Cómo elegir un equipo de construcción para la renovación de un apartamento: dónde buscar

Para realizar trabajos de plomería, cableado eléctrico, trabajos en el dispositivo de calefacción, instalación de lámparas y accesorios de plomería, debe atraer especialistas. La ejecución no profesional de estos trabajos puede dañar la propiedad y representar un peligro para la vida y la salud de las personas.

¿A quién contactar?

Asegúrese de considerar los riesgos. Si contratas a un comerciante privado o un equipo que no cuenta con todos los documentos necesarios para la admisión al trabajo, te enfrentarás la imposibilidad de presentar reclamaciones a los contratistas.

Ideal si el equipo de reparación los conocidos que estén satisfechos con su trabajo te asesorarán. Es doblemente bueno si estos conocidos han vivido en un apartamento renovado durante al menos un año, durante este tiempo. puede encontrar fallas obvias y no obvias. En esta situación, confiará en la profesionalidad de los trabajadores. Y en caso de fallas menores en el apartamento de sus conocidos, sabrá a qué prestar especial atención al interactuar con la brigada.

Al elegir un equipo, nunca anteponga el costo del trabajo.

Es decir, no es necesario elegir a quienes declaran los precios más bajos. A menudo se presentan precios mínimos para interesar al cliente. Y luego, En el curso de la construcción, los precios aumentan debido al detalle de la obra.

Por ejemplo, en la estimación presentada se indica la colocación de parquet, con un costo de $ 15 metros cuadrados. Posteriormente, este costo puede ascender a $ 25 y más. A las preguntas del sorprendido cliente, el contratista responderá que ese fue el precio directamente por la instalación, que no incluye lijado ni barnizado.

Por tanto, estudiando el presupuesto proporcionado por el contratista, especificar qué tipo de trabajo incluye este o aquel artículo o solicite un presupuesto detallado desdoblado.

La segunda opción de "brigada barata" puede ser incluso peor. Los constructores trabajarán a precios bajos, pero la calidad de su trabajo estará por debajo de cualquier crítica. En este caso, los constructores no necesariamente harán el matrimonio a propósito. La mayoría de las veces, simplemente no tienen las calificaciones para hacer bien el trabajo.

Al negociar con el equipo de construcción, verifique si los trabajadores cuentan con herramientas y equipos propios para realizar el trabajo declarado. No es raro que los trabajadores pidan al cliente que compre un instrumento en particular o que pague un gran anticipo que se gastará en la compra del instrumento. Es mejor no meterse con esos constructores.

La provisión de la brigada con herramientas de construcción, así como el mantenimiento de estas herramientas, no debe realizarse a expensas del cliente. El máximo que se puede pagar a los constructores son los consumibles (taladros, discos, pieles de lijado, etc.).

¿Dónde buscar un equipo de construcción?

La forma más fácil de contratar constructores calificados es ponerse en contacto con una empresa de construcción. No se preocupe si tiene una pequeña cantidad de trabajo o si necesita hacer un tipo de trabajo. Muchas empresas de construcción asumen pequeñas cantidades de trabajo. Por supuesto, cuanto menor sea el volumen, mayor será el costo por metro cuadrado.

Búsqueda de constructores en Internet: trampas

¿Ha decidido buscar contratistas en Internet? Hay buenas empresas y hábiles equipos privados para la renovación de apartamentos, pero ¿cómo no confundirse con la elección? Vea algunos consejos para encontrar personas dignas:

