Deal na nakup stanovanja - postopek za
Nadaljevanje. Začetek: 2. del Saga o izbiri stanovanja 2. Preverjanje pravne čistosti stanovanja - zavarovanje pred presenečenji
Tukaj je resničen življenjski dogodek. Prodajalec je ugleden veteran Velike domoljubne vojne, udeleženec, zaslužen človek itd. In tako naprej. Po transakciji ne želi zapustiti stanovanja. Policijo, ki ste ga povabili nazaj na svoja zagotovila o prevaram, podprta z vrsto regalia, naročil, pisem. Izmenjava podatkov se prenese na sodišče.
Vprašanja o bolezni, papir s podatki iz zasebne klinike, ki sledi drog najdemo v krvi veteran, "priče" zagotovila, da prodajalec sprejema odločitev na neustrezno stanje, pod pritiskom. .. tožnik na sestanku ni. Njegovi interesi so težki mladi fantje z zelo dobro uveljavljeno dikcijo. Sodišče odloči v korist. .. tožnika!
Kljub temu, da je notarsko overjen prodajna pogodba v črni in beli barvi, navedeno, da je pogodba, ki jo stranki podpisali po prejemu Prodajalca denarja za stanovanje, sodišče prodajalca zagotovila, da je denar, ki ga je prejel,. .. Na kratko - "Naj živi naša sodišča, najbolj pravičnem sodišču na svetu "!
V tej zgodbi je nekaj sklepov. Najprej se morate strinjati, da morajo biti med "pridobivanjem depozita - transakcije" vse osebe, registrirane v stanovanju, odpuščene iz nje. Preverite izvajanje tega sporazuma!
Drugi. Pri prenosu denarja morate od prodajalca dobiti ključe stanovanja in( vsaj z njim), da takoj odidete v svoj apartma. Bolje je, da bo do konca prodaje stanovanja prodajalec zapustil stanovanje.Če temu ni tako, potem po prihodu z njim zagotovite, da so poslani.
Takoj po transakciji morate dejansko izkazalo, da je v stanovanju, zamenjati ključavnice, in bolje - da jih spremenite z vhodnimi vrati, če ne vlivati zaupanje.
Making nakup in prodajo stanovanja - točnost besedilo
Ampak, zavrnilo vse ampak "poceni sir", ki ga porabijo vse zgoraj navedene teste in so pripravljeni za reševanje in prenos denarja prodajalcu. Vendar pa morate razumeti svojega nasprotnika. Ne redko se zgodi, da prodajalec zbira potrebne dokumente( s časom porabe in denarja), in kupec premisli( ne glede na to za kakšen razlog) in zapusti načrtovani nakup.
Poleg tega, da je realna situacija, kjer je res potreben denar prodajalcu, da podpre nakup in prodajo stanovanja. Na primer, za plačilo dolga na uporabnost menice - brez tega ne bo dokument. To vprašanje ureja prodajalec, ki opravi depozit ali predplačilo. Treba je razumeti razliko med temi pojmi in jasno določiti ta trenutek v predhodnem dogovoru.
Deposit - način, da se zagotovi transakcijo s strani prodajalca in kupca. V našem primeru kupec kot zastavo porabi določen znesek denarja. Z vzajemnim dogovorom lahko tretja stranka vzame denar, na primer nepremičninsko agencijo.Če okoliščine še vedno razlikujejo in:
- kupec noče iz posla, znesek zavarovanja ostane pri prodajalcu( prodajalec se prenese na tretjo osebo),
- prodajalec zavrne ponudbo, dvojni znesek obveznice kompenzira kupca nerealizirani pričakovanja.
S sodelovanjem tretje stranke kot "zalogohranitelya" zavarovanja in "otvetku" v enakih zneskih naj bi ji pusti na obeh straneh - tako kupec in prodajalec. To razlago pojma "zastava" je predpisano z zakonom. Ob končnem izračunu se plačilo za stanovanje zmanjša za znesek hipoteke.
