aşınması, belirli bir özelliği genel olarak kullanışlılığı azalma, hem de potansiyel yatırımcı değerlendirilmesi ile tüketiciye çekiciliği olarak tanımlanır.
Böylece mülkiyet bozulma ve belirli bir süre içinde belirli bir dizi faktöre etkisini ne değerlendirmenin nesnesi, maliyeti parametrelerinde paralel bir azalma ifade eder.
Operasyonu nesne, tabii ki, şimdiki ve gelecekteki kullanımı ile olan uyumu ile bina / inşaat ve fonksiyon yapıcı düzeyde genel güvenilirlik karakterize, parametrelerine kademeli olarak bozulmasına yol açar.
da özelliğinin değeri belirlenir ve dış faktörlerin etkisi ve, özel bir amaç için bir nesne kullanımını sınırlayan karşılıkları gibi piyasa ortamında meydana gelen değişiklikleri, özellikle de neden olan bir
Kural olarak, gayrimenkul amortisman yüzdesi oranına göre belirlenir, binanın kullanımı için maliyet değeri amortisman başka hiçbir şeye göre belirlenir.
Nesnenin amortismana neden olan bir dizi nedeni belirler ve bunlara karşılık gelen aşınma tipleri, yani:
- fiziksel yıpranmayı;
- fonksiyonel aşınma;
- harici takıyor;
Listelenen türlerin her biri alttürlere bölünmüştür.
Bu, özellikle, ekonomik tarafın eş zamanlı kolaylığı ile fiziksel olarak mümkün olan çıkarılabilir aşınmayı içerir.
Ekonomik fizibilite, daha sonra maliyetini artıracak olan tesisin operasyonel özelliklerini iyileştirmek için belirli işlere yatırım yapmayı içermektedir.
Video:
Yukarıdaki aşınma tiplerinin hepsi tanımlanırsa, burada nesnenin yıpranmış kompleks formundan bahsediyoruz.
Toplam amortismanın değeri, geri kazanılmış değer ile değerleme konusu belirli bir piyasa mülkünün değeri arasındaki fark ile belirlenir.
Bu tanımlardan ve bunların özünde dayanarak, entegre birikmiş amortisman ömrü nesnenin zaman endeksinde ağırlıklı olduğu tespit edilebilir ve bu da, kendi performansını değerlendirmek için ek parametreleri belirler.
Nesnenin fiziksel ömrü, kronolojik yaşı, ekonomik ömrü, nesnenin etkin yaşı ve ekonomik ömrünün geri kalan süresini içerir.