• ¿Crees que has encontrado un buen equipo o empresa? Complete la búsqueda con "nombre de la empresa, equipos + reseñas" o "+ lista negra": las personas siempre están felices de compartir cosas negativas en línea. ¿Esta empresa / firma / equipo ya ha "hecho" las casas de alguien o las reparaciones a partir de "estiércol y ramas"? Verás esto.
• No se deje "engañar" por un sitio hermoso con largas críticas elogiosas, lo que lo hace más barato que pagar por el trabajo de trabajadores profesionales, y las revisiones son fáciles de solicitar. Podría ser la oficina de Horns and Hooves, una empresa de un día; venderá sus contactos a otra empresa o equipo del que no tenga idea.
• Mire los contactos en el sitio: si solo se indican los números de teléfono móvil, pero no la dirección de la oficina, estos son comerciantes privados.
  Todos los documentos legales deben publicarse en el sitio.
• Además, una señal de un contratista de buena fe es la capacidad de pagar mediante transferencia bancaria.
• Intente familiarizarse con la cartera de la empresa / equipo. Si la galería se presenta en el sitio y parece demasiado atractiva, asegúrese de que no sea una representación 3D (el interior se ve impecable, las personas en no lo es, el clima es soleado) y fotografías no robadas de otros sitios, posiblemente incluso extranjeros (verifique utilizando el servicio de búsqueda de Google imágenes).
• Es posible que los equipos privados no tengan una cartera en absoluto; no dude en solicitar contactos de clientes anteriores, llámelos. ¡Los profesionales no tienen nada que ocultar!
• Conozca la composición de la brigada. Idealmente, debería conocer al diseñador, al capataz, a los trabajadores antes de firmar el contrato.
• Empresa seria o el equipo adecuado nunca no le informará el costo total de la reparación si aún no ha visto el objeto y no llevo a cabo lo necesario medidas y calculos. Al realizar un presupuesto junto con el capataz / capataz / representante de la empresa, tenga en cuenta que el costo final puede ser superior al original (compra adicional de materiales de construcción, rotura de herramientas durante el trabajo).

Trabajar con una empresa constructora ofrece al cliente una serie de ventajas.

1. Puede ver los objetos terminados o en construcción de este contratista. Si es posible, es recomendable inspeccionar ambos. En los proyectos terminados, verá la calidad del acabado del trabajo de construcción, en los que están en construcción, la organización del proceso de construcción.
2. El segundo punto positivo es que todas las cuestiones que surjan durante la construcción, las decidirá no con los constructores (trabajadores), sino con la persona a cargo (capataz o el jefe de la empresa).

Si no tiene mucho dinero, intente contratar un equipo de construcción utilizando anuncios o consejos de personas que conoce. Al contratar un equipo de constructores, firme un contrato con ellos. Siempre es preferible citar una fuente escrita a un acuerdo verbal.

¿Qué debería ser alarmante?

1. Precio demasiado bajo. Los trabajadores profesionales saben lo que valen y siempre encontrarán un trabajo bien remunerado. Y si le ofrecen renovar un espacio habitable por un costo que es la mitad de lo que otros ofrecen por el mismo trabajo, no debería estar muy contento. Lo más probable es que enfrente de usted haya reparadores novatos que, en el mejor de los casos, harán todo el doble del tiempo que usted planea, en el peor de los casos: lo harán tan mal que luego tendrán que recurrir a maestros más caros.

Alternativamente, los estafadores ordinarios pueden nombrar un bajo costo. El cálculo es muy simple: alguien se enamorará de lo barato, pagará un anticipo, con el que se esconderán los estafadores.

2. Es mejor no meterse con equipos que están involucrados en varios sitios. Está bien si los trabajadores están renovando simultáneamente un apartamento. Especialmente si las etapas de acabado son diferentes: ya hay un acabado, donde están involucrados los maestros para colocar el laminado y pegar el papel tapiz, y por ahora solo necesita especialistas en nivelar las paredes. De lo contrario, los plazos para la entrega de su apartamento pueden retrasarse. Además, la calidad puede verse afectada al intentar terminar el trabajo más rápido y realizar otro pedido.

3. Se debe alertar a los trabajadores que se autodenominan especialistas en plomería, electricidad, construcción de tabiques, etc. Por supuesto, hay profesionales que pueden hacer de todo, pero aún hay que buscarlos. Para evitar problemas con el cableado o las tuberías con fugas para un trabajo que requiera cierta habilidad, es mejor involucrar a especialistas limitados.

