Korteri igakülgne kontrollimine ostmisel - kas see on seda väärt, et see oleks nii ettevaatlik?
jätkub. Algus: 1. osa. Saga korteri valimisel 1. Majade tüübid ja korteri valik. House of vahtplastplokid ja muud hooned - on hakanud ostma korteri käesoleva
kriteeriumid korter parima puudumisel enne ajalugu. See tingimus on sageli täidetud korteri ostmisel uues hoones otse arendajalt, siin on pettuse oht minimaalne. Kuid isegi sel juhul, ehitamiseks omakapitali osakaal on:
- müüakse( mitte üks kord),
- esitatakse,
- päritud.
Pärast maja kasutuselevõtmist ja dokumentide dokumenteerimist võib korteri üle anda üürilepingu alusel. Uue hoone korteris pärast dokumentide registreerimist võib registreerida üürnikke. Omakapitali osaluse osatähtsust võib anda mitte ühele isikule, vaid korteri kaasomanikud võivad olla näiteks abikaasa või kolm venda.
Nii et vaatame üldist juhtumit. Korteri ostmine uue hoone aktsionärilt pärast maja kasutuselevõttu ja selle korteri dokumentide töötlemine paljudes kohtades on täpselt üldkategoorias. Erinevus seisneb selles, et uues hoones on tavaliselt veel lühike ajalugu.
Pärast töölerakendamine uue hoone ja sisustus korterisse dokumentatsiooni( järjekorras saamist kirjeldatakse allpool) ainus üksus nimetatud dokumentide pealkiri võib toimida müüjad valitud korteri.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata korteritele, mis on kavandatud pärimisõiguse alusel. Sellisel juhul võib pärast müügi- ja ostutehingut "ära visata" ja teadmata isikuid "ujuda" suletult sooviga oma õigusi vaidlustada.
Veel üks asi. Kontrolli ajaloo korter on parem mitte kedagi usaldada, isegi kinnisvaramaakler leidja teile nii suurepärases hoones( kuigi tema toetus osalemiseks kontrollimise protsessi on teretulnud).Jah, tehingu kaotatud vaidluse korral võib kinnisvaramaakler maine kaotada. Sa - veelgi rohkem - katus pea peale. Ja see on väga võimalik ja kulutatud raha või enamik neist, nii et korteri õiguslik kontroll peaks toimuma oma uudishimulise kohaloleku ja aktiivse osalusega.
vastuvõtmine ja dokumentide kontrollimisega korteri uues majas
Pärast kõiki töö( ja ehitus ning viimistlus) kavandatud projekti arendaja kutsub esindajad STI mõõtmise ja tehnilise dokumentatsiooni ettevalmistamine riigi registreerimise maja. Pärast kontrolli arhitektuuri järelevalve esindajad( enamasti koos rühma kinnisvara investoritele, kes hoolivad) arendaja eemaldab puudused ja saab vastuvõtmise tõend kodus.
Viimane saadetakse kohaliku omavalitsuse administratsioonile, kes väljastab maja kasutusloa. Maja saab postiaadressi ja ligipääsu kõikidele linnakommunikatsioonidele. Arendaja sõlmib kokkuleppe ettevõttega, kes teenindab maja enne üürnike võimalikku lahendust kondominiumide loomiseks. Pärast seda korteri iga omaniku kohtumisel allkirjastatakse korteri üleviimise akt ja omanik saab võtmeid.
Nii et see on tehtud! Omanik antakse pika kannatuse eest ja tema võtmed avavad oma korteri ukse. Ta tunneb ennast luksusliku kinnisvara omanikuna. Ent tunded, nagu sageli juhtub, petavad teda. Koos võtmete ja üleandmise toiminguga sai ta, kuid ainult võimalus saada õnnelikuks omanikuks.
Ta seisab silmitsi järgmise( rahulik) juriidilise registreerimisega. See protsess ei sõltu mitte ainult sellest ja võib kesta pikka aega. Mõnikord elavad inimesed nende eest makstavate korterite eest aastaid, ametlikult ei ole nad nende omanikud.
