Hvordan vælger en lejlighed i den nye bygning - den største fare
I denne artikel vil vi diskutere flere vigtige spørgsmål i forbindelse med det faktum, hvordan du vælger en lejlighed i den nye bygning .De fleste af de øjeblikke, der er beskrevet nedenfor, er vigtige ved køb af ejendomme - et privat "friskbagt" hus eller sommerhus samt boliger på det sekundære marked. Det er en særlig fornuft for alle fast ejendomskøbere at læse afsnittet "Betaling" under transaktionen. "
overvejer forskellige typer plejehjem, når de vælger en lejlighed, en lavere pris på kvadratmeter i den nye bygning ledsaget af højere risici. Op til muligheden for at miste alle investerede midler. Ofte indbetaler du penge som depositum - for retten til at købe en lejlighed i fremtiden - efter at have sat huset i opførelse. Før undertegnelsen af den statslige handling at acceptere genstanden for konstruktion, er køb og salg af lejligheder i det umuligt.
Så den første meget reelle risiko. Mulighed nummer et. Du bidrager med penge til udvikleren eller hans nærmeste repræsentant. På dette tidspunkt underskriver du en kontrakt og modtager et dokument om betalingen. Dataene på transaktionen registreres dog ikke i et register. Og intet forhindrer en skrupelløs udvikler eller hans "repræsentant" fra at udføre en lignende operation flere gange med "din" fast ejendom.
Og hvis du finder dig selv på listen over fremtidige "købere", er ikke først, vil dine rettigheder til at modtage en lejlighed i et lejet hus blive mere end illusorisk. Den anden mulighed er, at du køber en andel i huset under opførelse. I dette tilfælde er det muligt at gentage salg både fra udviklerens side og fra den tidligere aktionær. Dernæst overveje valget af en lejlighed i et hus, der tages i brug.
Når du vælger et hus i et passende område med de lejligheder, du har brug for pladsen, så prøv at finde ud af:
- , hvor lang tid bygherren af dette hus har arbejdet;
- hvor kvalificerede er dets ingeniører og arbejdere;
- miljøsikkerhed af de anvendte materialer;
- detaljer om bygningens fremskridt( i privat orden).
Ingen kan lide at reklamere for deres "bloopers", så detaljerne om fremskridtene i konstruktionen kan kun afklares i en privat orden. Ikke desto mindre kan noget om de anvendte materialer læres uden en grundig undersøgelse. Granitter og sandsten, der ligger over kælderen af malmaflejringer, har en øget strålingsbaggrund.
Derudover er der i vores land mange steder kunstigt forurenet af stråling. Derfor kan forøget radioaktivitet synde praktisk talt alle større Materialer:
- m / betonplader omfattende schebonku og sand,
- plastre,
- mursten,
- opskummet eller betonblokke.
Normen for yderligere strålingsstråling i vores land er 3 mikroroentgen per time. Den naturlige baggrund i de flade områder er 15-20 mc / h. Sikker niveau - op til 50 mcd / time.dvs.bedre, når kommer til deres fremtidige lejlighed med en dosimeter og sørg for, at den naturlige baggrund overskredet acceptable grænser og er 20-30 MR / h, end da at ophobe sig i din krop unødvendige røntgenbilleder i mange år.
Typer af bygge huse på grundlag af materialer, der anvendes
meget betinget blandt den nye bygning kan følgende typer af boliger:
- mursten,
- panel,
- af skum,
- monolitiske.
Denne division er betinget af, fordiI ethvert moderne murstenshus anvendes hule kerne armerede betonplader. Desuden viser monolitisk hus nogle gange at være skumbeton. Og på grund af den høje varmeledningsevne armeret beton i bygningen med monolitiske w / w slagtekrop isolering udvendige vægge kan være fremstillet af mursten( ofte - smukke, efterbehandling), paneler af isolerende materiale eller betonblokke. Alle typer opførelse af huse fra disse materialer har deres fordele og ulemper.
murstenshus - fordele og ulemper ved sådanne bygninger
Traditionelle( fra Peter gange) materiale til boligbyggeri - mursten .Det kan være:
- silikat, baseret på - kalk og sand;
- keramisk faststof opnået ved brænding ler;
- hul eller porøs keramik indeholdende op til 50% af det indre hulrum.
kalk mursten billigere, men det kan ikke modstå en lang udsættelse for fugt, derfor anvendes i murede vægge over hætten med den obligatoriske imprægnering. Det kan ikke være porøs, så dens varmeisolering og vægt ydeevne er værre end for keramiske hule mursten.
