Saga sobre elegir un apartamento 1. Tipos de casas y opciones de apartamentos. Casas hechas de bloques de espuma y otros edificios: comenzamos a comprar un apartamento con este criterio

¿Cómo elegir un apartamento en el nuevo edificio - el principal peligro

En este artículo vamos a discutir varias cuestiones importantes relacionadas con el hecho, la forma de elegir un apartamento en el nuevo edificio .La mayoría de los momentos descritos a continuación son importantes al comprar cualquier propiedad: una casa o casa de campo privada "recién horneada", así como la vivienda en el mercado secundario. Tiene un sentido especial para todos los compradores de bienes raíces leer la sección "Pago" en la transacción ".

teniendo en cuenta los diferentes tipos casas de habitación al momento de elegir un apartamento, un menor costo de metros cuadrados en el nuevo edificio acompañada de riesgos más altos. Hasta la posibilidad de perder todos los fondos invertidos. En la mayoría de los casos, usted deposita dinero como depósito, por el derecho a comprar un apartamento en el futuro, luego de poner la casa en construcción. Antes de la firma del acto estatal de aceptar el objeto de la construcción, la compra y venta de apartamentos en él es imposible.

Entonces, el primer riesgo muy real. Opción número uno. Usted aporta dinero al Desarrollador o a su representante inmediato. En este punto, firma un contrato y recibe un documento sobre el pago. Sin embargo, los datos de la transacción no se registran en ningún registro. Y nada impide que un Desarrollador inescrupuloso o su "representante" lleve a cabo una operación similar varias veces con "su" propiedad inmobiliaria.

Y si te encuentras en la lista de futuros "compradores" no es el primero, tus derechos de recibir un apartamento en una casa alquilada serán más que ilusorios. La segunda opción es que compre una parte en la casa en construcción. En este caso, la venta repetida es posible tanto desde el lado del Desarrollador como desde el accionista anterior. A continuación, considere la opción de un apartamento en una casa en funcionamiento.

Al elegir una casa en un área adecuada con los apartamentos que necesita el cuadrado, intente averiguar:

1. cuánto tiempo ha estado trabajando el desarrollador de esta casa;
2. cuán calificados están sus ingenieros y trabajadores;
3. seguridad ambiental de los materiales utilizados;
4. detalles del progreso de la construcción( en orden privado).

A nadie le gusta anunciar sus "bloopers", por lo que los detalles del progreso de la construcción solo se pueden aclarar en un pedido privado. Sin embargo, algo sobre los materiales utilizados puede aprenderse sin una investigación exhaustiva. Los granitos y las areniscas, que yacen sobre la cúpula de los yacimientos, tienen un mayor fondo de radiación.

Además, en nuestro país hay muchos lugares artificialmente contaminados por la radiación. Por lo tanto, el aumento de la radiactividad puede pecar prácticamente todas las principales Materiales:

• w / losas de hormigón que comprenden schebonku y arena, yesos
• , ladrillos
• ,
• espumado o bloques de hormigón.

La norma de radiación de radiación adicional en nuestro país es de 3 microroentgen por hora. El fondo natural en las áreas planas es 15-20 mc / h. Nivel seguro - hasta 50 mcd / hora. Es decir.mejor una vez que llegan a su futuro apartamento con un dosímetro y asegúrese de que el fondo natural supera los límites aceptables y es 20-30 mR / h, que entonces se acumulan en su cuerpo innecesaria radiografías durante muchos años.

Tipos de construcción de viviendas sobre la base de los materiales utilizados

muy condicionalmente entre el nuevo edificio se puede siguientes tipos de hogares: ladrillo

• , el panel
• ,
• de espumas,
• monolíticos.

Esta división es condicional, porqueEn cualquier casa moderna de ladrillo, se utilizan losas de hormigón armado de núcleo hueco. Además, la casa monolítica a veces resulta ser hormigón celular. Y debido a la alta hormigón armado conductividad térmica en el edificio con monolítica w / w de aislamiento de carcasa paredes exteriores pueden estar hechos de ladrillos( a menudo - hermoso, acabado), paneles de material o bloques de hormigón aislante. Todos los tipos de construcción de casas a partir de estos materiales tienen sus ventajas y desventajas.

casa de ladrillo - los pros y los contras de este tipo de edificios

tradicionales( de Peter veces) de material para la construcción de viviendas - ladrillo. Puede ser: silicato

• , a base de cal y arena;
• con cuerpo de cerámica, obtenido por cocción de arcilla;
• de cerámica hueca o porosa, que contiene hasta 50% de huecos internos.

