Korteri ostmisega seotud tehing -
jätkamise kord. Algus: 2. osa. Korteri valiku saatmine. 2. Korteri seadusliku puhtuse kontrollimine - kindlustades end üllatuste vastu
. See on reaalse elu sündmus. Müüja on Suure Isamaasõja auväärne veteran, osaleja, hästi teenitud tegelane jne, ja nii edasi. Pärast tehingut ta ei soovi korterist lahkuda. Teie politsei kutsus tagasi oma pettuse kinnitustele, mida toetasid reeglid, tellimused, kirjad. Arutelu viiakse kohtumaja.
Küsitlusi haiguse paberile teavet erakliinik, et jälgi narkootikumide leiti verest veteran, "tunnistajate" kinnitused, et Müüja nõustub otsuse ebapiisav riigi surve all. .. hageja koosolekul ei ole. Tema huvid on karmid noored lapsed, kellel pole eriti hästi välja kujunenud sõnaraamatuid. Kohus otsustab [...] hageja kasuks!
Vaatamata sellele, et notariaalselt müügilepingu must ja valge näitas, et lepingu pooled allkirjastavad pärast müüjaga raha korteri, teeb kohus Müüja kinnitust, et raha ta sai. .. Lühidalt - "Elagu meie kohus, kõige õigem kohus maailmas! "
Sellest lugu on mitmeid järeldusi. Esiteks peate nõustuma, et hoiuse saamisel - tehingus tuleb kõik korteris registreeritud isikud sellest vabastada. Kontrollige selle lepingu rakendamist!
teine. Raha ülekandmisel peate müüjalt korteri võtmeid võtma ja( vähemalt temaga koos) viima kohe oma korterisse. Parem on see, et korteri müügi lõppedes läheb müüja korterist välja. Kui see nii ei ole, siis pärast seda, kui olete temaga saabunud, veenduge, et need on saadetud.
vahetult pärast tehingut peaksite oma korterisse jõudma, lukud muutma ja paremaks muuta neid koos sissepääsudega, kui need ei aita usaldust.
tegemine ostu ja müügi korter - täpsust sõnastus
Aga jättis kõik, kuid "odav juust", mida kulutada kõik eespool teste ja on valmis tegelema ja kanda raha müüja. Kuid peate mõistma oma vastast. Pole nii haruldane, et müüja kogub vajalikke dokumente( kulutades nii aega kui raha) ja ostja muudab oma meelt( ükskõik mis põhjustel) ja keeldub kavandatud ostust.
Lisaks on reaalseid olukordi, kus müüjale on tegelikult vaja müüa korteritehinguga kaasas olevat raha. Näiteks võlgade tasumine kommunaalmaksed - ilma selleta, ei anta talle dokumentidele osa. Seda küsimust reguleerib müüja, kes teeb sissemakse või ettemaksu. On vaja mõista nende mõistete erinevust ja selgesti ette näha selle hetke esialgses kokkuleppes.
deposiit on nii müüja kui ka ostja tehingu tagamise viis. Meie puhul võtab ostja pandiks teatud summa raha. Kolmandaks osapoolele võib vastastikusel kokkuleppel võtta raha, näiteks kinnisvaraagentuur. Kui asjaolud veel muutuda ja:
- ostja keeldub tehingust, tagatise suurus jääb müüja( müüja on üle kolmanda isiku poolt),
- müüja keeldub tegeleda, topelt summa side kompenseerib ostja realiseerimata ootused.
osalusel kolmanda osapoole kui "zalogohranitelya" tagatise ja "otvetku" võrdsetes kogustes tuleb jätta tema mõlemad pooled - nii ostja ja müüja vahel. Selline "pandi" mõiste tõlgendus on seadusega ette nähtud. Lõpparvutamisel vähendatakse korteri makset hüpoteegi summa võrra.