God Burnt keramiske mursten fra korrekt krydret ler kan også bruges til fremstilling af fundamenter og kældre og murede vægge og opbygning af skillevægge. Hule keramokirpich væsentligt mindre varme ledere og med mindre vægt( og samtidig opretholde de samme styrkeegenskaber) udøver minimalt tryk på fundamentet og jorden.
Positive egenskaber:
- stærk nok, ved hjælp af høj kvalitet fremstillet mursten, bindemiddelsammensætningen og materialet overlapper med korrekt beregnet og indrettet fundamentet kan tjene flere hundrede år,
- rette "ildsprudlende fødsel" tillade pakningen inde i væggene i ventilations- og røgkanalerne, problemfrit støder til brændeovne,
- har en høj varmekapacitet, hvilket gør det muligt for lejere, der beboede murstenshus, ikke at lide af varmen om sommeren og kan modstå kortvarig styring af varmevinter.
Negative egenskaber:
- høj varmekapacitet af murstensvægge kræver mere varme omkostninger til lejlighedsvis brug af opvarmning,
- under den kolde sæson i murstenshuse nødt til at støtte over nul temperatur,
- efter opførelsen i nogen tid et hus giver svind,
- grund af den store vægtvægge, kan fx kræver 9-etagers hus mursten arrangement forstærkede fundamenter til bygninger lave( gulve 2-3) være en strimmel fundament, dybtgående niveau under Promezaniya jord,
- at tilvejebringe tilstrækkelig isolering i vores breddegrader, er det nødvendigt at udstyre to klodser tyk væg, og det er meget væsentligt reducerer brugbar plads - væggene i huset tager seks samlet areal på 200 m2.
Paneler og skumskumhuse - hvem giver tillid?
Præfabrikerede panel huse mest billige, hvilket førte til deres udbredte konstruktion i sovjettiden, er de mest populære typer af 9-etagers huse. Men nu er de ikke bygget på grund af deres skrøbelighed og lav styrke. Derfor vil vi ikke dvæle på dem.
skum til konstruktionen kan være i form:
- skumblokke,
- faste overflader,
- gazoblokov.
Penobloki fremstillet under atmosfæriske betingelser ved tilsætning af en cement-sand mørtel opblæsningsmidler. Derfor er processen erektion af monolitiske skum betonkonstruktioner er mulig. Gasblokke fremstilles i specielle autoklaver ved forhøjet tryk. De har lidt bedre fysiske og mekaniske egenskaber sammenlignet med blokke, men de kan ikke producere til byggepladsen, så konstruktionen af monolitiske strukturer mulige.
Disse materialer, og derfor typerne af huse lavet af dem har:
- lave omkostninger,
- let,
- evne til at passere luften i små mængder, som er kvalitativt tættere på hjem aerocrete træ,
- flammehæmmer,
- høje termiske og lydisolering egenskaber,
også:
- typisk hus fra skum blokke ikke rådner, let håndteres, med pæne stabelklodserne kræver anvendelse af små mængder af spartelmasser,
- byggeprocessen accelereret,
- grund af minimalm vægt af strukturer forenkler opførelsen af fundamenter.
Således de:
- ikke modstå tunge belastninger( over 25 kg / sq cm), så du kan ikke bygge et hus ud af skum blokke i to etager,
- absorbere atmosfærisk fugtighed, mister deres styrke egenskaber, af denne grund, lægges der særlig vægt på deres korrektur.
Reklame tekster om "forbedring af skum egenskaber under deres drift" byrde samvittighed deres forfattere og ikke svarer til virkeligheden. Skummaterialer er en god løsning, når man bygger hytter. Opskummet og aerocrete anvendes fragmentarisk, som vægelementer i monolitiske skelet højhuse. De kan også isolere den monolitiske armeret betonramme.
Bygningstype High - lidt af sin historie
Bygningstype High - denne bygning, ved hvilken alle dele er fremstillet ved at hælde cement-sand og knust sten blandingen i formen på en ramme af metal forstærkning direkte på stedet. I dette tilfælde fortsætter hvert næste element den foregående uden nogen tilslutnings sømme. Dette gælder både vertikale og vandrette elementer.dvs.et fast monolitisk( enkelt, kontinuerligt hældt) armeret betonskelet af strukturen bør opnås.