Desatento paga más

Si desea obtener una renovación de apartamento realmente buena, no sea perezoso, preste atención a los siguientes puntos.

Eche un vistazo a su presupuesto. Asegúrese de que todo el trabajo necesario esté indicado en él; de lo contrario, comenzará: “y quién pagará rodapiés? " previamente. ¡Mucho espacio para travesuras!

Es posible que no sepa exactamente cuánto cuestan los rodapiés y cómo se paga la instalación de la puerta; nada evitará que los astutos artesanos especifiquen una cantidad mayor, la diferencia está en su bolsillo. Se indica un metraje más pequeño de las instalaciones, se “olvida” el descuento de un contratista que compra materiales de construcción a un proveedor, Elementos "dejados" en el presupuesto (por ejemplo, no tiene que pagar por la instalación de andamios) - todo esto aumenta el costo ¡obras! Los montos en el presupuesto y en el contrato deben coincidir.

Controle el lado "oculto" del trabajo - acabado rugoso de superficies, tendido de cableado eléctrico y calefacción. Si hay "cardúmenes" la reelaboración posterior afectará mucho a la billetera. Acabado en bruto del baño - yeso de cemento, otras habitaciones - yeso, fije esto en el contrato, el precio del acabado depende del tipo de yeso.

No dude en invitar a los técnicos de la organización a cargo de la gestión del edificio para que acepten comunicaciones de ingeniería y poner sus firmas en el certificado de aceptación. Si ocurre un accidente (incendio, cortocircuito, rotura de tubería), el equipo o la empresa serán responsables del trabajo de mala calidad.

¡No hay nimiedades ni retrasos ("entonces se compensará por sí solo") en el trabajo de reparación! Entonces quieres "admirar" las costuras que sobresalen, las juntas sueltas, el papel tapiz descuidado, Superficies pintadas de forma desigual, interruptores y enchufes mal instalados ¿lugares?

¿Te encantan las puertas sesgadas y las ventanas que no se cierran? Asegúrese de realizar un seguimiento de cómo se realiza el trabajo en estas áreas. Describa cualquier defecto y establezca una fecha límite para corregirlo.

El acta final de aceptación de todas las obras debe estar firmada por el contratista y usted. Fecha de firma: el comienzo del período de garantía del trabajo (¡el contrato debe contener información sobre este período!). Antes de la fecha designada, los empleados están obligados a eliminar todos los defectos y defectos, y hacerlo de forma gratuita.

Planificar y estimar

Antes de comenzar a romper paredes, mover particiones, cambiar cableado, necesitas pensar en la reparación hasta el más mínimo detalle. En primer lugar, es necesario decidir si se necesita una remodelación, dónde se ubicarán los enchufes (y, en consecuencia, los electrodomésticos), los juegos de cocina y los muebles.

Los trabajadores experimentados deben ayudar en la elaboración del plan. - Te dirán si has olvidado los enchufes y dónde debe estar el delantal de cocina. Pídale al capataz que calcule el costo aproximado de los materiales; de esta manera tendrá una idea del monto que costarán las reparaciones y se ahorrará gastos imprevistos. Y al mismo tiempo, asegúrese en la primera etapa de si puede encontrar un idioma común con este equipo en particular y si le conviene.

¿Cómo comprobar el equipo de reparación?

