Hur man väljer ett byggteam för lägenhetsrenovering: var man ska leta

För att utföra VVS -arbete, elektriska ledningar, arbete på värmeenheten, installation av lampor och VVS -armaturer måste du locka specialister. Oprofessionellt utförande av dessa arbeten kan skada egendom och utgöra en fara för människors liv och hälsa.

Vem ska man kontakta?

Var noga med att överväga riskerna. Om du anlitar en privat handlare eller ett team som inte har alla nödvändiga dokument för att bli antagen till jobbet kommer du att möta oförmågan att framställa anspråk till entreprenörer.

Perfekt om reparationsteamet bekanta som är nöjda med sitt arbete kommer att ge dig råd. Det är dubbelt bra om dessa bekanta har bott i en renoverad lägenhet i minst ett år - under denna tid du kan hitta uppenbara och icke-uppenbara brister. I denna situation kommer du att vara säker på arbetarnas professionalism. Och vid mindre brister i lägenheten för dina bekanta vet du vad du ska ägna särskild uppmärksamhet åt när du interagerar med teamet.

När du väljer ett team ska du aldrig sätta arbetskostnaden först.

Det vill säga, det finns inget behov av att välja de som deklarerar de lägsta priserna. Ofta presenteras minimipriser för att intressera kunden. Och då, under byggtiden höjs priserna på grund av detaljeringen av arbetet.

Till exempel, i den presenterade uppskattningen anges läggning av parkett, som kostar $ 15 kvm. Därefter kan denna kostnad stiga till $ 25 och mer. På den överraskade kundens frågor kommer entreprenören att svara att detta var priset direkt för installationen, som inte inkluderar slipning och lackering.

Därför studerar vi uppskattningen från entreprenören, ange vilken typ av arbete denna eller den artikeln innehåller eller be om en detaljerad uppskjuten uppskattning.

Det andra alternativet för "billiga brigaden" kan vara ännu värre. Byggarna kommer att arbeta till låga priser, men kvaliteten på deras arbete kommer att ligga under all kritik. I det här fallet kommer byggarna inte nödvändigtvis att göra äktenskapet avsiktligt. Oftare har de helt enkelt inte kvalifikationer för att göra jobbet bra.

När du förhandlar med byggteamet, kontrollera om arbetarna har egna verktyg och utrustning för att utföra det deklarerade arbetet. Det är inte ovanligt att arbetare ber kunden att köpa ett visst instrument eller att betala en stor förskottsbetalning som kommer att läggas på köpet av instrumentet. Det är bättre att inte bråka med sådana byggare.

Tillhandahållandet av brigaden med konstruktionsverktyg, liksom underhållet av dessa verktyg bör inte utföras på kundens bekostnad. Det högsta belopp som kan betalas till byggare är förbrukningsvaror (borrar, skivor, slipskinn, etc.).

Var ska man leta efter ett byggbesättning?

Det enklaste sättet att anlita kvalificerade byggare är att kontakta ett byggföretag. Oroa dig inte om du har lite arbete eller om du behöver utföra en typ av arbete. Många byggföretag tar på sig små mängder arbete. Självklart, ju mindre volym desto högre kostnad per kvadratmeter.

Söker byggare på Internet: fallgropar

Har du bestämt dig för att leta efter entreprenörer på Internet? Det finns bra företag och skickliga privata team för renovering av lägenheter, men hur kan man inte misstas med valet? Kolla in några tips för att hitta värdiga:

• Tror du att du har hittat ett bra team eller företag? Hamra i sökandet efter "företagsnamn, team + recensioner" eller " + svartlista" - människor delar alltid gärna negativa saker online. Har detta företag / företag / team redan "gjort" någons hus eller reparationer av "gödsel och grenar"? Du kommer att se detta.
• "Låt dig inte luras" av en vacker webbplats med långa lovordande recensioner - vilket gör det billigare än att betala för professionella arbetares arbete, och recensioner är lätta att beställa. Det kan vara Horns and Hooves -kontoret, ett endagsföretag - det kommer att sälja dina kontakter till ett annat företag eller team som du inte har en aning om.
• Titta på kontakterna på webbplatsen: om endast mobilnummer anges, men inte kontorsadressen, är det privata handlare.
  Alla lagstadgade dokument måste läggas ut på webbplatsen.
• Ett tecken på en god trogen entreprenör är också möjligheten att betala med banköverföring.
• Försök att bekanta dig med företagets / teamets portfölj. Om galleriet presenteras på webbplatsen och ser för attraktivt ut, se till att detta inte är en 3D -rendering (interiören ser felfri ut, människor i det är inte, vädret är soligt) och fotografier inte stulna från andra, möjligen till och med utländska webbplatser (kolla med Google-Search-tjänsten bilder).
• Privata team kanske inte alls har en portfölj - be gärna om kontakter från tidigare kunder, ring dem. Professionella har inget att dölja!
• Lär dig om brigadens sammansättning. Helst bör du lära känna designern, arbetsledaren, arbetarna innan du skriver kontrakt.
• Allvarligt företag eller rätt team aldrig kommer inte att berätta hela kostnaden för reparationen om du inte har sett föremålet ännu och genomförde inte det nödvändiga mätningar och beräkningar. Tänk på att den slutliga kostnaden kan bli högre än den ursprungliga (ytterligare inköp av byggmaterial, verktygsbrott under arbetet) när du gör en uppskattning tillsammans med företagets arbetsledare / arbetsledare / företrädare.

Att arbeta med ett byggföretag ger kunden ett antal fördelar.

1. Du kan se de färdiga eller under konstruktionsobjekten hos denna entreprenör. Om möjligt är det lämpligt att inspektera båda. På färdiga projekt kommer du att se efterbehandlingskvaliteten på byggnadsarbetet, på de under konstruktion - organisationen av byggprocessen.
2. Den andra positiva punkten är att alla frågor som uppstår under konstruktionen, kommer du inte att bestämma med byggarna (arbetarna), utan med den ansvariga (arbetsledaren eller företagets chef).

Om du inte har mycket pengar kan du prova att anlita ett byggteam med hjälp av annonser eller råd från personer du känner. När du anställer ett team av byggare, skriv ett kontrakt med dem. Att citera en skriftlig källa är alltid att föredra framför ett muntligt avtal.

Vad borde vara alarmerande

1. För låg prislapp. Professionella arbetare vet deras värde och hittar alltid ett välbetalt jobb. Och om du erbjuds att renovera en bostadsyta för en kostnad som är hälften av vad andra erbjuder för samma jobb, ska du inte vara alltför glad. Mest troligt är framför dig nya reparatörer som i bästa fall kommer att göra allt dubbelt så länge du planerar, i värsta fall - de kommer att göra det så illa att de senare måste vända sig till dyrare mästare.

Alternativt kan vanliga bedragare också utse en låg kostnad. Beräkningen är mycket enkel: någon kommer att bita i billigheten, betala ett förskott, som bedragarna kommer att gömma sig med.

2. Bättre att inte engagera sig i team som är involverade på flera webbplatser. Det är okej om arbetarna samtidigt renoverar en lägenhet. Speciellt om efterbehandlingsstadierna är olika - det finns redan efterbehandling, där mästarna för att lägga laminat och limma tapeter är inblandade, och för närvarande behöver du bara specialister på att jämna ut väggarna. Annars kan tidsfristerna för leverans av din lägenhet försenas. Dessutom kan kvaliteten drabbas när du försöker slutföra arbetet snabbare och ta på dig en annan beställning.

3. Arbetare som kallar sig specialister på VVS, i elektricitet och i konstruktion av skiljeväggar etc. bör varnas. Självklart, det finns proffs som kan allt, men du måste fortfarande leta efter dem. För att undvika problem med ledningar eller läckande rör för ett jobb som kräver en viss skicklighet, det är bättre att involvera smala specialister.