El ladrillo de silicato es más económico, pero no resiste la exposición prolongada a la humedad, por lo que se lo utiliza para colocar paredes sobre la base con impermeabilización obligatoria. No puede ser poroso, por lo tanto, sus indicadores de calor y peso son peores que los ladrillos huecos de cerámica.

Buena Burnt ladrillos cerámicos de arcilla adecuadamente sazonados también se pueden utilizar para la fabricación de cimientos y sótanos y muros de mampostería y tabiques de construcción.keramokirpich Hollow sustancialmente menos conductores del calor y con menos peso( mientras se mantienen las mismas características de resistencia) ejerce una presión mínima sobre la fundación y el suelo.

características positivas:

• lo suficientemente fuerte, el uso de alta calidad hechas de ladrillos, la composición aglutinante y el material se superpone con el correctamente calculado y proporcionado a la fundación puede servir a cientos de años,
• con razón "nacimiento fuego por la boca" deje que el sello dentro de las paredes de los canales de ventilación y el humo, sin problemas colindan con las estufas,
• tiene una alta capacidad de calor, lo que permite a los inquilinos, que están ocupados por casas de ladrillo, no sufrir calor en el verano y soportar cortos cortes de calefaccióninvierno.

características negativas: la capacidad

• alto calor de las paredes de ladrillo requieren más gastos de calefacción para uso ocasional de calefacción,
• durante la estación fría en casas de ladrillo necesita para apoyar encima de cero de temperatura,
• después de la construcción desde hace algún tiempo una casa da contracción,
• debido al gran pesoparedes, cimientos por ejemplo, de 9 plantas arreglo de la casa de ladrillo requiere reforzado para edificios bajos( pisos 2-3) puede ser un nivel tira de fundación, en profundidad por debajo de Promesuelo Zaniya,
• para proporcionar aislamiento suficiente en nuestras latitudes, es necesario dotar a la pared de dos ladrillos de espesor, y es muy significativamente reduce el espacio utilizable - las paredes de la casa se lleva seis área total de 200 m2.

Panel y casas de espuma de espuma: ¿quién causa confianza? Casas de paneles prefabricados

más baratas, lo que condujo a su construcción generalizada en la época soviética, es los tipos más populares de las casas de 9 plantas. Pero ahora no se erigen debido a su fragilidad y baja resistencia. Por lo tanto, no nos detendremos en ellos.espumas

para la construcción pueden ser en la forma: bloques de espuma

• , superficies sólidas
• , gazoblokov
• .Los bloques de espuma

se producen en condiciones atmosféricas mediante la adición de agentes espumantes al mortero de cemento y arena. Por lo tanto, es posible el proceso de montaje de estructuras monolíticas de hormigón celular. Los bloques de gas se fabrican en autoclaves especiales a presión elevada. Tienen un poco mejores propiedades físicas y mecánicas en comparación con los bloques, pero no pueden producir para el emplazamiento de la obra, por lo que la construcción de estructuras monolíticas son posibles.

Estos materiales, y por lo tanto los tipos de casas hechas de ellos tienen:

• bajo costo,
• ligero,
• capacidad de pasar aire en pequeñas cantidades, que es cualitativamente más cerca de las casas de hormigón de gas de madera, retardante
• llama,
• altas propiedades de aislamiento térmico y de sonido,

también: casa

• típica a partir de bloques de espuma no se pudren, de fácil manejo, con bloques de apilado aseado requieren el uso de pequeñas cantidades de compuestos de nivelación, proceso de construcción
• aceleró,
• debido a mínimom peso de estructuras simplifica la construcción de cimientos.

Así que:

• no resiste cargas pesadas( más de 25 kg / cm cuadrado), por lo que no se puede construir una casa de bloques de espuma en dos plantas,
• absorber la humedad atmosférica, perdiendo sus características de resistencia, por esta razón, se presta especial atención a su impermeabilización.

textos de publicidad sobre "la mejora de las propiedades de la espuma durante su funcionamiento" carga la conciencia de sus autores y no corresponden a la realidad. Los materiales de espuma son una buena solución para construir cabañas. Los bloques de espuma y gas se utilizan fragmentariamente, como elementos de pared en rascacielos monolíticos. También pueden aislar el marco monolítico de hormigón armado.

Tipo de inmueble alta - un poco de su historia tipo

Edificio - este edificio, en el que todos los elementos están hechos mediante el vertido de cemento-arena y mezcla de piedra triturada en el molde en un marco hecho de refuerzo metálico en el establecimiento. En este caso, cada elemento siguiente continúa el anterior sin costuras de acoplamiento. Esto se aplica a los elementos verticales y horizontales. Es decir.debe obtenerse un esqueleto de hormigón armado sólido monolítico( solo, vertido continuamente) de la estructura.

