Att köpa bostad är en mödosam, långdragen och komplex process. Det är viktigt att inte bara ta hänsyn till dina preferenser och korrelera dem med dina förmågor, det är nödvändigt att tydligt förstå proceduren och känna till de så kallade fallgropar som kan uppstå på din sätt. Ta reda på vilka faktorer köparen bör vara särskilt uppmärksam på vid val av sekundärbostad.
Stadsdel och hus
Enligt bostadsfastighetsexperter är cirka 60 procent av köparna av "sekundären" i Moskva s.k. lokalbefolkningen, det vill säga de som från början avser att köpa ett objekt i sitt distrikt, distrikt och ibland till och med i samma kvarter där de bodde många år. För dem är detta område bekant, älskat och bekvämt, även om den subjektiva åsikten inte korrelerar med de objektiva egenskaperna hos bostadsbeståndet och infrastrukturen.
Också i hög efterfrågan är områden där billiga objekt presenteras - till exempel kan de billigaste lägenheterna i Moskvas gamla gränser köpas i Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny och Vostochny. Men det är just på grund av partiernas kostnadseffektivitet som köparnas aktivitet växer, vilket bidrar till en prishöjning: År 2021 ökade den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter på dessa orter med cirka 30 % - detta är också nödvändigt ta hänsyn till.
När du köper en sekundär lägenhet kan vem som helst se skillnaden i kvalitet mellan "Chrusjtjov", "Stalin", "Brezhnevka" eller ett modernt hus. Prisskillnaden kan också vara betydande. Men ta en närmare titt på de gamla "Khrusjtjov"-byggnaderna: det är fullt möjligt, efter att ha köpt ett bostadsutrymme i ett sådant, kommer du snart att flytta till en ny byggnad under renoveringsprogrammet. Studera stadens myndigheters planer i detta avseende. Men tänk på: om huset ska rivas inom en snar framtid kommer värdet på föremålen i det att hoppa med 10-15% i förhållande till de gamla byggnaderna i kvarteret, som inte kommer att flyttas inom en snar framtid. Men om du måste vänta längre kommer det sannolikt att bli en bra affär och det är ganska rimligt att ha tålamod innan du flyttar in i en helt ny lägenhet.
Innan visning
Om du gillade ett visst föremål, innan du går dit, studera omgivningarna: finns det några motorvägar eller järnvägar i grannskapet, industrier, stadion, 24-timmarsöppna shopping- och nöjescentra och annan skadlig och bullrig infrastruktur som kan påverka kvaliteten negativt liv.
Titta på Internet för information om huset och recensioner - finns det några problem med värme, ljudisolering, vatten, är allt i sin ordning med förvaltningsbolaget. Granska utdraget från Unified State Register över skulder på elräkningar. Därefter går du till visningen förberedd.
Det är vettigt att komma till visningen före avtalad tid och gå från tunnelbanestationen eller stopp för marktransporter - du kommer noggrant att beräkna tiden, studera vägen och se dig omkring: är de lämpliga för dig grannskap. Inspektera det lokala området för parkeringsplatser. Vid entrén, gå upp till önskad våning - du kommer att lära dig mycket om framtida grannar.
Du kom till objektet
Ta med dig en anteckningsbok och penna för att skriva ner alla frågor och information om partiet, en liten ficklampa - för att kontrollera kablar och belysa mörka platser, något för att studera uttagens prestanda, en nivå för att kontrollera golvavjämningen och om väggar. Glöm inte att ta bilder av alla funktioner i lägenheten.
När du inspekterar lokalerna, var uppmärksam på tillståndet för fönster- och balkongramarna - om det finns några luckor. Spår av mögel på väggarna kommer att varna dig för en störd temperaturregim, om det finns fläckar översvämmar grannarna. Kontrollera VVS-systemets hälsa. Tro mig, det finns inga bagateller när man studerar ett objekt - något kommer att kräva eliminering i framtiden, vilket innebär ytterligare finansiella investeringar. Detta är ytterligare ett skäl till rimliga förhandlingar.
Var noga med att fråga om ombyggnaden av lokalerna genomfördes, om det är lagligt - enligt experter, i kapital, omarbetades cirka 12 procent av de sålda tomterna, och många utan samordning med nödvändiga myndigheterna.
Vad ska varna
Först och främst bör misstankar orsakas av för låg kostnad för tomten: detta kan innebära både en hake för köparen och en önskan att dölja några juridiska brister i sekundärbostaden. En annan sak är att säljaren erbjuder sig att ordna inte försäljning och köp av ett föremål, utan en donation. Vi pratar givetvis inte om en gåva till dig, bara säljaren vill inte betala skatt på det belopp som erhållits från försäljningen. Antingen förvärvar man en andel och enligt lagen ska delägaren i bostaden vara huvudägare till andelen och på så sätt försöker personen kringgå lagen. Och konsekvenserna av sådana överträdelser måste redas ut av en oseriös köpare.
I vilket fall som helst skulle det mest tillförlitliga sättet vara att anförtro verifieringen av dokumentation och genomförandet av transaktionen till en pålitlig Fastighetsbyrådär erfarna marknadsspecialister och kompetenta jurister arbetar. En grundlig undersökning av den förvärvade fastighetens rättsliga integritet är en garanti för köparens sinnesfrid.