Visse elementer af en sådan teknologi( beton hælde på en metalramme i en forudsætning infrastruktur forskalling direkte på byggepladsen) udkom i Tyskland i tyverne i sidste århundrede. Imidlertid tillod de konkrete blandinger, der eksisterede på det tidspunkt, ikke, at bygherrer af hele verden fremskred i denne retning.
fairness, bemærker vi, at i Sovjetrusland snart i den revolutionære impuls af det første monolitiske bygning i verden blev bygget efter 1917.En af dem - Kharkov Derzhprom - stadig overrasker ikke blot ved sin monumentalitet, men også det faktum, at under Anden Verdenskrig er det tre gange har undladt at sprænge tyske eksperter, dengang en af de bedste i verden( !).Efter krigen, ingeniør
Rigel foreslog brugen af færdige betonelementer - bjælker, der er tilladt at gå til de diskrete betonelementer ramme konstruktionselementer. Det næste skridt var hældningen af faste bæresøjler direkte på byggepladsen.
Det seneste i øjeblikket punktet i den verden accepterede udvikling af monolitisk boligbyggeri sætter den store arkitekt Le Corbusier. Han nægtede at bære monolitiske søjler. Hver monolitisk fyldt armeret betonvæg blev et vertikalt bærende element. Fra denne beslutning et halvt skridt til helt monolitiske strukturer. Disse halve trin blev lavet af samme Le Corbusier.
Igen: nu mange stel-monolitiske konstruktion "give" fuld af bautasten. Sådanne typer af fleretageshuse bevarer stadig punkttrykket af vertikale understøtninger på fundamentet.
Fordele og ulemper
monolitiske bygninger Monolitisk typer af huse er ganske håndgribelige fordele:
- høj styrke strukturer. I Sovjettiden blev de bygger i jordskælvsramte områder. Men billigere præfabrikeret panel konstruktion kørte solide typer af huse i Moskva og generelt praksis af den sovjetiske seriel konstruktion( dette har ført til enorme ofre under Spitak jordskælv i Armenien).
- mindre( 15-20%) af vægten af monolitter forhold til murstensbygninger af ens dimensioner.
- vægtfordeling omkring omkredsen af de understøttende vægge, undgå punktbelastninger til fundamentet.
- Relief alt fundamenter.
- typen monolitiske forhindrer krympning efter opførelsen.
- Hurtigere konstruktion.
- Ingen behøver at bære til byggepladsen tredimensionelle struktur.
- mulighed for "gratis" planlægning karakteristika høje bygninger og ekspansion, der ikke understøttes forbedring til 150 m2.
- Sømløs konstruktion giver bedre isolering af lokaler i bygningen.
- Monolitiske typer af højhuse - centenarians blandt bygningskonstruktioner. Deres løbetid på livet - 100 år. Forudsat, naturligvis, materialer af høj kvalitet og udførelse i fuld overensstemmelse med den proces.
Cons monolitiske bygninger kan reduceres til følgende liste:
- høj termisk ledningsevne( dårligt isolerede) betonvægge. De skal være ekstra isoleret.
- Lav lydisolerede værelser, især i forhold til støjbelastningen.
- nødvendigt at give kanaler til tjenesten linjer og skorstene, og først senere i ombygningen af monolitiske bygninger er næsten umuligt, især uden tilladelse af huset tjeneste.
- kompleksiteter på arbejde i vinterføre. Betonarbejder proces bør forløbe ved en temperatur på ikke under 5 ° C.Ved lavere temperaturer, opvarmning af blandingen anvendt i trin forberedelse( fast og opvarmet partikelformige fraktion) eller på stadiet for størkning( som fører til forringelse af kvaliteten af beton og kræver et betydeligt energiforbrug).spetsdobavki anvendes oftest, som gør det muligt at foretage betonarbejder ved lave temperaturer.
- Den har brug for at gennemføre en kontinuerlig proces med at hælde beton, med i mange retninger på én gang.
- nødvendigvis meget god tætning fyldt blanding. Små afvigelser fra denne regel helt ødelægge alle fordelene ved konstruktionen af fleretagers monolitiske huse.
Nu er der to måder at monolitiske konstruktion:
- med aftagelig forskalling,
- med permanent forskalling.
