Experter vet naturligtvis svaret på den här frågan. Men enskilda utvecklare har inte ens något begrepp för byggkontroll( även om de i praktiken delvis gör), eller de är förvirrade med teknisk tillsyn( stat).Vad är skillnaden och vad är det?
I den konventionella tolkningen är det faktiskt ingen skillnad. Saken är att teknisk tillsyn är ett gammalt koncept, och nu arbetar experter med frasen "konstruktionskontroll".Det kallas ofta "produktion".Målen och förfarandena för genomförandet av nödvändiga åtgärder beskrivs i Ryska federationens "Urban Planning Code" 2004, särskilt i art.53. Inte alla utan specifik utbildning kommer att kunna förstå den specifika terminologin, så det är vettigt att "dechiffrera" vissa bestämmelser i dokumentet. Tja, vem vill tränga igenom denna fråga mer djupt, hittar relevant information i speciell( referens) litteratur.
Utan att gå in i alla subtiliteter, kommer vi att överväga frågan i den utsträckning det rör enskilda utvecklare. Men först bör vi påpeka den grundläggande skillnaden i begreppen "tillsyn" och "kontroll"."Övervakning" är från rättsområdet, och det handlar om frågor om överensstämmelse med laglighet vid beteende av olika typer av verk. Men "kontroll" avser verksamheten för den ekonomiska( produktion), därför är relaterad till kvaliteten på utförandet av verksamheten och liknande.
Naturligtvis är denna tolkning förenklad, men meningen är tydlig."Övervakning" uppmärksammar inte riktigheten i att utföra vissa åtgärder, deras giltighet, behovet av varje enskilt fall( och det här är ökningen av byggkostnaden!), Kvalitet och så vidare. Huvuduppgiften är att lagenligheten följs. Men "kontroll" är ett mer omfattande koncept.
När utförs byggkonstruktion?
Vid alla stadier av uppförande av en ny struktur( konstruktion), liksom i arbeten med anknytning till deras förändring eller renovering( rekonstruktion, restaurering och reparation).Det är därför det kan kallas ett "multi-level" -system, som innehåller en uppsättning specifika aktiviteter.
Syftet med konstruktionskontrollen
Bestämning av arbetsförlopps överensstämmelse med upprättat schema, övervakning av operatorteknik, validitet av konstruktion, efterbehandling och annat materialförbrukning, kvalitetsbedömning och liknande.
Vem bedriver?
Det finns många varianter här, som nämns i koden. Hela punkten är hur fördraget utarbetades för att utföra viss verksamhet. Därför listar vi alla "parter" som ges rätt:
• utvecklare;
• kund;
• "tredje part" som lockas av parternas ömsesidiga överenskommelse.
Vad ska jag överväga för en enskild utvecklare?
När du bygger ditt eget hem för att utföra alla aktiviteter i sin helhet, kan ingen. Titta ut väggarna, montera taket - det är inte allt. För att byggnaden ska vara bostad, kommer det att vara nödvändigt att utrusta ett antal tekniska kommunikationer, ansluta dem till lämpliga motorvägar. Därför måste man på ett eller annat sätt i vissa skeden kontakta specialister.
Det är inte nödvändigt att prata om "shabashniki".De kan räddas, men vilken typ av ansvar bär de? Vad och hur med dem då, om det behövs, kan du fråga och samla? I detalj har vi redan övervägt valet av en brigad för reparation och konstruktion. I varje specialiserad organisation finns antingen en expert eller en hel enhet som arbetar med att övervaka arbetsförloppet. Men kommer de att gå till konflikten med sina överordnade vid överträdelser? I många fall kommer de helt enkelt att "stänga" sina ögon och passera, eftersom de får lön i entreprenörens organisation och därför är intresserade av den snabbaste utvecklingen av medel.
Om den inte har hög kvalitet på exekveringen, möjliggör tekniska misstag, förenklar enskilda operationer, kommer frågan med tredjepartskompetens från den anställde att orsaka en "smärtsam" reaktion. Tja, alla kan göra en slutsats på egen hand.
Självklart kommer självständig expertis att kräva ytterligare kostnader. Men det är värt det, eftersom det kommer att undvika ytterligare stora ekonomiska förluster och en stark "huvudvärk".Med vad de kan anslutas till?
- Felaktig uppskattning av entreprenören, orimlig överpris för både arbete och material. Förresten är många skrupelfria företag engagerade i detta, med hjälp av Kundens okunnighet i frågor som rör detta område.
- Förenkla driftstekniken. Som följd( ofta efter en tid efter garantiperiodens slut) - snedvridningar, deformation av enskilda element, sprickor, läckor och så vidare. De mest "problematiska" och "kostsamma" defekterna kan orsakas av felaktigt utkast eller förskjutning av grunden. Hur mycket detta kommer att skapa problem och kommer att kräva pengar, det är inte värt att prata om.
- Användningen av billigare produkter leder till försämring av sådana viktiga egenskaper som värmeledningsförmåga, styrka, fuktmotstånd och ett antal andra. Så vi måste ta itu med ytterligare vattentätning, uppvärmning och så vidare.
- Ändra till exempel system för att lägga kommunikationsvägar utan att samordna med ägaren. Som regel måste en privatutvecklare nästan alltid tro på en förmans ord att "det här är hur man gör det bättre och bekvämare".Men ofta leder en sådan "innovation" till en försämring av systemets kvalitet, vilket kunden inte misstänker, och mästarna vinner i tid. Och betalningen ingår redan i beräkningen som för hela sortimentet av arbeten vid installationen av en viss "tråd".Följaktligen får entreprenören del av våra pengar "för ingenting", och med vårt eget samtycke.
Några rekommendationer från
När du slutar ett kontrakt med en person som ska utföra en självständig undersökning, måste du ta reda på om han har SRO-tillträde!
För att säkra byggkontraktskontraktet är det nödvändigt att upprätta ett kontrakt så att det går att göra en stegvis bedömning av kvaliteten. Då, om ett systematiskt äktenskap ses, är det inte svårt att lösa förhållandet och bjuda in andra specialister. Och från "äktenskapet" att samla på föreskrivet sätt, genom domstolen.
Primär information om byggkontroll är mer än tillräckligt. Och hur man använder det, ska läsaren bestämma sig själv.
