Med kraftig økt etterspørsel etter forstads eiendom, familie, som ønsker å kjøpe et hus i landsbyen, møtt med spørsmålet om å utstede kjøpe et hus med jord.
Du bør starte kjøpsprosessen riktig ved valg av alternativer. Bestem i hvilket privat hus du vil bo - i byen eller i landsbyen.
Hvis du planlegger å bruke landet til en personlig deltid gård eller grønnsakshage, så er det selvfølgelig et hus i landsbyen som er å foretrekke.
studere følgende punkter - enten i landsbyen gass, en tilstand av adkomstveier, transportforbindelser, enten du kan kjøpe et hus for fødselspermisjon kapital, er det realistisk å arrangere et boliglån eller du er på ditt erklært inntekt vil få for sine egne sparepenger, et løfte i design, hvordan å ordneinnskudd.
Hvis du kjøper et hus med jord for kontanter er lettest å gjøre, deretter tegne et hus, kjøpt for fødselspermisjon kapital, eller til å utstede et boliglån, er det mye vanskeligere.
Innhold:
- Hvordan søke om en foreløpig kontrakt?
- Hvordan kjøpe for fødselskapital?
- Hvordan søke om boliglån?
- Salg og kjøpstransaksjon
Hvordan utstede en foreløpig kontrakt?
Både kjøperen og selgeren vil være sikker på at transaksjonen finner sted, så ofte vil selgeren kreve et innskudd.
innskudd( også kjent som et innskudd) er vanligvis 1-5% av verdien av huset, i byen kan være litt høyere, og i landsbyen nedenfor. Det er ingen lovkrav for beløpet hvor løftet skal betales.
Ved overføringen er det nødvendig å utstede dokumenter som bekrefter mottak av midler fra selger.
Video:
mottak, laget i form av Civil Code, er juridisk bindende, men det returnere innskudd, hvis avtalen ble kansellert ikke din skyld, men selgeren er ikke ønsket om å kompensere for sikkerhet, vil det bare være mulig gjennom domstolene.
Selvfølgelig kan du opprette en innskuddsavtale, men det har ingen juridisk betydning. På det, etter at pantet er gjort, skal en del av huset gå til deg, til en pris som er proporsjonal med dette løftet.
En slik situasjon, selvfølgelig, ville ingen av partiene passe. Det riktige alternativet er konklusjonen av en foreløpig salgskontrakt til huset.
Ifølge det partene som har følgende forpliktelser:
- fra selgeren - for å ta et løfte, for å forberede dokumentene og gjøre en avtale med overføring av eierskap;
- fra kjøperen - å foreta et innskudd og kunne betale transaksjonen ved inngangen til eierskapet.
Det er viktig å forstå at denne avtalen formaliserer partiets intensjoner.
Det er nødvendig å gi klare svar på spørsmålene, og at partene bør gjøre hvis selgeren nektet, nektet kjøperen, transaksjonen kan ikke finne sted på grunn av ytre og dokumenterte grunner.
Selgeren har selvsagt rett til å forandre seg og nekte transaksjonen.
I dette tilfellet ville kjøperen gjerne ha en garanti retur av sikkerhet i dobbel størrelse.
Hvis kjøperen nekter, vil pantet forbli hos selgeren. Dette er de vanlige betingelsene for den foreløpige kontrakten, men noen ganger foreskriver partene slike vilkår som innskuddene returneres i sin helhet, men i en engangsbeløp.
Hvordan kjøpe for fødselskapital?
I 2015-2016 er beløpet satt som barnehovedstad ved fødselen av det andre barnet litt over 450 tusen.
Selvfølgelig vil kontanter på innskudd og kjøpe ingen gi ut hjemme, så denne sekvensen:
- trenger å utstede et sertifikat for fødselspermisjon kapital i pensjonsfondet,
- gjelder for en bank som arbeider med sertifikater, og åpner en konto der;
- når du har utstedt en kjøpsavtale med selgeren, sender du den til registrering i Statregistret. Partene er viktig å forstå at transaksjonen allerede har funnet sted, men eiendomsretten overføres til kjøperen på tidspunktet for mottak av penger på grunn av selger;
- kjøperen sender en søknad til Pensjonsfondet om bruk av fødselspermisjon kapital, som er nødvendig for å angi bankkontoen til selger;
- innen 60 dager overfører Pensjonsfondet midler til denne kontoen.