Asegúrese de que el equipo de reparación tenga todos los documentos necesarios: pasaportes, diplomas universitarios de construcción u otros documentos que confirmen las calificaciones del maestro. Los documentos de certificación que confirman la competencia de un especialista se emiten en los Centros de Educación Continua, que llevan a cabo programas de formación para la preparación de finalistas, pintores, yeseros, alicatadores, especialistas en acabados trabaja.
Verifique la experiencia laboral de los especialistas en reparación y pregunte si tienen una cartera, revisiones y recomendaciones de clientes anteriores. Un buen especialista nunca se negará a mostrar ejemplos de su trabajo exitoso.
Preste atención a si un contratista potencial le hace preguntas sobre los detalles de la instalación, los detalles del proyecto y cómo se organizará el proceso. Artesanos calificados, antes de anunciar el costo del trabajo de reparación, acuden a la instalación para elaborar un presupuesto, que se necesita para calcular el monto de los costos de reparación. Asegúrese de que todos los puntos organizativos estén documentados. Es importante comprender qué trabajo se realizará y exactamente por qué pagará dinero al equipo de reparación. Hay un presupuesto y trabajamos en él.

Preguntas que un buen maestro debe aclarar:

• Tipo de vivienda.
• ¿Qué tipo de renovación le interesa?
• Plazos, horario y horario laboral.
• Ya sea durante la renovación, el equipo vivirá en el apartamento o vendrá todos los días.

Si el especialista en reparaciones no hace preguntas adicionales, esto debería alertarlo y hacerle dudar de su profesionalidad. Imagínese que en una cita clínica, el médico no le hace preguntas aclaratorias y le receta un tratamiento tan pronto como usted expresa su queja. Extraño, ¿no es así? Es lo mismo aqui. En esencia, la reparación es el mismo tratamiento que requiere un historial médico detallado.

Es mejor hablar todos los aspectos organizativos a la vez, no tema discutir detalles "inconvenientes": de ello depende su propia comodidad y tranquilidad en las próximas semanas (y meses). Cuando se resuelvan los problemas, puede comenzar a redactar un acuerdo en el que se detallarán todos estos puntos. En el contrato, debe indicar definitivamente los derechos y obligaciones de las partes.

¿Cómo entablar relaciones con los constructores?

Especifique de antemano las tecnologías y los materiales utilizados y no moleste a los constructores con preguntas innecesarias (“un ¿Por qué haces esto? ") y consejos innecesarios (" pero mi vecino dijo qué hacer diferentemente").

Es necesario mantener bajo control, en primer lugar, el cumplimiento del avance de obra con el cronograma. No todos los equipos de construcción son capaces de implementar soluciones técnicas complejas de alta calidad. Especifique estos puntos de antemano. Y si los constructores no confían en sus habilidades, entonces es mejor cambiar la decisión que rehacer un elemento de decoración complejo diez veces más tarde.

Costos y supervisión

Por lo general, los trabajadores se dedican a la compra de materiales de acabado en bruto. Esto es lógico, ya que los entienden mejor. Y el yeso no es papel tapiz; al comprarlo, puede prescindir de la presencia personal del propietario del espacio habitable. Sin embargo, confiando la adquisición de materiales para la reparación a la brigada, todavía necesitas controlar el proceso. De lo contrario, al ver su indiferencia, los trabajadores pueden comenzar a dar vueltas con los materiales, comprando excedentes para revenderlos en el sitio de anuncios gratuitos (o para sus vecinos) y poniendo el dinero en sus bolsillos. No dude en solicitar los recibos de cada compra y la cuenta de cada bolsa.

Además, no puede dejar que el proceso de reparación siga su curso, de lo contrario, puede prolongarse por un período indefinido. Si no se insta a los trabajadores, no se apresurarán a ninguna parte, sino que en paralelo tomarán otros apartamentos.

Por lo tanto, es imperativo inspeccionar el sitio de construcción y verificar cada etapa al menos una vez a la semana, y preferiblemente dos. reparar: y nivelar las paredes, e instalar azulejos y plomería en el baño, y empapelar y pintar paredes.

¿Qué debería estar en el contrato con el equipo de reparación?

