, millaiset tiedot jotka se:
- rekisteröity Unified valtion rekisteriin omistusoikeuden asunnon ostajalle,
- purkaa kaikki säädetty myyjän henkilöiden( jos on),
- oikeaksi kolmannen osapuolen vapautuminen asunnon myyjän( tölkissä kolmantena osapuolenatoimimaan kiinteistönvälittäjänä).
Tässä tapauksessa talletusta / ennakkomaksua ei saa siirtää myyjän käsiin. Jos on tarpeen tehdä menoja, myyjä voi ottaa lyhytaikaisen lainan samaan pankkiin asunnon turvallisuudesta. Jos kauppa hajoaa, myyjä lopettaa luottokortin rahat ilman tarpeetonta vaivaa. On selvää, että "jäädyttää" huomattavan määrän rahaa muutaman kuukauden, kukaan ei halua, mutta tämä laskentatapa myyjä ettei se voi menettää koko summan. Muuten voit varata rahaa sen jälkeen, kun myyjä on valmistellut kaikki tarvittavat asiakirjat tapahtumasta.
Jos myyjä kieltäytyy juuri tällainen laskentakaavaa, todennäköisesti, se on yksinkertaisesti pelkää toimia ei ole täysin selväksi hänelle. Jos hän kuitenkin alkaa väittää, että tällainen menettely laskemiseksi ostaessaan asunnon on huono, ja muut vaihtoehdot ovat etu - se on hyvin todennäköistä, että edessä "murenee pieni demoni" huijari.
Lue jatkoa: Osa 4. Saga asunnon valinnasta 4. Asioiden käsittely notaarin