Vad du säger, och inköp av egen livsrum - en viktig process som permanent "äter" en hel del av nervceller. Ingen vill bli lurad och köpa en lägenhet inte den nivå på vilken pengarna betalades, och de olika skräckhistorier om bedrägeri i fastigheter i allmänhet löftet att lämna utan bostäder alla familjemedlemmar. Hur man inte ska fastna, och vad man ska titta efter när man köper en lägenhet - detta kommer att diskuteras.
köpa en ny lägenhet
första intryck när du tittar på lägenheter
Låt oss börja med det visuella intrycket av den framtida egendom, för om lägenheten är inte som du är osannolikt att lära sig vad som gjorde väggarna i huset och har det överlappar varandra. Det skulle vara ologiskt. Så, hur man väljer en lägenhet på sekundärmarknaden?
Antag att utformningen av lägenheten, platsen för rum och utsikten från fönstret du vill. Vad ser vi på nästa? Noggrant kartlägga innerväggar, hörnen av rummet och fönster backar - de bör inte vara en form och svarta fläckar( det tvättade dagen före ankomsten av gäster eller den framväxande svampar).Mögel är känt för att vara bättre att förebygga än att visa den.
också granska tak och väggar kan berätta om hur ofta översvämmade grannar ovanför den platta - gula ränder som skisserar en mer färgglad denna situation. Om lägenheten ligger på översta våningen, liknande fläckar indikerar opålitlighet av taket och dess flöde.
Om lägenheten är ett hörn, sedan å ena sidan, är detta bra - mindre än grannarna, därför mindre buller hörs när de vill ha lugn och ro. Men, å andra sidan, dessutom är sannolikheten för förekomst av fukt och mögel i lägenheten hörnlägenhet oftast kallare än placerad inne i huset. Ibland räcker det helt enkelt gå upp till hörnet väggen och fäster det en hand - även i oroliga hem under eldningssäsongen vinkel väggen vått och kallt.
Sedan kan du gå vidare till köket och i badrummet, öppna kranvatten och se om det går bra, om igensatt avlopp. Det faktum att blandaren flödar, kan inte uppmärksamma, är det fortfarande i de flesta fall, efter avvecklingen av varje ägare gör reparationer.
Då ser på golvet och dörren. Naturligtvis köpa en lägenhet med reparation sparar de nya ägarna en massa problem. Men, å andra sidan, försöker den nya ägaren alltid att ordna en lägenhet i enlighet med sina egna idéer om komfort och bekvämlighet, så åtminstone kosmetiska reparationer görs i de flesta fall. Om reparationen inte är avsedd att ersätta golv och dörrar, titta, i vilket skick de är, kanske dörrarna inte är stängda eller har luckor. Men ärligt talat, när man väljer sin egen framtid lägenhet på sådana små detaljer som möjligt och inte uppmärksammar.
Vad ska jag titta efter när du väljer en lägenhet
köpa en lägenhet: kollat närmare
När allt inuti är noggrant studerat, är det möjligt att flytta till en mer global test. Nästa sak att leta efter när man köper en lägenhet, det är vad gjorde väggarna i huset. Det är bättre om det är ett tegelhus, betraktas som hållbara fasta hus, vars väggar är gjorda monolitisk gjutning. På "öga" för att definiera väggarna i huset svårt, särskilt om lägenheten har genomgått en stor översyn och det har redan kantade väggar och tak. Men i allmänhet i monolitiska husväggar helt utan sömmar.
då inte vara lat för att lära sig vad som görs överlappning, är det en trä eller betong. Naturligtvis, den andra första föredragna. Denna information, liksom byggåret, kan hittas i den tekniska pass i en lägenhet. Generellt, om byggandet av säker, annars kommer det att stå i 50-100 år.