Selle aja jooksul on võimatu müüa "oma" kinnisvara uues hoones.
sillutab teed riigi registreerides korterid arendaja üleandmise Companies House koopia luba siseneda maja operatsiooni ja mitmeid teisi dokumente. Pärast seda peab jagatud ehitusobjekt esitama registreerimiskojale
- oma nimel enda nimel riikliku registreerimise taotluse;
- dokument riigilõivu tasumise kohta;
- kokkulepe osaluse jagamise kohta + kõik lisakokkulepped;
- aktsepteerimise ja üleandmise akt, millele kirjutavad alla arendaja ja korteri ehitust maksnud isikud;
- korteri plaan ja plaan( on vajalik, et need kokku langeksid);
- teie passi koopia;
- volikiri notariaalselt kui omanik usaldab keegi täita kõik vajalikud liigutused toota dokumente.
Meie seadusega sätestatud tähtaeg omandiõiguse registreerimiseks on meie puhul 30 päeva. Pärast hoolikat ülevaatust esitatud dokumentide Unified riiklik register õigusi vastavalt kanne tehakse, ning korteriomanik muutub õigusjärgsele omanikule.
On selge, et selline keeruline protseduur toimub harva "ilma probleemideta", mõnikord korteriomanikud on sõlmida omandiõiguse kohtu poolt. Viimane ja siduva tariifiinformatsiooni dokumendid esitatakse registreerimiskojale ja 30 päeva jooksul võtab korteri omanik oma õigused, olenemata teiste "ülesvoolu" konfliktide otsusest.
Niisiis võimaldab registreerimiskogu ainult omanditunnistus uue hoone korteri esimese omaniku poolt seda müüa, anda, üle anda pärandi või annuiteedilepingu alusel. Tehke seda ainult isikutel, kes on märgitud ülalnimetatud sertifikaadis. Järgmiseks kaaluge meetmeid, mida tuleb enne korteri ostmist uues hoones võtta.
kontrollimine juriidiline puhtus korteri ja selle omanik
äraolekul ja tema esitus volikirja - põhjus väga tõsine kahtlus, ja võib-olla tühistamise. Eriti kui huvide esindamise õiguse volikiri on registreeritud välismaal, sest tehingu ajaks saab seda tühistada.
Kui see teha tegelema esindaja volikirja alusel, peab olema väga ettevaatlik, et kontrollida, et see on proxy, vaid kas sõlmida leping või näiteks saada raha tehingu jneSoovitav on külastada notari kontorit, kus volikiri anti välja, ja täpsustada väljaandmisprotsessi käiku.
Kuid isegi kui vara omanik on teie ees, ei piisa ühe käepigistusest. Kindlasti võtab kätte oma passi ja kontroll( kuni iga tähtede ja numbrite) identiteet passiandmeid täpsustatud andmed registreerimisdokumentide. Loomulikult peab tiiteldokument olema märgade pitseritega. Kontrollimisel ei ole koopiaid sobiv.
See on mõistlik ja passi ise kontrollida. Olles kirjutanud seeria numbri, väljastamise kuupäev, nimi selle omanik, saate kontrollida passi kontoris, et selline dokument on tõesti silma paistnud. Uuri välja, mida on antud isikule, kes esitab korteri omanikuna, külastada pass office, ja dokumendi ja selle omanik.
Raske on teada, kas korteri omanik on seaduslik. Selleks on vaja kontrollida Müüja vaimse ja narkomaaniaravi kliinikud ja saada asjakohast abi seal. Kui seda ei tehta, ja selgub, et korteriomanik - kliendi nende institutsioonide või lihtsalt ajal lepingu allkirjastamist oli mõju all ravimid( näiteks tunnistuste ka Savvy "esindajad Müüja"), müügilepingu korterid võib lõpetada.
Meie bürokraatlik süsteem on ebatäiuslik. Seega, kui korteri omanik on oma elukoha muutnud, peab ta kõikide varasemate aadresside apteekidest mööda minema. Lõppude lõpuks võivad nende ettevõtete klienditeave edastamise ajal kaotada või isegi ükskõik millises aadressis isegi "kadunud".
