Bir daire satın alma anlaşması -
Süreci için prosedür. Başlayarak, Bölüm 2: Bir daire 2. onay yasal saflık daire seçme Saga - sürprizleri İşte gerçek hayat olay
karşı güvence altına. Satıcı, Büyük Yurtsever Savaşın saygın bir ustası, bir katılımcı, haklı bir figür, vb.İşlemden sonra, daireyi satmak istemiyor. Polis, bir avukatlık emir, emir ve mektuplarla desteklenen aldatma güvencelerine geri döndü.Bilgilendirme mahkemeye teslim edilir.hastalık hakkında
Sorular, bir emektar kanında bulunan ilaçların izleri özel bir klinikte bilgilerle kağıt, "tanık" güvence Satıcı basınç altında, yetersiz bir durumda karar kabul ettiğini. .. toplantıda davacı değildir. Onun çıkarları, çok köklü olmayan bir diksiyonu olan sert genç insanlardır. Mahkeme, davacı lehine karar verir. .. davacı!"Uzun bizim mahkeme canlı - siyah ve beyaz noter satış sözleşmesi daire için para satıcısı aldıktan sonra taraflarca imzalanmış sözleşme, mahkeme Satıcının güvence o Kısacası. .. almıştı para edeceğini belirtti gerçeğine rağmen
, dünyanın en adil mahkemesi "!
Bu hikayeden birkaç sonuç çıkarılmıştır.Öncelikle, "para yatırma işlemi - işlem" sırasında dairede kayıtlı tüm kişilerin taburcu edilmesini kabul etmeniz gerekir. Bu sözleşmenin uygulanmasını kontrol edin!
İkinci. Para transfer ederken, dairenin anahtarlarını satıcıdan ve( en azından onunla birlikte) anında evinize gitmeniz gerekir. Daire satışı tamamlandığında satıcı daireyi terk etse iyi olur. Durum böyle değilse, o zaman onunla geldikten sonra, gönderildiğinden emin olun. Yani
işlem bittikten hemen sonra daireye girmeli, kilitler değiştirilmeli ve giriş kapıları ile birlikte daha iyi değiştirilmelidir; eğer ikinci kişi güven duymuyorsa.
dairenin alış-veriş işlemleri - ifadeler
doğruluğunu Ama bütün görevden ancak "ucuz peynir", tüm yukarıdaki testler geçirdi ve başa ve satıcıya para transferi için hazır. Bununla birlikte, eşinizi anlamanız gerekir. Hiç de seyrek olmayan satıcının( harcama zaman ve para ile) gerekli belgeleri topladığı olur ve alıcı fikrini( sebebi ne olursa olsun) değiştirir ve planlı satın alma terk eder.
Buna ek olarak, daire satış işleminde eşlik etmek için satıcıya gelen paranın gerçekten gerekli olduğu gerçek durumlar vardır.Örneğin, faturalarla ilgili borcunu ödemek için - bunun olmadan belgelerin bir parçası verilmez. Bu sayı, satıcı tarafından depozito ödenmesi veya peşin ödeme yapılması ile düzenlenir. Bu kavramlar arasındaki farkı anlamak ve bu anı ön anlaşmada açıkça belirlemek gerekiyor.
depozitosu hem satıcıdan hem de alıcıdan bir işlemi garanti altına almanın bir yoludur. Bizim durumumuzda, bir vaat olarak, alıcı belirli miktarda para alır. Karşılıklı anlaşma ile, bir üçüncü taraf para alabilir, örneğin bir emlak ajansı.şartların hala değişir ve varsa:
- alıcı işlemden reddediyor, teminat miktarı bağı miktarı çift alıcı gerçekleşmemiş beklentiler dengeler,
- satıcının anlaşma reddeder( satıcı üçüncü bir şahıs tarafından aktarılır) satıcıya aittir. Eşit miktarlarda bir "zalogohranitelya" teminat olarak üçüncü bir taraf katılımı ile "otvetku" ile
ona iki tarafını bırakmalısınız - alıcı hem de satıcı."Rehin" kavramının bu yorumu yasayla öngörülmüştür. Nihai hesaplamada, bir daire için ödeme, ipotek miktarına göre azaltılır.
