ביצוע רכישה של בית עם חלקת אדמה

עם הגדילה בביקוש בחדות עבור הנדל"ן פרברי, משפחה, המעוניינים לקנות בית בכפר, מתמודד עם השאלה כפי להנפיק לקנות בית עם קרקע.

אתה צריך להתחיל את תהליך הרכישה כראוי עם הבחירה של אפשרויות.לקבוע באיזה בית פרטי אתה רוצה לחיות - בעיר או בכפר.

אם אתם מתכננים להשתמש בקרקע לחווה פרטית או לגן ירק, אז כמובן, בית בכפר עדיף.

ללמוד את הנקודות הבאות - אם בכפר הגז, מצב של דרכי גישה, תחבורה, אם אתה יכול לקנות בית בירת הלידה, האם זה ריאלי לארגן משכנתא או שאתה בבית ההכנסה המוצהרת שלך תרכוש עבור החיסכון שלהם, שעבוד בעיצוב, כיצד לארגןהפקדה.

אם אתה קונה בית עם שטחים תמורת מזומן הוא הדרך הקלה להרוויח, ואז למתוח הבית, שנרכש עבור בירת יולדות, או להוציא משכנתא, זה הרבה יותר קשה.

כיצד להנפיק חוזה ראשוני?

גם הקונה וגם המוכר רוצה להיות בטוח כי העסקה יתקיים, ולכן לרוב המוכר ידרוש הפקדה.

משכון( הפיקדון אותו) הוא בדרך כלל 1 עד 5% משווי הבית, העיר עשויה להיות מעט גבוה יותר, ובכפר קצת נמוך יותר.אין דרישות חקיקה לגבי הסכום שבו ישולמו המשכון.

בעת העברתו יש צורך להנפיק מסמכים המאשרים קבלת כספים על ידי המוכר.

וידאו: קבלת

, עשוי בצורה של הקודקס האזרחי, הוא מחייב משפטי, אבל זה מחזיר את הפיקדון, אם העסקה בוטלה לא אשמתך, אבל המוכר הוא לא הרצון לפצות על בטחונות, זה יהיה אפשרי רק דרך בתי המשפט.

כמובן, אתה יכול להכין הסכם פיקדון, אבל אין לו משמעות משפטית.על זה, לאחר התחייבות, חלק מהבית צריך ללכת אליך, במחיר פרופורציונלי זה התחייבות.

מצב כזה, כמובן, אף אחד מהצדדים לא יתאים.האפשרות הנכונה היא המסקנה של חוזה ראשוני של מכירה לבית.

פי אותו לצדדים שיש את ההתחייבויות הבאות:

• מהמוכר - לקחת התחייבות, כדי להכין את המסמכים ולעשות עסקה עם העברת הבעלות;
• מהרוכש - לבצע הפקדה יוכלו לשלם את העסקה על הכניסה לבעלות.

חשוב להבין כי הסכם זה מסדיר את כוונות הצדדים.

זה אמור לספק תשובות ברורות לשאלות, ומה הצדדים צריכים לעשות אם המוכר סירב, הקונה סירב, העסקה לא יכולה להתקיים בגלל סיבות חיצוניות, מתועד.

המוכר, כמובן, יש את הזכות לשנות את דעתו לסרב העסקה.

במקרה זה, הקונה רוצה לקבל ערבויות להחזרת האבטחה בסכום כפול.

אם הקונה מסרב, ההתחייבות תישאר אצל המוכר.אלה הם התנאים הרגילים של החוזה הראשוני, אך לעיתים הצדדים קובעים תנאים כאלה לפיהם ההפקדה מוחזרת במלואה, אך בסכום חד פעמי.

איך לקנות הון ליולדות?

בשנת 2015-2016 הסכום לשים הון הלידה לידתו של הילד השני הוא רק מעל 450 אלף.

כמובן, במזומן על פיקדון לרכוש אף אחד לא ימסור בבית, אז הרצף הזה:

• צריך להנפיק תעודה עבור הון יולד בקרן הפנסיה;
• חל על בנק שעובד עם אישורים, ופתח שם חשבון;
• כאשר יש לך הסכם רכישה עם המוכר, אתה שולח אותו לרישום בפנקס המדינה.חשוב שהצדדים יבינו כי העסקה כבר התקיימה, אך הבעלות תעבור לידי הרוכש בעת קבלת הכספים בחשבון ההתנחלות של המוכר;
• , הרוכש מגיש לקרן הפנסיה בקשה לשימוש בהון האם, שבו יש לציין את פרטי הבנק של המוכר;
• בתוך 60 ימים קרן הפנסיה העברות כספים לחשבון זה.