Algunos elementos de una tecnología similar( fundición de hormigón en un marco de metal en un encofrado preestablecido directamente en el sitio de construcción) aparecieron en Alemania en los años veinte del siglo pasado. Sin embargo, las mezclas de concreto que existían en ese momento no permitieron a los constructores de todo el mundo avanzar en esta dirección.

Por el bien de la justicia, observamos que en la Rusia soviética, poco después de 1917, los primeros edificios monolíticos del mundo se construyeron con una fiebre revolucionaria. Uno de ellos - Kharkov Derzhprom - todavía asombra no sólo por su monumentalidad, sino también el hecho de que durante la Segunda Guerra Mundial fracasó tres veces para hacer estallar los expertos alemanes, en ese momento uno de los mejores del mundo( !).

Después de la guerra, el ingeniero Rigel sugirió usar elementos prefabricados de hormigón armado - barras transversales, que permitieron pasar a un discreto esqueleto prefabricado de hormigón armado de la construcción. El siguiente paso fue verter columnas sólidas directamente en el sitio de construcción.

Lo último en este momento, el punto en los desarrollos de la construcción de viviendas monolíticas aceptados mundialmente, puso al gran arquitecto Le Corbusier. Se negó a llevar columnas monolíticas. Cada muro de hormigón armado relleno de monolítico se convirtió en un elemento de soporte vertical. De esta decisión medio paso a estructuras completamente monolíticas. Estos pasos a medias fueron hechos por el mismo Le Corbusier.

Repito una vez más: ahora muchas construcciones monolíticas de marco "ceden" como monolitos completos. Dichos tipos de casas de varias plantas aún retienen la presión puntual de los soportes verticales sobre la base.

Ventajas y desventajas de las casas monolíticas

Los tipos monolíticos de edificios residenciales tienen ventajas bastante tangibles:

1. Alta resistencia de las estructuras. En la época soviética, fueron erigidos en áreas sísmicamente peligrosas. Sin embargo, las estructuras prefabricadas de paneles más baratas desplazaron los tipos monolíticos de casas en Moscú y, en general, de la práctica de la construcción serial soviética( esto llevó a víctimas colosales durante el terremoto de Spitak en Armenia).
2. Menor peso( en un 15-20%) de los monolitos en comparación con los edificios de ladrillo de las mismas dimensiones.
3. Distribución de carga a lo largo de todo el perímetro de las paredes de soporte, evitando cargas puntuales en la cimentación.
4. Facilitación de fundaciones.
5. El tipo de casa monolítica no se contrae después de la construcción.
6. Mayor velocidad de construcción.
7. No es necesario transportar estructuras volumétricas al sitio de construcción.
8. Posibilidad de planificación "libre" de características de edificios de gran altura y expansión de locales no seguros de hasta 150 m2.
9. Los diseños sin costura proporcionan un mejor aislamiento de las instalaciones en el edificio.
10. Tipos monolíticos de edificios de varios pisos: de larga vida entre las estructuras de edificios. Su vida útil es de 100 años. Siempre, por supuesto, materiales de alta calidad y trabajo en pleno cumplimiento del proceso tecnológico.

Los contras de viviendas monolíticas se pueden reducir a la siguiente lista:

1. Alta conductividad térmica( aislamiento térmico deficiente) de muros de hormigón armado. Deben estar adicionalmente aislados.
2. Bajo aislamiento acústico de las habitaciones, especialmente en relación con el ruido de impacto.
3. La necesidad de proporcionar canales para redes de servicios públicos y chimeneas, y la posterior re-planificación en casas monolíticas es casi imposible, especialmente sin el permiso del servicio de alojamiento.
4. Dificultades para trabajar en condiciones de invierno. El proceso de hormigonado debe llevarse a cabo a una temperatura no inferior a +5 ° С.A temperaturas más bajas, la mezcla se calienta durante la etapa de preparación( se calientan las fracciones sólidas y sueltas) o en la etapa de solidificación( lo que conduce a un deterioro de la calidad del hormigón y requiere un considerable consumo de energía).La mayoría de las veces se usan aditivos especiales, que permiten el hormigonado a bajas temperaturas.
5. La necesidad de llevar a cabo un proceso continuo de vertido de hormigón, y en muchas direcciones a la vez.
6. Obligación de compactación de alta calidad de la mezcla rellena. Pequeñas desviaciones de esta regla destruyen completamente todas las ventajas que posee la construcción de casas monolíticas de varias plantas.

Ahora hay dos formas de construcción monolítica:

• con encofrado extraíble,
• con encofrado fijo.