Advance , bir daire için bir ön ödeme. Avans tutarı gelecekteki ödemeye otomatik olarak dahil edilir. Tarafların, işlemin erken sona erdirilmesinde nasıl davrandıkları, yalnızca aralarındaki sözleşme ile belirlenir.Örneğin, avansın 10 kat artması ya da hiçbir durumda "geri dönüşü olmayan", ajansın hizmetlerinin avans ödemesinden bir miktar ödeme yapılması mümkündür.ön sözleşme yansımıyor varsa
, bu kez sorun ve eksik işlemleri durumunda "kozunu" önlemek için olası değildir.ön sözleşme ayrı öğe durumda belirtmelidir zaman, herhangi bir mücbir sebep( yangın, heyelan veya sel) Daire kaybetmek parçası veya tüm değer için.en önemlisi
Ve: Gerektiğinde bir ön anlaşma sonuçlandırmak ve kapsamlı olarak test edilmiş ev sahibi ile imzalamak emin olmak için. Evin pasaport verisinin ve daire için evrakların tüm belgelerinin gösterilmesi ile. Maalesef, dolandırıcılar genellikle teminat / avans toplamakla "sınırlı" ve onlarla birlikte gizleniyorlar.
gerçek, 1000-2000 yılında 10 kez ömür boyu $ alçakları zengin insanlar yapmaz, ancak özellikle onların "yeşil" kaybı kalıcı ruh yağma. Bu durumda, hem "ucuz" hem de "pahalı peynir" den dikkatli olmalısınız. Böyle bir aldatmaca şu noktayı önerir:
- Avans tutarını aşmaktadır.yaniEğer piyasaya sürülmek yerine iki ya da üç kat daha fazla zamana ihtiyaç duyarsanız "iddia makamı" nı unutmayın."Polis onları arıyor" standında tanıyorsunuzdur.
- Dairenin masrafının önemli ölçüde azaltılması.
- Son uzlaştırma döneminde gecikme. Bu, kurbanların şirketini mümkün olduğunca toplamak için yapılır.
Avansların basit bir "kaydırma" seçeneği hariç değildir.(Avans şeklinde) ön ödemesi olarak alınan kullanım paranın birkaç ay içinde "Şirket" ve ardından hayali mücbir kisvesi altında işlem iptal eder ve enflasyona karşı para onların "kilo" kayıp sayısını döndürür.
bu olasılığı( en azından yasal olarak) hariç tutmak için, ön ödeme, bir teminat olarak kayıt ve çift toplamının( işlemin satıcıdan ret durumunda) dönüş yasası noktasını çoğaltmak için emin olmak için gereklidir. Aynı zamanda, paranın "katlanma" yapılmaksızın iade edilemeyeceği mücbir sebep durumlarının numaralandırılması gerekmektedir.
Tiyatro efektlerine eğimli sahteciler bütün performansları ayarlarlar. Birkaç saat kiralanan "zengin" bir büroda işlem için para alırlar. Elbette, herhangi bir yazarkasa gerek kalmadan. Her ne kadar bu odalardaki odalardan birinde "Muhasebe" işareti asılabilir.
Para, önceden hazırlanmış, sahte banknotların varlığına işaret eden, banknotların "dedektörü" nden geçirilir. Satıcı "çarpık" temsilcileri yardım çağırıyor."Güvenlik hizmeti" ya da "polis" ve "kanıtları geri çeker" - ki sizin( elbette, gerçek) paranız. Bir kez daha dolandırıcıların ve paranın görülme ihtimali çok sıfıra yakındır.
Bir başka önemli nokta. Gerçek miktarın, genellikle sözleşmede belirtilen miktardan farklı olduğunun bir sır değil - tarafların işlem maliyetleri, miktarının azaltılması ile orantılı olarak azaltılır. Bu durum, vicdansiz satıcılar tarafından, herhangi bir bahanenin altında, işlemi zorluyor ve hatta geri dönüyor ancak alıcıya olan miktarı önemli ölçüde azalıyor. Bu nedenle, satıcının sözleşmede az miktarda bir meblağı göstermeye karar vermiş olsa dahi, bir daire satışı için işlem kaydı yapılırken, gerçek bir miktarın alınması için makbuz almak için alıcıya sigorta yapması yeterlidir.
Makbuzun satıcı tarafından bizzat yazılması zorunludur. Makbuz, satıcının tam adını, pasaport verisini, işlem miktarını kelimeleri ve bu bedelin, işlemin sona ermesinin ardından alıcıya ne şekilde geri verileceğini içermelidir.