Det bør bemerkes at ikke alle selgere godtar en avtale der betalingen er fødselskapital - ikke vil eller ikke kan vente.
I tillegg omfatter ikke fødselskapital ofte alle utgifter til kjøp av fast eiendom.
Video:
Det er mest praktisk å bruke den, og gjør den første betalingen i huset under bygging.
En del av utviklerne kan foreta betaling på det kombinerte systemet, ta morskapital, kontanter og boliglån.
Hvordan søke om et boliglån?
Hvis du har en høy "hvit" inntekt, kan du søke om et boliglån.
Entydig trinnvise instruksjoner kan ikke gis - Hver bank sine egne vilkår, så hvilke dokumenter du trenger for å gi deg fortelle banken spesialist.
ordningen ser slik ut: banken låner til transaksjonen, umiddelbart får selger hele beløpet, og kjøperen innen en bestemt tid hver måned bringer til banken en viss mengde av kontrakten( betaler tilbake boliglån).
Eierskapsretten til boligene som er kjøpt i boliglånet går til kjøperen, mens han betaler boliglån, er huset gjenstand for et boliglån.
Hvis kjøperen av en eller annen grunn ikke kan betale boliglånet, har banken rett til å forlate huset hjemme.
Det er viktig å forstå at hvis manglende evne til å betale et boliglån er midlertidig, er det nødvendig å søke på banken med en erklæring for å angi omstendighetene.
Det er mulig at boliglånet vil bli forlenget, men selvfølgelig, mens kostnadene ved innløsningen øker.
Video:
praktisk å kjøpe et nytt hjem i boliglån fra utbygger, for eksempel i hytte - i byggefasen prisen er lav, og videre, betale et boliglån, du bor der, frigjort fra betaling av husleie.
Hvis du ikke er sikker på om du regelmessig kan betale et betydelig beløp for boliger, er det bedre å utsette kjøp av et hus.
Salgstransaksjon
Egentlig er oppkjøpet av et hus med et tomt ikke noe annet enn å kjøpe annen eiendom. Selgeren må ha dokumenter som bekrefter eierskapet.
Det er viktig å forstå om landet er selgerenes eiendom eller det har rett til langsiktig bruk.
I første omgang vil transaksjonsprisen selvfølgelig bli mye høyere, men du er spart i vanskeligheter knyttet til registrering av eierskap av landet.
Hvis selgeren kjøpte huset i 1998 eller senere, må han ha et sertifikat om statlig registrering av eierskap.
Se dette dokumentet før du foretar et depositum eller et innskudd. Det lister alle eiere av eiendommen og alle trenger et notarisert samtykke til transaksjonen.
Hvis en av eierne har dødd, for riktig håndtering av kjøp og salg av hjem selger skal endre forklaring eller sende inn dokumenter for innreise til arv.
eksempel, hvis et hus og en tomt eid i like deler til to voksne og et barn, en av like voksne døde, de øvrige familiemedlemmene arve en del halvparten( med mindre annet følger av vilje), og har vært i ½ av huset.
Hvis eierskap formalisert av retten, så i fremtiden kan du oppleve problemer hvis det viser seg at det er en part som ønsker å sende inn en klage eller en anke på det tidspunkt transaksjonen har faktisk vurdert av retten.
Når du er sikker på at alle dokumentene er i orden, kan du kjøpe. En transaksjon for kjøp av et hus finner sted hos en notarius publicus.
Video:
Vanligvis angir partene i den foreløpige kontrakten hvem som bærer notarens kostnader.
Hvilke dokumenter leveres når transaksjonen skjer av selger og kjøper, vil du bli informert av en notarius publicus.
Eiendomsforretninger utføres vanligvis etter avtale.
Å studere alle finesser om å dekorere et hus i en landsby, et hytteområde eller i en by, vil gi deg muligheten til å føle deg trygg under transaksjonen.
