Satın alırken apartman dairesinde kapsamlı bir doğrulama - çok titiz olmanız buna değer mi?
Devamı.Başlangıç: Bölüm 1. Daire seçmenin destanı 1. Ev çeşitleri ve daire seçimi. Köpük bloklardan ve diğer binalardan oluşan evler -
kriteriyle bir daire satın almaya başlıyoruz Daire için en iyi ön hikayelerin olmamasıdır. Bu durum yeni bir binada doğrudan geliştiriciden bir daire satın alırken yerine getirilir; burada aldatma riski azdır. Ancak, bu durumda dahi, hisse senedi inşası sırasında:
- satılır( birden çok kez),
- bağışlanır,
- devralınır.
Evin kullanıma açılması ve belgelerin belgelenmesinden sonra daire kira kontratı ile devredilebilir. Belgelerin kaydından sonra yeni bir binanın evinde kiracılar tescillidir. Katılma payının bir payı sırasıyla bir kişi için değil de olabilir ve daire ortak sahipleri, örneğin bir eş ve üçü bir erkek kardeş olabilir.
Şimdi genel davaya bakalım. Evin kullanıma açılmasından sonra yeni binanın hissedarından bir daire satın alınması ve bu dairenin belgelerinin birçok konumda işlenmesi genel kategoride tam da düşüyor. Aradaki fark, yeni binanın hala hala "kısa tarihçesi" var.
Yeni binayı faaliyete geçirdikten ve daire belgelerini işledikten sonra( bunları temin etme prosedürü aşağıda açıklanacaktır) sadece tapuda belirtilenler sizin tarafınızdan seçilen dairenin satıcıları olarak görev yapabilir.
Miras hakkı ile tasarlanmış dairelere özel dikkat gösterilmelidir. Bu durumda, satış ve alım işleminden sonra "hurdaya çıkarılanlar" ve kimliği belirlenemeyen kişiler haklarımıza meydan okumak için ateşli bir istekle "yüzebilir".
Bir şey daha. Daire geçmişini kontrol etmek, kimseye güvenmemek, hatta sizin için harika bir mülk bulduğu bir emlakçısı olsa da( doğrulama sürecindeki destekleyici katılımı memnuniyetle karşılasa da).Evet, bir işlemle ilgili bir anlaşmazlık halinde, bir emlak ününü kaybedebilir. Sen - kaçınılmaz olarak daha - başının üstünde bir çatı.Ve bu çok mümkündür ve harcanan para ya da çoğu, daire yasal kontrolü meraklı varlığınız ve aktif katılımınızla gerçekleştirilmelidir.
Alma ve projenin öngördüğü tüm çalışmaların( ve inşaat ve bitirme) tamamlanmasından sonra yeni bir bina
bir daire belgeleri kontrol, geliştirici ölçümü ve evin devlet tescili için teknik belgeleri hazırlamak için BTI temsilcilerini davet eder. Mimarlık denetiminin temsilcilerinin denetlenmesinden sonra( çoğunlukla ilgisiz paydaşlardan oluşan bir grupla bağlantılı olarak), geliştirici eksiklikleri ortadan kaldırır ve evin kabulü hakkında bir hareket alır.
İkincisi, evin faaliyete geçmesine izin veren yerel devlet yönetimine gönderilir. Ev, bir posta adresi alır ve tüm şehrin iletişimlerine erişir. Geliştirici, kiracıların mülklerin yaratılması için mümkün olan çözüm öncesi eve hizmet edecek olan şirketle anlaşma yapıyor. Bundan sonra, daire sahibinin her biri ile yapılan toplantıda daire devri işlemi imzalanır ve daire sahibi anahtarları alır.
Yani, bitti! Uzun süre acı çekmek için sahibine ödül verildi ve anahtarları onun evinin kapısını açıyor. Kendine, şirin bir emlak sahibi olduğunu hissediyor. Bununla birlikte, sıklıkla olduğu gibi duygular onu aldatmaktadır. Anahtarlarla ve aktarma eylemiyle birlikte, yalnızca mutlu bir sahibi olma fırsatı bulmuştu.
Yasal kayıt işleminin sonraki( zorlu) aşamasındadır. Bu süreç yalnızca ona bağlı değildir ve uzun süre sürebilir. Bazen insanlar ödedikleri dairelerde yıllarca yaşıyorlar, resmi olarak sahipleri değiller.
Bu süre zarfında mülkünüzü yeni bir binada satmak imkansızdır.
