Hur man väljer en fastighetsmäklare för att köpa en studiolägenhet i Moskva

Efterfrågan på studiolägenheter växer snabbt varje år. Hög popularitet beror på låg kostnad och ett brett utbud av alternativ. Men att göra research på egen hand kan vara svårt. Det är därför många föredrar att söka hjälp hos mäklare på fastighetsbyråer.

Om uppgiften är att välja och köpa en studio i Moskva, föreslår vi att du använder webbplatsen för Etazhi fastighetsbyrå för ett exempel och samlar information på: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Det är mycket bekvämt att välja lägenheter på den här webbplatsen, du kan använda en online-kalkylator för att beräkna beloppet för handpenningen och bolånebetalningarna, samt ansöka om ett bolån online.

Varför det är lönsamt att köpa en studiolägenhet i Moskva

Att köpa en sådan fastighet har sina egna fördelar. De ser ut så här:

1. Mycket ljus inomhus. Dessa lägenheter har ett eller två fönster. De låter solljus komma in.
2. Personligt utrymme. Studion är idealisk som en första fastighet för ungdomar. Det är billigt, men inuti finns allt du behöver för ett tillfredsställande liv: ett kök, ett badrum, en säng.
3. Lönsamma kontantinvesteringar. En studiolägenhet är ett utmärkt alternativ för att investera sparande. Denna metod är mycket mer tillförlitlig än att investera i värdepapper eller valuta. Fonder kommer garanterat att vara skyddade från inflation eftersom fastighetspriserna blir högre för varje år.
4. Möjlighet att hyra. Efterfrågan på studior i Moskva växer snabbt. Många gäster i huvudstaden föredrar att hyra dem, snarare än fullfjädrade lägenheter.
5. små utgifter. Studiornas yta är relativt liten, därför kommer kostnaden för elräkningar också att minska.

Fördelarna talar för sig själva.

Tips för att välja en mäklare (fastighetsbyrå) för att köpa en studiolägenhet

Nedan kommer att beskrivas hur man väljer en pålitlig specialist i valet av fastigheter, och vad som är viktigt att veta innan ett sådant val.

Att hitta den bästa fastighetsmäklaren

De bästa mäklarna arbetar på dessa platser. Men du bör inte gå till den första byrån du stöter på, eftersom det finns en stor risk att stöta på en okvalificerad specialist. Före det slutliga valet kommer det inte att vara överflödigt att läsa recensioner på Internet och ta reda på mer information om specialisten själv.

Mäklare specialisering

Om han förklarar att han samtidigt arbetar med industri-, kommersiella och bostadsfastigheter, kan en sådan anställd knappast kallas en specialist. En sann expert inom sitt område bör bara arbeta inom ett fåtal områden. Det bästa är om mäklaren tilldelas det område som intresserar köpare. Så specialisten kommer att vara medveten om alla för- och nackdelar med att bo här.

Att ha en plan

Mäklaren ska ha en plan som han ska följa under hela perioden innan han köper lägenhet. Specialisten berättar för sina kunder om de webbplatser som används för att söka och den ungefärliga tidsramen när sökningen kommer att slutföras. Planen upprättas med obligatorisk hänsyn till framtida köpares önskemål.

Hur man förstår att du är en bedragare

Typiska tecken på samarbete med en bedragare ser ut så här:

1. Mäklaren tar ett för lågt pris för sina tjänster. Det finns ingen anledning att bli orolig direkt, eftersom en specialist kan vara nybörjare och på så sätt vill locka de första kunderna. Men om agenten redan har mycket erfarenhet, men han fortsätter att ta beloppet under de genomsnittliga marknadsvärdena, bör detta varna.
2. Mäklaren ber om mer pengar för att kringgå linjerna eller påskynda sökprocessen. Detta är huvudsignalen att du står inför en bedragare, och inte en riktig specialist.
3. Agenten nämner inte de exakta datumen för att slutföra sökningen och tillhandahåller inte detaljerad information på begäran av kunder.

