Su smarkiai išaugo paklausa priemiesčio nekilnojamojo turto, šeimos, norintiems pirkti namą kaime, susiduria su klausimu, kaip išduoti pirkti namą su žeme.
Turėtumėte teisingai pradėti pirkimo procesą pasirinkdami parinktis. Nustatykite, kokį privatų namą norite gyventi - mieste ar kaime.
Jei planuojate naudoti žemę asmeniniam neakivaizdiniam ūkiui ar daržovių sodui, tada, žinoma, geresniame name yra kaimas.
Studijų šie punktai - ar dujų kaime, iš privažiavimo keliai, susisiekimas, ar galima nusipirkti namą už motinystės kapitalo būklę, tai yra realu surengti hipotekos ar esate savo deklaruojamų pajamų bus įsigyti už savo santaupas, įkeitimo projektavimo, kaip organizuotiindėlis.
Jei perkate namą su žeme už pinigus yra lengviausia padaryti, tada piešti namą, įsigytą už motinystės kapitalo, arba išduoti hipotekos, tai yra daug sunkiau.
Turinys:
- Kaip kreiptis dėl preliminarios sutarties?
- Kaip pirkti motinystės kapitalą?
- Kaip kreiptis dėl hipotekos?
- Pardavimo ir pirkimo sandoris
Kaip iš anksto pasirašyti sutartį?
Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas nori būti tikri, kad sandoris vyks, taigi dažniausiai pardavėjui reikės indėlio.
įkeitimas( tas pats užstatas) paprastai yra nuo 1 iki 5% namų vertės, miestas gali būti šiek tiek didesnis, o kaime - šiek tiek mažesnis. Nepateikiama teisinių reikalavimų sumai, kuria turi būti sumokėtas įkeitimas.
Perduodant, būtina išduoti dokumentus, patvirtinančius, kad pardavėjas gavo lėšas.
Vaizdo įrašas:
kvitą, pagamintas iš Civilinio kodekso forma, yra teisiškai privalomas, tačiau jis grąžina užstatą, jei sandoris buvo atšauktas ne jūsų kaltė, bet pardavėjas yra ne tas noras kompensuoti užstato, tai bus įmanoma tik per teismą.
Žinoma, galite parengti indėlio sutartį, tačiau ji neturi teisinės reikšmės. Apie tai, pasibaigus įkeitimi, dalis namo turėtų eiti pas jus už kainą, proporcingą šiai įkeitimai.
Tokios situacijos, žinoma, nė viena šalis netinka. Teisinga galimybė yra preliminari pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas namuose.
Pasak jo šalis turinti šiuos įsipareigojimus:
- iš pardavėjo - imtis pasižadėjimą, parengti dokumentus ir sudaryti sandėrį su nuosavybės perdavimu;
- iš pirkėjo - įnešti indėlį ir sugebėti sumokėti sandorį į nuosavybę.
Svarbu suprasti, kad šis susitarimas formuoja šalių ketinimus.
Būtina pateikti aiškius atsakymus į klausimus, ir kad šalys turėtų daryti, jei pardavėjas atsisakė atsisakė pirkėją, sandoris negali įvykti dėl išorinių, dokumentais priežasčių.
Pardavėjas, žinoma, turi teisę pakeisti savo nuomonę ir atsisakyti vykdyti sandorį.
Šiuo atveju pirkėjas norėtų, kad garantijos grąžinti užstatą būtų dvigubos sumos.
Jei pirkėjas atsisako, užstatas paliks pardavėjui. Tai yra įprastos preliminarios sutarties sąlygos, tačiau kartais šalys nustato tokias sąlygas, pagal kurias indėlis grąžinamas visiškai, bet vienkartine suma.
Kaip įsigyti motinystės kapitalą?
2015-2016 m. Antrojo vaiko gimimo motinystės kapitalo suma yra šiek tiek daugiau nei 450 tūkstančių.
Žinoma, pinigų indėlių ir pirkti niekas apdalinti namuose, todėl tai seka:
- reikia išduoti pažymą dėl motinystės kapitalo Pensijų fondo;
- taikomas bankui, kuris dirba su sertifikatais, ir čia atidaromas paskyra;
- , kai išsiuntėte pirkimo sutartį su pardavėju, pateikiate ją registracijai Valstybiniame registre.Šalims svarbu suprasti, kad sandoris jau įvyko, tačiau nuosavybė perduodama pirkėjui tuo metu, kai pinigai bus nuskaitomi pardavėjo atsiskaitymų sąskaitoje;
- , pirkėjas pateikia Pensijų fondui prašymą naudoti patronuojantįjį kapitalą, kuriame yra būtina nurodyti pardavėjo banko duomenis;
- per 60 dienų Pensijų fondas perveda lėšas į šią sąskaitą.
