Cálculo del costo de la renovación del apartamento: precio de reparación llave en mano

Tarde o temprano en la vida de la mayoría de las personas, llega un período denominado "reparación en un departamento". Esto significa que en algún lugar del balcón hay rollos de papeles pintados nuevos, los gabinetes viejos lucen en el fondo paredes recién pintadas, y la justificación sobre el comienzo reparación Y a menudo sucede que este período es demasiado largo debido a un presupuesto mal planificado. Pero el cálculo del costo de la reparación de un apartamento es una de las partes más importantes del proyecto, sobre todo porque una estimación precisa facilita mucho el proceso de reparación. Pero, ¿cómo sabes esto mismo costo?

Las calculadoras ubicadas en los sitios web de varias empresas de construcción y en nuestro sitio web ayudarán a calcular el costo de reparar un apartamento.

¿Qué determina el costo del trabajo?

Primero, por supuesto, debe decidir si desea realizar una renovación completa del apartamento o actualizar solo la cocina, el baño o el dormitorio. Esto implica el primer factor por el cual se determina el precio de reparación: el área. Son los metros cuadrados los que en última instancia determinan la cantidad de materiales que necesita comprar y el tiempo que lleva completar todo el trabajo. Después de determinar el área, debe prestar atención a los siguientes factores:

• Tipo de acabado. Si está planeando ponerse un marafet en una habitación que durante mucho tiempo se ha vuelto asquerosa, será suficiente para cambiar el fondo de pantalla o el esquema de color completo; los costos finales no serán muy grandes. Pero si se reurbaniza o reemplaza la plomería, se requiere cableado eléctrico, entonces la cantidad final aumentará varias veces.

• Decisión de estilo. Realizar un proyecto en el estilo minimalista será más barato que, por ejemplo, en el estilo barroco. Esto también incluye varias decisiones de diseño y nuevos elementos.
• Cantidad y precio de materiales. La cantidad de laminado que se compra o la cantidad de yeso que se necesita depende del área de la habitación que se está reparando. Pero los precios cambian cada año e incluso la temporada, por lo que es mejor estimar el rango aproximado de costo de los materiales.
• La calidad del trabajo realizado y los servicios de los constructores. Hágalo usted mismo es mucho más barato, pero no el hecho de que tenga las habilidades necesarias para realizar una reparación de calidad. Contratar un equipo de construcción tampoco siempre significa un excelente resultado: dependiendo de la calidad deseada, los precios de los servicios de los trabajadores también varían.
• Región En las ciudades pequeñas será difícil encontrar materiales baratos de alta calidad, pero los precios de los servicios de los constructores serán significativamente más bajos que en las megaciudades. Por ejemplo, una reparación de calidad europea, que costará 8,000 rublos / m2 en Moscú y la Región de Moscú, 6,500 rublos / m2 en San Petersburgo, y las empresas constructoras en Kirov pueden hacer una "reparación de estilo europeo" por 4,500 rublos / m2.

Muy a menudo, después de contratar a una empresa constructora y calcular todos los costos en la lista de precios, la cantidad total de reparación es mucho mayor. Esto se debe a la presencia de tales "servicios adicionales" en tales empresas: la elección de materiales de construcción, el uso de sus propias herramientas, la eliminación de basura, el transporte de muebles. Por lo tanto, es importante ver completamente los servicios y precios de la empresa seleccionada.

Tipos de reparaciones de apartamentos

Dependiendo de qué es exactamente lo que quiere obtener al final y qué tan listo está para desembolsar, puede elegir entre varias opciones:

• Simple redecorando. Este nombre significa que los cambios afectarán solo la decoración de las habitaciones. Calcular el costo de reparación en este caso no es difícil, y trabajar en él se puede hacer de forma independiente. En Moscú, el precio promedio de los “cosméticos” es de 1,500 a 3,500 rublos / m2, en San Petersburgo y la región de Leningrado, de 1,300 a 4,000 rublos / m2.

• Revisión. Ya se incluyen aquí la remodelación, el desbaste y el acabado de las instalaciones, varias innovaciones, un reemplazo completo de plomería, cableado eléctrico y más. Muy a menudo, es difícil hacerlo sin la ayuda de empresas de construcción y trabajadores especializados. Los especialistas también pueden sugerir cómo calcular el costo de dicho trabajo. El costo de capital en Moscú comienza desde 4.000 rublos / m2, en la capital del norte, desde 3.000 rublos / m2.