Tarafların elinde gerçek parayı elde etmedeki makbuzunun( ve kopyasının) bilerek, akılcı olmayan herhangi bir vatandaşın( satıcı ve alıcı da dahil olmak üzere) işlemi gözden geçirmek için bir dava açılmayacağını bilerek. Her şeyden önce, eğer böyle makbuzlar "yüzdürülür" ise, tarafların hiçbirisi yeterli olmayacak - devlet bunu aldatma girişimlerini bastırmakta zorlanıyor. Ve bu yük hem satıcı hem de alıcıya düşüyor - kötü niyetli aldatmacalar.
Ancak, hiçbirimiz insanların yetersiz davranışlarından etkilenmiyoruz. Bu nedenle, daire satış işleminin ne zaman gerçekleştirildiğini dikkatlice düşünmek, tahmin edilemeyen rakamlara sahip belgeler sizi dengesiz bir konuma sokmak için değerlidir. Para fiili transferi için çok güçlü bir argüman, banka aracılığıyla alıcıyla anlaşmaya varılmasıdır.Ödemenin amacının bir göstergesi ile - böyle bir adrese, böyle bir adrese, sözleşmeye göre ve böyle bir numaradan ödenen bir daire ödemeleri. Dairenin gerçek değerini bilmek, ayrıntılı bir ön sözleşme yapmak ve banka yoluyla para aktarmak gibi birçok sıkıntıdan kaçınabilirsiniz. Bu, aşağıda daha ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.
Bir daire satın almayı hesaplama prosedürü - fazlalığı fazla ödememek nasıl?
Alıcının, kendisi için seçtiği menkul fiyatlara olduğu gibi, gayrimenkul fiyatlarının farkında olması çok önemlidir. Bu, fazla para ödememek ve dolandırıcıların webine girmemek açısından önemlidir. Fiyat iki yönlü olmalıdır.İlk başta, sadece sizinkine benzer önerilerde kadar halka ve kendileri için seçim yapmak zorunda onlarla satın almak için bir fırsat olup olmadığını sorusuyla ajansı diyoruz.
Ajansların dikkate değer bir şeyler sunması mümkündür. Belirli önerileri yoksa, size daha objektif bir şekilde öğüt verirler, çünküBu durumda mallarını "ittirmek" zorunda kalmazlar. Denetimin ikinci kısmı da acentelere başvurmaktan ibarettir, ancak daha önce "sizin" daire satma konusuyla ilgilidir.
Az önce aradığınız ajansları aramanın daha iyi olmadığı veya başka bir kişinin "zili" talebinde bulunabileceği açıktır. Sonuç olarak, fiyatlar için bir "çatal" elde edersiniz. Ortada istenen değer bulunacaktır.Şimdi şüphe uyandıran( veya şişirilmiş) fiyatların ve "karlı" tekliflerin şüpheli halini açıkça izleyebilirsiniz.
Tabii ki, dolandırıcılar sade fiyatın şüphe yarattığını bilir. Ama aynı zamanda, "ucuz peynir" için çekilecek ve bir "fare kapanı" içine girilecek bir "müşteri" olması gerektiğini de biliyorlar. Ve bu, bir daire için ortalama bir fiyata bir alıcı görünüşünden daha hızlı gerçekleşir. Aşağıda, bir daire satın almak için anlaşma yapılabilecek "karlı" tekliflerin iki örneği verilmiştir.
Dairenin parasının bir kısmını, genellikle gerekli tutarı yarı yarıya, ve çok düşük bir faizle yüklemek için geri kalan ödemeye katkıda bulunmanız önerilir.kendi hizmetleri için( genellikle kooperatif) Firma aracı da küçük bir ücret alır -% 2-3, ve ihtiyaçlarına göre yeni binasında konut bulmak için taahhüt eder.
Bazen "kooperatif temsilcileri", sunulan dairelerden biriyle, çoğunlukla bu daireyi göstermeden bir sözleşme imzalamayı teklif ediyor. Bir "piramit" durumunda ilk birkaç üye Daire almak, bütün gelecek adaylar tarafından aldatılmış hazır bilgilendirmek ne( bunlara "müşterileri" alınan paranın kullanılan kısmı) için kredi alabilirim.