Kui korter on väga meeldis, siis on võimalik tehingu käigus( notar) uurida Müüja kvalifitseeritud arstid. Kui on olemas ametlik eestkostja( usaldusisik), piisab tema eestkosteasutuse poolt kinnitatud nõusoleku saamisest.
Muidugi, kui üürileandja ei ole üks, siis pead juuresolekul kõik kaasomanikud tehingus( nende "teisel poolel") või notariaalselt nõusoleku müüa korter kõik eespool üksustele.
Seega on võimatu teostada tegelema omanik( ud) korter, tegutsedes volikirja alusel, asjatundmatu vastuvõtva( hosts) isiku( te) pass, mis äratab kahtlust.
Dokumentide kontrollimine korterite ostmisel - mõnikord asetseb
pinnal Tavaliselt on tiiteldokumendi kas pealkiri või leping:
- müügist;
- kingitused, vahetus;
- õigus pärijale;
- kohtuotsus;
- annuiteedid.
Nagu me juba märkisime, saab pärast omandiõiguse tunnistuse saamist uue hoone korter võõranduda kõigi eespool nimetatud meetoditega. Kõigi lepingute üldeeskirjad - need ei tohiks sisaldada isegi vihjet kustutamisele ja võltsimisele. Korrektsioonid, kui need on olemas, tuleb tõendada osapoolte allkirjades, mis on kinnitatud ja kinnitatud notari allkirjadega ja pitsatiga. Prindib on selgelt näha, esitusviis ei võimalda kahekordset tõlgendamist.
Kogemata kodanik on peaaegu võimatu eristada võltsdokumenti. Noh, kui isik, kes võtab dokumendi esimest korda viimase kahekümne aasta jooksul, määrab ajakirjanduse selgususe või lepingu vormi õigsuse ja võimaliku topelttõlke tõlgendamise koha?
Eksperdid dokumentide võltsimise määratlusega viidi läbi rohkem kui üks kord. Ja tavakodanike absoluutne enamus "lendas" isegi keskmise võltsimise tasemel. Seepärast tuleb lisaks ostjale( ja isegi kinnisvaramaaklerile) kontrollida, kas selle piirkonna spetsialist ostab korteri - notari, kellele te usaldate ja kes teostab teie tehingut tulevikus.(Räägime notari valikust.)
Pärast dokumentide kontrollimist võltsimisele on mõistlik kontrollida, kas notari abiga on parem, et dokumendid registreeritakse riigiasutustes nõuetekohaselt.
Oleme juba rääkinud annetuskokkulepetest. Lisame järgmise näite: inimene müüb korteri, sai selle kingina või pärandina mitte lähedase sugulase juurde ja juhtus hiljuti. Soov vabaneda hiljuti lisatud õnne ja isegi madala hinnaga - võimalus mõelda hästi ja vähemalt läbi viia kingituse / testamendi asjaolude põhjalikum kontroll.
Mõni sõna rendilepingust. Selle lepingu kohaselt annab korteri omanik teisele isikule, rendi maksjale. Uus omanik maksab perioodiliselt eelmise summa vastavalt lepingule.Üürileping loetakse kehtetuks, kui seda notar ei kinnita. Lisaks sellele näeb seadus ette kohustusliku riikliku registreerimise sellise lepingu, kui korter on võõrandatud.
Võimalikud on rendilepingu kaks varianti:
- korteri hinna eest;
- ilma makseta.
Esimesel juhul käsitletakse üürilepingut teatud tüüpi müügilepinguna. Erinevus seisneb selles, et korteri väärtuse summat annuiteedi korral ei maksta ühe korra, vaid teatud aja jooksul. Perioodilised "renditasud" tehakse olenemata korteri maksumusest.
Teine võimalus ei nõua korteri maksmist. Sellist lepingut käsitletakse kui kinkilepingu varianti. Rent võib olla kolme tüüpi:
- konstant;
- eluks;
- sõlmib ülalpeetavate eluaegse hooldamise lepingu.
Lähtumaks rendilepingu üksikasjadesse ja nüansse( ja neid on palju), pöördume tagasi korteri ostmise ja müümise küsimuses, mille müüja sai sellise lepingu alusel. Lõppude lõpuks võib uue hoone korteri üle anda ka oma praegusele müüjale rendilepingu alusel.