La primera opción le permite usar el encofrado muchas veces. Sin embargo, existe la necesidad de un aislamiento térmico adicional de las paredes externas y el aislamiento acústico de las superficies internas. Se debe prestar especial atención a las paredes exteriores. Están aislados con compuestos especiales, a menudo dejan una capa de aire y se superponen a una estructura monolítica con ladrillos o materiales de espuma. Es decir. Las ventajas de los monolitos en términos de alta velocidad de construcción y baratura son cada vez menos notorias.

La segunda opción se puede considerar como "dos en uno".El encofrado de poliestireno expandido le permite dirigir el proceso de hormigonado y luego permanece como un aislamiento de calor y sonido. Por supuesto, su apariencia no permite prescindir de más acabados. Pero este es un proceso mucho más rápido y menos costoso y que consume mucho tiempo en comparación con la versión anterior. Después de todo, si aislamos las paredes con paredes más baratas, en comparación con el ladrillo de acabado, con espumas, entonces también deben ser decoradas y completamente impermeabilizadas.

¿Cómo elegir un apartamento - definir piso

considerar esta cuestión con o "no" posición "sí" para determinar, la forma de elegir un apartamento en términos de suelo.

1. El primer piso tradicionalmente no es amado por nuestros conciudadanos. Una bodega húmeda debajo de ella muy a menudo se convierte en un proveedor de mosquitos y pulgas. No se excluye y la opción de recoger en el apartamento de la primera planta de las aguas residuales de toda la entrada en caso de que la tubería de alcantarillado se martilló.Esto casi siempre ocurre en sitios con una pequeña pendiente debajo de la planta baja. Existe, por supuesto, un dispositivo llamado "válvula de retención", pero instalarlo y operarlo es una molestia adicional.

Sí, y roban esos apartamentos con más frecuencia que otros, y obtienen la mayor parte del ruido y el polvo externos. En consecuencia, los precios de los metros cuadrados no comerciales en la planta baja son un 15-20% más bajos que en los otros pisos.

Hay un punto más importante. Prácticamente en cualquier lugar desde el suelo se libera gas radiactivo - radón. Muy rápidamente se desintegra, formando isótopos radiactivos de plomo, bismuto y polonio. El gas en sí mismo es siete veces más pesado que el aire, por lo que él y los productos de su descomposición se concentran en la zona de los pisos inferiores, sobre todo al principio. Por otro lado, es más fácil llegar a los apartamentos del primer piso( especialmente cuando los ascensores fallan), y es más fácil salir en caso de una emergencia.

2. El segundo piso tiene algunos problemas primero en el formulario de "reducción".Además, es más seguro desde el punto de vista del robo y puede convertirse en un punto de recolección de aguas residuales solo si se instala una válvula antirretorno en la tubería de aguas residuales del primer piso.

3. Hasta el tercer piso los mosquitos y los inquilinos se ponen fácilmente. No es tan difícil y se escapa en caso de problemas serios.

4. Los 4-6 pisos son significativamente mejores que los inferiores en términos de ecología. Está claro que si el ascensor falla. .. Aunque algunos tipos de edificios altos tienen dos ascensores. Pero, por supuesto, estos pisos en este sentido son mejores que los 16, 30, etc.

5. Seleccione el séptimo piso. No es tan aterrador, y el ruido con polvo abajo. Quienes padecen enfermedades cardiovasculares, así como desequilibrios mentales, no deberían subir más.

6. 8-16 pisos - luz y limpio, si no hay pipas de fumar cerca. La altura de estos pisos es el nivel óptimo para el vuelo de partículas pequeñas suspendidas en el aire. En cuanto al ascensor, es comprensible.

7. Arriba están los apartamentos más limpios. Por lo general, también son los más cálidos, si el suministro de refrigerante no viene de abajo, y los apartamentos inferiores no se ajustan a la selección de calor adicional sustancial.

8. El último piso puede tener problemas adicionales con la fuga del techo. Por otro lado, la disponibilidad de un piso técnico permite organizar un ático: una vivienda de élite( a menudo con ascensor personal).En caso de incendio, la evacuación es posible con la ayuda de un sistema individual de cuerdas y una cuna con una cerradura especial. Por cierto, no es raro salvar a personas de situaciones de emergencia de los techos de los rascacielos.

¿Cuándo es mejor comprar un apartamento y hacer reparaciones?

sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana, en el sector de la vivienda en el mercado, hay tanto a largo plazo y las variaciones estacionales de los precios, por lo tanto, decidir el momento más rentable comprar un apartamento, es necesario sobre la base de estos fenómenos también. Hacer pronósticos a largo plazo es una tarea ingrata. De 2008. El colapso de los precios inmobiliarios en el otoño del año tuvo lugar en el contexto de consigna alegre "Inmobiliaria - la inversión más confiable" y las previsiones "de bienes raíces ni será más barato."