Vad ska jag titta efter när man köper en lägenhet
också en hel del information som du kan lära av sina grannar och tanter som sitter på en bänk i närheten av huset. Vem bor i en lägenhet och som är registrerad( och plötsligt registrerades en person avtjänar ett straff på platser inte så avlägset?) Hur ofta avskurna el, vatten, värme( det finns bostäder som är mest "får" i detta avseende), och i allmänhet, är denna lägenhet
Jag har några olyckliga vänner som bor på bottenvåningen i en flervåningsbyggnad, och i det här huset punkt tilltäppta avlopp riser, och så att innehållet i avloppsrör som flyter i lägenheten även i vardagsrummet med vänner. Vill du bo i en sådan lägenhet? Jag tror inte.
Vilket är bäst - ett gammalt hus eller en byggnad
Vad ska jag titta efter när man köper en lägenhet
naturligtvis nya hem bättre än den gamla, åtminstone, skulle han stanna längre, och investeringar, vanligtvis i lägenheter mindre. I en sådan lägenhet inte behöver göra nedmonteringen av alla nya kommunikation, de också inte bör förändras. Ibland nya lägenheter säljs med en fri plan där det finns endast externa och bärande väggar och en separat badrum, resten av rummet, har du rätt plan enligt dina önskemål. Du kan markera andra fördelar med hem köper i byggnaden - är bristen på tidigare ägare, så ingen anledning att kontrollera historia av lägenheten, och det är inte nödvändigt att lossa en viss andel av kostnaden för mellanhänder och agenter.
Hur man väljer en lägenhet, men
och nackdelar med ett sådant köp finns också, till exempel, kan tidsfristerna för objektet flyttas på obestämd tid eller ens frysa i händelse av konkurs byggaren. Att köpa en lägenhet i obebodda området, riskerar du att leva i distriktet med dålig infrastruktur, fundera över var du handlar, om det är nära en skola och ett dagis?
När det gäller reparationer, då det första under de första två eller tre år tills huset inte kommer att krympa, kan du inte göra alla reparationer i lägenheten, och för det andra, vara beredd på det faktum att alla grannar från den första till den sista våningeni flera år kommer att utföra bullriga byggnadsarbeten även på helgerna.
order för registrering av att köpa en lägenhet: vad man ska leta efter
vilka handlingar som krävs för att kontrollera när man köper en lägenhet i
inte ett grått hår börjar bli dags att köpa en lägenhet i framtiden ägare, efter allt detta är en händelse i samband med vissa nervkostnader. Låt oss se vilka dokument som behöver kontrolleras när du köper en lägenhet? Det är önskvärt att se intyg om äganderätten till bostäder och för att verifiera för- och efternamn på ägaren med sitt pass. Sedan kan du kontrollera köpeavtalet eller kontraktet av gåva( av livet underhåll, intyg om arv).Det är dessa dokument som bekräftar ägandet av fastigheter. Titta då
intyg från bostäder avdelning av familjemedlemmar är det listat de personer som är registrerade i det ögonblick i lägenheten och som är ägare. Ja, och ett intyg från de kommunala tjänsterna om bristen på skuld skulle inte göra ont för att se igenom. I allmänhet, när man köper en lägenhet är bättre att vända sig till advokater, de är mer kompetenta att svara på alla dina frågor, eftersom här finns många fallgropar.
Om dokumentkontrollen var framgångsrik kan du ingå ett försäljningskontrakt. Vad är proceduren för att registrera en lägenhet? På försäljningstransaktion till notarie köparen kommer endast med ett pass, och säljaren måste ta handlingar som styrker äganderätten, ditt pass( om den har en ägare, om ägaren är flera, behovet pass för alla), produktdata för lägenheten, dokument för alienation av lägenheten.
Efter transaktionen är den nya ägaren i dokumentationen Office tekniska och registrera ägandet av lägenheten. Vidare, i närvaro av den nya ägaren, är alla familjemedlemmar registrerade på den nya adressen. Och då är det fortfarande en liten sak - den nya ägaren måste besöka alla verktyg för att förnya personliga konton.
Definiera din egen framtid lägenhet
Här Egentligen är detta det viktigaste, vad man ska leta efter när man köper en lägenhet. Var inte lat för att utforska all tillgänglig information om nyanser och fallgropar med att köpa en ny bostad. Och det är bättre att ansluta till denna process en intelligent advokat.
Författare av artikeln Vladimir Belov