Reikėtų pažymėti, kad ne visi pardavėjai sutinka, kad sandoris, kuriame mokamas motinystės kapitalas, nenori arba negali laukti.
Be to, motinystės kapitalas dažnai neapima visų nekilnojamojo turto pirkimo išlaidų.
Video:
Tai patogu naudoti, todėl pirmasis mokėjimas statomas būstas.
dalis kūrėjų gali atlikti mokėjimą pagal kombinuotą sistemą, atsižvelgiant į motinystės kapitalą, pinigus ir hipotekas.
Kaip kreiptis dėl hipotekos?
Jei turite dideles "baltas" pajamas, galite kreiptis dėl hipotekos.
Negalima pateikti vienkryptinių žingsnis po žingsnio instrukcijų - kiekvienas bankas turi savo sąlygas ir reikalavimus, todėl kokie dokumentai turi būti pateikti, banko specialistas jums pasakys.
schema atrodo taip: bankas skolina savo sandorį, pardavėjas iš karto gauna visą sumą, o pirkėjas per nustatytą laiką kiekvieną mėnesį atneša į banką tam tikrą sutartį( grąžina paskolą).
Nuosavybės teisė į hipotekos įsigytą būstą yra pirkėjui, tačiau, nors jis moka hipoteką, namas yra hipotekos objektas.
Jei dėl kokių nors priežasčių pirkėjas negali sumokėti hipotekos, bankas turi teisę išeiti iš namų namuose.
Svarbu suprasti, kad jeigu nesugebėjimas sumokėti hipotekos yra laikinas, tuomet bankui reikia pateikti pareiškimą, kuriame nurodyti aplinkybes.
Gali būti, kad hipoteka bus pratęsta, tačiau, žinoma, padidės jo išpirkimo kaina.
Vaizdo įrašas:
patogu įsigyti naujus namus hipotekos nuo kūrėjas, pavyzdžiui, pastato - statybos etapo kaina yra maža, ir toliau, mokėjimo hipotekos, jūs gyvenate ten, išlaisvino iš nuomos mokestį.
Jei nesate tikri, ar galite reguliariai sumokėti didelę būsto kainą, geriau atidėti namo pirkimą.
Pardavimo sandoris
Tiesą sakant, namo su žemės sklypo įsigijimas nesiskiria nuo kito nekilnojamojo turto pirkimo. Pardavėjas privalo turėti nuosavybės sertifikatus.
Svarbu suprasti, ar žemė yra pardavėjo nuosavybė, ar ji turi teisę į ilgalaikį naudojimą.
Pirmuoju atveju sandorio kaina, žinoma, bus žymiai didesnė, tačiau jums bus sutaupyta problemų, susijusių su žemės nuosavybės registravimu.
Jei pardavėjas 1998 m. Ar vėliau įsigijo namus, jis turi turėti valstybinės nuosavybės registracijos pažymėjimą.
Žr. Šį dokumentą, prieš pateikdami indėlį arba indėlį.Jame išvardijami visi turto savininkai, o visiems reikalingas notarinis sutikimas dėl sandorio.
Jei vienas iš savininkų jau mirė, tada, norint tinkamai atlikti namo pardavimą, pardavėjas privalo iš naujo pateikti pažymėjimą arba pateikti dokumentus paveldėjimui.
Pavyzdžiui, jei namas ir žemės sklypas priklauso lygiomis dalimis iki dviejų suaugusiųjų ir vaikas, vienas iš lygių suaugusiems mirė, likusios šeimos nariai paveldi pusę dalį( nebent valios nenumatyta kitaip), ir buvo už ½ namo.
Jei nuosavybės įforminamas teismo, tada ateityje gali kilti problemų, jei paaiškėja, kad yra šalis, norinti pateikti apeliaciją ar skundą tuo metu, kai sandoris faktiškai laikomas teismas.
Jei esate tikri, kad visi dokumentai yra tinkami, galite atlikti pirkimą.Namų pirkimo sandoris vyksta notaro.
Video:
Paprastai preliminarioje sutartyje šalys nurodo, kas verčiasi notaro išlaidomis.
Kokius dokumentus sandorio metu pateikia pardavėjas ir pirkėjas, jus informuos notaras.
Operacijos su nekilnojamuoju turtu paprastai atliekamos pagal paskyrimą.
Tyrinėdami visas namo apdailos subtilybes kaime, name name ar mieste, suteiksite galimybę pasitikėti sandorio metu.