Advance je predhodno plačilo za stanovanje. Vnaprejšnji znesek se samodejno vključi v prihodnje plačilo. Kako se morajo stranke obnašati pri predčasnem prenehanju transakcije določi izključno pogodba med njimi. Lahko se določi, na primer povračilo za desetkrat, ali "nepovratni" pod nobenim pogojem, določen znesek plačila storitev agencije vnaprej.
Če v je predpogodba ne kaže, tokrat je malo verjetno, da bi se izognili težave in "showdown" v primeru nepopolnih transakcij. Posebna postavka v predpogodbe je treba določiti v primeru, ko za vsako višje sile( požar, plazov in poplav) Apartma izgubili del ali vse svoje vrednosti.
In kar je najpomembneje: skleniti predhodni dogovor, da je to potrebno, in se prepričajte, da ga podpiše s temeljito testiran najemodajalcu .Z navedbo podatkov o potnem listu lastnika in vseh potrebnih naslovnih dokumentov za stanovanje. Na žalost, scammers pogosto "omejeno" zbiranjem zaobljub / napredek in jih skriti.
dejstvo, 10-krat v 1000-2000 ne bo $ barabe bogatih ljudi, za vse življenje, ampak predvsem izguba njihova "zelena" trajno pokvari razpoloženje. V tem primeru se morate paziti na "poceni" in "dragi sir".Takšna prevara predlaga:
- Prekoračitev zneska predplačila. Torej.če bi namesto sprejeti na trg največ dva tisoč. $, kar potrebujete dva do trikrat več, ne pozabite, da je "vlagatelja".Zelo je možno, da ga boste prepoznali na stojnici "policija jih išče".
- Znatno podcenjevanje stroškov apartmaja.
- Zamuja v končni poravnalni dobi. To se naredi, da se kolikor mogoče zbira družba žrtev.
Možnost enostavnega "pomika" napredka ni izključena."Družba" v nekaj mesecih uporaba denarja, prejeta predplačil( v obliki predplačila), nato pa pod krinko fiktivne višje sile prekine transakcijo in vrne število izgubila proti inflaciji svojo "težo" denarja.
želite izključiti to možnost( vsaj zakonsko), predplačilo je potrebno prijaviti v zavarovanje, in se prepričajte, da podvojiti pravo točko vrnitve( v primeru zavrnitve od prodajalca transakcije) dvojne vsote. Hkrati zahtevajo prenos višje sile, v katerih se denar vrne, ne da bi "podvojitvi".
Scammers nagnjeni k gledališkim učinkom poskrbijo za celotno predstavo. V "bogati" pisarni, najeti več ur, vzamejo denar za transakcijo. Seveda, brez blagajne.Čeprav v tem primeru lahko znak "Računovodstvo" nad eno od sobah visi.
denarja skozi predhodno pripravljeni "detektor", ugotavlja, da je srce parajoče signalov prisotnost ponarejenih bankovcev."Ogorčeni" predstavniki prodajalca pozivajo k pomoči. Pojavi se "varnostna služba" ali "policija" in "umakne dokaze" - vaš( seveda, pravi) denar. Verjetnost, da znova vidimo scammers in vaš denar je zelo blizu nič.
Druga pomembna točka. Ni skrivnost, da se dejanski znesek pogosto razlikuje od tistega, ki je določen v pogodbi - stroški strank v transakciji se zmanjšajo sorazmerno z zmanjšanjem njenega zneska. Ta okoliščina so brezobzirni prodajalci, pod katerim koli izgovorom, in celo izpodbijanje posla z vrnitvijo, ampak bistveno manjši znesek kupcu. Torej, tudi če prodajalec odločila, da se v sporazumu podcenjen znesek, ko je registracija posla o nakupu in prodaji stanovanja, mora zavarovati -, da bi kupcu potrdilo za dejanski znesek.
