Wear er definert som en reduksjon i den samlede nytten av en bestemt eiendom, samt sin attraktivitet for forbrukeren ved evaluering av sitt potensial investor.
Således egenskap forringelse og uttrykker en tilsvarende reduksjon i kostnadene parameterne til gjenstand for evaluering, hva virkningen av en rekke av spesifikke faktorer i løpet av en viss tid.
Drift formål, selvfølgelig, fører til en gradvis forringelse av dens parametere, som karakteriserer den totale pålitelighet på en konstruktiv nivå av bygningen / konstruksjon og funksjon av deres overensstemmelse med bruk av nåværende og fremtidig.
Også verdien av egenskapen bestemmes, og påvirkning av ytre faktorer og som er forårsaket i bestemte forandringer som forekommer i markedet miljø, avsetningene for å begrense bruken av gjenstanden for et bestemt formål, etc.
Som regel er eiendomsmegling avskrivninger fastsettes av prosentandel, er kostnaden verdi for bruken av bygningen bestemmes av ingenting annet enn avskrivninger.
En rekke grunner som forårsaker avskrivning av objektet, bestemmer og tilsvarende slitasjeformer, nemlig:
- slitasje fysisk;
- funksjonell slitasje;
- ha på seg eksternt;
Hver av de listede artene er i sin tur oppdelt i underarter.
Dette inkluderer spesielt flyttbar slitasje, hvor eliminering er mulig fysisk med samtidig hensiktsmessighet fra den økonomiske siden.
økonomisk gjennomførbarhet, i sin tur, er i investere i gjennomføringen av spesifikke arbeid for å forbedre ytelsen til objektet gjennom hvilket senere dets verdi skal økes.
Video:
Hvis vi identifisere alle typer slitasje som definert ovenfor, her snakker vi om et komplekst akkumulerte avskrivninger objekt.
Verdien av den totale slitasje bestemmes av forskjellen mellom den detekterte verdi og den gjenopprettede verdien av markedet for en bestemt egenskap som skal vurderes.
Basert på disse definisjoner og deres essens, kan det bestemmes at den integrerte akkumulerte av- ligger hovedsakelig i tidsindeksen av gjenstand for liv, og dette i sin tur bestemmer også parametrene for å fastslå ytelsen.
Dette inkluderer allerede den fysiske livet av objektet, sin kronologiske alder, økonomisk liv, den effektive alder av anlegget, samt resten av perioden av sitt økonomiske liv.