Advance on korteri esialgne makse. Ettemakse summa lisatakse tulevasse makse automaatselt. Kuidas osapooled käituvad tehingu ennetähtaegsel lõpetamisel, sõltuvad ainult nendevahelisest lepingust. Näiteks on ettemaksu 10-kordsel ettemaksel või mitte mingil juhul "tagastamata jätmisel" võimalik ette näha mõnda agentuuri teenuste ettemakse tasumist.
Kui esialgne kokkulepe seda punkti ei kajasta, on ebatõenäoline, et lõpetamata tehingu korral on võimalik vältida probleeme ja läbirääkimisi. Eraldi üksuse eellepingu tuleks täpsustada juhul, kui mis tahes vääramatu jõu( tulekahju, maalihe või üleujutus) Korter kaotada osa või kõik oma raha.
Ja mis kõige tähtsam: sõlmida eelleping on vaja, ja olla kindel, et registreerida see põhjalikult testitud üürileandja .Omaniku passiandmete ja kõigi korteri pealkirja dokumentide rekvisiitide tähistamiseks. Kahjuks on petturid sageli "piiratud", kogudes lubadusi / ettemakseid ja peidavad neid.
Tegelikult 10 korda 1000-2000 ei tee $ scoundrels Rikaste inimeste elu, aga sa konkreetselt kaotus nende "roheline" jäädavalt rikkuda tuju. Sellisel juhul peate olema ettevaatlik nii odava kui ka kalli juustu suhtes. Selline petuskeem näitab:
- Ülekantud summa ettemakse. Ie.kui selle asemel, et turule võtta, on maksimaalselt kaks tuhat dollarit vaja kaks või kolm korda rohkem, mäleta seda "taotlejat".On väga võimalik, et te tunnete seda lauas "politsei otsib neid".
- Korteri maksumus on oluliselt alahinnatud.
- Viivitus lõplikus arveldusperioodis. Seda tehakse ohvrite ettevõtte kogumiseks nii palju kui võimalik.
Avansside lihtsa "kerimise" võimalus pole välistatud."Ettevõte" mõne kuu kasutamise eest saadud ettemaksed( kujul ettemakse), ja seejärel varjus fiktiivne vääramatu jõu tühistab tehingu ja tagastab arvu kaotanud inflatsiooni vastu oma "kaal" raha.
Selle võimaluse välistamiseks( vähemalt seaduslikult), ettemaksu ei vaja registreeruda tagatise ja kindlasti dubleerida seaduse punkt tulusust( keeldumise korral müüjalt tehingu) kahekordse summa. Samal ajal tuleb arvutada vääramatu jõu asjaolud, mille alusel raha tagastatakse, ilma et see kahekordistuks.
Theatrilistele mõjudele kalduvad petturid korraldavad tervet etendust. Mitmel tundi renditud "rikas" kontoris võtavad nad tehingu eest raha. Loomulikult ilma kassaaparaatideta. Kuigi sellisel juhul võib ühe ruumi kohal olev märk "Raamatupidamine" olla rippuda.
raha läbi eelnevalt valmistatud "detektor" märgib, et südantlõhestav signaale juuresolekul võltsitud pangatähti."Rahutu" esindajad Müüja põhjustatud abi. Saada "turvateenistus" või "politsei" ja "eemaldab materjali tõendeid" - oma( tõsi) raha. Tõenäosus jälle näha pettus ja oma raha on väga lähedal nullile.
Teine oluline punkt. Ei ole saladus, et tegelik summa on sageli erinevad, et lepingus märgitud - kulud tehingu osapoolte vähendatakse proportsionaalselt vähendada selle summat. See asjaolu on südametunnistuseta müüjad, mistahes ettekäändel, ja isegi väljakutse tehingu tagastades, kuid oluliselt väiksem summa ostjale. Seega, isegi kui müüja otsustas täpsustada lepingu alahinnata summa, kui on registreerimise tehingu ostu ja müügi korter, peab ta kindlustama - võtta ostja kviitungi tegelik summa.
vajalik, et kättesaamist isiklikult kirjutas müüja. Kättesaamist peab täielik nimi müüja, tema passiandmeid, tehingu summa sõnadega ja et see on see summa tagastatakse ostjale tehingu lõpetada.
teades, et on kätte saamist pool( ja selle koopia), et saada reaalne raha, pole terve mõistusega kodanik( sealhulgas müüja ja ostja) ei käivitu kohtuasi vaadata palju. Lõppude lõpuks, kui "välja ujuda" nagu kviitung, siis ei leia ühegi osapooled - riik raske taluda katsed petta teda. Lisaks tõsidus langeb müüja ja ostja - halvim petturid.