Ayrı apartmanların devlet kayıt işleminin yolunu açar. Geliştiricinin, evin faaliyete geçmesine izin belgesinin kayıt odasına kopyaları ve bir dizi başka belge. Bundan sonra ortak inşaatın katılımcısı kayıt odasına girmelidir:
- kendi adına devlet kayıtlarına ilişkin bir bildiri;
- devlet görevinin ödenmesine dair belge;
- ortak inşaatta katılım sözleşmesi + tüm ek anlaşmalar;
- kabul transferi eylemi, geliştirici tarafından imzalandı ve daire inşaatını ödeyen kişiler;
- kat planı ve dairenizin planı( bunların çakışması gerekiyor);
- pasaportunuzun bir kopyası;Sahibi belgeleri üretmek için gerekli tüm hareketleri gerçekleştirmek için kimseye güveniyorsa avukat
- güç noter. Bu durumda mülkiyet haklarının tescili, kanunen
süresi 30 gündür. Sunulan belgelerin kapsamlı bir incelemesinden sonra Birleşik Devletler Hakları Birliğine karşılık gelen bir giriş yapılır ve daire sahibi yasal sahibi olur.
Böyle karmaşık bir prosedür nadiren "aksamadan" gerçekleşir bazen daire sahipleri mahkeme tarafından mülkiyetine girmek zorunda olduğu açıktır.İkincisi, BTI'nin belgeleri ile birlikte kayıt odasına gönderilir ve 30 gün içinde daire sahibi, diğer "yukarı akış" çatışmalarının kararından bağımsız olarak haklarını kullanır. Kayıt Odası tarafından verilen mülkiyet
Yani sadece belgesi, onun içinde daire satmak bağış, miras veya sözleşme kira ilk sahibi olmasına izin verir. Bunu yalnızca yukarıda belirtilen belgede belirtilen kişiler yapın. Sonra, yeni bir binada bir daire satın almadan önce yapılması gereken adımları düşünün.
yokluğunda ve onun temsil yasal saflık
Doğrulama - çok ciddi bir şüphe için bir neden ve muhtemelen iptal.Özellikle menfaatlerini temsil etme hakkı için avukatın menşei yurtdışında kayıtlıysa, çünkü işlem anında iptal edilebilir.
Eğer vekil vasıtasıyla bir temsilciyle anlaşmaya devam ederseniz, yalnızca bir sözleşmeye girmek veya bir işlem için para almak gibi, tam olarak güvenilir bir kişinin neler yapabileceğini dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Vekaletnamenin verildiği noter bürosunu ziyaret etmeniz ve iade usulünün nasıl yürüdüğünü belirtmeniz önerilir.
Ancak mülk sahibi sizden önce olsa bile bir el sıkışma yeterli değildir. Pasaportunu aldığınızdan emin olun ve tapu belgesinde belirtilen verilerle pasaport verilerinin kimliğini kontrol edin( her harf ve sayıya göre kesin olarak).Elbette, başlık belgesi "ıslak" mühürlü olmalıdır. Doğrulama sırasında hiçbir kopya uygun değildir.
Bu mantıklı ve pasaportun kendisini kontrol ediyor. Seriyi, belge numarasını, yayın tarihini ve sahibinin adını yazdıktan sonra pasaport bürosunda böyle bir belgenin gerçekten düzenlendiğinden emin olabilirsiniz. Daireyi sahibi olarak temsil eden kişiye tam olarak verildiğini öğrenmek için pasaport masasını ve belgeyi ve sahibi ile birlikte ziyaret edebilirsiniz.
Dairenin sahibinin yasal olup olmadığını bilmek daha zordur. Bunu yapmak için psiko-nörolojik ve narkolojik dispanserdeki satıcıyı kontrol etmek ve orada ilgili sorular almak gerekiyor. Bu yapıldığında ve bu daire sahibi çıkıyor değilse - Bu kurumların istemci veya sözleşme imzalandıktan hemen anında uyuşturucu etkisi( bu tür sertifikalar da anlayışlı "Satıcı temsilcileri" sağlamak) altındaydı, satış dairelerin bir sözleşme feshedilebilir.
Bürokratik sistemimiz kusurlu. Bu nedenle, daire sahibinin ikamet yerini değiştirmesi durumunda, önceki tüm adresler için dispanseri atlamak zorunda kalacaktır. Sonuçta, bu kuruluşlardaki müşteri verileri, iletim sırasında kaybolabilir veya adreslerden birinde "bayat" bile olabilir.