Prejem mora sam pisati sam prodajalec. Na potrdilu je treba navesti polno ime prodajalca, njegove podrobnosti potnega lista, znesek transakcije v besedah, in da je ta znesek bo povrnjen kupcu, da prekine transakcijo.
vedoč, da v rokah strani prejemkov( in njegovo kopijo), da dobimo pravi denar, pa ne razumen državljan( vključno s prodajalcem in kupcem) ne začne tožbo za revizijo posla. Konec koncev, če "plavati out" kot prejema, da ne bodo našli nobena od strank - država težko prenašati poskuse, da ga zavajajo. In to breme pade na prodajalca in kupca - zlonamerni zavajalci.
Vendar nobeden od nas ni imun na neustrezno vedenje ljudi. Zato je smiselno premišljeno razmisliti, kdaj se izvaja transakcija s prodajo stanovanj, dokumenti s podcenjenimi številkami pa vas postavijo v nestabilno pozicijo. Zelo močan argument za dejanski prenos denarja je poravnava s kupcem preko banke. Z navedbo namena plačila - plačilo stanovanja na takem in takem naslovu, po pogodbi št. Takrat in takega od takega in takega števila.Če poznate resnično vrednost stanovanja, sklenete podrobno predhodno pogodbo in prenesete denar preko banke, se lahko izognete številnim težavam. To je podrobneje opisano spodaj.
Postopek za izračun pri nakupu stanovanja - kako ne preplačati presežek?
Zelo pomembno je, da se kupec zaveda prevladujočih cen nepremičnin, podobnih tistim, ki jih je sam izbral. To je pomembno, da ne preplačujete in ne spadate v splet scammers. Cena mora biti dvostranska. Najprej preprosto pokličite ponudbe, podobne vašim, in pokličite agencije, ki se sprašujejo, ali obstaja možnost, da z njihovo pomočjo kupite, kar ste že vzeli sami.
Možno je, da bodo agencije ponudile nekaj vrednega obravnave.Če nimajo posebnih predlogov, vam bodo svetovali bolj objektivno, kerv tem primeru jim ni treba "potiskati" svoje blago. Drugi del revizije je tudi vzpostavitev stika z agencijami, vendar že z vprašanjem prodaje "vašega" stanovanja.
Jasno je, da je bolje, da ne pokličete agencije, ki ste jo pravkar poklicali, ali pa lahko drugemu osebi zaračunaš "ring".Kot rezultat, dobite "vilice" cen. Na sredini se najde želena vrednost. Sedaj lahko jasno odkrijete sumljive primere podcenjenih( ali napihnjenih) cen in "donosnih" ponudb.
Seveda, scammers vedo, da podcenjena cena povzroča sum. Toda prav tako vedo, da mora obstajati "stranka", ki bo pripravljena za "poceni sir" in vstopiti v "klobase".In to se bo zgodilo veliko hitreje od videza kupca za stanovanje po povprečni ceni. Spodaj sta dva primera "donosnih" predlogov, na podlagi katerih se lahko kupi stanovanje.
Ponudili vam boste, da boste prispevali del denarja za stanovanje, običajno polovico zahtevanega zneska, preostalo plačilo pa naj bi bilo treba namestiti z zelo nizkimi obrestmi. Podjetje posrednik( najpogosteje zadruga) prav tako plača svoje storitve za 2-3% in se zaveže, da bo v novem objektu našel stanovanje v skladu z vašimi zahtevami.
Včasih "predstavniki zadruge" takoj ponudijo podpis pogodbe za enega od predstavljenih apartmajev, najpogosteje brez prikazovanja tega stanovanja. V primeru "piramide" prvih nekaj udeležencev dejansko prejmejo posojila za nakup stanovanja( z uporabo nekaj denarja od naslednjih "kupcev"), o katerem poročajo vsem, ki so pripravljeni, da jih bodo prevarali naslednji kandidati.
Vendar se zelo hitro izkaže, da je obrestna mera za posojila, dodeljena prvim udeležencem, večkrat višja od dogovorjenih s posredniki. In( tukaj govorimo o scammers drugačnih, bolj skromnih), goljufi bodisi tiho razpuščajo ali bankrotirajo svoje zadruge, ne da bi izpolnjevali kakršnekoli obveznosti.