Rendileping - "koormatud" leping. Ie.ostate korteri, kus on teatud kohustused. Seda tehes võtate endale kõik selle korteri müüja kohustused. Järgmise omaniku saamiseks peate tegema üürisummasid, jätkama korteri maksumuse maksmist omanikule, kes selle üle üürilepingu üle kandis - teha kõik, mis on ette nähtud üürilepingus. Nii et enne sellise korteri ostmist on hea teada saada, kas tehing on teie jaoks kasumlik.
Pealkirja hoolikalt uurides on kontrollida, kas teie tulevase lepingu lõpetamiseks on mingeid tingimusi. Näiteks müügilepingus, mille te kontrollite, anti edasilükkunud makse. Kui korteri müüja ei tasunud korteri maksumust õigeaegselt, on see võimalus teie( tuleviku) leping kehtetuks tunnistada. Ja kui lõpliku makse tähtaeg pole veel jõudnud ja makse pole tehtud - müüja ei ole vara omandiõigusega täielikult omandanud ja seetõttu ei ole seda õigust müüa.
Kui äkki selgub, et dokumentide müügiks kogutud dokumentide vahel on vastuolusid, on vaja läbida keti, millest need vastuolud sündisid, ja saada koopia puuduvatest või ekslikest dokumentidest.
Võib ilmuda tehingutingimuste( koormatised või piirangud) lisatingimused. Selle korteriõigusega inimesed saavad "ujuda".Ja kui see annab aluse tulevaste tehingute kehtetuks tunnistada, peate otsima teist kinnisvara.
On vaja kontrollida korteri dokumente STI-st oma piirkonna tegeliku seadmega. Mis tahes nihked seintes, nende hävitamine või lõpetamine, isegi korteri võõrandamine mittevajalikust sahtlisest, loetakse haldusõigusrikkumiseks. Seda saab teha ainult kokkuleppel kohaliku omavalitsusega. Kõik toodetud( lubatud) muudatused peavad kajastuma STI-s saadud korteri plaanis.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata müüdavate korterite aadressile. Lõppkokkuvõttes võib lepingus täpsustada ehitise aadressi, millel ei ole postiteenusega mingit seost, mille kohaselt on maja ja järelikult ka korter registreeritud. On selge, et selles versioonis ei maksa ostja, tasudes raha, halvimal juhul kinnisvara. Esimeses / viimases korrusel tema "koormusnurgast" või korterist parima, vaatamata sellele, et ta vaatas kõige prestii varianti.
Scammers lähevad asendama nimesilt koos aadresside maja. Näiteks uue hoone lähedal langes selle püstitatud struktuur. Ostja, pärast seda, kui kontrollis imelist uut korterit, tegelikult lepingut sõlmib ja maksab raha, kuna pole selge, mis on läheduses asuvas "lõhes".
Väga oluline punkt .Kui müüja saab kõik dokumendid( sertifikaadid ja avaldused), peate olema isiklikult kohal. Seega on väga oluline hoolikalt kontrollida korterit ostmisel, valmistatud koos selle valdkonna asjatundjatega.
Loe jätkamist: 3. osa. Korteri valiku saatmine 3. Korteri müügi kokkulepe või kuidas õigesti raha käsitseda?
Korteri õiguslik kontroll ja korteri AS-i kaasomanike otsimine
Kõik kaasomanikud tuleks kontrollida nii hoolikalt kui ka kõigis punktides. Lõppude lõpuks on tehingu võimaliku lõpetamise põhjused võrdselt olulised kõigi kaasomanike jaoks. Kõige sagedamini pole uutel hoonetel aega registreeritud ja elavate inimeste omandamiseks müügi ajal, kuid mõnikord see juhtub ja ostja peaks olema valmis selliseks üritusteks.