Den første mulighed giver dig mulighed for at bruge forskallingen gentagne gange. Der er imidlertid et behov for yderligere isolering af ydervægge og indvendige isolering overflader. Særlig opmærksomhed skal rettes mod ydervægge. Deres isolerede spetssostavami ofte efterlader et luftgab og draperet en monolitisk struktur af murværk eller skum.dvs. Monoliths fordele i form af høj hastighed og cheapness af byggeri bliver iøjnefaldende.
anden udførelsesform kan betragtes som en "to one".Forskalling af polystyrenskum tillader betonstøbning proces og derefter forbliver som varme- og lydisolering. Selvfølgelig, den slags ikke tillader at undvære yderligere efterbehandling. Men det er meget hurtigere og mindre tidskrævende og dyr proces i forhold til den tidligere version. Fordi hvis at isolere væggene af en billig, sammenlignet med en afsluttende mursten, skum, de har også brug for at dekorere og omhyggeligt vodoizolirovat.
Hvordan vælger en lejlighed - definere
gulv overveje dette spørgsmål med "ja" eller "nej" stand til at afgøre, hvordan du vælger en lejlighed i form af gulvet.
1. Første sal er traditionelt ikke elsket af vores medborgere. En fugtig kælder under den bliver meget ofte en leverandør af myg og lopper. Ikke udelukket, og mulighed for at indsamle lejligheden af stueetagen indgangen af spildevand i alt, hvis tilstoppet kloakrør. Dette sker næsten altid på steder med en lille hældning under stueetagen. Der er selvfølgelig en enhed kaldet en "checkventil", men at installere og betjene det er en ekstra besvær.
Ja, og røber sådanne lejligheder oftere end andre, og de får løvenes andel af ekstern støj og støv. Derfor er priserne på ikke-kommercielle kvadratmeter i stueetagen 15-20% lavere end på de andre etager.
Der er endnu et vigtigt punkt. Praktisk set fra ethvert sted fra radioaktivt gas - radon - frigives. Meget hurtigt opløses det og danner radioaktive isotoper af bly, vismut og polonium.gas selv syv gange tungere end luft, så det og dets nedbrydningsprodukter er koncentreret i de nederste etager i området, mest af alt - det er på jorden. På den anden side, at lejlighederne i den første sal er bedst tilgængelig( især i tilfælde af svigt af elevatorer) og deres nemmeste ud i tilfælde af en nødsituation.
2. Anden sal har nogle problemer først i "cut-down" form. Det er således sikrere i form af røveri, og kan blive et samlingssted for spildevand, hvis kontraventilen vil være på første sal af kloakrøret.
3. Op til tredje sal får myg og lejere let. Det er ikke så svært og løber væk i tilfælde af alvorlige problemer.
4. De 4-6 etager er væsentligt bedre end de lavere i form af økologi. Det er klart, at hvis elevatoren fejler. .. Selvom nogle højhuse typer af boligbyggeri har to elevatorer. Men selvfølgelig er disse gulve i denne forstand bedre end den 16., 30., etc.
5. Vælg 7. etage. Ikke så skræmmende, og støjen med støv under. Dem, der lider af hjerte-kar-sygdomme, såvel som psykiske ubalancer, bør ikke klatre højere.
6. 8-16 etager - let og rent, hvis der ikke er rygningsledninger i nærheden. Højden af disse gulve er det optimale niveau for småflyvningen, suspenderet i luftpartikler. Hvad angår elevatoren - det er forståeligt.
7. Ovenfor er de reneste lejligheder. De er normalt også de varmeste, hvis tilførslen af kølevæsken ikke kommer fra neden, og de nederste lejligheder passer ikke til det ekstra store varmevalg.
8. Den sidste etage kan have yderligere problemer med tagets lækage. På den anden side gør tilgængeligheden af en teknisk etage det muligt at organisere et penthouse - en elite bolig( ofte med personlig elevator).I tilfælde af brand er evakuering mulig ved hjælp af et individuelt tovværk og en vugge med en speciel lås. Forresten er det ikke ualmindeligt at redde folk fra nødsituationer fra taget af skyskrabere.
Hvornår er det bedre at købe en lejlighed og lave reparationer?
om byerne fast ejendom, i boligsektoren af markedet, der er både langsigtede og sæsonmæssige udsving i priserne, derfor beslutte, hvornår mere rentabelt at købe en lejlighed, er det nødvendigt på grundlag af disse fænomener som godt. At lave langsigtede prognoser er en utroværdig opgave. Sammenbruddet af ejendomspriserne i efteråret 2008 blev holdt på baggrund af glædelige slogans "Real Estate - den mest pålidelige investering af midler" og prognoserne "Real Estate vil ALDRIG være billigere."