Kuid keegi meist ei ole kaitstud sobimatu käitumine. Seetõttu mõelge, kui on ostu ja müügi korter, dokumentide piiratud arvu panna teid on ebastabiilses asendis. Väga tugev argument tegeliku ülekandmise eest - arvutus ostjaga panga kaudu. Eesmärki tõendavad makse - makse korter sellise aadressi, lepingu number nii ja nii edasi sellise kuupäevani. Teades tegelikku maksumust korter, allkirjastades eellepingu ja üksikasjaliku kulude rahaülekande panga kaudu, siis oleks võimalik vältida paljusid probleeme. Seda on üksikasjalikumalt kirjeldatud allpool.
Korteri ostmisel arvutamise kord - kuidas mitte ületada ülejääki?
On väga oluline, et ostja oleks teadlik valitsevatest kinnisvarahindadest, mis on sarnased sellega, mida ta enda jaoks valis. See on oluline, et ei maksta üle ega võtaks pettuste veebi. Hind peab olema kahepoolne. Kõigepealt helistatakse lihtsalt teiega sarnaseid pakkumisi ja helistage ka agentuuridele, kes küsivad, kas nende abiga on võimalik osta, mida olete juba ise enda jaoks võtnud.
On võimalik, et agentuurid pakuvad midagi tasuvat. Kui neil ei ole konkreetseid ettepanekuid, annavad nad teile nõu objektiivsemalt, sestsellisel juhul ei pea nad oma kaupu "suruma".Auditi teine osa hõlmab ka asutuste kontakti, kuid juba "oma" korteri müümise küsimusega.
On selge, et parem on mitte kutsuda asutusi, mida just helistasite, või võite helistada teisele inimesele. Selle tulemusena saate hinnakujunduse "kahvli".Keskel leitakse soovitud väärtus. Nüüd saate selgelt jälgida kahtlasi alahinnatud( või pumbatud) hindu ja "kasumlikke" pakkumisi.
Muidugi petturid teavad, et alahinnatud hind põhjustab kahtlust. Kuid nad teavad ka, et peab olema "klient", kes võetakse kasutusele "odava juustu" jaoks ja sattuda "hiirelauale".Ja see juhtub palju kiiremini kui korteri ostja välimus keskmise hinnaga. Allpool on toodud kaks näidet "kasumlikest" ettepanekutest, mille järgi on korteri ostmiseks võimalik teha tehinguid.
Teile pakutakse osa korteri rahaostmisest, tavaliselt poolest nõutavast summast, ja ülejäänud makse paigaldatakse väga madala intressimääraga. Vahendusfirma( enamasti ka ühistu) maksab ka oma teenuseid 2-3% võrra ja kohustub leidma uue hoone eluaseme vastavalt teie vajadustele.
Mõnikord pakub "ühistu esindaja" viivitamatult ühele esitatud korterile lepingu, mis kõige sagedamini ei näita seda korterit. Püramiidi puhul saavad esimesed osalejad tegelikult korteri ostmiseks laenu( kasutades mõnda järgmistest klientidest saadud raha), millest teatatakse kõigile, kes on valmis järgmiste kandidaatide poolt eksitada.
Kuid väga kiiresti selgub, et tegelikult on esimestele osalejatele antud laenude intressid mitu korda kõrgemad kui vahendajatega kokku lepitud. Ja( siinkohal räägime teist tüüpi petturidest - tagasihoidlikumad), petturid likvideerivad või pankrotivad oma ühistu ilma kohustusi täitmata.
