Beräkning av kostnaden för renovering av lägenheter: totalentreprenadpris

Förr eller senare i de flesta människor kommer det en period som kallas "reparation i en lägenhet." Det betyder att någonstans på balkongen finns rullar med helt nya tapeter, gamla skåp vacklar i bakgrunden nymålade väggar, och motiveringen om det började reparation. Och det händer ofta att denna period är för lång på grund av en felaktigt planerad budget. Men beräkningen av kostnaderna för reparation av en lägenhet är en av de viktigaste delarna i projektet, desto mer eftersom en korrekt uppskattning gör reparationsprocessen mycket enklare. Men hur vet du mycket om detta?

Kalkylatorer som finns på webbplatserna för olika byggföretag och på vår webbplats hjälper till att beräkna kostnaderna för att reparera en lägenhet.

Vad avgör arbetskostnaderna?

Först måste du naturligtvis bestämma om du vill göra en lägenhetrenovering helt eller bara uppdatera köket, badrummet eller sovrummet. Detta innebär den första faktor som reparationspriset bestäms - området. Det är kvadratmeter som slutligen avgör hur mycket material du behöver köpa och hur mycket tid det tar att slutföra allt arbete. När du har bestämt området måste du vara uppmärksam på följande faktorer:

• Typ av finish. Om du planerar att sätta på en marafet i ett sovrum som länge har blivit äckligt, räcker det med att ändra tapeter eller hela färgschemat - de slutliga kostnaderna blir inte särskilt stora. Men om ombyggnad eller utbyte av VVS, elektriska ledningar krävs, kommer det slutliga beloppet att öka flera gånger.

• Stil beslut. Att förverkliga ett projekt i stil med minimalism kommer att vara billigare än till exempel i barockstil. Detta inkluderar också olika designbeslut och nya föremål.
• Mängd och pris på material. Hur mycket laminat att köpa eller hur mycket gips som behövs beror på det område i rummet som repareras. Men priserna ändras varje år och till och med säsong, så det är bäst att uppskatta det ungefärliga utbudet av materialkostnader.
• Kvaliteten på utfört arbete och byggnaders tjänster. Gör det själv är mycket billigare, men inte det faktum att du har nödvändiga färdigheter för att utföra en kvalitetsreparation. Att anställa en konstruktionsteam betyder inte alltid ett utmärkt resultat: beroende på önskad kvalitet varierar också priserna för arbetarnas tjänster.
• Region. I små städer kommer det att vara svårt att hitta billiga material av hög kvalitet, men priserna för tjänster för byggare kommer att vara betydligt lägre än i megaciteter. Till exempel kan en reparation av europeisk kvalitet, som kostar 8 000 rubel / m2 i Moskva och Moskva-regionen, 6 500 rubel / m2 i St Petersburg, och byggföretag i Kirov göra en "europeisk reparation" för 4500 rubel / m2.

Mycket ofta, efter att ha anställt ett byggföretag och beräknat alla kostnader på prislistan, är det totala reparationsbeloppet mycket större. Detta beror på förekomsten av sådana ”ytterligare tjänster” i sådana företag: valet av byggnadsmaterial, användningen av egna verktyg, avskaffande av skräp, transport av möbler. Därför är det viktigt att helt och hållet se tjänsterna och priserna för det valda företaget.

Typer av lägenhetsreparationer

Beroende på vad du vill ha i slutändan och hur redo du är att gaffla ut kan du välja mellan flera alternativ:

• enkel ommålning. Detta namn betyder att förändringarna endast kommer att påverka dekorationen i rummen. Att beräkna kostnaderna för reparation i detta fall är inte svårt, och arbetet med det kan utföras oberoende. I Moskva är det genomsnittliga priset för ”kosmetika” från 1.500 till 3.500 rubel / m2, i S: t Petersburg och Leningradregionen - från 1.300 till 4.000 rubel / m2.

• översyn. Här ingår redan ombyggnad, grovbearbetning och efterbehandling av lokalerna, olika innovationer, en komplett ersättning av VVS, elektriska ledningar och mer. Oftast är det svårt att göra utan hjälp av byggföretag och specialiserade arbetare. Specialister kan också föreslå hur man beräknar kostnaden för sådant arbete. Kostnaden för kapital i Moskva börjar från 4 000 rubel / m2, i den norra huvudstaden - från 3 000 rubel / m2.