Sæsonmæssige prisudsving er relateret til handelsvindene - de er forudsigelige, så du kan gætte, hvordan du vælger en lejlighed til en lavere pris. Langsigtige observationer på lejlighedsmarkedet viser, at "dragonfly" er kendt fra den berømte fabel. Sommer "blæser væk" flertallet af potentielle lejlighedskøbere af nordlige breddegrader mod syd og til forstæderne, mens efterspørgslen og dermed priserne på lejligheder falder. I efteråret begynder omvendt proces: stigningen i interesse for lejligheder og stigningen i priserne for dem.
Fra dette synspunkt er det fornuftigt at købe en lejlighed om sommeren. Dette er en generel betragtning til, hvornår er bedre at købe en lejlighed .Faktisk er sæsonmæssige prisudsving ubetydelige - 1-2%.Prisen på en bestemt lejlighed er meget mere afhængig af sælgeren ambitioner, dets behov i en hurtig modtagelse af penge eller andre faktorer( f.eks, hurtig udtjekning eller få sælgeren til "lige nu" for at købe en anden, mere egnet ejendom) end vejret udenfor. Derfor er det bedre at finde en anstændig lejlighed til en passende pris end at regne med sæsonens lykke og spørger sig selv, om det er værd at købe en lejlighed nu.
Normalt skal det, efter at have købt en lejlighed, repareres, mere eller mindre storskala. Derfor er det nødvendigt at bestemme varmesystemets og vinduesåbningerne. At ændre både det og en anden er bedre i "ikke-opvarmning" perioden. Dette er især vigtigt for varmesystemet. Disse faktorer påvirker tiden , når du kan reparere .
Den meget udskiftning af vinduesrammer eller balkonrammer er en kort proces, og det kan tage meget tid at fastgøre konstruktionsfejlene langs åbningernees omkreds. Især fordi ingen normalt er klar til at se rundt om det tidligere vindue gabende tomme gader, genert overdækket med gips på ydersiden.
Næsten nogen forbereder mursten, cement og sand før udskiftning af vinduer. Alt dette skal gøres i en nødsituation. Og selvfølgelig er det bedre, at en sådan nød opstod om sommeren. Det er muligt at udføre en hurtigere proces - for at fylde hulrummet, men styrken af lejemurene forbliver mangelfuld.
For alle andre værker i en bylejlighed med regelmæssig opvarmning er det praktisk taget ubetydeligt, når det er muligt at lave reparationer. Medmindre du har slukket forvarmen om foråret, og før du forbinder det i efteråret, kan der være øjeblikke for "bremsning" af reparationsprocesser på grund af den lave temperatur i lejligheden.
Der er endnu et vigtigt punkt for at bestemme den periode, hvor det er bedre at lave reparationer. Om sommeren kan det ikke spores. Kvaliteten af termisk isolering af vægge kan kun verificeres om vinteren. Købt om sommeren en vidunderlig lejlighed om vinteren, og med en god vind, kan bevise ikke den bedste måde. Fra vinduer, selv metalplastik, kan det være ubehageligt at blæse, og vægge kan fryse. På dem såvel som på vinduer kan der dannes kondens, og en svamp kan startes. Hvis de gamle lejlighedsspor af svampen findes om sommeren, så i en ny bygning, der blev sat i drift og købt om sommeren, vil du ikke mærke noget ondt på én gang.
Du kan starte reparationsarbejde umiddelbart efter at huset er sat i drift. Monolitiske huse giver næsten ikke krympning, og krympning af murstenstrukturer og strukturer fra skummaterialer kan sammenlignes med små operationelle ændringer. Store overtrædelser - udseendet og udvidelsen af revner i bærende strukturer - indikerer en alvorlig fejlberegning i konstruktionen eller konstruktionen af konstruktionen.
Det er ligegyldigt, når de vises - lige efter at have sat huset eller i gang med driften. Selvfølgelig taler vi om en rimelig driftstid. Men Khrushchevs fem-etagers murhus blev bygget i 20-30 år, og det koster dobbelt så lang tid. Og priserne på lejligheder i dem er kun lidt lavere end priserne på lejligheder i nye bygninger.
Læs mere: Del 2. Saga om valg af lejlighed 2. Kontrol af lejligheds renlighed - Vi forsikrer os mod overraskelser