Ancak daire çok meraklıysa, bir işlemi gerçekleştirirken( bir noter varlığında) yetkili doktorlar tarafından satıcının muayenesini yapabilirsiniz. Resmi bir vasi( mütevelli) varsa, vesayet makamının onayladığı rızasını almak yeterlidir. Ev sahibi biri değilse Tabii
, o zaman ya daire her şeyden varlıkları satmak için noter onayı( onların "ikinci yarısında" ile) işlemde tüm ortak sahip varlığını gerekir.
Böylece, kişi( ler), şüphe uyandırır bir pasaport ile vekaleten, beceriksiz ev sahibi( ana) etki eden, sahibi( ler) daire ile bir anlaşma yapılması mümkün değildir.
Bir daire satın alırken belgelerin doğrulanması - bazen
'nin yüzeyinde yatıyor Genellikle bir başlık belgesi ya bir tapu ya da bir sözleşmedir:
- bir satış;
- hediyeler, takas;Miras hakkında
- ;
- mahkeme kararı;
- yıllıkları.
Daha önce de belirttiğimiz gibi, mülkiyet belgesi aldıktan sonra, yeni bir binadaki bir daire yukarıdaki yöntemlerin tamamıyla yabancılaştırılabilir. Tüm sözleşmeler için genel kurallar - silme ve sahtecilik hakkında bir ipucu bile içermemelidir. Düzeltmeler varsa, Tarafların imzaları ile onaylanmalı, noter tasdikli imza ve mühür ile tasdikli ve mühürlü olmalıdır. Baskılar açıkça görülebilir, sunum tarzı çift yorumlara izin vermez.
Sahte bir belgeyi deneyimsiz bir vatandaştan ayırmak neredeyse imkansızdır. Son yirmi yılda belgeyi ilk kez alan bir kişi, basın açıklığının derecesini veya anlaşma şeklinin doğruluğunu ve "olası ikili yorumun" yerini belirleyecek mi?
Belgelerin "sahte" tanımıyla yapılan denemeler birden çok kez gerçekleştirildi. Ve sıradan vatandaşların salt çoğunluğu, ortalama bir sahtekârlık seviyesinde bile "uçtu".Bu nedenle, alıcıya( ve hatta emlakçıya) ek olarak, bu bölgedeki uzmanlardan bir daire satın alırken belgeleri kontrol etmeniz gerekir - güvendiğiniz ve gelecekte işleminizi kim yapacak bir noter.(Noter seçimi hakkında konuşacağız.)
Sahtecilik için belgeleri inceledikten sonra noter yardımı ile belgelerin devlet organlarına doğru şekilde kaydedildiğini kontrol etmek mantıklıdır.
Bağış sözleşmeleri hakkında zaten konuştuk. Bir dava ekleyelim: Sana bir daire satan kişi, onu yakın bir akrabadan değil, bir hediye olarak veya miras olarak kabul etti; kısa süre önce oldu. Son zamanlarda eklenen "mutluluğun" ve hatta düşük fiyata kurtulma isteği - iyi düşünmek ve en azından hediye / vasiyetın koşullarını daha kapsamlı bir doğrulama yapmak için bir fırsat.
Kira sözleşmesi hakkında birkaç kelime. Bu anlaşma uyarınca, daire sahibi kirayı kiracı olan başka bir kişiye aktarır. Yeni sahibi sözleşmeye göre periyodik olarak önceki tutarı öder. Kira sözleşmesi noter tasdikli değilse geçersiz sayılır. Buna ek olarak, yasa, apartman yabancılaştığında böyle bir sözleşmenin zorunlu devletin kaydını gerektirir.
Kira sözleşmesinin iki çeşidi mümkündür:
- daire fiyatının ödenmesiyle;Ödeme yapmadan
- .
İlk durumda, kira sözleşmesi bir çeşit satış sözleşmesi olarak değerlendirilir. Aradaki fark, bir dairenin bir yıllık ödemesindeki değerinin toplamının bir kez, ancak belirli bir süre içerisinde ödenmemesi şeklindedir. Dairenin masraflarının ödenmesine bakılmaksızın periyodik "kiralama" ödemeleri yapılmaktadır.
İkinci seçenek bir dairenin ödemesini gerektirmez. Böyle bir sözleşme hediye sözleşmesinin bir varyantı olarak kabul edilir. Kira üç tip olabilir:
- sabit;Yaşam için
- ;
- , bakmakla yükümlü kişilerle yapılan uzun süreli bakım sözleşmesi.
Kira sözleşmesinin ayrıntı ve inceliklerine girmeden( ve birçoğu var ise) satıcının böyle bir sözleşme ile aldığı bir daire satın alıp satma konusuna döneceğiz. Her şeyden önce, yeni bir binadaki bir daire, kiralık sözleşme uyarınca mevcut satıcınıza da aktarılabilir.
