Strokovnjaki seveda poznajo odgovor na to vprašanje. Toda posamezni razvijalci pogosto sploh nimajo nobenega koncepta nadzora stavbe( čeprav v praksi delno delajo) ali pa so zmedeni s tehničnim nadzorom( državo).Kakšna je razlika in kaj je to?
V konvencionalni razlagi dejansko ni nobene razlike. Vprašanje je, da je tehnični nadzor zastarel koncept, zdaj pa strokovnjaki delujejo z izrazom "gradbeni nadzor".Pogosto se imenuje "proizvodnja".Cilji in postopki za izvajanje potrebnih ukrepov so podrobno opisani v "Kodeksu urbanističnega načrtovanja Ruske federacije" iz leta 2004, zlasti v čl.53. Vsi brez posebnega usposabljanja ne bodo mogli razumeti specifične terminologije, zato je smiselno, da se "razširijo" nekatere določbe dokumenta. No, kdo želi globoko prodreti v to težavo, bo ustrezne informacije našli v posebni( referenčni) literaturi.
Ne bomo šli v vse tanke stvari, bomo to vprašanje obravnavali v obsegu, ki se nanaša na posamezne razvijalce. Toda najprej moramo poudariti temeljno razliko v konceptih "nadzora" in "nadzora"."Nadzor" je s pravnega področja in se nanaša na vprašanja spoštovanja zakonitosti pri obnašanju različnih vrst del. Toda "nadzor" se nanaša na dejavnosti gospodarske( proizvodnje), zato je povezano s kakovostjo poslovanja in podobno.
Seveda je ta razlaga poenostavljena, vendar je smisel jasen."Nadzor" ne "plača" pozornost pravilnosti izvajanja določenih ukrepov, njihove veljavnosti, potrebe po vsakem posameznem primeru( in to je povečanje stroškov gradnje!), Kakovosti in tako naprej. Glavna naloga je spoštovanje zakonitosti. Ampak "nadzor" je bolj celovit koncept.
Kdaj se izvaja nadzor nad gradnjo?
Na vseh stopnjah postavitve nove strukture( gradnje), kot tudi v delih, povezanih z njihovo spremembo ali obnovo( rekonstrukcija, obnova in popravilo).Zato ga je mogoče imenovati "sistem na več ravneh", ki vključuje vrsto specifičnih dejavnosti.
Namen gradbenega nadzora
Določitev skladnosti napredovanja dela s pripravljenim časovnim razporedom, upoštevanjem tehnologije delovanja, veljavnostjo gradnje, dodelavo in porabo materiala, oceno kakovosti in podobno.
Kdo vodi?
Tu je veliko variant, ki je omenjeno v kodeksu. Celotna točka je, kako je bila pripravljena Pogodba za opravljanje določenega dela. Zato navajemo vse "stranke", ki jim je dana ta pravica:
• razvijalec;
• stranka;
• "tretja oseba", ki jo privlači sporazumno sodelovanje strank.
Kaj naj upoštevam za posameznega razvijalca?
Ko gradite svoj dom za opravljanje vseh dejavnosti v celoti, nihče ne more. Konec koncev, postavite stene, montirajte streho - to ni vse. Da bi bila stavba stanovanjska, bo potrebno opremiti številne inženirske komunikacije, jih povezati z ustreznimi avtocestami. Zato se je treba v določenih fazah tako ali drugače posvetovati s strokovnjaki.
Ni vredno govoriti o "shabashniki".Lahko jih rešimo, vendar kakšno odgovornost nosijo? Kaj in kako potem z njimi, če je potrebno, lahko zaprosite in zberete? Podrobno smo že preučili izbor brigade za popravilo in gradnjo. V vsaki specializirani organizaciji je bodisi strokovnjak( i) bodisi celotna enota, ki sodeluje pri nadzoru nad napredovanjem dela. Ali bodo v primeru kršitev spopadli s svojimi nadrejenimi? V mnogih primerih bodo preprosto "zaprli" svoje oči in jih mimo, ker prejmejo plačo v organizaciji izvajalca in zato zanima najhitrejši razvoj sredstev.
Če nima visoke kakovosti izvedbe, omogoča tehnološke napake, poenostavlja posamezne operacije, potem bo vprašanje s strokovnjakom tretje osebe, ki ga je opravil zadevni sodelavec, povzročilo "bolečo" reakcijo. No, vsakdo lahko sam naredi zaključek.
Seveda bo neodvisno strokovno znanje zahtevalo dodatne stroške. Ampak to je vredno, ker se bo izognilo nadaljnjim velikim finančnim izgubam in močnemu "glavobolu".S čim se lahko povežejo?
- Napačna ocena izvajalca, nerazumna previsoka cena za delo in material. Mimogrede, v to se ukvarjajo številna brezvestna podjetja, ki uporabljajo nevednost stranke v zadevah, povezanih s tem področjem.
- Poenostavite tehnologijo delovanja. Posledično( pogosto po nekaj časa, po koncu garancijskega obdobja) - izkrivljanja, deformacija posameznih elementov, razpoke, uhajanja itd. Najbolj "problematične" in "drage" napake lahko povzroči nepravilno vlečenje ali premikanje temeljev. Koliko bo to ustvarilo težave in bo zahtevalo denar, ni vredno govoriti.
- Uporaba cenejših izdelkov povzroča poslabšanje tako pomembnih lastnosti kot toplotna prevodnost, trdnost, odpornost na vlago in številne druge. Torej, bomo morali obravnavati dodatno hidroizolacijo, ogrevanje in tako naprej.
- Spreminjanje, na primer, shem za polaganje komunikacijskih poti brez usklajevanja z lastnikom. Praviloma zasebni razvijalec skoraj vedno verjame, da je beseda delovodja, da je to "kako narediti bolje in bolj priročno".Toda pogosto takšna "inovacija" vodi k poslabšanju kakovosti sistema, ki ga kupec ne sumi, in mojstri sčasoma zmagajo. In plačilo je že vključeno v oceno kot za celoten obseg del pri namestitvi določene "niti".Zato izvajalec prejme del našega denarja "za nič" in z lastnim soglasjem.
Nekaj priporočil
Pri sklenitvi pogodbe z osebo, ki bo izvedla neodvisen pregled, morate ugotoviti, ali ima SRO sprejem!
Za zagotovitev pogodbe o gradbenem nadzoru je treba sestaviti pogodbo, tako da je mogoče oceniti kakovost po korakih. Potem, če opazimo sistematično poroko, ni težko raztopiti odnosa in povabiti druge strokovnjake. In iz "poroke", da zbirajo na predpisan način, preko sodišča.
Osnovni podatki o nadzoru nad objekti so več kot dovolj. In kako ga uporabiti, se mora bralec sam odločiti.