• Den så kallade "Reparation av europeisk kvalitet». Med detta namn uppstår alltid föreningar om kvalitet, estetik och praktiska. I själva verket skiljer sig reparationen av europeisk kvalitet från standardöversynen med designidéer, intressanta geometriska former och den senaste tekniken. I Moskva och Moskva-regionen utförs sådana reparationer till ett pris av 7 000 rubel / m2, i St Petersburg - från 5 000 rubel / m2.
• Efterbehandlingstyp "Eurolux". Om du vill få en superkvalitetsreparation med de senaste designtrenderna och handgjorda inredningselement är detta alternativ för dig. Att utföra sådana reparationer på egen hand fungerar inte, men byggföretaget kommer också att beräkna sina kostnader för dig. I huvudstaden kommer det att kosta från 10 000 rubel / m2, i St. Petersburg - från 8 500 rubel / m2.

För att reparera lägenheten kan du hyra ett byggföretag som kommer att ta hand om allt arbete från budgetering till skrämsamling. Detta kommer att förenkla din uppgift kraftigt, men du måste betala en betydande summa pengar för tjänsterna i ett sådant företag.

Dessutom kan kosmetiska och större reparationer klassificeras i tre kvalitetsnivåer:

1. Reparationsklass "ekonomi".
2. Efterbehandling av standardkvalitet.
3. Klass "komfort".

Som namnen antyder går de också i ordning att öka kostnader och kvalitet, mängden efterbehandling.

Hur beräknar man arbetskostnaderna i badrummet eller köket?

Med det faktum att det erforderliga beloppet för reparation av en tre-rums lägenhet kommer att skilja sig väsentligt från kostnaden för att reparera rummet, och det kostnadseffektiva alternativet kommer att ge en reparation av europeisk kvalitet, har vi redan räknat ut. Men är de faktorer som beskrivs ovan lämpliga för att beräkna kostnaderna för större reparationer av ett kök eller badrum, toalett?

I det här fallet kommer det inte att finnas några problem med kosmetiska reparationer, såvida inte i badrummet eller toaletten måste du ta ut mycket skräp, särskilt om det är tänkt att vara färdig med kakel eller mosaik. Men översynen av dessa lokaler kommer att kräva utbyte av VVS, rör, ventiler, vattentätning och annat komplicerat arbete, och kommer därför att kosta mer. I den här frågan måste du också anställa specialister, eftersom det är bättre att betala en gång för en kvalitet installation av alla nödvändiga badrumsartiklar och ytbehandling, som sedan plågar med blockeringar och mögel.

Innan du beräknar kostnaden för stora reparationer av badrummet, gör en separat uppskattning av kostnaderna för VVS. Detta hjälper till att bestämma budgeten för val av material för dekoration.

Köksfinisher är lite enklare. Det är viktigt att uppmärksamma valet av lätt rengörbara och mindre giftiga material samt brandsäkerhet.

Efterbehandling av en lägenhet i en ny byggnad

Att köpa en lägenhet i ett nybyggt hus står inför många att det är mycket svårt att beräkna nödvändig summa pengar för reparationer. Effekten "ren skiffer" fungerar: i en tom lägenhet kan du förverkliga ett stort antal idéer, men du måste passa in i budgeten. Mycket ofta, i önskan att utrusta sina nya bostäder vackrare och billigare, glömmer folk grundläggande säkerhetsregler.

Det måste komma ihåg att det för en vanlig människa finns risk att betala två gånger. När du väljer de billigaste efterbehandlingsmaterialen kan du stöta på problem som inte bara kommer att förstöra den helt nya finishen utan också få dig att gaffla ut för en ny omarbetning.

Så hur kan man bestämma kostnaderna för att reparera en lägenhet i en ny byggnad utan att ge avkall på varken den estetiska sidan av frågan eller säkerhet och praktik? Det finns två vägar ut: antingen reparera varje del av lägenheten i tur och ordning, samlar gradvis in pengar för reparation av nästa rum, eller fastställer initialt budgeten för nyckelfärdiga lägenhetsreparationer.

Hur som helst kommer en korrekt beräknad budget och en noggrann budget att hjälpa till att lösa den svåra frågan om arbetskostnaderna och i hög grad förenkla denna fascinerande process.