Las fluctuaciones de los precios estacionales son similares a los alisios; son predecibles, por lo que puede adivinar cómo elegir un apartamento a un precio inferior. Las observaciones a largo plazo en el mercado de apartamentos muestran la regularidad de la "libélula" de la famosa fábula. Verano "saca de quicio" los más potenciales compradores de apartamentos en las latitudes del norte hacia el sur y hacia los suburbios, la demanda y, en consecuencia, los precios de apartamentos y están cayendo. En el otoño, comienza el proceso inverso: el aumento del interés en los apartamentos y el aumento de los precios para ellos.

Desde este punto de vista, tiene sentido comprar un apartamento en el verano. Esta es una consideración general cuando es mejor comprar un apartamento .De hecho, las fluctuaciones de los precios estacionales son insignificantes: 1-2%.El precio de un apartamento en particular es mucho más dependiente de las ambiciones del vendedor, sus necesidades en un recibo rápida de dinero u otros factores( por ejemplo, rápido registro de salida o conseguir que el vendedor "en este momento" para comprar una propiedad diferente, más adecuado) que el clima exterior. Por lo tanto, es mejor encontrar un apartamento decente a un precio adecuado, que contar con la suerte de temporada y preguntarse si vale la pena comprar un apartamento ahora.

Generalmente, después de comprar un apartamento, debe ser reparado, más o menos a gran escala. Por lo tanto, es necesario determinar el estado del sistema de calefacción y las aberturas de las ventanas. Cambiar tanto eso como otro es mejor en el período "sin calefacción".Esto es especialmente importante para el sistema de calefacción. Estos factores afectan el tiempo, cuando puede reparar .

misma sustitución de los marcos de ventana y balcón - proceso corto, y la corrección de defectos de construcción a lo largo de los perímetros de las aberturas puede llevar mucho tiempo. Especialmente, dado que nadie está normalmente listo para ver alrededor de la ventana anterior bostezando calles vacías, tímidamente cubierto con yeso en el exterior.

Casi nadie prepara ladrillos, cemento y arena antes de reemplazar las ventanas. Todo esto tiene que hacerse en caso de emergencia. Y, por supuesto, es mejor que tal emergencia ocurriera en el verano. Es posible llevar a cabo un proceso más rápido para llenar los vacíos, pero la resistencia de las paredes del cojinete sigue siendo defectuosa.

Para todos los demás trabajos en un apartamento de la ciudad con calefacción de trabajo regular, es prácticamente irrelevante cuando es posible hacer reparaciones. A menos que después de apagar la calefacción en el resorte y antes de conectarla en el otoño, puede haber momentos de "frenado" de los procesos de reparación debido a la baja temperatura en el apartamento.

Hay un punto más importante para determinar el período en el que es mejor hacer las reparaciones. En el verano no se puede rastrear. La calidad del aislamiento térmico de las paredes solo se puede verificar en invierno. Comprado en el verano un maravilloso apartamento en el invierno, y con un buen viento, puede demostrar que no es la mejor manera. Desde las ventanas, incluso las de metal y plástico, puede ser desagradable volar y las paredes se pueden congelar. En ellos, así como en las ventanas, se puede formar condensación y se puede iniciar un hongo. Si los viejos rastros de apartamentos de los hongos se pueden encontrar en el verano, en el nuevo edificio, puesta en funcionamiento y comprado en el verano, no se dan cuenta de inmediato a los pobres.

Puede comenzar los trabajos de reparación inmediatamente después de poner la casa en funcionamiento. Las casas monolíticas prácticamente no disminuyen, y la contracción de las estructuras y estructuras de ladrillo con materiales espumados es comparable con pequeños cambios operacionales. Las infracciones graves, como la aparición y la expansión de grietas en las estructuras portantes, indican un error de cálculo grave en el diseño o la construcción de la estructura.

No importa cuándo aparecen, justo después de poner la casa o en el proceso de su operación. Por supuesto, estamos hablando de un período razonable de operación. Sin embargo, la casa de ladrillo de cinco pisos de Khrushchev fue construida por 20-30 años, y cuesta el doble de tiempo. Y los precios de los apartamentos en ellos son solo ligeramente más bajos que los precios de los apartamentos en edificios nuevos.

Lea más: Parte 2. Saga sobre la elección de apartamento 2. Comprobación de la limpieza legal del apartamento - nos aseguramos contra sorpresas