• El llamado "Reparación de calidad europea». Con este nombre, siempre surgen asociaciones sobre calidad, estética y practicidad. De hecho, la reparación de calidad europea difiere de la revisión estándar utilizando ideas de diseño, formas geométricas interesantes y las últimas tecnologías. En Moscú y la Región de Moscú, tales reparaciones se realizan a un precio de 7,000 rublos / m2, en San Petersburgo, desde 5,000 rublos / m2.
• Tipo de acabado "Eurolux". Si desea obtener una reparación llave en mano de alta calidad utilizando las últimas tendencias de diseño y elementos de decoración hechos a mano, entonces esta opción es para usted. Realizar dichas reparaciones por su cuenta no funcionará, pero la empresa constructora también calculará el costo para usted. En la capital, costará desde 10,000 rublos / m2, en San Petersburgo, desde 8,500 rublos / m2.

Para reparar el apartamento, puede contratar a una empresa constructora que se encargará de todo el trabajo, desde el presupuesto hasta la recolección de basura. Esto simplificará enormemente su tarea, pero tendrá que pagar una cantidad considerable de dinero por los servicios de dicha empresa.

Además, las reparaciones cosméticas y mayores se pueden clasificar en tres niveles de calidad:

1. Reparación clase "economía".
2. Acabado de calidad estándar.
3. Clase "confort".

Como sugieren los nombres, también van en el orden de aumentar el costo y la calidad, la cantidad de trabajo de acabado.

¿Cómo calcular el costo del trabajo en el baño o la cocina?

Con el hecho de que la cantidad requerida para la reparación de un apartamento de tres habitaciones diferirá significativamente del costo de reparación de la habitación, y la opción rentable dará lugar a una reparación de calidad europea, ya lo hemos descubierto. Pero, ¿los factores descritos anteriormente son adecuados para calcular los costos de reparaciones importantes de una cocina o baño, inodoro?

En este caso, no habrá problemas con las reparaciones cosméticas, a menos que en el baño o en el inodoro tenga que sacar mucha basura, especialmente si se supone que debe terminar con azulejos o mosaicos. Pero la revisión de estas instalaciones requerirá el reemplazo de tuberías, tuberías, válvulas, impermeabilizaciones y otros trabajos complejos, y por lo tanto costará más. Además, en este asunto tendrá que contratar especialistas, ya que es mejor pagar una vez por una calidad la instalación de todos los artículos de baño necesarios y el tratamiento de la superficie, que luego atormentan con bloqueos y moho

Antes de calcular el costo de las reparaciones importantes del baño, haga una estimación separada del costo de la plomería. Esto ayudará a determinar el presupuesto para la selección de materiales para la decoración.

Los acabados de cocina son un poco más fáciles. Es importante prestar atención a la elección de materiales fáciles de limpiar y menos tóxicos, así como a la seguridad contra incendios.

Terminando un apartamento en un edificio nuevo

Al comprar un apartamento en una casa de nueva construcción, muchos se enfrentan al hecho de que es muy difícil calcular la cantidad de dinero necesaria para las reparaciones. El efecto "pizarra limpia" funciona: en un apartamento vacío puede realizar una gran cantidad de ideas, pero debe ajustarse al presupuesto. Muy a menudo, en el deseo de equipar su nueva vivienda más bella y más barata, la gente se olvida de las reglas básicas de seguridad.

Debe recordarse que para una persona mala existe el riesgo de pagar dos veces. Al elegir los materiales de acabado más baratos, puede encontrar problemas que estropearán no solo el nuevo acabado, sino que también lo harán desequilibrar para una nueva versión.

Entonces, ¿cómo determinar correctamente el costo de reparar un apartamento en un edificio nuevo, sin sacrificar ni el aspecto estético del problema, ni la seguridad y la practicidad? Hay dos formas de salir: repare cada parte del apartamento por turnos, acumulando dinero gradualmente para la reparación de la siguiente habitación, o inicialmente determine el presupuesto para la reparación del apartamento llave en mano.

En cualquier caso, un presupuesto calculado correctamente y un presupuesto preciso ayudarán a resolver la difícil cuestión del costo del trabajo y simplificarán enormemente este fascinante proceso.