Iz neznanega razloga nobeden od prevar:
- ne razume, da je plačilo pri nakupu stanovanja na predlagani 5-7-10% na leto za posojilo nerealno v bančnem okolju 15%;
- ne upošteva dejstva, da se pri deponiranju denarja izda kos papirja( potrdilo o prejemu), vendar pa v "pisarni" posredniške družbe ni blagajnih ali knjigovodstva;
- ni zaskrbljen zaradi dejstva, da skoraj ni nobenih referenc in podatkov o sebi, kot bodoči plačnik posojila, ni treba predstaviti.
Možnost in neposredno nasprotno, z vidika zbiranja dokumentov, možnost. Kupcu se ponudi, da kupuje stanovanje v obrokih, spet pod nerealno nizkim deležem. Na sekundarnem trgu - 8-9%, v primeru nove gradnje - še bolj prijetno - 6-7% na leto, brez zavarovanja in provizije. Hkrati pa tožečo stranko prisilijo, da zbere veliko dokumentov, ki preusmerijo svojo pozornost na sam proces zbiranja "potrebnih" dokumentov.
Pogodba je zagotoviti "pravne storitve" - priprava dokumentov za banko, preverjanje "čistoče" stanovanja itd. Denar v višini 20-30% vrednosti, ki jo odkrije sam kupec( ali ponujeni stanovanje), je treba, kot v prejšnjem primeru, plačati neposredno posredniškemu podjetju. Slednji "prevzame", da ta denar prenese na banko kot plačilo.
Ta trenutek je zamujen v podpisani pogodbi. Postopek prenosa denarja iz "kupca" v družbo je poenostavljen do meje. Seveda se denar poravna v družbi in je skoraj nemogoče, da jih vrnejo v "kupca".Po končani pogodbi o opravljanju "pravnih storitev", ki jih po mnenju podjetja utemeljujejo v celoti.
nakup in prodaja stanovanje - pravilo za izračun optimalne
Obstaja preprost in učinkovit način za ustvarjanje negotovinska plačila pri nakupu stanovanje , ki ne "dela" najbolj goljufivih shem. Uporabljamo bančni izraz "nepreklicni akreditiv".Izračun se izvaja prek zaupanja vredne banke( banka, ki jo zaupa prodajalec in kupec).dogovor denarja rezerve v obliki nepreklicnega akreditiva za obdobje, ki zadošča za pripravo dokumentacije in transakcije v celoti. Tristransko pismo kreditne pogodbe se evidentirajo kot pogojev razkritja it:
- registrirana v Unified državni register lastninske pravice na stanovanju na kupca,
- izločiti vse predpisane prodajalec oseb( če obstaja),
- s sprostitvijo tretje osebe v stanovanje, ki ga je prodajalec upravičili( v pločevinki kot tretja osebadelovati kot agencija za nepremičnine).
Depozit / predplačilo v tem primeru ni mogoče prenesti v roke prodajalca.Če je potrebno, da naredi vsak izdatek prodajalca lahko kratkoročno posojilo v isti banki bail njeno stanovanje.Če je posel zdrobljen, prodajalec ob koncu mandata akreditiva prejme denar, ne da bi veliko težav. Jasno je, da "zamrzne" veliko denarja za nekaj mesecev, nihče ne želi, vendar s to metodo izračuna prodajalec jamči, da ne izgubijo celoten znesek. Mimogrede, lahko rezervirate denar, potem ko je prodajalec pripravil vse potrebne dokumente za transakcijo.
Če prodajalec noče samo tak sistem izračuna, najbolj verjetno pa je preprosto strah ukrepanja ni povsem jasno, za njim.Če pa se ne začne trditi, da je ta postopek za izračun pri nakupu stanovanja slabo, in druge variante imajo prednost - je zelo verjetno, da je pred vami "kruši majhen demon" goljuf.
Preberite nadaljevanje: 4. del Saga o izbiri apartmaja 4. Sklenitev posla z notarjem