Om åtminstone ett av tecknen är sant, bör du leta efter en annan byrå.

Vad du behöver veta innan du köper en studio på andrahandsmarknaden i Moskva

Att köpa en studiolägenhet på andrahandsmarknaden är en ansvarsfull händelse som du måste förbereda dig noggrant för. Under sökningen måste du leta efter svar på följande frågor:

1. Varför bestämde sig ägaren för att sälja lägenheten? Orsakas det av problem med grannar, dålig kvalitet på verktyg etc.?
2. Går alla ägare med på försäljningen?
3. Finns det minderåriga barn eller handikappade personer registrerade i detta boende?
4. Hur många ägare och vilka är de?
5. Har du alla nödvändiga dokument till hands, inklusive bekräftelse på ägande.

Varje lägenhet är ett unikt fall. Därför är det omöjligt att nämna det exakta antalet dokument och nödvändiga kontroller. Ibland räcker det med en kort besiktning för att förstå att fastigheten är "ren" och det går att flytta in i den. Men situationer är inte ovanliga när köparen tvingas söka sällsynta certifikat för att försäkra sig om att studion inte var föremål för rättstvister.

Om dokumenten är i sin ordning är det värt att påbörja en visuell inspektion. Lägenheten ska helt överensstämma med den beskrivning som stod i annonsen. Det är nödvändigt att kontrollera prestanda för vattenförsörjning, el och värmesystem. Det ska inte finnas några spår av mögel och andra föroreningar på väggar och tak.

Innan du köper en fastighet i ett obekant område måste du studera det. Det är nödvändigt att inspektera platsen för skolor, dagis, stormarknader och sjukhus. Om en person inte har en personlig bil, är en viktig punkt arbetet med kollektivtrafiken.

Att köpa en studio för dig själv och att hyra: vad är skillnaden

Andelen köpta studior för sig själva och för uthyrning är ungefär densamma. Populariteten beror på överkomliga priser och ett brett utbud. Men det är stora skillnader mellan de två shoppingmålen.

Köper i syfte att hyra

Att investera i fastigheter är ett av de mest attraktiva investeringsalternativen. En studio för senare uthyrning måste ha en rad fördelar för att vara efterfrågad bland potentiella kunder. Till exempel är studiolägenheter i stadens centrum mycket mer värdefulla, eftersom kostnaden för standardfastigheter där är mycket hög.

Samtidigt är det värt att komma ihåg transporttillgängligheten. Ju närmare studion är tunnelbanan, desto bättre. Infrastrukturen måste utvecklas. När det gäller det interna arrangemanget av lägenheten är en vacker reparation och närvaron av alla nödvändiga möbler välkomna.

Fördelarna med att köpa en studio att hyra är följande:

1. Långsiktiga investeringar för kommande år. I genomsnitt betalar fastigheter sig fullt ut på 5-6 år.
2. Ett konstant flöde av människor som vill hyra en lägenhet. Huvudkunderna kommer att vara ensamstående eller studenter.
3. Överkomligt pris för inköp och underhåll.

Köper till dig själv

Om en person köper en lägenhet för sig själv, begränsar ingenting honom. Han kan bosätta sig i det mest avlägsna hörnet av staden och ta sig till jobbet med personlig transport. Reparation och inredning spelar heller ingen roll, eftersom köparen kan göra om allt själv. Den enda likheten mellan de två köpmålen är den utvecklade infrastrukturen. Om en person inte har en bil, är det värt att lägga till kollektivtrafik.

Fördelar med att köpa själv:

1. En person kommer att ha sin egen lägenhet, om än en liten.
2. Billigt pris.

Nackdelar med att köpa en domarlägenhet

1. Lite ledigt utrymme.
2. Hög konkurrens om en person planerar att hyra en lägenhet.
3. Studion är endast lämplig för 1-2 personer.
4. Lite förvaringsutrymme.

Om du har svårt att hitta en studiolägenhet bör du söka hjälp från en erfaren mäklare på en pålitlig fastighetsmäklare.