Ouppmärksam betalar mer

Om du vill få en riktigt bra lägenhetsrenovering, var inte lat - var uppmärksam på följande punkter.

Ta en titt på din uppskattning. Se till att allt nödvändigt arbete anges i det - annars börjar det sedan: ”och vem ska betala för golvlister? " tidigare. Gott om plats för shenanigans!

Du kanske inte vet exakt hur mycket golvlisterna kostar och hur dörrinstallationen betalas - ingenting kommer att hindra de listiga hantverkarna från att ange ett större belopp, skillnaden ligger i fickan. Ett mindre antal bilder anges, rabatten på en entreprenör som köper byggmaterial från en leverantör är "bortglömd", "Vänster" poäng i uppskattningen (till exempel behöver du inte betala för installation av byggnadsställningar) - allt detta ökar kostnaden Arbetar! Beloppen i uppskattningen och i kontraktet måste matcha.

Styr den "dolda" sidan av verket - grov efterbehandling av ytor, läggning av elektriska ledningar och uppvärmning. Om det finns "stim" efterföljande omarbetning kommer att slå hårt i plånboken. Grov efterbehandling av badrummet - cementgips, andra rum - gips, fixa detta i kontraktet, priset på efterbehandling beror på typen av gips.

Bjud gärna in tekniker från organisationen som ansvarar för att bygga byggnaden för att acceptera teknisk kommunikation och sätta sina signaturer på godkännandecertifikatet. Om en olycka inträffar - brand, kortslutning, rörbrott - kommer teamet eller företaget att hållas ansvariga för dåligt arbete.

Det finns inga bagateller och förseningar ("då blir det självt lika") i reparationsarbetet! Då vill du "beundra" de utskjutande sömmarna, lösa lederna, slarviga tapeter, ojämnt målade ytor, krokigt installerade brytare och uttag i fel platser?

Älskar du sneda dörrar och stängande fönster? Var noga med att spåra hur arbetet utförs inom dessa områden. Beskriv eventuella brister och sätt en tidsfrist för att korrigera dem.

Den slutliga handlingen om godkännande av alla arbeten måste undertecknas av entreprenören och du. Datum för undertecknande - början på garantiperioden för arbetet (kontraktet måste innehålla information om denna period!). Före det angivna datumet är anställda skyldiga att eliminera alla defekter och defekter - och göra det gratis.

Planera och uppskatta

Innan du börjar bryta väggar, flytta skiljeväggar, byta ledningar, du måste tänka på reparationen till minsta detalj. Först och främst måste du bestämma om ombyggnad behövs, där uttagen (och följaktligen hushållsapparater), köksapparater, möbler kommer att placeras.

Erfarna arbetare bör hjälpa till med att utarbeta planen - de kommer att berätta om du har glömt uttagen och var köksförklädet ska vara. Be arbetsledaren beräkna den ungefärliga materialkostnaden - på så sätt får du en uppfattning om hur mycket reparationen kommer att kosta och rädda dig från oväntade utgifter. Och samtidigt, i den allra första etappen, se till om du kan hitta ett gemensamt språk med just det här laget och om det passar dig.

Hur kontrollerar man reparationsbesättningen?

Se till att reparationsteamet har alla nödvändiga dokument: pass, bygghögskoleexamen eller andra dokument som bekräftar befälhavarens kvalifikationer. Certifieringsdokument som bekräftar en specialistkompetens utfärdas på centren för fortbildning, som genomför utbildningsprogram för förberedelse av efterbehandlare, målare, puts, tegelplattor, efterbehandlingsspecialister arbete.
Kontrollera reparationsspecialisternas arbetserfarenhet och fråga om de har en portfölj, recensioner och rekommendationer från tidigare kunder. En bra specialist kommer aldrig att vägra att visa exempel på sitt framgångsrika arbete.
Var uppmärksam på om en potentiell entreprenör ställer dig frågor om anläggningens detaljer, projektets detaljer och hur processen kommer att organiseras. Kvalificerade hantverkare, innan de meddelar kostnaden för reparationsarbete, kommer till anläggningen för att göra en uppskattning som behövs för att beräkna reparationskostnaderna. Se till att alla organisatoriska punkter är dokumenterade. Det är viktigt att förstå vilket arbete som kommer att utföras och vad du exakt ska betala pengar till reparationsteamet för. Det finns en uppskattning - och vi arbetar med det.