Bununla birlikte, çok hızlı bir şekilde, ilk katılımcılara sağlanan kredilere olan ilgi, aracılar üzerinde anlaşmaya göre birkaç kat daha fazladır.herhangi yükümlülüklerini yerine getirmeden, dolandırıcıların ya sessizce çözünmüş veya bir toplum iflas - Ve( daha mütevazı burada Dolandırıcılıklara başka tür bahsediyoruz).
nasılsa, aldatılmış hiçbiri:
- ödünç yılda önerilen 5-7-10% faiz daire satın ödemenin anlayan% 15 banka açısından gerçekçi değildir;yok Arabuluculuk "ofis" yazarkasa ya da hesapları o elle doldurulmuş kağıt( kredi sipariş) bir parça verildi para kazanmak ve ne zaman
- buna dikkat etmez;
- , gelecekte bir ödeyici olarak ödenecek hiçbir bilginin veya bilginin neredeyse hiç bulunmadığından endişe duymaz.
Doküman toplama açısından opsiyon mümkün ve tam tersi. Alıcının, tekrar gerçekçi olmayan düşük faizle, taksitle bir daire satın alması teklif edilir.İkincil pazarda -% 8-9, yeni inşaat söz konusu olduğunda - daha hoş bir şekilde - sigorta ve komisyonsuz yılda% 6-7.Aynı zamanda başvuranı, dikkatini "gerekli" belgeleri toplama sürecine iten bir sürü belge toplamaya zorlarlar.
Sözleşme, "yasal hizmetler" sağlamak - banka için belge hazırlamak, dairenin "temizliğini" kontrol etmek vb.alıcının( ya da burada önerilen) tarafından bulunan değerin% 20-30 miktarında para daire yanı sıra önceki durum, doğrudan aracı firmalar yapmak gereklidir.İkincisi, bu parayı bir peşinat olarak bankaya aktarmak "taahhüt eder".
Bu an imzalanan sözleşmede kaçırıldı."Alıcı" dan şirkete para transferi prosedürü sınıra kadar basitleştirilmiştir. Doğal olarak, para şirkette anlaşmaya başlar ve onları "alıcı" a geri getirmek neredeyse imkansızdır. Tüm sözleşme "hukuki hizmetler" konusunda sonuçlandırıldıktan sonra ve "firma" nın görüşüne göre, bunlar tam olarak işlenir.
alım ve daire satışı - "iş" en hileli düzenleri değil bir daire , satın alırken en uygun
hesaplamak için bir kural nakitsiz ödeme üretmek için yeterince basit ve etkili yolu vardır."Devredilemez akreditif" bankacılık terimini kullanırız. Hesaplama güvenilir bir banka( hem satıcı hem de alıcı tarafından güvenilen bir banka) aracılığıyla yapılır. Biz, belgeleri hazırlamak ve işlemi tamamlamak için yeterli bir süre için iptal edilemez bir akreditif şeklinde işlem yapmak için para ayırıyoruz. Kredi anlaşmasının üçlü harf açıklanması bunun koşulları olarak kaydedilir: alıcıya daireye mülkiyet haklarının Birleşik Devlet Sicili'ne kayıtlı
- ,
- ayıklamak tüm üçüncü taraf olarak tenekede kişilerin satıcının( varsa) satıcı tarafından dairenin üçüncü şahıs serbest bırakılması ile haklı,
- ( tarafından reçetegayrimenkul ajansı olarak hareket etmek).
Bu davadaki depozito / avans ödemesi, satıcının eline geçemez. Herhangi bir harcamayı yapmak gerekiyorsa, satıcı aynı bankada dairesinin güvenliği için kısa vadeli bir kredi kullanabilir. Anlaşma bozulursa, akreditifin bitimindeki satıcı, parasını gereksiz yere alır. Birkaç ay boyunca para önemli miktarda "dondurmak", kimse ister, ancak bu hesaplama yöntemi ile garantili satıcı miktarın tamamını kaybetmemek için açıktır. Bu arada, satıcı işlem için gerekli tüm belgeleri hazırladıktan sonra para ayırabilirsiniz.
satıcı için böyle bir hesaplama düzeni, büyük olasılıkla, değil ona tamamen açık eylemin sadece korkuyor olmasıdır reddederse. Ancak o bir daire satın alırken hesaplanması için böyle bir prosedür kötü olduğunu ve diğer varyantlar bir avantaja sahip olduğunu iddia başlarsa - önünüzde hilekar "küçük şeytan ufalanır" çok muhtemeldir.
Okumaya devam edin: Bölüm 4. Daire seçimi ile ilgili destan 4. Noter ile anlaşma yapma