En primer lugar, asegúrese de que los términos en los que debe cumplir el equipo de reparación estén claramente detallados en el contrato. Los abogados también aconsejan indicar un decomiso, esto le dará garantías y una parte de tranquilidad, porque las reparaciones, como saben, son estresantes, incluso si solo tiene que controlar el proceso.
A continuación, debe indicar qué tipo de trabajo se llevará a cabo en su apartamento. No olvide anotar la dirección exacta del lugar de la reparación planificada, así como las fechas inicial, intermedia y final.
No descuide los puntos donde se indicarán los requisitos de calidad, lo que significa la mayoría de las veces decoración de techos, paredes, revestimientos de suelos y relleno de solera, instalación y desmontaje de sistemas calefacción. Es costumbre realizar dicho trabajo de acuerdo con ciertos estándares, porque es importante que la reparación no solo sea hermosa, sino también de alta calidad.
Y, por supuesto, el aspecto material del problema, que también se detalla necesariamente en el contrato. Se indica el procedimiento de cálculo, puede ser de dos tipos: al finalizar y al prepago. Este momento lo deciden individualmente los clientes y el artista.
Bajo un contrato de construcción, el equipo de reparación se compromete a realizar todos los trabajos con alta calidad y a tiempo, mientras ya que el cliente está obligado a crear todas las condiciones necesarias para la realización del trabajo y, en consecuencia, pagarlo de acuerdo con terminación.

El contrato definitivamente debe incluir:

1. Tipo de reparación (cosmética, mayor).
2. Precio.
3. Momento.
4. El procedimiento para pagar las reparaciones y los materiales.
5. Obligaciones de las partes (incluido quién seleccionará y comprará los materiales de construcción y cómo entregarlos).
6. ¿Cómo se llevará a cabo la aceptación (mejor, por etapas de reparación)?
7. Obligaciones de garantía.
8. Responsabilidad de ambas partes por incumplimiento de obligaciones, desempeño deficiente, incumplimiento de plazos.
9. Circunstancias de fuerza mayor.
10. Condiciones y procedimiento de resolución del contrato.

¿Cómo minimizar los riesgos durante las reparaciones?

Para abordar de manera competente la reparación y ejecución del contrato con el equipo de reparación, deberá profundizar al menos con fluidez en tema: navegar por el mercado de materiales, familiarizarse con las tecnologías que se aplicarán en cada etapa proceso. Por supuesto, no es necesario estudiar todo esto en detalle, pero no está de más tener una comprensión básica. Se sentirá mucho más seguro si tiene al menos una idea aproximada de lo que le sucede a su apartamento durante la renovación.

En cualquier caso, ponerse en contacto con especialistas es una decisión sensata, especialmente si no está seguro de sus propias capacidades. El equipo de reparación, siguiendo un plan claro, podrá realizar todo el trabajo de manera eficiente y puntual.

Como pagar

La reparación se divide en varias etapas.: desmontaje, instalación de comunicaciones, montaje de tabiques, nivelación de suelos, paredes y techos, acabados. Si acordó con el capataz trabajar por etapas, entonces también debe pagar el trabajo por etapas: quitó el papel tapiz viejo, pagó, reemplazó el cableado, aquí hay otra traducción para usted.

Es mejor indicar cada etapa del contrato y estimar: Esto hará que sea más fácil comprender cuánto gastó en materiales y trabajo. Los constructores deben conservar todos los recibos del informe provisional para que siempre puedan responder las preguntas financieras del cliente.