Mingil põhjusel ei ole ükski petnud:
- ei saa aru, et laenupakkumisel oleva korteri ostmisel 5-7-10% aastas laenu makse on 15% panga keskkonnas ebareaalne;
- ei pööra tähelepanu asjaolule, et raha hoiustamisel väljastatakse talle käsitsi täidetud paberitükk( kviitung), kuid vahendusettevõtte "kontoris" ei ole kassas ega raamatupidamises;
- ei häiriks asjaolu, et peaaegu ei ole viiteid ja teavet enda kohta laenu tulevase maksjaga, kuna neid ei ole vaja esitada.
Võimalus ja otse vastupidi, dokumentide kogumise seisukohast. Ostjale pakutakse korteri ostmist osamaksetena, jälle ebareaalselt madalate intresside all. Teisese turuna - 8-9%, uue hoone puhul - veelgi meeldivamalt - 6-7% aastas, ilma kindlustuseta ja komisjonitasudeta. Samal ajal sunnivad nad taotlejat koguma palju dokumente, mis suunab tema tähelepanu "vajalike" dokumentide kogumise protsessile.
Leping on ette nähtud "õigusteenuste" - panga dokumentide ettevalmistamiseks, korteri "puhtuse" kontrollimiseks jne. Ostja enda( või siin pakutava korteri) väärtuses 20-30% suurusest summast tuleb tasuda nagu eelmisel juhul otse vahendusettevõttele. Viimane "kohustub" panka selle raha ülekandeks.
See hetk jääb sõlmitud lepingust välja."Ostjalt" äriühingule raha ülekandmise protseduur on piiratud. Loomulikult arveldatakse raha ettevõttes ja peaaegu võimatu on neid tagasi pöörduda ostja poole. Lõppkokkuvõttes sõlmitakse leping "õigusteenuste osutamise" vormis ja need on "firma" arvates täielikult välja antud.
ostu ja müügi korter - reeglina arvutamise optimaalne
On piisavalt lihtne ja tõhus viis, et genereerida sularahata makseid ostes korteri , mis ei "töö" kõige pettusest. Kasutame pankade terminit "tühistamatu akreditiiv".Arvutamine toimub usaldusväärse panga kaudu( pank, keda usaldab nii müüja kui ka ostja).tehingu raha reservi vormis tagasivõtmatu akreditiiv ajavahemikuks, millest piisab, et dokumentide ettevalmistamine ja tehingu täielikult. Kolmepoolne akreditiivi lepingu kajastatakse avalikustamise tingimuste kohta seda:
- registreeritud Unified riiklik register omandiõiguste korteri ostja,
- väljavõtte kõik ettenähtud müüja isikute( kui üldse),
- õigeks kolmanda isiku poolt vabastamist korteri müüja( ballooni kui kolmanda osapooletegutsema kinnisvaraagentuurina).
Sellisel juhul ei või hoiuste / ettemaksu üle kanda müüja kätte. Kui on vaja teha mis tahes kulutusi, võib müüja sooritada lühiajalist laenu samas pangas oma korteri tagatisel. Kui tehing lõpeb, võtab müüja akreditiivi lõpus oma raha ilma tarbetute probleemideta. On selge, et "külmutada" märkimisväärne rahasumma paar kuud, keegi ei taha, kuid selle arvutamise meetod müüja tagatud mitte kaotada kogu summa. Muide, saate raha reserveerida, kui müüja on kõik tehingu jaoks vajalikud dokumendid ette valmistanud.
Kui müüja keeldub just selline arvutamise skeemi, tõenäoliselt on see lihtsalt kardavad tegevus ei ole täiesti selge teda. Kui aga ta hakkab väita, et selline arvutamise kord ostes korteri on halb, ja muud variandid on ära - see on väga tõenäoline, et teie ees "pudeneb väike deemon" cheater.
Loe jätkamist: 4. osa Saga korteri valikust 4. Lepingu sõlmimine notariga