Kira sözleşmesi - "engellenmiş" sözleşme.yanibelirli yükümlülükler yükü olan bir daire satın alırsınız. Bunu yaparken, bu daire satıcının tüm yükümlülüklerini üstleniyorsunuz. Bir sonraki sahibin olabilmesi için, kira ödemeleri yapmak, kira sözleşmesi uyarınca nakletmiş olan malı öderken daire bedelini ödemeye devam etmen gerekir - kira sözleşmesinde belirtilen her şeyi yapmak için.Öyleyse, böyle bir daire satın almadan önce, anlaşmanın sizin için karlı olup olmadığını öğrenmek iyidir.
Tapu senetinin dikkatle incelenmesi, gelecekteki sözleşmenizi feshetme koşullarının olup olmadığını kontrol etmeyi içerir.Örneğin, kontrol ettiğiniz satış sözleşmesinde ertelenmiş bir ödeme yapıldı.Size bir daire satan kişi zamanında dairenin masrafını ödemezse, bu sizin( gelecekteki) sözleşmenizi geçersiz saymak için bir fırsattır.son ödeme tarihi henüz gelmedi, ve ödeme yapılmaması halinde Ve - satıcı henüz buna göre, tam bir mülk sahibi olmak ve olmadı, satmak hakkı yoktur.o işlem için toplandı arasında, satış belgeleri çelişkiler vardır çıkıyor
ise, bu çelişkileri "doğmuş" ve eksik veya hatalı belgenin kopyalarını elde etmek hangi bir zincir geçmesi zorunludur.
İşlemle ilgili ek koşullar( engeller veya kısıtlamalar) belirebilir. Bu daire hakkına sahip insanlar "yüzebilir".Ve eğer bu gelecekteki bir işlemi geçersiz sayacak zeminler verirse, diğer gayrimenkulleri aramalısınız.
Dairenin belgelerini BTI'den alanının gerçek cihazıyla kontrol etmek gerekiyor. Duvarlardaki herhangi bir kayma, imha veya tamamlama, hatta gereksiz bir kilerden apartmanın atılması idari bir suç olarak kabul edilir. Bütün bunlar sadece yerel yönetimle anlaşarak yapılabilir.Üretilen( izin verilen) tüm değişiklikler, BTI'de alınan dairenin planına yansıtılmalıdır.
Daire satılık adresine özel dikkat gösterilmelidir. Sonuçta, sözleşme, evin ve buna göre evin tescil edildiği posta eviyle hiçbir ilgisi olmayan bir bina adresini belirtebilir. Açıktır ki, bu versiyonda, para ödeyen alıcı, en kötü ihtimalle herhangi bir gayrimenkul almaz. En prestijli seçeneği izlemesine rağmen, ilk / son kattaki "yük" köşesinde ya da dairesinde en iyisi.
Scammers evlerin adresleriyle birlikte isim plakalarının yerini alıyor.Örneğin, yeni binanın yakınında harap bir yapıya sımsıkı bağlanmıştı.Alıcı, harika yeni inşa edilen daireyi inceledikten sonra, aslında sözleşmeyi imzaladı ve yakınlardaki "gecekondu" da olan şeyin ne olduğu konusunda net olmadığı için para ödedi.
Çok önemli nokta .Satıcı tarafından tüm belgeleri( sertifikalar ve beyanlar) aldığınızda kişisel olarak bulunmanız gerekir. Dolayısıyla, bu alandaki uzmanlarla bir araya geldiğinde, satın alırken daire dikkatlice kontrol etmek çok önemlidir.
Okumaya devam edin: Bölüm 3. Daire seçmenin hâkimi 3. Bir apartmanın satışı için bir anlaşma ya da parayı doğru şekilde nasıl ele alacağım?
Dairenin yasal kontrolü ve dairenin ortak sahiplerini aramak
Tüm ortak sahiplerin dikkatli ve her noktada kontrol edilmesi gerekir. Her şeyden önce, anlaşmanın olası bir feshinin sebepleri, tüm ortak sahipler için eşit derecede önemlidir.Çoğu zaman, yeni bina, satış anında kayıtlı ve yaşayan kişileri elde etmek için zamana sahip değildir, ancak bazen gerçekleşir ve alıcı bu tür bir olaya hazır olmalıdır. Göre
Eğer sakinleri ilgilendiğiniz apartmanda anda kayıtlı öğrenebilirsiniz evden alıntı genişletilmiş ve satış noktasına bunlardan biri içinde ikamet hakkını saklı tutar. Yerleşim yerinde konut bürosunda tamamen ücretsiz daire sahibi olabilir bir özü alın. Bunu yapmak için:
- , BTI'den bir sertifika veya mülkiyet mülkiyet belgesi ile Birleşik Devlet siciline kayıtlı gayrimenkul hakları ve işlemleriyle;
- , bir tapu senedi, bir çeşit sözleşme olup, bunların türleri aşağıda listelenmiştir;
- evinde kayıtlı tüm kişilerin pasaportları ve doğum belgeleri.