Frågor som en bra mästare bör förtydliga:

• Hustyp.
• Vilken typ av renovering är du intresserad av.
• Villkor, schema och arbetstid.
• Oavsett om under renoveringen kommer teamet att bo i lägenheten eller komma varje dag.

Om reparationsspecialisten inte ställer ytterligare frågor bör detta varna dig och få dig att tvivla på hans professionalism. Föreställ dig att läkaren inte ställer klarläggande frågor till dig vid ett kliniskt möte och ordinerar behandling så snart du ger ditt klagomål. Konstigt, eller hur? Det är samma sak här. I huvudsak är reparation samma behandling som kräver en detaljerad medicinsk historia.

Det är bättre att tala alla organisatoriska aspekter på en gång, var inte rädd för att diskutera "obekväma" detaljer: din egen komfort och sinnesro under de kommande veckorna (och månaderna) beror på det. När frågorna är avgjorda kan du börja upprätta ett avtal där alla dessa punkter kommer att stavas. I kontraktet måste du definitivt ange parternas rättigheter och skyldigheter.

Hur bygger man relationer med byggare?

Ange i förväg vilken teknik och material som används och plåga inte byggarna med onödiga frågor (”a varför gör du det här? ") och onödiga råd (" men min granne sa vad han skulle göra annorlunda").

Det är nödvändigt att först och främst hålla kontrollen över hur arbetsprocessen följer schemat. Alla konstruktionsbesättningar kan inte implementera komplexa tekniska lösningar av hög kvalitet. Ange dessa punkter i förväg. Och om byggarna inte är säkra på sina förmågor, är det bättre att ändra beslutet än att göra om ett komplext inredningselement tio gånger senare.

Kostnader och tillsyn

Vanligtvis arbetar arbetarna med inköp av grovbearbetningsmaterial. Detta är logiskt, eftersom de förstår dem bättre. Och gips är inte tapeter; när du köper det kan du klara dig utan den personliga närvaron av ägaren till bostadsutrymmet. Men att överlåta inköp av material för reparationen till brigaden, du behöver fortfarande kontrollera processen. Om du inte ser din likgiltighet kan arbetare börja karusellera med material annars - köpa överskott för att sälja vidare på webbplatsen för gratisannonser (eller till dina grannar) och stoppa pengarna i fickorna. Be gärna om kvitton för varje köp och konto för varje påse.

Du kan inte heller låta själva reparationsprocessen gå av sig själv, annars kan det dra ut på obestämd tid. Om arbetarna inte uppmanas att skynda sig de någonstans, men parallellt kommer de att ta sig an andra lägenheter.

Därför är det absolut nödvändigt att inspektera byggarbetsplatsen och kontrollera varje etapp minst en gång i veckan, och helst två. reparation: och planering av väggar, och installation av kakel och VVS i badrummet, tapetsering och målning väggar.

Vad ska stå i kontraktet med reparationsteamet?