Maja raamatu laiendatud väljavõtte kohaselt on võimalik välja selgitada, millist üürnikku registreeritakse teie huvi pakkuvas korteris hetkel ja milline neist müügi ajal säilitab seal elamisõiguse. Hankige eksponent korteri omanikult täiesti tasuta eluaseme kontoris elukohas. Selleks peab tal olema:
- väljavõte STI-sertifikaadist või kinnisvara omandiõiguse sertifikaat Ühtse Riigi kinnisvaraõiguse registris ja sellega seotud tehingutest;
- on tiiteldokument - leping, mille liigid on loetletud allpool;
- passid ja sünnitunnistused kõigile korterisse registreeritud isikutele.
Ilma dokumentide komplektita ei anta GEKi avaldust - privaatteabe privaatsust tuleb kaitsta, kui see on olemas, avaldus on valmis ühe päeva jooksul. Võib juhtuda, et üks korteris registreeritud isikutest puudub. Ja keegi ei tea, kus see isik on korteri müügi dokumentide ettevalmistamisel. Sellist inimest nimetatakse "puuduks".
Isik võib erinevatel põhjustel olla puudu: olla pikk reis( salajane missioon või kinnipidamiskohad), pikaajaline hooldus jne. On täiesti võimalik, et "kadunud isik" saab pärast korteri müümist( isegi mõne aasta pärast) tõesti kohal ja hakkab tehingu vaidlustama.
Isegi nõusolek müüa korterit, mis on saadud kinnipidamiskohtadest, ei taga tehingu "puhtust".Sageli tähendab "ammendatud tähtaeg" ja vabastatud inimene, et tema kirjutatud nõusolek oli surve all ja vajab kokkuleppe läbivaatamist. Seetõttu olemasolu selline inimene - vabandus leida teine korter osta.
Meie seaduslik kontroll korter enne ostu on just alanud! Kui uus hoone on juba asustatud( vähemalt osaliselt), räägi naabritega. Muide, kirjeldage vestluses inimest, kellega te rääkisite, nagu teie tulevase korteri omanik. Selles etapis võib ilmneda väga huvitav teave.
Kindlasti täpsustage, kas müüjal on kodaniku abikaasa( kodaniku abikaasa).Õiguslikult ei saa ta( ega tema) tehingus osaleda, kuid tegelikult pärast seda, kui ta võib nõuda selle tühistamist. Ja sellistel juhtudel, kahjuks, "oli kohaks olla" - kohtuotsuse vastuvõtmisega hageja kasuks.
See on mõttekas ja pöörduda eluasemefondi poole( kui omanikud suutsid registreerida), mida toetavad olulised sõpruse kinnitused. In ZhEKe saate mitte ainult saada nimekirja kõik endised korteriomanikud. Palju lisateavet, mõnikord väga huvitavat ja kasulikku teavet, võite passe välja öelda. Teenindusettevõtte lukkseppade ja elektrikutega saab ka maja ja selle elanike kohta olulisi andmeid välja anda.
USRD väljavõttel õppisite kogu korteri ajalugu - olenemata sellest, kas omanikud on muutunud ja kes nad on, olenemata sellest, kas korter suutis vahi alla võtta ja müümise keelu alusel. Kui uue hoone omanikud on juba muutunud( eriti mitu korda), on väga tõenäoline, et teie, heauskselt ostja, püüab asendada. Ja te loobute sellest "kasumlikust" tehingust. Sama järeldus tuleks teha ka kinnisvara müümisega seotud vaidluste, vahistamiste ja keelu korral. Igal juhul tehke jõupingutusi, et tutvuda eelviimase omanikuga.
Kohtutähiste ühtse registri kohaldamine oleks üleliigne. Kui selgub, et uue hoone korter sai kohtumenetluse objektiks, kontrollige kindlasti( spetsialiseeritud advokaadi osalusel), kas juhtumit võidakse jätkata asjaolude tõttu, mis avanevad pärast selle korteri ostmist( äkki).
Lapsed, nagu alati, erilist tähelepanu. Kui korteris on registreeritud alaealine laps( lapsed), tuleb tehingu toimumise ajaks saada korteri müügi loa eestkostekohus. Nii saate teada iga kaasomaniku ja tema vahetu keskkonna jaoks kõike võimalikult, mis pöördub kõigi võimalike juhtumite poole ja räägib naabritega.