יש לציין כי לא כל המוכרים מסכימים לעסקה שבה התשלום הוא הון הלידה - לא רוצה או לא יכול לחכות.

בנוסף, הון הלידה לעתים קרובות אינו מכסה את כל ההוצאות לרכישת נדל"ן.

וידאו:

זה הכי נוח להשתמש בו, מה שהופך את התשלום הראשון דיור בבנייה.

חלק מהמפתחים יכולים לבצע תשלום על המערכת המשולבת, לוקח את ההון לידה, מזומנים ומשכנתאות.

כיצד להגיש בקשה למשכנתא?

אם יש לך הכנסה "לבן" גבוהה, אז אתה יכול לבקש משכנתא.צעד חד משמעי

שלב לפי ההוראות לא יכול להינתן - כל בנק תנאי משלהם, כך אילו מסמכים צריך לספק לך לספר את המומחה הבנק.ערכת

נראית כך: הבנק מעניק את העסקה, המוכר מייד מקבל את מלוא הסכום, ואת הקונה בתוך פרק זמן מוגדר בכל חודש מביא לבנק סכום מסוים של החוזה( גומל על המשכנתא).

זכות הבעלות על הדיור שנרכש המשכנתא הולך לקונה, עם זאת, בעוד הוא משלם את המשכנתא, הבית הוא נושא המשכנתא.

אם, מסיבה כלשהי, הקונה לא יכול לשלם את המשכנתא, אז לבנק יש את הזכות לעזוב את הבית בבית.

חשוב להבין כי אם חוסר היכולת לשלם משכנתא היא זמנית, אז יש צורך לפנות לבנק עם הצהרה שבה לציין את הנסיבות.

ייתכן כי המשכנתא יוארך, אבל, כמובן, בעוד עלות הפדיון שלה יגדל.

וידאו:

הנוח לרכוש בית חדש המשכנתא מן היזם, למשל, בקוטג '- בשלב בניית המחיר הוא נמוך, ובהמשך, משלם משכנתא, אתם חיים שם, משוחררים מתשלום שכר הדירה.

אם אתה לא בטוח אם אתה יכול לשלם באופן קבוע סכום משמעותי עבור דיור, אז עדיף לדחות את רכישת הבית.

העסקה מכירה

למעשה, רכישת בית עם חלקת אדמה אינו שונה מקניית נדל"ן אחרים.המוכר חייב להיות מסמכים המאשרים את הבעלות.

חשוב להבין אם הקרקע היא רכושו של המוכר או שהוא זכאי לשימוש ארוך טווח.

במקרה הראשון, מחיר העסקה יהיה, כמובן, להיות הרבה יותר גבוה, אבל אתה ניצל הצרות הקשורות ברישום הבעלות על הקרקע.

אם המוכר רכש את הבית בשנת 1998 או מאוחר יותר, אז הוא חייב להיות תעודת רישום המדינה של הבעלות.

ראה מסמך זה לפני ביצוע הפקדה או הפקדה.זה מפרט את כל הבעלים של הנכס וכל צריך הסכמה נוטריוני לעסקה.

אם אחד הבעלים כבר מת, אז לביצוע נכון של מכירת הבית, המוכר חייב לעשות מחדש את התעודה או להציג מסמכים על הירושה.לדוגמא

, אם בית חלקת הקרקע בבעלות בחלקים שווים לשני מבוגרים וילד, אחד מבוגרים השווים מת, במחצית נותרים בני המשפחה יורשים חלק( אלא אם נקבע אחרת על ידי הרצון), ולא היו במשך ½ של הבית.

אם הבעלות באופן רשמי על ידי בית המשפט, אז בעתיד אתה עלול להיתקל בבעיות אם יתברר כי קיים צד שברצונו להגיש ערעור או ערעור במועד העסקה נחשבת למעשה על ידי בית המשפט.

כאשר אתה בטוח שכל המסמכים בסדר, תוכל לבצע רכישה.עסקה לרכישת בית מתרחשת ב נוטריון.

וידאו:

בדרך כלל, בחוזה הראשוני, הצדדים מציינים מי נושא את עלויות הנוטריון.

אילו מסמכים מסופקים בזמן העסקה על ידי המוכר והקונה, תקבל הודעה על ידי נוטריון.

עסקאות נדל"ן נעשות בדרך כלל על ידי מינוי.

המחקר של כל הדקויות של עיצוב בתים בכפר, הקוטג 'או בעיר ייתן לך את ההזדמנות להרגיש בטוחים במהלך העסקה.