Först och främst, se till att villkoren för reparationsteamet måste uppfylla tydligt anges i kontraktet. Advokater rekommenderar också att ange en förverkad, detta ger dig garantier och en del av sinnesro, eftersom reparationer, som du vet, är nervskakande, även om du bara måste kontrollera processen.
Därefter bör du ange vilken typ av arbete som kommer att utföras i din lägenhet. Glöm inte att skriva ner den exakta adressen till platsen för den planerade reparationen, liksom de första, mellanliggande och sista datumen.
Försumma inte de punkter där kvalitetskraven kommer att anges, vilket betyder oftast dekoration av tak, väggar, golvbeläggningar och påfyllning av golv, installation och demontering av system uppvärmning. Det är vanligt att utföra sådant arbete i enlighet med vissa standarder, eftersom det är viktigt att reparationen inte bara är vacker, utan också av hög kvalitet.
Och naturligtvis den materiella sidan av frågan, som också nödvändigtvis anges i kontraktet. Beräkningsförfarandet är indikerat, det kan vara av två typer: vid slutförande och vid förskottsbetalning. Detta ögonblick bestäms individuellt av kunderna och artisten.
Enligt ett byggentreprenad åtar sig reparationsteamet att slutföra allt arbete med hög kvalitet och i tid eftersom kunden är skyldig att skapa alla nödvändiga förutsättningar för arbetets utförande och följaktligen betala för det enligt komplettering.

Kontraktet bör definitivt innehålla:

1. Reparationstyp (kosmetisk, större).
2. Pris.
3. Tidpunkt.
4. Proceduren för att betala för reparationer och material.
5. Parternas skyldigheter (inklusive vem som ska välja och köpa byggmaterial och hur de ska levereras).
6. Hur kommer acceptansen att ske (bättre - i stadier av reparation).
7. Garantiförpliktelser.
8. Båda parternas ansvar för underlåtenhet att förplikta sig, prestanda av dålig kvalitet, underlåtenhet att hålla tidsfrister.
9. Force majeure omständigheter.
10. Villkor och förfarande för uppsägning av kontraktet.

Hur minimerar man riskerna vid reparationer?

För att på ett kompetent sätt närma sig reparationen och genomförandet av kontraktet med reparationsteamet måste du åtminstone flytande fördjupa dig i ämne: navigera på materialmarknaden, bekanta dig med den teknik som kommer att tillämpas i varje steg bearbeta. Naturligtvis behöver du inte studera allt detta i detalj, men det skadar inte att ha en grundläggande förståelse. Du kommer att känna dig mycket mer säker om du har en grov uppfattning om vad som händer med din lägenhet under renoveringen.

Att kontakta specialister är i alla fall ett vettigt beslut, särskilt om du inte är säker på din egen förmåga. Reparationsteamet, efter en tydlig plan, kommer att kunna utföra allt arbete effektivt och i tid.

Hur man betalar

Reparationen är uppdelad i flera steg.: demontering, installation av kommunikation, uppställning av skiljeväggar, planering av golv, väggar och tak, efterbehandling. Om du kom överens med arbetsledaren om att arbeta i etapper, måste du också betala för arbetet i etapper: du tog bort den gamla tapeten - betalade, bytte ut ledningarna - här är en annan översättning för dig.

Det är bättre att ange varje steg i kontraktet och uppskatta: Detta kommer att göra det lättare att förstå hur mycket du spenderat på material och arbete. Byggare måste behålla alla kvitton för delårsrapporten så att de alltid kan svara på kundens ekonomiska frågor.