Errores al elegir constructores

1. El principal error que se comete con mayor frecuencia es no concluir un contrato con personas al azar, teniendo a menudo una idea muy vaga de los servicios que prestan. Es demasiado tarde para agarrar su cabeza cuando la tripulación se fue, dejando atrás el papel tapiz despegado y el cableado quemado. Resolver estos problemas de manera retroactiva generalmente termina sin nada y, en el mejor de los casos, cuesta mucho dinero a la víctima. Por otro lado, cualquier empresa o equipo privado que se precie celebrará un contrato contigo y te dará una garantía por el desempeño del trabajo.
2. No admire los álbumes coloridos y las fotografías pintorescas del sitio; ninguna organización de renombre no lo hará. contra la organización de su visita personal a los objetos ya entregados y proporcionará comentarios o coordenadas de clientes anteriores. No sigas el ejemplo de elocuentes empresarios, impresionantes fotos de apartamentos de lujo tomadas de portafolios de otras personas o revistas extranjeras.
3. Confíe en las primeras impresiones, rara vez engañan. El inicio de una relación comercial siempre debe ir precedido de una reunión personal y al menos una mínima simpatía personal. Esto será de gran ayuda en el trabajo, ya que es difícil comunicarse con un capataz que se comporta de manera inadecuada o despectiva, incluso si es al menos tres veces profesional. Recordar - No es necesario conocer las complejidades del oficio de construcción y esto no es un inconveniente que deba provocar una actitud condescendiente por parte de los artesanos.
4. Desde el primer día de trabajo, ponte a cargo. Este es tu apartamento, esta es tu casa y Tiene derecho a hacer comentarios sobre el fondo y dicte sus términos. Usted paga por el servicio y puede expresar sus deseos y comentarios de manera segura, incluso de una forma poco profesional y poco profesional. No eres un constructor, eres un cliente y tu palabra es una ley.
5. Una de las cosas más importantes que a menudo se pasa por alto es la redacción de un contrato formal.firmado por ambas partes. Recuerde, en caso de problemas, si logra encontrar "especialistas" desafortunados y llevar el caso a los tribunales, entonces ante la ley. Tus palabras estarán en contra de las palabras de tus oponentes, y esto no garantiza en absoluto la comprensión y el apoyo de los defensores de derechos humanos. Al mismo tiempo, el contrato en el que se estipulan los servicios de sus empleados es un documento serio que habrá que tener en cuenta.
6. Zestipular a priori el costo del trabajo, momentos como la compra de materiales de construcción, su entrega, la disponibilidad de una herramienta especial por parte del contratista. Nadie argumentará que siempre pueden surgir momentos imprevistos en el transcurso del trabajo, pero es mejor minimizarlos. Es desagradable saber que, en lugar de reemplazar el linóleo, también tendrá que pagar más por desmantelar la regla del piso e instalar una nueva, especialmente cuando no cuenta con ella y los pisos ya han sido arrancados.
7. También debe ser alertado por "especialistas" que llaman el costo del trabajo directamente en la oficina o por teléfono sin ver el objeto. Es mejor mantenerse alejado de tales "caballeros de fortuna": sus servicios subirán de precio cada día de renovación.
8. Si está ocupado y no puede controlar la ejecución del trabajo, pida a sus amigos o vecinos que vengan a su apartamento durante el día. La ausencia prolongada de actividad visible y ruido de construcción es una señal alarmante, especialmente si no hay contrato o no se detalla el plazo para la finalización del objeto.
9. Negociar cómo se llevará a cabo el proceso de compra de materiales – le ahorrará los nervios y el dinero. No es malo si realiza su primera visita a una ferretería o un almacén mayorista con un capataz; esto le permitirá llegar a un entendimiento mutuo de inmediato y evitar malentendidos en el futuro.
10. No dude en traer un experto independiente de sus conocidos o incluso de otra firma al apartamento que se está renovando. Para los verdaderos profesionales, esto no es ofensivo ni parcial.
11. No debe ir al objeto todos los días sin la necesidad; a menudo molesta a los capataces y, en un apartamento pequeño, también interfiere con el proceso de trabajo. Las relaciones comerciales también suelen verse obstaculizadas por conversaciones familiares "de por vida" y la apariencia del cliente borracho. No dé una razón para tratarlo con desdén o familiarmente.
12. La regla básica: recuerde que las reparaciones terminarán tarde o temprano, pero las relaciones humanas permanecen. Será genial si, a pesar de todos los momentos de trabajo y disputas, se separan fácilmente de los contratistas, dejando impresiones agradables entre sí. Esto le ayudará la próxima vez, incluso cuando llame al capataz para averiguar cómo desmontar la batidora en el baño y obtener Asesoramiento gratuito y amable.