Tam bir belge seti olmadan, GEK'in ifadesi verilmiyor - özel bilgilerin mahremiyetini korumak gerekli, eğer varsa, açıklama bir gün içinde hazır olacak. Belki daireye kayıtlı kişilerden biri bulunmuyor olabilir. Ve kimse daire satılık belgeler hazırlanırken bu kişinin nerede olduğunu bilmiyor. Böyle bir kişiye "eksik" denir.
Bir kişi çeşitli sebeplerden dolayı yok olabilir:( gizli bir görevle veya gözaltı yerlerindeki) uzun yolculuklarda bulunun, uzun süreli bakımda olun vs. Daire sattıktan sonra "kayıp kişinin"( birkaç yıl sonra bile olsa) gerçekten varolması ve işlemde meydan okumaya başlaması mümkündür.
Tasarruf yerlerinden alınan daire satma izni bile işlemin "temizliğini" garanti etmez.Çoğu zaman, "tükenmiş dönem" ve yayınlanan kişi, yazdığı iznin baskı altına alındığını ve anlaşmanın gözden geçirilmesini gerektirdiğini beyan eder. Bu nedenle, böyle bir kişinin varlığı - satın almak için başka bir daire bulmak için bir bahane.
Daire satın almadan önce yasal olarak kontrolümüz başladı!Yeni bina halen yaşıyorsa( en azından kısmen), komşularla konuşun. Bu arada konuşmada, konuştuğunuz kişiyi, gelecekteki evinizin sahibi gibi anlatınız. Bu aşamada, çok ilginç bilgiler ortaya çıkabilir.
Satıcıda bir eş( eşi) olup olmadığını belirtin. Yasal olarak, o işlemde yer alamaz, ancak aslında iptal talebinde bulunabilir. Ve bu gibi davalar, ne yazık ki "olması gereken bir yer" - davacının lehine bir mahkeme kararı kabul edildi.
Dostluğun maddi güvenceleri ile desteklenen konut bürosuna( eğer sahipler kayıt yaptırmayı başarmışlarsa) mantıklı ve itiraz ediyor. ZhEKe'de, dairenin tüm eski sahiplerinin bir listesini almanızla kalmazsınız. Bir sürü ilave, bazen çok ilginç ve yararlı bilgiler, pasaportlara anlatabilirsiniz. Hizmet şirketinin çilingirleri ve elektrikçileri, ev ve sakinleriyle ilgili önemli ayrıntıları da "verebilir".
Unified Devlet Kayıt dan ekstresi göre, dairenin tarihini öğrenecektir - daire zaten gözaltı ziyaret ederek satışa yasaklı eğer sahipleri olmadığını ve onlar değişti kim. Yeni binanın sahipleri zaten değiştiyse( özellikle de birkaç kez), iyi niyetli alıcı olduğunuzu "değiştirmek" için çalışıyorsunuzdur. Ve bu "karlı" anlaşmayı bıraksan iyi edersin. Anlaşmazlıklar, tutuklamalar ve sonradan baktığınız gayrimenkulün satışına ilişkin yasaklar da aynı sonuca varılacaktır. Her halükarda, sondan bir önceki sahibiyle tanışmak için gayret gösterin.
Yargı Kararlarının Tek Siciline başvurmak gereksiz olurdu.o apartmanın zaten dava konusu haline geldiğini ortaya çıkarsa, dava koşullarının( aniden) dairenin size satın aldıktan sonra açacağını eğer devam ettirilemez( profilin bir avukatın yardımıyla) kontrol etmeyi unutmayın.
Çocuklar, her zamanki gibi özel dikkat. Dairede yaşın altındaki bir çocuk( çocuklar) kayıtlıysa, işlem anına kadar, daireyi koruma konseyinden satmak için bir izin alınmalıdır. Bu nedenle, her ortak sahibi ve yakın çevresi hakkında mümkün olan her şeyi öğrenin; bu durum olası tüm durumlara dönüp komşularla konuşun.