Fel vid val av byggare

1. Det största misstaget som oftast görs är inte ingå kontrakt med slumpmässiga personer, ofta med en mycket vag uppfattning om de tjänster de tillhandahåller. Det är för sent att ta tag i huvudet när besättningen lämnade och lämnade efter sig skalande tapeter och brinnande ledningar. Att lösa dessa problem retroaktivt slutar vanligtvis med ingenting, och i bästa fall kostar mycket pengar för offret. Å andra sidan kommer varje företag som respekterar sig själv eller ett privat team att ingå ett kontrakt med dig och ge en garanti för arbetets utförande.
2. Beundra inte de färgglada albumen och de pittoreska fotografierna på webbplatsen - någon välrenommerad organisation kommer inte att göra det mot att organisera ditt personliga besök på redan överlämnade objekt och kommer att ge feedback eller koordinater för tidigare klienter. Följ inte spetsen för vältaliga affärsmän, fantastiska bilder på lyxiga lägenheter tagna från andras portföljer eller utländska tidskrifter.
3. Lita på första intrycket, de lurar sällan. Början på en affärsrelation bör alltid föregås av ett personligt möte och åtminstone minimal personlig sympati. Detta kommer att hjälpa mycket i arbetet, eftersom det är svårt att kommunicera med en arbetsledare som uppför sig otillräckligt eller avvisande, även om han är minst tre gånger professionell. Kom ihåg - Du behöver inte känna byggnadsfartygets invecklingar och det här är inte en nackdel som borde orsaka en nedlåtande inställning från hantverkarna.
4. Ta ansvar för dig själv från första arbetsdagen. Detta är din lägenhet, detta är ditt hem och Du har rätt att kommentera meriterna och diktera dina villkor. Du betalar för tjänsten och du kan säkert uttrycka dina önskemål och kommentarer, även om det är i en besvärlig och oprofessionell form. Du är ingen byggare - du är kund och ditt ord är en lag.
5. En av de viktigaste sakerna som ofta förbises är utarbetandet av ett formellt kontrakt.undertecknat av båda parter. Kom ihåg att i händelse av problem, om du lyckas hitta oturliga "specialister" och föra ärendet till domstol, sedan inför lagen Dina ord kommer att stå emot dina motståndares ord, och detta garanterar inte alls förståelse och stöd för människorättsförsvarare. Samtidigt är kontraktet i vilka dina anställdas tjänster anges ett allvarligt dokument som måste räknas med.
6. Za priori fastställa kostnaden för arbetet, sådana stunder som inköp av byggmaterial, deras leverans, tillgängligheten av ett specialverktyg från entreprenören. Ingen kommer att hävda att oförutsedda stunder alltid kan uppstå under arbetets gång, men det är bättre att minimera dem. Det är obehagligt att veta att istället för att byta ut linoleum måste du också betala extra för att demontera golvbeläggningen och installera en ny, särskilt när du inte räknar med det och golven redan har rivits av.
7. Du bör också bli varnad av "specialister" som ringer kostnaden för arbetet direkt på kontoret eller via telefon utan att se objektet. Det är bättre att hålla sig borta från sådana "lycksalar" - deras tjänster kommer att stiga i pris varje dag av renovering.
8. Om du är upptagen och inte kan kontrollera arbetets utförande, be vänner eller grannar att komma till din lägenhet under dagen. Den långvariga frånvaron av synlig aktivitet och konstruktionsbuller är ett alarmerande tecken, särskilt om det inte finns något kontrakt eller tidsfristen för slutförandet av objektet inte anges i det.
9. Förhandla hur processen med att köpa material kommer att ske – det kommer att spara nerver och pengar. Det är inte dåligt om du gör ditt första besök i en järnaffär eller ett grossistlager med en arbetsledare - detta gör att du omedelbart kan nå ömsesidig förståelse och undvika missförstånd i framtiden.
10. Tveka inte att ta med en oberoende expert från dina bekanta eller till och med från ett annat företag till lägenheten som renoveras. För sanna proffs är detta inte kränkande eller partiskt.
11. Du ska inte gå till objektet varje dag utan behov - det irriterar ofta arbetsledarna, och i en liten lägenhet stör det också arbetsprocessen. Affärsrelationer hindras också vanligtvis av välbekanta konversationer "för livet" och utseendet på kunden berusad. Ge inte en anledning att behandla dig avvisande eller bekant.
12. Grundregeln - kom ihåg att reparationer kommer att sluta förr eller senare, men mänskliga relationer kvarstår. Det kommer att vara bra om du, trots alla arbetsmoment och tvister, lätt skiljer dig med entreprenörerna och lämnar trevliga intryck om varandra. Detta hjälper dig nästa gång, även när du bara ringer till arbetsledaren för att ta reda på hur du tar isär mixern i badrummet och får gratis och vänlig rådgivning.