מוגדרת כירידה בשימושיות הכוללת של נכס מסוים, כמו גם האטרקטיביות שלה לצרכן על ידי ההערכה של המשקיע הפוטנציאלי שלה.לפיכך
, הידרדרות רכוש מבטא ירידה מקבילה הפרמטרים עלות מושא הערכה, מה שעושה את ההשפעה של מספר גורמים ספציפיים בתוך פרק זמן מסוים.
מבצע אובייקט, כמובן, מוביל הידרדרות הדרגתית של הפרמטרים שלו, המאפיינים את האמינות הכוללת ברמה בונה הבניין / הבנייה והתפקוד של ועמידתם השימוש הנוכחי ועתידי.
גם את שווי הרכוש נקבעת והשפעת גורמים חיצוניים אשר נגרמות בשינויים מסוימים המתרחשים בסביבת השוק, הוראות להגבלת השימוש של האובייקט למטרה מסוימת, וכו '
ככלל, פחת הנדל"ן נקבע על ידי היחס באחוזים, שווי העלות לשימוש של הבניין נקבע על ידי שום דבר אחר מאשר פחת.
מספר סיבות שגורמות פיחות של האובייקט, קובע ואת סוגי המקביל ללבוש, כלומר:
- ללבוש פיזית;
- ללבוש תפקודית;
- ללבוש חיצוני;
כל אחד מהמינים המפורטים, בתורו, מחולק תת-מינים.
זה כולל, בפרט, ללבוש נשלף, חיסול אשר אפשרי פיזית עם תועלתיות בו זמנית מן הצד הכלכלי.
כדאיות כלכלית, בתורו, מורכב להשקיע בעבודות ספציפיות כדי לשפר את המאפיינים התפעוליים של המתקן, אשר לאחר מכן להגדיל את עלותו.
וידאו:
אם נזהה את כל סוגי בגדי כמוגדר לעיל, כאן אנחנו מדברים על אובייקט פחת שנצבר מורכב.
ערך הפחת המצרפי נקבע על ידי ההפרש שבין הערך המוחזר לבין שווי נכס שוק מסוים בכפוף להערכה.
בהתבסס על הגדרות אלו ועל מהותן, ניתן לקבוע כי הפיחות המצטבר המורכב טמון בעיקר בחיי הזמן של האובייקט, ובכך קובע פרמטרים נוספים להערכת מאפייניו.
זה כולל את החיים הפיזיים של האובייקט, הגיל הכרונולוגי שלו, החיים הכלכליים, הגיל האפקטיבי של האובייקט, כמו גם את התקופה הנותרת של החיים הכלכליים שלה.
